Суды, иски, претензии

Добрый вечер, Уважаемые дольщики! Выкладываю образец претензии, которую необходимо отправить застройщику ценным письмом с описью вложений, после чего, выждав 10 дней, можно обращаться с иском в суд.
 

ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10"

115432, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АНДРОПОВА, 

ДОМ 18, КОРПУС 9, ЭТАЖ 17 КОМН 30, 

ОГРН: 1157746778925, ИНН: 7725285927 

дата присвоения ОГРН: 24.08.2015

 

от Фамилия Имя Отчество

Адрес для направления корреспонденции:__________

Контактный телефон:__________

e-mail:__________

 

ПРЕТЕНЗИЯ

 
__.__.201_ г. между мной и ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" был заключен договор №_______ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" обязалось построить Жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Москва, Мичуринский пр., Олимпийская дер., вл. 10, корп. 1, и после ввода дома в эксплуатацию передать мне объект долевого строительства – жилое помещение, входящее в состав Жилого дома, состоящее из __ комнат, имеющее условный номер __, общей площадью __ кв.м., расположенное на __ этаже Жилого дома.
В соответствии с пунктом 2.3 договора №_______ ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" обязалось передать мне объект долевого строительства по акту-приема передачи не позднее 30.09.2018 г., однако объект долевого строительства мне до настоящего времени не передан.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Руководствуясь Информацией Банка России от 26.07.2019 г. значение ключевой ставки установлено Банком России в размере 7,25 % годовых.
В соответствии с пунктом 3.2 договора №_______ участия в долевом строительстве его цена составляет __ рублей __ копейки.
По состоянию на __.__.201_ г. просрочка передачи мне объекта долевого строительства составила __ дней, таким образом, я имею право требовать от ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" уплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в следующем размере:
цена договора × 7,25 % ÷ 300 × количество дней просрочки × 2 = __ рублей __ копейки
На основании вышеизложенного, требую: незамедлительно передать мне объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в указанном выше размере.
Денежные средства требую перечислить на банковский счет по следующим реквизитам:
Получатель: Фамилия Имя Отчество
Расчетный счет: _______
Корреспондентский счет: _______
Банк: _______
ИНН банка: _______
БИК: _______
В случае отказа удовлетворить мои требования, я буду вынужден(а) обратиться в суд с соответствующим иском к ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" о взыскании неустойки за просрочку передачи мне объекта долевого строительства, по договору №_______ участия в долевом строительстве.
При обращении в суд, помимо неустойки, мною будут заявлены требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя (статьи 13, 15, 17, 23.1 Закона «О защите прав потребителей»). Кроме того, ООО "МИЧУРИНСКИЙ 10" будет должно возместить мне расходы на услуги представителя.
 
__.__.2019 г.                                                                                              ______________ Фамилия И.О.                                                                     

О, спасибо! Мне как раз требовалась форма претензии.

Добрый вечер, Уважаемые дольщики! Выкладываю образец претензии, которую необходимо отправить застройщику ценным письмом с описью вложений, после чего, выждав 10 дней, можно обращаться с иском в суд.

 

 

Алексей, подскажите пожалуйста след момент. Есть два момента в претензии, которые не совсем одназначны

1) Ставка рефинансирования у нас несколько раз менялась совсем недавно...Может правильнее считать на день просрочки, т.е. высчитывать по ставке на соответствующий день по периодам...у Вас в примере все по одной. Как правильнее.

2) Есть фраза "Прошу немедленно передать по акту приемки". Что делать если уже пытались принимать, но не приняли из-за недостатков, о чем есть акт осмотра....Как лучше сформулировать...?

Алексей, подскажите пожалуйста след момент. Есть два момента в претензии, которые не совсем одназначны

1) Ставка рефинансирования у нас несколько раз менялась совсем недавно...Может правильнее считать на день просрочки, т.е. высчитывать по ставке на соответствующий день по периодам...у Вас в примере все по одной. Как правильнее.

2) Есть фраза "Прошу немедленно передать по акту приемки". Что делать если уже пытались принимать, но не приняли из-за недостатков, о чем есть акт осмотра....Как лучше сформулировать...?

1) Если квартира передана - считаем по ставке, которая действовала на момент передачи Если не передана - применяем текущую ставку. По периодам считать не правильно и не законно.

2) Можете заменить на "прошу незамедлительно устранить недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры __.__.2019 г. и передать квартиру по акту приема-передачи" + приложите к претензии копию акта осмотра. Но следует помнить, что если недостатки, из-за которых Вы отказались от приемки - несущественные (не препятствуют использованию товара по назначению), в суде данное обстоятельство может быть трактовано как уклонение от приемки. Если выявленные недостатки Вы можете устранить самостоятельно - лучше принять квартиру, а потом взыскать с застройщика компенсацию Ваших расходов.

1) Если квартира передана - считаем по ставке, которая действовала на момент передачи Если не передана - применяем текущую ставку. По периодам считать не правильно и не законно.
2) Можете заменить на "прошу незамедлительно устранить недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры __.__.2019 г. и передать квартиру по акту приема-передачи" + приложите к претензии копию акта осмотра. Но следует помнить, что если недостатки, из-за которых Вы отказались от приемки - несущественные (не препятствуют использованию товара по назначению), в суде данное обстоятельство может быть трактовано как уклонение от приемки. Если выявленные недостатки Вы можете устранить самостоятельно - лучше принять квартиру, а потом взыскать с застройщика компенсацию Ваших расходов.

По второй части ответа: если подписываем АПП, то замечаний нет.
А как вы представляете подписание АПП с «несущественными» недостатками?
Например, Окна есть, но пластик деформирован и стоят криво, а в целом с улицы не дует. Жить то можно, но дефекты.
По вашей логике, подписываем АПП, а потом разбираемся.

И продукт у нас не только квартира, но и доля в общедомовом имуществе.
Например, не работает грузовой лифт.
Существенно это или нет ?
Для меня существенно, так как невозможно начать ремонт и поднимать на свой этаж отделочные материалы.

По второй части ответа: если подписываем АПП, то замечаний нет.
А как вы представляете подписание АПП с «несущественными» недостатками?
Например, Окна есть, но пластик деформирован и стоят криво, а в целом с улицы не дует. Жить то можно, но дефекты.
По вашей логике, подписываем АПП, а потом разбираемся.
И продукт у нас не только квартира, но и доля в общедомовом имуществе.
Например, не работает грузовой лифт.
Существенно это или нет ?
Для меня существенно, так как невозможно начать ремонт и поднимать на свой этаж отделочные материалы.

Понимаете, дело тут не в логике, а в практике. Я даю ответ исходя из реальной расстановки дел, а не фантазий и хотелок. В таких вопросах просто не вижу смысла излишне теоретизировать. Законом чётко не определено понятие существенности, поэтому абсолютно в каждом случае исход зависит от внутреннего убеждения судьи.

1) Если квартира передана - считаем по ставке, которая действовала на момент передачи Если не передана - применяем текущую ставку. По периодам считать не правильно и не законно.

2) Можете заменить на "прошу незамедлительно устранить недостатки, выявленные в ходе осмотра квартиры __.__.2019 г. и передать квартиру по акту приема-передачи" + приложите к претензии копию акта осмотра. Но следует помнить, что если недостатки, из-за которых Вы отказались от приемки - несущественные (не препятствуют использованию товара по назначению), в суде данное обстоятельство может быть трактовано как уклонение от приемки. Если выявленные недостатки Вы можете устранить самостоятельно - лучше принять квартиру, а потом взыскать с застройщика компенсацию Ваших расходов.

Конечно по периодам надо считать

Понимаете, дело тут не в логике, а в практике. Я даю ответ исходя из реальной расстановки дел, а не фантазий и хотелок. В таких вопросах просто не вижу смысла излишне теоретизировать. Законом чётко не определено понятие существенности, поэтому абсолютно в каждом случае исход зависит от внутреннего убеждения судьи.

В вашем ответе ничего конкретного, субъективное мнения - я понял.

Конечно по периодам надо считать

ч. 2 ст. 6 214-ФЗ не предусматривает расчета неустойки по периодам, там говорится только о ставке, действующей на момент исполнения обязательства, и если на момент рассмотрения дела обязательство исполнено (квартира передана), то только в этом случае будет использоваться та ставка, которая действовала на момент передачи квартиры. Без вариантов.
Что касается того случая, если квартира не передана - ранее была озвучена позиция ВС и ВАС, которая была сформирована для применения ст. 395 ГК: применяется либо ставка, действовавшая на момент рассмотрения дела, либо на момент заключённых договора, или же на момент исполнения обязательств. Но только ОДНА ставка, которая наиболее отражает степень нарушения прав. Поскольку конструкция ст. 395 ГК и ч. 2 ст. 6 214-ФЗ совпадали в тот период времени, то при рассмотрении дел по ст. 6 214-ФЗ применялся принцип аналогии, поскольку были разъяснения по ст. 395. В дальнейшем ст. 395 изменилась и там пошёл расчёт по периодам и эти разъяснения к ней уже не применяются, но поскольку они были даны по правоотношениям, аналогичным тем, которые складываются и сейчас между дольщиком и застройщиками в части неустойки, то они вполне могут применяться и применяются регулярно к этим отношениям сейчас.
Конструкция ч. 2 ст. 6 214-ФЗ не предусматривает возможности расчета неустойки по периодам, только ОДНА ставка, вопрос только какую ставку выбрать, вот и всё.

Интересно кому то их жильцов удалось взыскать неустойку с Эталона? Просто интересно, какую сумму Вам назначил суд? Стоило ли вообще судиться, ведь суд режет неустойки в два раза, а то и больше.

Интересно кому то их жильцов удалось взыскать неустойку с Эталона? Просто интересно, какую сумму Вам назначил суд? Стоило ли вообще судиться, ведь суд режет неустойки в два раза, а то и больше.

Судиться стоит всегда, поскольку даже при самом худшем исходе дольщик остаётся в плюсе. Тем более есть возможность обратиться с иском в Никулинский суд, где добротная практика.

Интересно кому то их жильцов удалось взыскать неустойку с Эталона? Просто интересно, какую сумму Вам назначил суд? Стоило ли вообще судиться, ведь суд режет неустойки в два раза, а то и больше.

конечно не стоит товарищ Bot, ведь неустойка всего лишь пару-тройку миллионов уже накапала и до сих пор капает

конечно не стоит товарищ Bot, ведь неустойка всего лишь пару-тройку миллионов уже накапала и до сих пор капает

Накапать она может и до 10 миллионов, но неужели Вы думаете, что Вам выплатят такую сумму? Ну вот поделитесь здешним опытом, кому нибудь удалось взыскать неустойку в размере 3х лямов?

Накапать она может и до 10 миллионов, но неужели Вы думаете, что Вам выплатят такую сумму? Ну вот поделитесь здешним опытом, кому нибудь удалось взыскать неустойку в размере 3х лямов?

А для Вас сумма до «трёх лямов» это не деньги? Вы дольщик данного ЖК?

А для Вас сумма до «трёх лямов» это не деньги? Вы дольщик данного ЖК?

Сколько сейчас у вас дел по этому жилому комплексу? И как идут успехи? Тема очень интересная как по мне

Сколько сейчас у вас дел по этому жилому комплексу? И как идут успехи? Тема очень интересная как по мне

По другим объектам Лидер-Инвест, в частности по ЖК Счастье в Лианозово, вчера подал новый иск. В ЖК Счастье в Олимпийской деревне пока активность только начинается, посмотрим что будет дальше.

По другим объектам ПИКа, в частности по ЖК Счастье в Лианозово, вчера подал новый иск. В ЖК Счастье в Олимпийской деревне пока активность только начинается, посмотрим что будет дальше.

Ребята во-первых это не ПИК! А во-вторых вы уже опоздали так на полгода, уже более 20 исков по просрочке в СОЮ и АС.

P/S. "...Активность только начинается..."

Ребята во-первых это не ПИК! А во-вторых вы уже опоздали так на полгода, уже более 20 исков по просрочке в СОЮ и АС.
P/S. "...Активность только начинается..."

Оговорка по Фрейду, не ПИК) 20 исков это и есть начало, соотнесите с количеством квартир

Готов взяться за ОДНО дело по взысканию неустойки с ООО «Мичуринский 10» бесплатно (без предоплаты/постоплаты). Потом расскажите о своих впечатлениях от нашего сотрудничества соседям))

Готов взяться за ОДНО дело по взысканию неустойки с ООО «Мичуринский 10» бесплатно (без предоплаты/постоплаты). Потом расскажите о своих впечатлениях от нашего сотрудничества соседям))

А как насчет общего иска за несоответствие первоначальному проекту, несоответствие заявленному бизнес-классу и общих грубых недоделок дома? Ведь при покупке нам обещали (помимо сдачи в срок) такие вещи по проекту, как центральное кондиционирование, микронные фильтры, железные двери, детскую / спортивную площадку и тд  тп...А теперь говорят, что не было такого...Упрощение и удешевление налицо. Т.е. платили за бизнес, а получили недо-эконом. Такие дела 

Вы ведете?

А как насчет общего иска за несоответствие первоначальному проекту, несоответствие заявленному бизнес-классу и общих грубых недоделок дома? Ведь при покупке нам обещали (помимо сдачи в срок) такие вещи по проекту, как центральное кондиционирование, микронные фильтры, железные двери, детскую / спортивную площадку и тд  тп...А теперь говорят, что не было такого...Упрощение и удешевление налицо. Т.е. платили за бизнес, а получили недо-эконом. Такие дела 
Вы ведете?

Нет