Суды, иски, претензии

Люди не убьют ни минуты, в суд ходит юрист. Затраты на юриста неустойка в любом случае покроет.
Ниже пишут, что всего 7 исков... соседи, вы чего молчите-то? Найдите юриста и вперёд. Зачем спускать такое с рук этому застройщику‍♀️ И вероятность получить неплохую компенсацию очень велика!

Видимо многие ждут, когда им передадут ключи и уже тогда начнут подавать иски. согласен что можно будет получить приличную компенсацию, даже если ее урежут. За такой срыв все таки нужно наказывать застройщика. 

Минусы:
1. Госпошлина при сумме требований выше 1 млн. рублей.
2. Денежный требования к застройщику сверх неустойки - у каждого своя история, связанная с ущербом или его отсутствием.
3. Кого-то результата в первой инстанции устроит, кого-то нет. Если обжаловать, все будут ждать окончательного решения.
 
 
В отдельных случаях коллективный иск это действенная история. Например, в нашем случае все покупали бизнес-класс, а получился "недобизнескласс".
Участники по ДДУ могут объединить свои усилия и единым иском заявить требования.

Я как один из участников недобизнеса - готов подключиться к подаче коллективного иска.

По просрочке отдельный иск подаю.

Есть правда сомнения в части «забрать нажитое». Непродано только 6 квартир, суды месяцев 5-6 минимум. Соответсвенно, ООО «Мичуринский 10» скорей будут банкротить по-быстрому, разрешение ж получено (непроданные квартиры при необходимости заведут под нужную контору).

Ну и что, пусть банкротят. Тогда ответственность перейдет к учредителю - а это головная контора "ЛИ". У нее сын Евтушенковский как главлицо. Его то вряд ли будут банкротить ) Если будет право-переход на Эталон, то далее и претензии к Эталону перейдут. Короче, суд - дело хоть и не быстрое, но верное :)

Добрый вечер!
7 исков - это совсем немного и, думаю, преждевременно говорить об отсутствии у застройщика денежных средств на счетах. Но с подачей иска в суд не стоит затягивать. Вполне вероятна ситуация, что после передачи квартир иски станут массовыми, причем размеры неустоек существенно увеличивается - конечно, в такой ситуации платежеспособность застройщика существенно ухудшится, вообще можно деньги по решению суда не получить.

Андрей, добрый день.
В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Поэтому достаточно направить застройщику требование со ссылкой на данную норму закона. Направить документ застройщику крайне желательно Почтой России ценным письмом с описью вложения - так застройщик не сможет возражать, что Ваше требование не получал.
Если в ответ на Ваше требование застройщик не предоставит документацию, можно будет обратиться в суд с иском о понуждении к предоставлению проектной документации.

Требования к застройщику о предоставлении документации писала, но до суда пока ни одно из требований не доходило.

Анна,

можете еще уточонить.

В законе дословно указано "представить на ознакомление" - означает ли это, что Застройщик и/или суд предложат дату и время для приезда в офис на ознакомление. Ведь за один день проект не изучишь, да и необходима его копия.

Правомерно ли просить копию бумажную или электронную?

Друзья по Счастью,

В итоге ЛИ (Эталон) что-нибуль предлагает в качестве неустойки?

Или только в суд?

Друзья по Счастью,
 
В итоге ЛИ (Эталон) что-нибуль предлагает в качестве неустойки?
 
Или только в суд?

По состоянию на 26.06.2019 в отношении Застройщика (ООО "Мичуринский 10") в Мосгорсуде рассматриваются 19 гражданских дел.

Друзья по Счастью,

 

В итоге ЛИ (Эталон) что-нибуль предлагает в качестве неустойки?

 

Или только в суд?

НУ это обычная практика, застройщики в редких случаях решают конфликты без судов, к тому же тут не стоит забывать, что накосячил ЛИ, а разгребает Эталон, это тоже важно учитывать, возможно, что если бы этот дом строил изначально Эталон, то решилось бы все в добровольном порядке. А так да, только через суд. 

НУ это обычная практика, застройщики в редких случаях решают конфликты без судов, к тому же тут не стоит забывать, что накосячил ЛИ, а разгребает Эталон, это тоже важно учитывать, возможно, что если бы этот дом строил изначально Эталон, то решилось бы все в добровольном порядке. А так да, только через суд. 

БОТ detected

НУ это обычная практика, застройщики в редких случаях решают конфликты без судов, к тому же тут не стоит забывать, что накосячил ЛИ, а разгребает Эталон, это тоже важно учитывать, возможно, что если бы этот дом строил изначально Эталон, то решилось бы все в добровольном порядке. А так да, только через суд. 

Все более менее серьёзные вопросы решаеются через суд, с любым застройщиком! Особенно, что косается просрочек...

Все более менее серьёзные вопросы решаеются через суд, с любым застройщиком! Особенно, что косается просрочек...

Нет, есть просто нормальные тзастройщики которые готовы общаться с клиентами, и они готовы выплачивать неустойки и даже вписывать об этом в акт приемки....

ЛИ по всем вопросам отправляет далеко.....т.е. писать претензию....

Нет, есть просто нормальные тзастройщики которые готовы общаться с клиентами, и они готовы выплачивать неустойки и даже вписывать об этом в акт приемки....

 

ЛИ по всем вопросам отправляет далеко.....т.е. писать претензию....

Какие например? Покажите хоть парочку застройщиков, которые сами готовы выплатить неустойку без суда)))

Какие например? Покажите хоть парочку застройщиков, которые сами готовы выплатить неустойку без суда)))

МИЦ, Монарх....

Добрый вечер, Уважаемые дольщики! Выкладываю образец претензии, которую необходимо отправить застройщику ценным письмом с описью вложений, после чего, выждав 10 дней, можно обращаться с иском в суд.

ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, 

ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ 17 КОМН 30, 

ОГРН: 1157746778925, ИНН: 7725285927 

дата присвоения ОГРН: 24.08.2015

от Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции:__________

Контактный телефон:__________

e-mail:__________

ПРЕТЕНЗИЯ

__.__.201_ г. между мной и ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" был заключен договор №_______ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" обязалось построить Жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр., Олимпийская дер., вл. 10, корп. 1, и после ввода дома в эксплуатацию передать мне объект долевого строительства – жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, состоящее из __ комнат, имеющее условный номер __, общей площадью __ кв.м., расположенное на __ этаже Жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.3 договора №_______ ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" обязалось передать мне объект долевого строительства по акту-приема передачи не позднее 30.09.2018 г., однако объект долевого строительства мне до настоящего времени не передан.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Руководствуясь Информацией Банка России от 26.07.2019 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,25 % годовых.

В соответствии с пунктом 3.2 договора №_______ участия в долевом строительстве его цена составляет __ рублей __ копейки.

По состоянию на __.__.201_ г. просрочка передачи мне объекта долевого строительства составила __ дней, таким образом, я имею право требовать от ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в следующем размере:

цена договора × 7,25 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = __ рублей __ копейки

На основании вышеизложенного, требую: незамедлительно передать мне объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в указанном выше размере.

Денежные средства требую перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:

Получатель: Фамилия Имя Отчество

Расчетный счет: _______

Корреспондентский счет: _______

Банк: _______

ИНН банка: _______

БИК: _______

В случае отказа удовлетворить мои требования, я буду вынужден(а) обратиться в суд с соответствующим иском к ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" о взыскании неустойки за просрочку передачи мне объекта долевого строительства, по договору №_______ участия в долевом строительстве.

При обращении в суд, помимо неустойки, мною будут заявлены требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (статьи 13, 15, 17, 23.1 Закона «О защите прав потребителей»). Кроме того, ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" будет должно возместить мне расходы на услуги представителя.

__.__.2019 г.                                                                                              ______________ Фамилия И.О.