Паркинг и цены

Ну и да, у вас, видимо, квартиры тут нет, раз не знаете сроки. 

Может вернемся к теме про паркинг?

Звонит мне вчера менеджер по продажам этого самого Этанола, а я пару недель как раз назад звонил про старт продаж паркинга первой очереди узнавать... мне тогда цены во второй очереди озвучили, и говорит, а Вам Ваш менеджер не звонил и не говорил когда будет старт и сколько будет стоить? 

Я говорю - нет... никто мне не звонил, она такая - ну ладно, я еще раз передам ему ваш номер, чтобы он Вам позвонил и Вы могли пообщаться.

Вот сижу и думаю, если у них так процессы построены по работе с клиентами, риски огрести проблемы потом во всех вопросах с ними на самом деле очень высокие будут.

При чем ладно бы я покупал там фигню какую-то для хозяйства и быта, но тут все-таки несколько другие масштабы покупки, и такое наплевательское отношение некоторых личностей в Этаноле... :(
Девушке этой спасибо, конечно, большое, что она позвонила и сделала проверку - связывались ли со мной или нет, но сути это все равно не меняет.

Небольшой офф-топ не по теме нашего паркинга, а по теме как умеют работать настоящие менеджеры по продажам.

Недавно покупал на дачу себе настенный обогреватель, менеджер интернет-магазина звонил мне раза три... первый раз договориться как и куда доставить (у меня была доставка из пункта выдачи), второй раз позвонил сказать, что товар уже на месте - можно забирать, в третий раз позвонил, чтобы напомнить, что я еще не забрал товар, и он скоро может вернуться на склад. Я ему во время третьего звонка сказал, что еду уже как раз забирать, но не факт, что успею до закрытия пункта выдачи СДЭК. В итоге он туда позвонил, уточнил время, когда они закрываются и перезвонил мне сказать, чтобы я не торопился и у меня в запасе есть еще пара часов. В итоге покупка простого нагревателя за 6 тыщ рублей - 4 звонка менеджера магазина и полное сопровождение меня до момента оплаты заказа. Вот это сервис. Я его прям даже поблагодарил за его внимание ко мне.

А тут покупка может быть на несколько лямов, и менеджеру по фигу ваще... ну как так-то!?

Может вернемся к теме про паркинг?

Звонит мне вчера менеджер по продажам этого самого Этанола, а я пару недель как раз назад звонил про старт продаж паркинга первой очереди узнавать... мне тогда цены во второй очереди озвучили, и говорит, а Вам Ваш менеджер не звонил и не говорил когда будет старт и сколько будет стоить? 

Я говорю - нет... никто мне не звонил, она такая - ну ладно, я еще раз передам ему ваш номер, чтобы он Вам позвонил и Вы могли пообщаться.

 

Вот сижу и думаю, если у них так процессы построены по работе с клиентами, риски огрести проблемы потом во всех вопросах с ними на самом деле очень высокие будут.

При чем ладно бы я покупал там фигню какую-то для хозяйства и быта, но тут все-таки несколько другие масштабы покупки, и такое наплевательское отношение некоторых личностей в Этаноле... :(
Девушке этой спасибо, конечно, большое, что она позвонила и сделала проверку - связывались ли со мной или нет, но сути это все равно не меняет.

 

Небольшой офф-топ не по теме нашего паркинга, а по теме как умеют работать настоящие менеджеры по продажам.

Недавно покупал на дачу себе настенный обогреватель, менеджер интернет-магазина звонил мне раза три... первый раз договориться как и куда доставить (у меня была доставка из пункта выдачи), второй раз позвонил сказать, что товар уже на месте - можно забирать, в третий раз позвонил, чтобы напомнить, что я еще не забрал товар, и он скоро может вернуться на склад. Я ему во время третьего звонка сказал, что еду уже как раз забирать, но не факт, что успею до закрытия пункта выдачи СДЭК. В итоге он туда позвонил, уточнил время, когда они закрываются и перезвонил мне сказать, чтобы я не торопился и у меня в запасе есть еще пара часов. В итоге покупка простого нагревателя за 6 тыщ рублей - 4 звонка менеджера магазина и полное сопровождение меня до момента оплаты заказа. Вот это сервис. Я его прям даже поблагодарил за его внимание ко мне.

А тут покупка может быть на несколько лямов, и менеджеру по фигу ваще... ну как так-то!?

Ну тоже сравнил. Продаваны техники (обогревателей в том числе) в день по 100 продаж минимум делают, у них тысячи покупателей. А там где есть объёмы, есть и сервис налаженный и отработанные до мелочей производственные процессы продажи. У недвижников не так всё от слова совсем. Здесь одна продажа в день в среднем, а то и меньше. Поэтому и сервис и процессы никакие.

Может вернемся к теме про паркинг?

Звонит мне вчера менеджер по продажам этого самого Этанола, а я пару недель как раз назад звонил про старт продаж паркинга первой очереди узнавать... мне тогда цены во второй очереди озвучили, и говорит, а Вам Ваш менеджер не звонил и не говорил когда будет старт и сколько будет стоить? 

Я говорю - нет... никто мне не звонил, она такая - ну ладно, я еще раз передам ему ваш номер, чтобы он Вам позвонил и Вы могли пообщаться.

 

Вот сижу и думаю, если у них так процессы построены по работе с клиентами, риски огрести проблемы потом во всех вопросах с ними на самом деле очень высокие будут.

При чем ладно бы я покупал там фигню какую-то для хозяйства и быта, но тут все-таки несколько другие масштабы покупки, и такое наплевательское отношение некоторых личностей в Этаноле... :(
Девушке этой спасибо, конечно, большое, что она позвонила и сделала проверку - связывались ли со мной или нет, но сути это все равно не меняет.

 

Небольшой офф-топ не по теме нашего паркинга, а по теме как умеют работать настоящие менеджеры по продажам.

Недавно покупал на дачу себе настенный обогреватель, менеджер интернет-магазина звонил мне раза три... первый раз договориться как и куда доставить (у меня была доставка из пункта выдачи), второй раз позвонил сказать, что товар уже на месте - можно забирать, в третий раз позвонил, чтобы напомнить, что я еще не забрал товар, и он скоро может вернуться на склад. Я ему во время третьего звонка сказал, что еду уже как раз забирать, но не факт, что успею до закрытия пункта выдачи СДЭК. В итоге он туда позвонил, уточнил время, когда они закрываются и перезвонил мне сказать, чтобы я не торопился и у меня в запасе есть еще пара часов. В итоге покупка простого нагревателя за 6 тыщ рублей - 4 звонка менеджера магазина и полное сопровождение меня до момента оплаты заказа. Вот это сервис. Я его прям даже поблагодарил за его внимание ко мне.

А тут покупка может быть на несколько лямов, и менеджеру по фигу ваще... ну как так-то!?

Звякнул своему менеджеру насчёт паркинга первой очереди - пока нет ни сроков, ни цен, вообще никакой информации. 

Что-то товарищ темнит. Небось тоже не местный, а так, понагнетать зашёл.

Раздолбайство менеджеров не исключаю, конечно, но уверен, что как только хоть кто-то будет знать сроки/цены - тут об этом напишут, как было со второй очередью.

Так что ставлю на очередной троллинг.

Звякнул своему менеджеру насчёт паркинга первой очереди - пока нет ни сроков, ни цен, вообще никакой информации. 

Что-то товарищ темнит. Небось тоже не местный, а так, понагнетать зашёл.

Раздолбайство менеджеров не исключаю, конечно, но уверен, что как только хоть кто-то будет знать сроки/цены - тут об этом напишут, как было со второй очередью.

Так что ставлю на очередной троллинг.

Какой троллинг, я сам сижу жду этот паркинг гребаный. И абсолютно не могу понять как работают менеджеры Этанола - вот и написал пост такой.

И вообще, зачем они хотят мне перезванивать - тоже не ясно. Девушка сказала, что этот менеджер должен якобы меня внести в какой-то их лист ожидания (почему она не внесла - тоже не ясно)... короче хрень какая-то у них там творится. Я еще и не в листе ожидания оказывается. Мало того, что не звонят как обещают, так еще и меня не включили никуда. :((((

Зря иронизируешь, ты же сам видишь, что они в сроки никак не успеют сдать, если ум есть, то сможешь трезво обстановку оценить. 

Поэтому они со стартом м/мест и тянут, так как до сдачи еще далеко, смысл продавать.

Со стартом м/м тянут не поэтому. До сдачи 2 очереди ещё дальше, однако там продают. 

В 1 очереди тянут по другой причине. Крайне высокие грунтовые воды, водоносные горизонты, которые были не учтены при проектировании, которые крайне плохо отражаются на подземном паркинге. Проще говоря, выкопали котлован, начали лить подземный этаж, и тут ОПА! вода. много. По понятным причинам официальной и прямой информации по этому поводу нет, но многое становится ясно при детальном изучении такого открытого документа как проектная декларация, где застройщик обязан по закону указывать существенные изменения по проекту.

Итак. Документ лежит официально тут https://наш.дом.рф/с...ек/объект/34125. Вот его последняя редакция https://наш.дом.рф/a...pd77-001915.pdf

Открываем и листаем вниз, страница 109.

1. п. 45 "Изменилась отметка пола подземного этажа с -3.900 м на - 2.650 м". О как интересно. Сначала планировали подземный этаж 4 метра в высоту (что вполне нормально), а теперь сделали минимально возможные 2.65.

2. п. 74 "Отменена двухуровневая система хранения «Клаус»" Ну ещё бы. Самый низкий двухуровневый клаус - 3м. Как его впихнуть в 2.6 вообще не понятно. Нужно перепланировать весь паркинг

3. 138 "Буронабивные сваи сечением 300*300 мм заменены на забивные ж/б сваи сечением 350*350 мм, длиной 18 м". Ну тоже как бы не просто так взяли и заменили сваи по проекту на те, которые дороже, но лучше работают в мокрых грунтах.

Умному - достаточно.

Какой троллинг, я сам сижу жду этот паркинг гребаный. И абсолютно не могу понять как работают менеджеры Этанола - вот и написал пост такой.

И вообще, зачем они хотят мне перезванивать - тоже не ясно. Девушка сказала, что этот менеджер должен якобы меня внести в какой-то их лист ожидания (почему она не внесла - тоже не ясно)... короче хрень какая-то у них там творится. Я еще и не в листе ожидания оказывается. Мало того, что не звонят как обещают, так еще и меня не включили никуда. :((((

А, ну тогда пардон. На словах лист ожидания какой-то есть, да, но как всё будет работать - посмотрим.

Надеюсь, что позвонят.

Со стартом м/м тянут не поэтому. До сдачи 2 очереди ещё дальше, однако там продают. 

В 1 очереди тянут по другой причине. Крайне высокие грунтовые воды, водоносные горизонты, которые были не учтены при проектировании, которые крайне плохо отражаются на подземном паркинге. Проще говоря, выкопали котлован, начали лить подземный этаж, и тут ОПА! вода. много. По понятным причинам официальной и прямой информации по этому поводу нет, но многое становится ясно при детальном изучении такого открытого документа как проектная декларация, где застройщик обязан по закону указывать существенные изменения по проекту.

Итак. Документ лежит официально тут https://наш.дом.рф/с...ек/объект/34125. Вот его последняя редакция https://наш.дом.рф/a...pd77-001915.pdf

Открываем и листаем вниз, страница 109.

1. п. 45 "Изменилась отметка пола подземного этажа с -3.900 м на - 2.650 м". О как интересно. Сначала планировали подземный этаж 4 метра в высоту (что вполне нормально), а теперь сделали минимально возможные 2.65.

2. п. 74 "Отменена двухуровневая система хранения «Клаус»" Ну ещё бы. Самый низкий двухуровневый клаус - 3м. Как его впихнуть в 2.6 вообще не понятно. Нужно перепланировать весь паркинг

3. 138 "Буронабивные сваи сечением 300*300 мм заменены на забивные ж/б сваи сечением 350*350 мм, длиной 18 м". Ну тоже как бы не просто так взяли и заменили сваи по проекту на те, которые дороже, но лучше работают в мокрых грунтах.

 

Умному - достаточно.

Читайте внимательнее: пункт 2: Изменилась высота подземного этажа с 3,59 м на 2,86 м.

Ну то есть, возможно решили добавить дополнительную гидроизоляцию. Не вижу тут проблем, как и не вижу никакого паркинга высотой 2.65. Вижу следующее:

пункт 71: Высота автостоянки стала 3,2 м.

Минусовые отметки это не высота этажа, это отметки от поверхности.

Со стартом м/м тянут не поэтому. До сдачи 2 очереди ещё дальше, однако там продают. 

В 1 очереди тянут по другой причине. Крайне высокие грунтовые воды, водоносные горизонты, которые были не учтены при проектировании, которые крайне плохо отражаются на подземном паркинге. Проще говоря, выкопали котлован, начали лить подземный этаж, и тут ОПА! вода. много. По понятным причинам официальной и прямой информации по этому поводу нет, но многое становится ясно при детальном изучении такого открытого документа как проектная декларация, где застройщик обязан по закону указывать существенные изменения по проекту.

Итак. Документ лежит официально тут https://наш.дом.рф/с...ек/объект/34125. Вот его последняя редакция https://наш.дом.рф/a...pd77-001915.pdf

Открываем и листаем вниз, страница 109.

1. п. 45 "Изменилась отметка пола подземного этажа с -3.900 м на - 2.650 м". О как интересно. Сначала планировали подземный этаж 4 метра в высоту (что вполне нормально), а теперь сделали минимально возможные 2.65.

2. п. 74 "Отменена двухуровневая система хранения «Клаус»" Ну ещё бы. Самый низкий двухуровневый клаус - 3м. Как его впихнуть в 2.6 вообще не понятно. Нужно перепланировать весь паркинг

3. 138 "Буронабивные сваи сечением 300*300 мм заменены на забивные ж/б сваи сечением 350*350 мм, длиной 18 м". Ну тоже как бы не просто так взяли и заменили сваи по проекту на те, которые дороже, но лучше работают в мокрых грунтах.

 

Умному - достаточно.

Да, это интересное наблюдение... безусловно не с проста это все.

А вот подскажите, раз уж так внимательно изучили вопрос... что значат вот такие изменения:

решения. Корпус 3., шифр 1040.30-1.1-АР3 Изменены отметки чистого пола жилых этажей со 2-го по 10-ый этажи: 2 этаж +6,060; 3 этаж +9,510; 4 этаж +12,960; 5 этаж +16,410; 6 этаж +19,860; 7 этаж +23,310; 8 этаж +26,760; 9 этаж +30,120; 10 этаж +33,660

Дом стал выше что ли? :) И в каких единицах эта прибавка? в см или в мм (вряд ли в метрах :))? :)

Да, это интересное наблюдение... безусловно не с проста это все.

А вот подскажите, раз уж так внимательно изучили вопрос... что значат вот такие изменения:

решения. Корпус 3., шифр 1040.30-1.1-АР3 Изменены отметки чистого пола жилых этажей со 2-го по 10-ый этажи: 2 этаж +6,060; 3 этаж +9,510; 4 этаж +12,960; 5 этаж +16,410; 6 этаж +19,860; 7 этаж +23,310; 8 этаж +26,760; 9 этаж +30,120; 10 этаж +33,660

Дом стал выше что ли? :) И в каких единицах эта прибавка? в см или в мм (вряд ли в метрах :))? :)

Да, дом приподняли (по тем же причинам похоже), но не сильно, на несколько см.

это в метрах. 3 этаж - 9 м 51 см, всё верно.

Читайте внимательнее: пункт 2: Изменилась высота подземного этажа с 3,59 м на 2,86 м.

Ну то есть, возможно решили добавить дополнительную гидроизоляцию. Не вижу тут проблем, как и не вижу никакого паркинга высотой 2.65. Вижу следующее:

пункт 71: Высота автостоянки стала 3,2 м.

Минусовые отметки это не высота этажа, это отметки от поверхности.

ок, не 2.65, а 2.86, при этом 20 см торчит из-под земли.

отметка нижнего уровня была 3.9! а стала 2.65. Это не дополнительная гидроизоляция в 1.3 метра толщиной )) Это просто попытка поднять дом подземным этажом как можно выше уровня водоносного горизонта. Ключевое слово "попытка". Т.к. шанса отменить подземный паркинг или перенести дом у них нет. Расплачиваться за попытку будут владельцы бассейна, который застройщики почему называют подземным паркингом. ))

2.65 или 2.86 - не суть важно с точки зрения размещения ДВУХУРОВНЕВОЙ системы паркинга Клаус. она от 3 метров даже самая простая (без приямков) начинается. вопрос - как расположить 50 машмест (типа семейные двойные) на той же площади, но с меньшей высотой? этот вопрос усиленно и решают уже год. а ещё - как так поставить насосы чтобы не видно и не слышно их было и покупатели узнали о "проблемке" уже после сдачи дома? ))))

 

пункт 71: Высота автостоянки стала 3,2 м.

 

А это вообще похоже про какую-то другую автостоянку. Т.к. не понимаю как автостоянку 3.2 м засунуть в бетонную коробку, высотой 2.86 (смотрим п.2 "Изменилась высота подземного этажа с 3,59 м на 2,86 м"). Т.е. весь подземный этаж 2.86, а автостоянка в нём размеченная 3.2 )))) глупость. это может быть про уличную стоянку или какую-то под навесом, но явно не на ту, которая на подземном этаже.

ок, не 2.65, а 2.86, при этом 20 см торчит из-под земли.

 

отметка нижнего уровня была 3.9! а стала 2.65. Это не дополнительная гидроизоляция в 1.3 метра толщиной )) Это просто попытка поднять дом подземным этажом как можно выше уровня водоносного горизонта. Ключевое слово "попытка". Т.к. шанса отменить подземный паркинг или перенести дом у них нет. Расплачиваться за попытку будут владельцы бассейна, который застройщики почему называют подземным паркингом. ))

 

2.65 или 2.86 - не суть важно с точки зрения размещения ДВУХУРОВНЕВОЙ системы паркинга Клаус. она от 3 метров даже самая простая (без приямков) начинается. вопрос - как расположить 50 машмест (типа семейные двойные) на той же площади, но с меньшей высотой? этот вопрос усиленно и решают уже год. а ещё - как так поставить насосы чтобы не видно и не слышно их было и покупатели узнали о "проблемке" уже после сдачи дома? ))))

Слушайте, ну я полгода смотрел за котлованом по камерам, нет там никакого "водоносного горизонта", иначе бассейн был бы ещё на стадии котлована.

Не надо выискивать какие-то проблемы ДО того, как они станут ясны.

Я вот не строитель и не проектировщик, вот так сходу видеть кругом ужасные беды не готов.

А это вообще похоже про какую-то другую автостоянку. Т.к. не понимаю как автостоянку 3.2 м засунуть в бетонную коробку, высотой 2.86 (смотрим п.2 "Изменилась высота подземного этажа с 3,59 м на 2,86 м"). Т.е. весь подземный этаж 2.86, а автостоянка в нём размеченная 3.2 )))) глупость. это может быть про уличную стоянку или какую-то под навесом, но явно не на ту, которая на подземном этаже.

Блин, я понял в чём ошибка. Вы смотрите п2, а он про первый корпус. То есть, изменилась высота подземного этажа первого корпуса, а не самого паркинга.

Изменения в паркинге начинаются с пункта 70, там и указано что высота паркинга будет 3,2м.

Система Клаус отменена на дату 19.08.20 (пункт 74), а на дату 02.09.20 система Клаус ВЕРНУЛАСЬ (см. пункт 127)

Короче, как я и говорил, паника преждевременна.

Ваш Адмирал.

Слушайте, ну я полгода смотрел за котлованом по камерам, нет там никакого "водоносного горизонта", иначе бассейн был бы ещё на стадии котлована.

Не надо выискивать какие-то проблемы ДО того, как они станут ясны.

Я вот не строитель и не проектировщик, вот так сходу видеть кругом ужасные беды не готов.

Ключевое вы написали сами "Я вот не строитель и не проектировщик". А я вот как раз строитель-проектировщик. Вы по камерам как хотели гидрогеологию определить? )) Бассейна на стадии котлована не может быть, т.к. ставится отсекающие гидроизоляционные контуры, проще говоря вокруг котлована делается сеть водосборных труб и идёт откачка насосами. Естественно до момента формирования гидроизоляции самого сооружения. Никто ничего не выискивает, специалисту видно всё по документам. Просто так уровни никто не меняет.

Как я уже писал - "умному достаточно"

Блин, я понял в чём ошибка. Вы смотрите п2, а он про первый корпус. То есть, изменилась высота подземного этажа первого корпуса, а не самого паркинга.

Изменения в паркинге начинаются с пункта 70, там и указано что высота паркинга будет 3,2м.

Система Клаус отменена на дату 19.08.20 (пункт 74), а на дату 02.09.20 система Клаус ВЕРНУЛАСЬ (см. пункт 127)

Короче, как я и говорил, паника преждевременна.

Ваш Адмирал.

Постойте, а разве стилобат у трёх домов не единый? )) Паркинг-то один на все дома в треугольнике общего стилобата и именно он называется "подземный этаж".

Да, с клаусом действительно странно. Какой-то Санта Клаус - туда, сюда мотается. )) Непонятно.

Интересная деталь. В том же документе паркинг называется как "Раздел 3. Архитектурные решения. Часть4. Архитектурные решения. Подземная автостоянка с укрытием ГО и ЧС на

2400 мест., шифр 1040.30-1.1-АР4"

Товарищи, у нас будет свой бункер против ядрёной войны в автостоянке. ГО и ЧС )) вот так так. ))

А откуда 2400 машмест? Даже в рекламе было 1600.

Товарищ адмирал, сколько реально у нас подземных этажей-то? )))))))) кто-то шутил насчёт реактора на стоянке. ))) тушёнка наверное должна быть, склады... )))

Блин, я понял в чём ошибка. Вы смотрите п2, а он про первый корпус. То есть, изменилась высота подземного этажа первого корпуса, а не самого паркинга.

Изменения в паркинге начинаются с пункта 70, там и указано что высота паркинга будет 3,2м.

Система Клаус отменена на дату 19.08.20 (пункт 74), а на дату 02.09.20 система Клаус ВЕРНУЛАСЬ (см. пункт 127)

Короче, как я и говорил, паника преждевременна.

Ваш Адмирал.

Высота подземного этажа в первых трех корпусах одинаковая, потому что паркинг общий. :)

Высота паркинга 3.2, просто часть паркинга под землей, а часть будет торчать над поверхностью.

-2650 теперь под землей будет только - остальное над землей.

Я тут еще внимательно циферки изучил, и знаете что нашел интересного? 

Вначале у нас было 314 мест, теперь под землей их 313. :)

И еще момент интересный - площадь стоянки раньше была 9399.6 кв.м, а теперь... о чудо... стала 10022.9 - Площадь помещений подземной автостоянки на 313 м/м стала 10 022,9 м.кв

При этом Площадь помещений подземной части стала 12 683,3 м.кв. а была Площадь помещений подземной части 12 466 м.кв. и это все при неизменной общей площади под землей.

Вообще за счет чего такие приросты площадей возникли при одной и той же общей площади?

И еще вопрос - они там что, напилили больше кладовок? откуда такой прирост площади помещений?

И почему стоянка выросла аж на 623 квадрата, при этом потеряла 1 машино-место?

Они там что - все машиноместа увеличили по площади для повышения стоимости? Или напилили кучу семейных двойных машиномест для нас?!

Что думаете, коллеги?

Ключевое вы написали сами "Я вот не строитель и не проектировщик". А я вот как раз строитель-проектировщик. Вы по камерам как хотели гидрогеологию определить? )) Бассейна на стадии котлована не может быть, т.к. ставится отсекающие гидроизоляционные контуры, проще говоря вокруг котлована делается сеть водосборных труб и идёт откачка насосами. Естественно до момента формирования гидроизоляции самого сооружения. Никто ничего не выискивает, специалисту видно всё по документам. Просто так уровни никто не меняет.

 

Как я уже писал - "умному достаточно"

Я вам уже указал на ваши ошибки, причём довольно смешные - перепутать подземный этаж дома с самим паркингом, не понимать разницу между отметкой от уровня земли и высотой этажа, причём делать на основании этого какие-то "умные выводы". Вы точно строитель-проектировщик?)))

Какие нафиг насосы, там котлован в земле был, ещё до ограждения, обсадных колонн и т.д., о чём вы вообще...

В общем, умному достаточно, угу)))