Постановка на кадастровый учет: обсуждение, мониторинг

Кстати, а в курсе что фактически Комстрин ведет свою деятельность, в часности объекта Nova алексеевская...
https://novaalekseev...olicy_personal/
В тексте фигурирует Комстрин. Да и мне сообщили знающие люди...

О, знакомые всё лица! КомСтрин, Риччи!!! Отделка завершается, торопитесь! Даже вэб-камеру повесили ,нам-то так сдали, без камеры!))))

Как мне объяснили ещё в начале банкротства КомСтрина, комстринов много, это всё разные юрлица.

Так может и поэтому наш уважаемый застройщик до сих пор с нами и барахтается с переделками для Росреестра! А на призовую банку подарочных огурцов для сотрудников госоргавна нет денег ,всё уходит на отделку у Алексеевской)))

О, знакомые всё лица! КомСтрин, Риччи!!! Отделка завершается, торопитесь! Даже вэб-камеру повесили ,нам-то так сдали, без камеры!))))
Как мне объяснили ещё в начале банкротства КомСтрина, комстринов много, это всё разные юрлица.
Так может и поэтому наш уважаемый застройщик до сих пор с нами и барахтается с переделками для Росреестра! А на призовую банку подарочных огурцов для сотрудников госоргавна нет денег ,всё уходит на отделку у Алексеевской)))

[quote name="Гость" post="1225575" timestamp="1579607789"]Да они под каждый проект создавали отдельное юрлицо ООО с капиталом 10 тысяч рублей и одним директором.
КомСтрин и Ричи упоминается, это вторая их гостиница. Клеверленд первый пробный проект, опыта набирались на нас ))))[/quote

Кто их знает что у них еще есть и где...??? Я как-то слышал, они где-то офисное здание строили чтоли...в итоге кинули, не достроили... не без дела ведь банда будет сидеть...

Зачем зря без дела хорошим людям сидеть? ))) Хотя стоп, "сидеть" не совсем правильное слово, "простаивать"!))))

Зачем зря без дела хорошим людям сидеть? ))) Хотя стоп, "сидеть" не совсем правильное слово, "простаивать"!))))

У них тоже земельный участок на правах аренды первоначально на 49 лет. Покупатели апартаментов довольны и спокойны.
Скоро, как и у нас застройщик срок аренды земли сократит и будет 4 месяца и потом коллапс. Думаю все повторится.
Они ещё даже не подозревают об этом ))))

Понятно, что всякое случиться может, но злорадствовать и кудахтать-то зачем? Это поможет Клеверленду быстрее встать на кадастр? И вы же не читали договор аренды, не так ли? Зачем же тогда набрасывать про 49 лет?
 

На этом форуме проновострой тоже дольщики свой дом обсуждают
https://pronovostroy...а-алексеевская/
Все очень похоже на нас.

Вы прочитали все ветки этого формуа? Что же конкретно по этому объекту вы нашли похожим на вас, можно пару актуальных цитат оттуда?

Понятно, что всякое случиться может, но злорадствовать и кудахтать-то зачем? Это поможет Клеверленду быстрее встать на кадастр? И вы же не читали договор аренды, не так ли? Зачем же тогда набрасывать про 49 лет?


Вы прочитали все ветки этого формуа? Что же конкретно по этому объекту вы нашли похожим на вас, можно пару актуальных цитат оттуда?

Илья, как совет - игнорируйте такого рода набросы. Про злорадство и кудахтание согласен, тут есть такие особи, не являющиеся ни дольщиками Клевера, ни, тем более, вашего ЖК.

Все очень похоже на нас.
У них тоже земельный участок на правах аренды первоначально на 49 лет. Покупатели апартаментов довольны и спокойны.
Скоро, как и у нас застройщик срок аренды земли сократит и будет 4 месяца и потом коллапс. Думаю все повторится.
Они ещё даже не подозревают об этом ))))

КомСтрин и Ричи упоминается, это вторая их гостиница. Клеверленд первый пробный проект, опыта набирались на нас ))))

Кто их знает что у них еще есть и где...??? Я как-то слышал, они где-то офисное здание строили чтоли...в итоге кинули, не достроили... не без дела ведь банда будет сидеть...

Привет, соседи! Относительно сокращения у вас срока аренды земли из вас никто не спрашивал у своего застройщика: зачем он сократил аренду земли?Вопрос: В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам?Ответ:Исходя из указанных норм, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, что означает автоматическое прекращение прав муниципального образования на такой участок.
Очень странное решение вашего застройщика сократить срок аренды земельного участка, когда первоначально земля была на 49 лет.
Ваш застройщик предополгал, что никто из дольщиков не сможет зарегистрировать право собственности на любое из помещений в здании? Зачем ваш застройщик сокращал аренду?

Ответ:Исходя из указанных норм, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. При этом соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, что означает автоматическое прекращение прав муниципального образования на такой участок.

 

У вас не многоквартирный дом. Так что к вам эта норма не применима. ТАк что никакой общедолевой собственности.

У вас нежилое здание. В качестве прав на землю у вас предполагается аренда с множественностью лиц на стороне арендатора. Один из минусов апартаментов...

У вас не многоквартирный дом. Так что к вам эта норма не применима. ТАк что никакой общедолевой собственности.

У вас нежилое здание. В качестве прав на землю у вас предполагается аренда с множественностью лиц на стороне арендатора. Один из минусов апартаментов...

Земельный участок под апартаментами

Физические лица, которые купили апартаменты по ДДУ впадают в недоумение, когда застройщик просит, по прошествии определенного времени, компенсировать, пропорционально площади, расходы по аренде земельного участка или расходы по уплате налога за земельный участок или присылает соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Появляются подобные вопросы:

·         Какой статус у земельного участка под «домом» после того как застройщик осуществил передачу первого апартамента первому дольщику?

·         Почему я должен платить арендную плату или земельный налог?

Как нам кажется путаница в голове в данном вопросе появляется в результате того, что в большинстве случаев апартаменты покупаются с целью постоянного проживания в них и у покупателя, в некоторых случаях, складывается неправильное понимание правового статуса апартаментов. Чем отличаются квартира от апартаментов мы писали в статье ранее.

Как писалось ранее, апартаменты относятся к нежилым помещениям со всеми вытекающими из этого последствиями и к ним не применяются следующие правила:

• правило установленное гражданским законодательством, действующее в отношении многоквартирных домов относительно того, что земельный участок (вне зависимости кому и на каком праве он принадлежал в период строительства) под МКД, после передачи квартиры застройщиком первому дольщику, переходит безвозмездно в долевую собственность жильцов;
• правило установленное налоговым законодательством об освобождении жильцов МКД от уплаты земельного налога.

Поэтому после покупки апартамента собственник последнего, в зависимости от того на каком праве застройщик использует земельный участок под “домом”, становится либо долевым собственником земельного участка под “домом” либо его соарендатором со всеми вытекающими из этого последствиями (уплата аренды или налога и т.д.).

По общему правилу установленному земельным законодательством в России пользование землей платное, это либо налог, либо арендная плата.

Поэтому у собственника приобретенного апартамента несомненно возникнет обязанность оплачивать либо арендную плату, либо земельный налог в пропорциональной части.

В случае, если собственники решат приватизировать земельный участок под апартаментами, то они это будут делать на общих условиях приватизации для коммерческих объектов, без предоставления льгот и на платной основе.

У вас не многоквартирный дом. Так что к вам эта норма не применима. ТАк что никакой общедолевой собственности.
У вас нежилое здание. В качестве прав на землю у вас предполагается аренда с множественностью лиц на стороне арендатора. Один из минусов апартаментов...