Паркинг, продажа м/мест в ЖК «Академика Павлова»

Спрос просто ажиотажный. Если не знаете, не свистите

Спрос просто ажиотажный. Если не знаете, не свистите

Да весь спрос это просто забронированные места. Сколько из них реально купят большой вопрос .  Подозреваю что с таким ценником не очень много.

Я выше справедливой цены точно брать не буду.

Справедливую для себя считаю такую:

Средняя стоимость машино-места в ближайших домах ~ 110 тыс. за кв. м. Но так как это готовые парковки, то парковка со сдачей через 1.5 года должна стоить 110/(1+1.1)^1.5 = 95 тыс. за кв м. (Это по ставке 10%). Таким образом место 13.8 м. кв. должно стоить ~1.35 мио.

Все что выше - по сути пере плата ну или развод и обман.

Готовые м\м возле АП прдают за 50тыс за кв.м. На предыдущей странице ссылки кидали. и 1,5 года ждать не надо..

Я выше справедливой цены точно брать не буду.

Справедливую для себя считаю такую:

Средняя стоимость машино-места в ближайших домах ~ 110 тыс. за кв. м. Но так как это готовые парковки, то парковка со сдачей через 1.5 года должна стоить 110/(1+1.1)^1.5 = 95 тыс. за кв м. (Это по ставке 10%). Таким образом место 13.8 м. кв. должно стоить ~1.35 мио.

Все что выше - по сути пере плата ну или развод и обман.

Примерно на такие цифры и рассчитывало большинство покупателей квартир. М/м за 2911000 р. (это я про №66) - тяжелейший бред! Раньше это именовалось "Перегибы на местах", а как сей факт назвать тут..? Нецензурно только, но это не в правилах данного форума.

На старте продаж м/м можно было забронировать 14,8 кв.м. на -2 этаже за 1739000 р.. За вычетом 5% (дают за единовременную оплату) цена получается 1652050 р. или 111625 р. за кв.м. Исходя из ожиданий цена завышена на 17%.

С семейными м/м расчет несколько иной. Два м/м это 27,6 кв.м.. Пик просит за семейное машиноместо на -2 уровне 1134000 р. х 2 = 2268000 р.  За вычетом 5% (дают за единовременную оплату) цена получается 2154600 р. или 78065 р. за кв.м. Эта цена тоже могла бы быть пониже, процентов на 10-15, но пока так.

Будем следить за развитием событий. Самое интересное начнется после 16.06, когда станет ясно, какой объем, из забронированных ранее м/м, реально выкуплен .

м/м в более дешевых ЖК у пика стоят дороже чем у вас и народ покупает

А можно название Жк ? и предполагаемую дату сдачи дома?

Я так думаю надо вводить какие то ограничения, чтобы по 2 м/м в одни руки не давали. Ажиотаж уже начался, хватают по два и более места. Народ подтягивайся, кто первый встал того и тапки. На выходе по 3,5 вангую

Никто такое ограничение вводить не будет, ПИКу всё равно покупает, лишь бы купили. И мне что-то слабо верится в ажиотаж)))) 

16.06 скорее всего не выкупленные места уберут на время из продажи, чтобы мы думали, что они все выкуплены... Так же делают и с квартирами: то замки повесят, то уберут из продажи, то опять появляются в продаже..., это я вижу по соседним невыкупленным квартирам рядом с моей. Кладовки оставшиеся никто не покупает, так же будет и с м.м

Вооот, я тоже наблюдаю за квартирами в своём доме (в другом жк), постоянно то соседние квартиры забронируют, то исчезнут, то опять появятся и по стояку выше и ниже квартиры также "себя ведут"..