ЖК Береговой 2 очередь

приезжий,платит за вид из окна....Ну можно только сочувствовать доярке.

ВЕСЬ МИР платит за вид из окна, а дети хрущевок за потолки в 3 м и мрамор в молах....

 

 

Но утренняя промзона за 500+ тыс/м2 по мне как-то перебор.

Да мы тоже очень удивлены ценником, думали от 360 - 380 тыс/м2 будет, но никак не предполагали, что будет от пол миллиона за м2. Понятно, что квартиры будут с отделкой, но в любом случае ценник выставили не оправданный. 

Похоже первые проблески разума проблемы с продажами  

В Береговом на Москве-реке все квартиры с 3-метровыми потолками и окнами высотой 210 см, откуда открываются виды на центр «Москва-Сити», реку и сталинки или на двор с ландшафтным парком. Но только 42 из них – по эксклюзивной концепции STUDIO 211, с дизайнерской отделкой и бытовой техникой. 

 

Три дня назад на дзене в своем канале опубликовали, остальное вайтбокс. В принципе наверное можно ждать снижения ценников. Но с учетом последних идиотизмов от ГС - может быть и скрытое повышение ценников.

Либо они собрались оставшиеся квартиры в 1 очереди попробовать с отделкой. По статье не слишком понятно

Похоже первые проблески разума проблемы с продажами  
 
 

Три дня назад на дзене в своем канале опубликовали, остальное вайтбокс. В принципе наверное можно ждать снижения ценников. Но с учетом последних идиотизмов от ГС - может быть и скрытое повышение ценников.
 
Либо они собрались оставшиеся квартиры в 1 очереди попробовать с отделкой. По статье не слишком понятно

kmnv 1, Тоже видел. Там сотрудник их подрядчика скончался, не знаю правда при каких обстоятельства( А вы же получили кажется квартиру, ключ не перекодировали?

kmnv 1, Тоже видел. Там сотрудник их подрядчика скончался, не знаю правда при каких обстоятельства( А вы же получили кажется квартиру, ключ не перекодировали?

Похоже первые проблески разума проблемы с продажами  

 

 

Три дня назад на дзене в своем канале опубликовали, остальное вайтбокс. В принципе наверное можно ждать снижения ценников. Но с учетом последних идиотизмов от ГС - может быть и скрытое повышение ценников.

 

Либо они собрались оставшиеся квартиры в 1 очереди попробовать с отделкой. По статье не слишком понятно

Снижения ценника не будет, это точно, зачем им снижать цену, если и по этой цене покупают? Могут просто некоторое время не поднимать, поднимут уже когда стройка немного вперед продвинется. Но снижать точно не будут, более, чем уверен.

Снижения ценника не будет, это точно, зачем им снижать цену, если и по этой цене покупают

так не томите - выложите динамику продаж за полгода. Тут все с попкорном уже который месяц ждут.

360-380 по эскроу в схожих локация с готовой отделкой уже не стоит ждать в принципе. Если только жк попроще, не на берегу реки и в сторону мкада. Либо уже в другом направлении.

Шагал. Зиларт. Локация лучше, цена - ниже. 

Снижения ценника не будет, это точно, зачем им снижать цену, если и по этой цене покупают? Могут просто некоторое время не поднимать, поднимут уже когда стройка немного вперед продвинется. Но снижать точно не будут, более, чем уверен.

Сейчас нельзя с уверенностью утверждать, что ценник не будет снижаться, ведь если продажи будут стоять, застройщик вынужден будет пойти на такие меры, иначе, как он будет рассчитываться с банковским кредитом? Так что на мой взгляд, не все еще потеряно.

Сейчас нельзя с уверенностью утверждать, что ценник не будет снижаться, ведь если продажи будут стоять, застройщик вынужден будет пойти на такие меры, иначе, как он будет рассчитываться с банковским кредитом? Так что на мой взгляд, не все еще потеряно.

Соглашусь, тем более скоро будет отмена льготной ипотеки, и абсолютно всем застройщикам придётся снизить цены. Иначе продажи встанут! 

Сейчас нельзя с уверенностью утверждать, что ценник не будет снижаться, ведь если продажи будут стоять, застройщик вынужден будет пойти на такие меры, иначе, как он будет рассчитываться с банковским кредитом? Так что на мой взгляд, не все еще потеряно.

С уверенностью в нашей стране ничего нельзя сказать. Но на моей памяти еще не было такого чтобы после поднятия цен их где-то опустили. Тем более поговаривают что ЛИ продлят еще как минимум на год, тогда как бы опять ценник на рынке не скаканул.

С уверенностью в нашей стране ничего нельзя сказать. Но на моей памяти еще не было такого чтобы после поднятия цен их где-то опустили. Тем более поговаривают что ЛИ продлят еще как минимум на год, тогда как бы опять ценник на рынке не скаканул.

Донстрой, ПИК регулярно делали реальные скидки, чтобы в несезон или в конце года продать свои ЖК.

Другой вопрос, что эск-роу счета вообще к этому не располагают. Какой смысл в виртуальных продажах, если деньгами воспользоваться не можешь. Поэтому ждать что-то до окончания строительства мало реально. А вот ближе к окончанию, при малых продажах и необходимости возврата строительного кредита - существенный дисконт вполне реален. Если только ГС в целом не собрались банкротить, но это уже другая история.

Насчет роста цен - рынок сильно перегрет, это ненормально, когда м2 в Москве снова приблизился к уровню европейских столиц. Можно вспомнить 2014-2015 г рубль рухнул почти в 2 раза, а квартиры мало того, что не выросли, так еще и падали в 2015 в рублях.

Потенциал льготной ипотеки, которую многие вспоминают, практически исчерпан - конечники кто мог купить -купили, для инвеста смысла в ней нет. 

жди дальнейшего подорожания бетона,

комментарии от гостевых "экспертов" часто просто поражают своим феерическим идиотизмом.

Немного посчитаем. Кстати цифры весьма получаются весьма занятные, желающие могут проверить.

1. Сколько необходимо бетона на 1 м2 жилой площади? Даже с учетом фундамента-колонн-стен, МОПов - не более 1 м3, по факту явно меньше.

2. Сколько стоит м3 бетона? хорошая марочность порядка 5 тыс с доставкой. Не заметил чтобы бетон как-то ощутимо подорожал. 

3. Сколько нужно арматуры на 1 м3? по букварям 20-30 кг, возьмем с учетом высотности- 50 кг предел..

4. Сколько стоит тонна сортового проката?  80 тыс.. Еще 4 тыс. руб. Рост реально большой в 2-2.5 раза. Но в абсолюте будет пара тысяч рублей.

5. Сколько стоит залить 1 куб бетона? Обычно стоимость куба бетона. Добавим еще 5 тыс.

Итого - 14 тыс/м2 монолитный каркас с перекрытиями. Пусть даже 20 тыр  - при цене продаж в 500 тыр особой роли не играет. Можно посчитать грубо все остальное, но барьер 100 тыс  вряд ли будет пройден даже для элитного жилья. 

Появились первые ритейлеры берегового, вроде все как мы хотели, порадовал семейный ресторан. Интересно что придумают во второй очереди. 

По моему еще рано об этом говорить. Полюбому и там что-то придумают. Меня во второй очереди больше интересует школа, а коммерция сама подтянется

По моему еще рано об этом говорить. Полюбому и там что-то придумают. Меня во второй очереди больше интересует школа, а коммерция сама подтянется

Со второй очередь обещали построить много чего, две школы на 1100 и 650 мест, четыре детских сада на 450 мест, поликлинику и спортивный комплекс, было бы интересно узнать, планы эти изменились или всё в силе? 

комментарии от гостевых "экспертов" часто просто поражают своим феерическим идиотизмом.

 

Немного посчитаем. Кстати цифры весьма получаются весьма занятные, желающие могут проверить.

 

1. Сколько необходимо бетона на 1 м2 жилой площади? Даже с учетом фундамента-колонн-стен, МОПов - не более 1 м3, по факту явно меньше.

2. Сколько стоит м3 бетона? хорошая марочность порядка 5 тыс с доставкой. Не заметил чтобы бетон как-то ощутимо подорожал. 

3. Сколько нужно арматуры на 1 м3? по букварям 20-30 кг, возьмем с учетом высотности- 50 кг предел..

4. Сколько стоит тонна сортового проката?  80 тыс.. Еще 4 тыс. руб. Рост реально большой в 2-2.5 раза. Но в абсолюте будет пара тысяч рублей.

5. Сколько стоит залить 1 куб бетона? Обычно стоимость куба бетона. Добавим еще 5 тыс.

 

Итого - 14 тыс/м2 монолитный каркас с перекрытиями. Пусть даже 20 тыр  - при цене продаж в 500 тыр особой роли не играет. Можно посчитать грубо все остальное, но барьер 100 тыс  вряд ли будет пройден даже для элитного жилья. 

Самое главное забыл - стоимость земли. Поинтересуйся сколько стоит клочок в Москве, как проводятся аукционы, сколько нужно занести. сколько поделить. Добавь сюда подключение к коммуникациям со всеми теми же доплатами. До кучи - стоимость приемки. Стоимость самого строительства в структуре общих затрат на строительство- ничто. 

Самое главное забыл - стоимость земли. 

это все в курсе, еще можно добавить социалку(сад, школа, поликлиника), рекламу, многочисленных манагеров всех уровней, при желании много чего найдется.

Но там первоначально был дебильный гостевой комментарий (его удалили)  на тему роста стоимости бетона - типа поэтому ценники взлетели вверх и дальше будут только расти. Поэтому решил прикинуть, а сколько реально стоит монолитный каркас.