Субсидированная ставка застройщиком - это обязательство от застройщика банку что часть денег он будет доплачивать.
Сбер может отказать в субсидировании застройщику если считает что застройщик полумертв или готовится к смерти согласно финансовой отчетности. Либо просто Сбер знает чего мы не знаем.
С первого января сбер не может решить - вносить Гранель в перечень застройщиков котором он доверяет - или нет.
Кто сомневается - трубочку поднимайте и набирайте сбер, а не гранель.
Выводы делайте сами.
Если ближайшие три дня Сбер не примет решение - я забываю про этот проект, с подобными рисками лучше не связываться.
Есть ли причина недоверять Гранелю в фин устойчивости - есть еще какая.
Чтобы урвать площадку у ИЦ Сколково Гранель помимо того что взял все проблемные недострои у ГК Премьера по не вкусному периметру замкадья которые ГК Премьер не мог продать , Гранель еще взял и Высокие жаворонки - где из огромного проекта на который были уже собраны ранее деньги построено процентов 10.
Причем недострой это когда денег нет а достроить надо.
Пик достраивает жестко - как западные ворота например... достроит - но рядом три башни по 40 этажей еще воткнет - бизнес модель понятна.
В случае с Гранелем этого нет.
Для меня единственным барометром фин состояния Гранеля после сбора им всех трупных проектов ради площадки у Сколково - был Сбер.... и он дает заднюю..
Хотя повторюсь - может и внесет .. но если это произойдет позднее чем через три дня , для меня это означает что для Сбера это была мука по принятию решения, и в следующем году будет тот же самый вопрос....
Так же не надо забывать - что 2019 год будет отмечен смертью всех слабых застройщиков в силу эскроу счетов...
И что примечательно - все рвались быстро начать новые стройки в надежде что они смогут достроить по старой ипотечной схеме здания, но в декабре появилась поправка ЧТО все жилый стройки должны перейти на эту модель.
Что означает что у тех кто рвался , хватал трупные недострои, лишь бы получить быстрее новые площадки в 2018 чтобы остаться на несколько лет в долевой схеме сбора денег - немного облажались....
Оказался ли по финансовым документам в перечне тех кто облажался Гранель - я не знаю... Но вот Сбер знает, в любом случае больше чем я.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Так же не надо забывать - что 2019 год будет отмечен смертью всех слабых застройщиков в силу эскроу счетов...
И что примечательно - все рвались быстро начать новые стройки в надежде что они смогут достроить по старой ипотечной схеме здания, но в декабре появилась поправка ЧТО все жилый стройки должны перейти на эту модель.
Что означает что у тех кто рвался , хватал трупные недострои, лишь бы получить быстрее новые площадки в 2018 чтобы остаться на несколько лет в долевой схеме сбора денег - немного облажались....
Оказался ли по финансовым документам в перечне тех кто облажался Гранель - я не знаю... Но вот Сбер знает, в любом случае больше чем я.
Какую оценку дадите новости на сайте Гранель?
Москва, 14 декабря 2018 года. По итогам работы на рынке ипотечного кредитования в 2018 году группа компаний «Гранель» в очередной раз получила статус платинового партнера от ПАО «Сбербанк» в номинации «Эффективный партнер».
При подведении итогов 2018 года в области ипотечного кредитования один из крупнейших банков страны – ПАО «Сбербанк» присвоил ГК «Гранель» престижную награду статус «Платинового партнера» в номинации «Эффективный партнер» в области ипотечного кредитования, высоко отметив плодотворное сотрудничество с неизменно высокими результатами.
Являясь давними партнерами ПАО «Сбербанк» и ГК «Гранель» имеют успешный опыт по продвижению ипотечных продуктов на рынке первичного жилья Московского региона.
Платиновый партнер ПАО «Сбербанк» - это объективная оценка в реализации продаж по ипотечным программам и успешном применении новых системных технологий. Этот статус дает компании возможность быстрее аккредитовывать новые объекты, а также уменьшить время рассмотрения ипотечных заявок.
Какую оценку дадите новости на сайте Гранель? Москва, 14 декабря 2018 года. По итогам работы на рынке ипотечного кредитования в 2018 году группа компаний «Гранель» в очередной раз получила статус платинового партнера от ПАО «Сбербанк» в номинации «Эффективный партнер».
При подведении итогов 2018 года в области ипотечного кредитования один из крупнейших банков страны – ПАО «Сбербанк» присвоил ГК «Гранель» престижную награду статус «Платинового партнера» в номинации «Эффективный партнер» в области ипотечного кредитования, высоко отметив плодотворное сотрудничество с неизменно высокими результатами.
Являясь давними партнерами ПАО «Сбербанк» и ГК «Гранель» имеют успешный опыт по продвижению ипотечных продуктов на рынке первичного жилья Московского региона.
Напомним, купить квартиру в ипотеку на максимально выгодных условиях от Сбербанка можно в 8 проектах ГК «Гранель»: ЖК «Бригантина», ЖК «Инновация», ЖК «Пехра», ЖК «Москвичка», ЖК «Малина», ЖК «Государев дом», ЖК «Императорские Мытищи», ЖК «Театральный парк».
Платиновый партнер ПАО «Сбербанк» - это объективная оценка в реализации продаж по ипотечным программам и успешном применении новых системных технологий. Этот статус дает компании возможность быстрее аккредитовывать новые объекты, а также уменьшить время рассмотрения ипотечных заявок.
Как к заметке ни о чем - а по факту доверительное отношение сбер проявляет в виде доверия что застройщик в состоянии покрывать субсидии которые обещает, или не доверяет, как пока происходит в нашем случае... Повторюсь - в течении трех дней гранель появится в перечне доверительных компаний у сбера - переживать не о чем... Но уже напряжение есть, поскольку о них в сбере сомневаются, раз до сих пор они не в белом перечне...
И помните когда урбан загнулся? Верно! Когда взял токсичный недострой от мертвого су-155 в виде лайково... Аналогия как то с жаворонками у гранеля вырисовывается на фоне решения сбера..
И помните когда урбан загнулся? Верно! Когда взял токсичный недострой от мертвого су-155 в виде лайково... Аналогия как то с жаворонками у гранеля вырисовывается на фоне решения сбера..
Думаете такой застройщик загнулся из-за одного неудачного проекта?)
Думаете такой застройщик загнулся из-за одного неудачного проекта?)
Не говорим сейчас про то что лайково как все проекты гранеля по площади вместе взятые - мы говорим про сбер. Повторюсь. Не я ни вы не увидим внутренние доки гранеля , которые сбер проверяет как и наши ндфл.. но мы знаем про груду недостроя от премьера и обьектов типа жаворонков, видим поведение сбера - и каждый пусть делает выводы сам. Я сейчас к сожалению думаю что единственно верный шанс - дать им достроить первый этап, сдать его, посмотрим как он его сдаст и переживет 2019 (самый жёсткий для всех застройщиков с новым законом) и 2020 - а потом играть с ними во втором этапе со сдачей в 2022... Будет квадрат не 100 тысяч, а 120.. да. Но рисков меньше
Как к заметке ни о чем - а по факту доверительное отношение сбер проявляет в виде доверия что застройщик в состоянии покрывать субсидии которые обещает, или не доверяет, как пока происходит в нашем случае... Повторюсь - в течении трех дней гранель появится в перечне доверительных компаний у сбера - переживать не о чем... Но уже напряжение есть, поскольку о них в сбере сомневаются, раз до сих пор они не в белом перечне...
Менеджер Сбера мне уже вторую неделю обещает что вот вот и все. Я не выхожу на подписание только в силу отстутствия ответа на этот вопрос. А так я думаю вы в Сбер по ипотеке можете набрать - и спросить под Гранель они дадут субсидированную ставку или нет - они вам честно и ответят... но как у меня будет ответ - я сюда маякну.
Только что написала менеджер Сбера - сказала что в начале следующей недели что то будет... посмотрим
Я посмотрела перечень строек по Москве и м.о., субсидируемых сбером, там,наверное, процентов 10 от общего количества, получается, что остальные отпочкуются?
Я посмотрела перечень строек по Москве и м.о., субсидируемых сбером, там,наверное, процентов 10 от общего количества, получается, что остальные отпочкуются?
Все говорят что с новым законом будет условно три застройщика на всю страну - остальные вымрут. С одной стороны куча токсичного недостроя от банкротов у гранеля - это гарантия что гос-во бить не будет, чтобы не плодить обманутых дольщиков, но пример Урбана с недостроем от СУ-155 показал что и это не помогает
Опять же куча такого же токсичного недостроя и у ПИКа сейчас - но повторюсь они ведут себя финансово агрессивно забивая каждый свободный участок новыми коробками - и видно что они выживут так.....
Только что написала менеджер Сбера - сказала что в начале следующей недели что то будет... посмотрим
Не нагнетайте ситуацию. Следующая неделя Вам поможет сделать вывод. Гранель не так давно вышел на площадку Московской области и Москвы. Возможно и этот факт является для более тщательного изучения Сбербанком Гранеля.
Не нагнетайте ситуацию. Следующая неделя Вам поможет сделать вывод. Гранель не так давно вышел на площадку Московской области и Москвы. Возможно и этот факт является для более тщательного изучения Сбербанком Гранеля.
Учитывая список новостроек в которых сбербанк дает ипотеку, мне кажется он вообще никого не изучает_)
Учитывая список новостроек в которых сбербанк дает ипотеку, мне кажется он вообще никого не изучает_)
Тут надо разделять - дать ипотеку сберу это получить платильщиков в виде физ лица, и его не особо тревожит судьба проекта, его тревожит платежеспособность физика.. Согласовать субсидирование - это получить себе платильщиков в виде застройщика. Как писала Ольга - только 10 процентов застройщиков одобренный сбером
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.