Строительство ЖК "Nagatino i-Land"

Эталон хороший застройщик, были знакомы уже с некоторыми проектами. У них всегда с документами все в порядке, эскроу-счета открывают. Поэтому когда увидел эту тему с прямым обманом немного даже не поверил, ну а то, что они не разрешают без штрафа выходить из сделок- это вообще афера с их стороны

Вот типичный ответ Эталона.

Официально отказывают, потом по телефону требуют уплаты штрафа за расторжение, дальше уже как кто договорится. Дольщик, которому было адресовано это письмо, в итоге расторг ДДУ со штрафом 400 тысяч рублей. 

Вот типичный ответ Эталона.

 

 

Официально отказывают, потом по телефону требуют уплаты штрафа за расторжение, дальше уже как кто договорится. Дольщик, которому было адресовано это письмо, в итоге расторг ДДУ со штрафом 400 тысяч рублей. 

Позорище Эталон

Уважаемые дольщики! Инициативная группа провела встречу с АО "ГК "Эталон". Обратились с просьбой не брать штрафы с дольщиков за расторжение ДДУ. Сегодня поступил ответ, что штрафы больше брать не будут. 

Уважаемые дольщики! Инициативная группа провела встречу с АО "ГК "Эталон". Обратились с просьбой не брать штрафы с дольщиков за расторжение ДДУ. Сегодня поступил ответ, что штрафы больше брать не будут. 

Хорошо, что до Эталона дошло такое элементарное решение, что если вы замедляете строительство, переносите сроки- ну разрешайте выходить без потерт. Тут им респект!

Уважаемые дольщики! Инициативная группа провела встречу с АО "ГК "Эталон". Обратились с просьбой не брать штрафы с дольщиков за расторжение ДДУ. Сегодня поступил ответ, что штрафы больше брать не будут. 

А что с обращением по поводу ускорения строительства?

Как его подписать?

Заброшка!!!!

Заброшка!!!!

Прикрепленные изображения: 5

иногда что-то шевелятся на стройке

На встрече дольщиков с Эталоном прозвучали очередные обещания активизации стройки. Что буквально в 1 и 2 кварталах 2025 будет задействовано больше людей и техники, а срок окончания строительства может уложиться в 2026 год. 
Я так понимаю, что все было враньем, на стройку иногда заходит 10-15 человек, фундамента как не было, так и нет, а второй дом строить так и не начали

прочитал такую информацию, как думаете правда? 
денежные средства дольщиков здесь Эталон выводит через Бридж-кредиты. Выглядит это как оплата аванса своей-же подрядной организации за будущие строительные работы. Ну то есть средства дольщиков на эскроу остаются, а Эталон берёт проектный кредит под 3% годовых в сумме близкой к наполненности эскроу-счетов.
Здесь рядом в 50-и метрах Эталон ранее построил 2 бизнес центра Декарт(МТС) и Тесла. Эталон знал о качестве грунта там. Так что их слова о требующихся дополнительных работах по переустройству грунта это просто чистой воды вранье

там по ходу разгоняется какая-то пирамида рассрочек. А по сути ничего не строят, фотки тому доказательство и не надо писать про шевеление на стройке, достаточно зайти на дом рф, который каждый месяц констатирует факт наличия лужи. 
С такими темпами стройки  и удорожанием всего и вся может получится такой псевдопродукт с переносом сроков на пару лет вправо, что этот проект может стать флагманом в отрицательном смысле будущего падения рынка недвижимости в Москве.
Для Эталона это очень и очень неожиданно 

прочитал такую информацию, как думаете правда? 
денежные средства дольщиков здесь Эталон выводит через Бридж-кредиты. Выглядит это как оплата аванса своей-же подрядной организации за будущие строительные работы. Ну то есть средства дольщиков на эскроу остаются, а Эталон берёт проектный кредит под 3% годовых в сумме близкой к наполненности эскроу-счетов.
Здесь рядом в 50-и метрах Эталон ранее построил 2 бизнес центра Декарт(МТС) и Тесла. Эталон знал о качестве грунта там. Так что их слова о требующихся дополнительных работах по переустройству грунта это просто чистой воды вранье

Да, по всей видимости это и есть истинная причина плачевной ситуации со строительством.

На данный момент согласно опубликованным застройщиком проектным декларациям на стройку уже израсходовано 7,2 млрд. рублей целевых кредитов, из них 7,1 млрд. от ПАО "Сбербанк". Это 33% заявленной Эталоном стоимости строительства. То есть треть денег уже израсходована, хотя у дома нет даже фундамента. 

На встрече с Эталоном вопрос о причинах столь резвого расходования целевых кредитов был задан инициативной группой. Ответ был: это авансы под будущие работы, деньги расходуются быстрее, чем строится дом. Но вот нестыковка: большая часть денег (6 млрд.) была израсходована уже к весне 2024 г., с тех пор прошел уже год. То есть аванс выплачен, а спустя год работа так и не сделана. Здесь имеются явные признаки нецелевого расходования средств. То, что генподрядчиком является структура Эталона ООО "СПМ жилстрой" позволяет реализовать схему с выводом средств из проекта через авансы.

Кредит Сбера целевой, его средства должны расходоваться строго на стройку, поэтому если  информация подтвердится, то это серьёзное нарушение. По вопросу нецелевого расходования средств дольщики уже обратились в правоохранительные органы. 

Да, по всей видимости это и есть истинная причина плачевной ситуации со строительством.

На данный момент согласно опубликованным застройщиком проектным декларациям на стройку уже израсходовано 7,2 млрд. рублей целевых кредитов, из них 7,1 млрд. от ПАО "Сбербанк". Это 33% заявленной Эталоном стоимости строительства. То есть треть денег уже израсходована, хотя у дома нет даже фундамента. 

На встрече с Эталоном вопрос о причинах столь резвого расходования целевых кредитов был задан инициативной группой. Ответ был: это авансы под будущие работы, деньги расходуются быстрее, чем строится дом. Но вот нестыковка: большая часть денег (6 млрд.) была израсходована уже к весне 2024 г., с тех пор прошел уже год. То есть аванс выплачен, а спустя год работа так и не сделана. Здесь имеются явные признаки нецелевого расходования средств. То, что генподрядчиком является структура Эталона ООО "СПМ жилстрой" позволяет реализовать схему с выводом средств из проекта через авансы.

Кредит Сбера целевой, его средства должны расходоваться строго на стройку, поэтому если  информация подтвердится, то это серьёзное нарушение. По вопросу нецелевого расходования средств дольщики уже обратились в правоохранительные органы. 

значит все правда. Непонятно одно, зачем они так исправно на дом рф выкладывают фотки строительства? плюс посмотрел таймлапсы, какое-то движение есть, похоже не обычное замыливание глаз. Ведь о качестве грунта застрой точно знал

Уважаемые дольщики! Инициативная группа провела встречу с АО "ГК "Эталон". Обратились с просьбой не брать штрафы с дольщиков за расторжение ДДУ. Сегодня поступил ответ, что штрафы больше брать не будут. 

Добрый день, пыталась сегодня расторгнуть договор, ничего не получилось: ответили, что ипотечные договоры не расторгаем. Объяснили это тем, что якобы при расторжении договора я могу получить деньги с эскроу-счета и не погасить ипотеку. На мой вопрос, причем тут застройщик и какие риски у него ведь ему возвращается его квартира, а ипотечный договор - это договор между мною и банком, сотрудник застройщика внятно ответить не смогла. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом №214 ФЗ "О долевом строительстве" деньги с эскроу-счета должны перечисляться на залоговый счет, то есть даже у банка никаких рисков нет.

Добрый день, пыталась сегодня расторгнуть договор, ничего не получилось: ответили, что ипотечные договоры не расторгаем. Объяснили это тем, что якобы при расторжении договора я могу получить деньги с эскроу-счета и не погасить ипотеку. На мой вопрос, причем тут застройщик и какие риски у него ведь ему возвращается его квартира, а ипотечный договор - это договор между мною и банком, сотрудник застройщика внятно ответить не смогла. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом №214 ФЗ "О долевом строительстве" деньги с эскроу-счета должны перечисляться на залоговый счет, то есть даже у банка никаких рисков нет.

подключайте юристов, ипотеки расторгают, есть такая практика. Вам надо еще подать запрос в банк, параллельно

Юрист точно необходим, введите в яндекс порядок действий, вот, например, полезная статья
https://soglasno-zak...evogo-uchastiya

Юрист точно необходим, введите в яндекс порядок действий, вот, например, полезная статья
https://soglasno-zak...evogo-uchastiya

Спасибо за участие, статья хорошая, но она не учитывает наличие эскроу-счетов. С одной стороны, в соответствии с Федеральным Законом №214ФЗ "О долевом строительстве" я могу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика по причине срыва сроков сдачи дома на 1 год, а, с другой- деньги с эскроу-счета я могу снять только после получения выписки из Росреестра, а выписку из Росреестра я получить не могу, так как права на квартиру заложены по ипотечному договору и получается замкнутый круг: для того, чтобы снять деньги с эскроу-счета нужно погасить ипотеку, а для того, чтобы погасить ипотеку, нужно снять деньги с эскроу.

Спасибо за участие, статья хорошая, но она не учитывает наличие эскроу-счетов. С одной стороны, в соответствии с Федеральным Законом №214ФЗ "О долевом строительстве" я могу расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика по причине срыва сроков сдачи дома на 1 год, а, с другой- деньги с эскроу-счета я могу снять только после получения выписки из Росреестра, а выписку из Росреестра я получить не могу, так как права на квартиру заложены по ипотечному договору и получается замкнутый круг: для того, чтобы снять деньги с эскроу-счета нужно погасить ипотеку, а для того, чтобы погасить ипотеку, нужно снять деньги с эскроу.

Дарья, вас сопровождает юрист в этой борьбе?