Управляющая компания. Тариф и что мы за эти деньги получим.

ВЫВОД можно сделать только один - вы не понимаете, что УК можно поменять только через 1 год.

Из-за таких как вы, гость. у нас может быть полный свинарник.

А здесь ВЫВОД ещё круче! С 1 января 2019 года у нас в стране ввели «раздельный сбор мусора». Поэтому мусоропроводы будут заваривать во всех домах.
Поэтому ваше мнение по этому вопросу не очень компетентно ))))
Мусор в пакетики в лифте вам придётся возить!

 

Простите, но вы написали полную чушь!

Действительно раздельный сбор мусора допускается действующим законодательством (читаем 354 ПП РФ). Но решение о его введение принимает субъект РФ. В нашем случае Правительство Москвы. На сегодня такое решение не принято, более того такое решение не будет принято ранее 2022 года т.к. вступление в силу закона в части изменения отношений по вывозу мусора в столице отложено на 2022 года. 

Тезис про "Заваривание мусоропровода" так же не верен. Законы затрагивающие сбор, накопление и вывоз мусора - в 99% случаев влияют на отношения между УК и лицом, осуществляющим вывоз этого мусора. Оставшийся 1% это потребители т.е. мы с вами. Для нас законом просто определено как, сколько и кому мы будем платить за вывоз мусора. 

При этом не в одном закон не написано возможность закрыть мусоропроводы. 

Такое решение может быть принято только на общем собрании. 

Так что мусор в пакетике возить в лифте я не будут.  

И что самое важное любой свой тезис я могу обосновать ссылками на действующее законодательство. 

При этом я сильно сомневаюсь, что тоже самое можете сделать Вы!. 

Лично я за то что бы при входе в лифт слышать аромат духов прекрасной пассажирки, которая ехала в этом лифте пару минут назад, а не запах протухшей рыбы из вашего пакета. 

Налоги + в разы большая коммуналка + ремонт = лет через 50 окупите свои капиталовложения :) а то и в минуса уйдете!

Гость, вы прям буквоед )))

Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 503-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступил с 1 января 2019 года в законную силу. Не переживайте, Москва примет подзаконные акты! Хочется Вам этого или не хочется. Написать бумажку с закорючкой не сложно. Проблемы с инфраструктурой под раздельный сбор мусора, которую в Москве формируют. Сделают инфраструктуру и вы увидите своё вожделенное Постановление Правительства Москвы о заваривании мусоропровода.
Раздельный сбор мусора, установленный новым законом, и мусоропровод несовместимы!

P.S.Так что лучше привыкать сразу к хорошему и новому, ну и отказаться от мусоропровода ))))
А мусор в пакетике все таки придётся вам возить и ещё самостоятельно заниматься разделением мусора. Заставят!

Вот когда примут, тогда и обсудим. А сейчас его нет!

Так что пишите вы полную ерунду. Особенно про введение ограничение на пользование общим имуществом, а именно так можно расценивать ваши слова "заварят мусоропровод". 

И главное, что хорошего в том что мусоропровод закрыт?

И ещё Вы тут активно высказываете что УК можно сменить только через 1 год. Интересно это в каком законе есть такое ограничение? Ссылку в студию! 

А раз привести не можете, а вы не можете т.к. такого ограничения нет, то меньше пишите о том что не знаете и не вводите в заблуждение других людей.   

Для информации: в подписанном мной договоре с УК стоят 2 важные вещи

1. Договор на 5 лет, права расторжения со стороны жителей не предусмотрено

2. В цене обслуживания из 100 руб примерно половина это договор с внешней организацией по пожарной сигнализации.

(а Охрана около 6 руб с м2)

То есть как раз на цену пожарку наверное можно наехать- договор явно без конкурса, и через ФАС можно будет наверное опротестовать

То есть как раз на цену пожарку наверное можно наехать- договор явно без конкурса, и через ФАС можно будет наверное опротестовать

К сожалению проведение конкурса (тендера) в этом случае не надо. ФАС нам не поможет. 

Только рынок. При таком ценнике компания  на пожарку может быть сильно аффилирована с УК. Надо смотреть рынок, но 50 р/кв.м. она стоить точно не может. 

Вообще повторюсь ценник УК в 98 р/кв.м. сильно неадекватный. Это стоимость обслуживания элитных комплексов в центре Москвы. 

Если сотрудники УК меня читают, то ребята пока к вам претензия только одна цена работ и услуг. Снижайтесь или собирайте общее собрании и обосновывайте свои затраты с адекватной морженальностью в 10-15%. 

В противном случае найти вам альтернативу будет не сложно.   

Вот когда примут, тогда и обсудим. А сейчас его нет!
Так что пишите вы полную ерунду. Особенно про введение ограничение на пользование общим имуществом, а именно так можно расценивать ваши слова "заварят мусоропровод".
И главное, что хорошего в том что мусоропровод закрыт?

И ещё Вы тут активно высказываете что УК можно сменить только через 1 год. Интересно это в каком законе есть такое ограничение? Ссылку в студию!
А раз привести не можете, а вы не можете т.к. такого ограничения нет, то меньше пишите о том что не знаете и не вводите в заблуждение других людей.

Складывается впечатление, что тут явно присутствуют представители УК которые под видом обычных дольщиков приводят множество лживых аргументов в защиту УК. По факту же:
1) сменить УК можно хоть завтра, просто нужно решение большинства собственников и основание, что УК допускала существенные нарушения договора управления. Что именно считать таким существенным нарушением, в этом случае фактически могут решать сами собственники.
2) отношение УК отвратительное.
3) они уже показали, что управленцы они также плохие - персонала на обслуживание дома не хватает, тех кого я видел сложили впечатление низкоквалифицированных и это при бюджете в 15 млн, постоянные очереди (3 раза приезжал, каждый раз ждал по 30-60 минут, даже когда приезжал к назначенному времени), наплевательское отношение к чужим апартаментам (оставили их с ключами, чтобы кто-угодно мог зайти), лифт ремонтируют долго, вызывают полицию для проверки документов у рабочих делающих ремон, чтобы устранить их и навязать услуги своих бригад.
4) требуют начисления платежей с декабря - это нарушение закона.
5) сумасшедшие тарифы, в нормальных УК стоимость в 2 раза ниже, а качество в 4 раза лучше. Если посмотреть детализацию тарифа, то 90% это либо "Проверка того-то" (просто визуальный осмотр за 10-30 тыс. рублей) либо пункты вроде "Сбор отработанных люминисцентных ламп" за 100 т. р.
6) утверждение, что одна уборщица и плохое обслуживание только из-за того, что кто-то не оплатил квитанцию глупое. Во-первых, существует планирование у управление ресурсами, во-вторых, совершенно очевидно, что 100% моментально никогда не оплатят и это нужно предусматривать, в-третьих, если нет мотивации у УК делать качественно работу, то бесполезно ей платить 98 р. или 200 р. Они все равно будут делать самый минимум на 30 р. а все остальное себе.
7) они сами прекрасно понимают, что они не конкуретноспособны и при первой же возможности будут сменены. А пока стараются отжать максимум.
Чем раньше будет новая хорошая УК тем лучше :)

Складывается впечатление, что тут явно присутствуют представители УК которые под видом обычных дольщиков приводят множество лживых аргументов в защиту УК. По факту же:

Во-первых, я не инвестор, а собственник. Во-вторых, УК уже показала, что работает отвратительно. В-третьих, как раз инвесторам плевать на УК, они с ней не сталкиваются и заморачиваться со сменой УК 100% не будут, а я уже столкнулся и понял - нужно менять.

  Разумеется, что представители УК тут на форуме не признаются в этом и будут под видом дольщиков защищаться. Лучше бы работали нормально и тариф конкурентный сделали, желающих сменить УК тогда не было.

Во-первых, я не инвестор, а собственник. Во-вторых, УК уже показала, что работает отвратительно. В-третьих, как раз инвесторам плевать на УК, они с ней не сталкиваются и заморачиваться со сменой УК 100% не будут, а я уже столкнулся и понял - нужно менять

Гость, вы или сами не понимаете или специально здесь «воду мутите», провокациями занимаетесь )))

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Пункт
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

P.S. Заканчивайте дурь на форуме писать

  Нда....., а почему уважаемый Дольщик Вы читаете текст выборочно?  Даже из приведённой цитаты видно, что договор управления, заключённый по результатам открытого конкурса, можно расторгнуть по истечении каждого последующего календарного года. Вам там даже ссылки привели на ч. 4 и ч. 13 ст. 161 ЖК РФ говорящее в каких случаях проводиться открытый конкурс. В нашем случае о конкуре речи быть не может. 
Далее  - договор управления заключённый по иным основаниям можно расторгнуть в любое время. Это что называется первое. 
 
А второе на закуску. Возьмите и закройте жилищный кодекс, во первых в данном комплексе он Вам не поможет, а во вторых вы все равно не понимаете о чем там идёт речь. 
Почему ЖК не поможет? Потому его действие распространяется на многоквартирные дома, а у нас с вами апарт комплекс состоящий из нежилых помещений. В котором нет ни единой квартиры и более того в таких нежилых помещениях прописаться нельзя.
 
Что касается расторжения, то предлагаемый УК договор по своей сути является договором возмездного оказания услуг, расторгнуть который можно в любое время (ч. 1 ст. 731 ГК РФ).     
 
P.s. Дольщик, заканчивайте дурь на форуме писать.

Платить коммуналку надо, тут вопросов быть не должно. Претензии к качеству и стоимости услуг предъявлять можно и нужно.

Судя по текстам "Гостя_Дольщика" наша горе Управляющая компания взяла в штат быдло-копирайтера. Иначе этот бред объяснить невозможно...

Что касается расторжения, то предлагаемый УК договор по своей сути является договором возмездного оказания услуг, расторгнуть который можно в любое время (ч. 1 ст. 731 ГК РФ). P.s. Дольщик, заканчивайте дурь на форуме писать.

Нда....., а почему уважаемый Дольщик Вы читаете текст выборочно? .......

Вам там даже ссылки привели на ч. 4 и ч. 13 ст. 161 ЖК РФ говорящее в каких случаях проводиться открытый конкурс. В нашем случае о конкуре речи быть не может.
Далее - договор управления заключённый по иным основаниям можно расторгнуть в любое время. Это что называется первое.

Во-первых, я не инвестор, а собственник. Во-вторых, УК уже показала, что работает отвратительно.......

Разумеется, что представители УК тут на форуме не признаются в этом и будут под видом дольщиков защищаться. Лучше бы работали нормально и тариф конкурентный сделали, желающих сменить УК тогда не было.