Я запрашивал неоднократно проектную документацию, оставляют просьбы без ответа.
Придется заставить ее отдать на стадии приемки, так как объект невозможно принять не понимая, а что должно быть построено.
Например, пишут на сайте новости "на огороженное придомовой территории предусмотрено наличие зеленых насаждений по авторскому ландшафтному дизайну".
Смотрю онлайн и понимаю, что просто выполнено благоустройство.
Вопрос: а что должно быть? По ДДУ и по закону, должно быть все, что указано в проектной документации.
Без нее приемка невозможна.
И такое отношение Застройщика послужит уроком при покупке последующих объектов недвижимости.
Как вы себе это представляете? В ответ на приглашение принять квартиру вы пишете им запрос о предоставлении проектной документации, иначе отказываетесь принимать?
Не получится, на мой взгляд, ДДУ является первоопределяющим документом, в котором описаны все характеристики объекта. Все эти картинки на сайте, новости и прочее ни о чём. При приёмке можно ссылаться на разницу между ДДУ и реальность, не более.
Как вы себе это представляете? В ответ на приглашение принять квартиру вы пишете им запрос о предоставлении проектной документации, иначе отказываетесь принимать?
Не получится, на мой взгляд, ДДУ является первоопределяющим документом, в котором описаны все характеристики объекта. Все эти картинки на сайте, новости и прочее ни о чём. При приёмке можно ссылаться на разницу между ДДУ и реальность, не более.
Характеристики это предмет договора.
Вы не дочитали свой договор до конца.
Посмотрите внимательно статью 7.
Вопрос, как качество будете проверять в отсутствии проектной документации?
Другой вопрос, что одни ее запросили и им не предоставили, а другое дело, что вам она не нужна, тогда качество на глаз или на соответствие НТД РФ.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
- в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ:
1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. заключение государственной экспертизы проектной документации;
4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
- в соответствии с п. 2 ст. 20 214-ФЗ:
1. учредительные документы застройщика;
2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
- в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ:
1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3. заключение государственной экспертизы проектной документации; 4. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
- в соответствии с п. 2 ст. 20 214-ФЗ:
1. учредительные документы застройщика;
2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4. утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5. аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Все верно.
А застройщик не предоставляет,
что делать ?
В акте осмотра квартиры указываете, что в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ застройщиком не предоставлена ПД, поэтому не возможно выявить недостатки передаваемой квартиры.
Характеристики это предмет договора.
Вы не дочитали свой договор до конца.
Посмотрите внимательно статью 7.
Вопрос, как качество будете проверять в отсутствии проектной документации?
Другой вопрос, что одни ее запросили и им не предоставили, а другое дело, что вам она не нужна, тогда качество на глаз или на соответствие НТД РФ.
Да, вы правы, про качество там есть, но качество вещь сложная, для оценки качества обычно требуется эксперт с лицензией, экспертиза и прочее, но пробовать можно и нужно. Пойду спрошу юриста, что он думает.
Откройте последнюю проектную декларацию на сайте "счастья" от 31.05. Там чёрным по белому написано:
Предусматривается устройство площадок для игр и отдыха с установкой малых архитектурных форм, в том чи сле на эксплуатируемой кровле стилобата, предусмотрено размещение площадок для игр детей и отдыха взро слых.
Что совершенно не помешало лидеринвесту забить на эти площадки. Надо указывать их в акте как существннный недостаток исполнения проекта. Далее либо пусть утараняют до приёмки. Либо после по суду. Я буду подавать в суд за все их косяки. И да, и ПД, и все остальное, и даже скриншоты с сайта тоже в дело пойдут. И не надо смеяться, что мол "картинки не являются офертой". Это пусть лидеринвест ходит в суды и доказывает обратное.
Откройте последнюю проектную декларацию на сайте "счастья" от 31.05. Там чёрным по белому написано:
Предусматривается устройство площадок для игр и отдыха с установкой малых архитектурных форм, в том чи сле на эксплуатируемой кровле стилобата, предусмотрено размещение площадок для игр детей и отдыха взро слых.
Что совершенно не помешало лидеринвесту забить на эти площадки. Надо указывать их в акте как существннный недостаток исполнения проекта. Далее либо пусть утараняют до приёмки. Либо после по суду. Я буду подавать в суд за все их косяки. И да, и ПД, и все остальное, и даже скриншоты с сайта тоже в дело пойдут. И не надо смеяться, что мол "картинки не являются офертой". Это пусть лидеринвест ходит в суды и доказывает обратное.
Не очень понял вопрос? Проектом для суда? Если да, то я жду приглашения для ключей, осматриваю квартиру со специалистом - и в акт осмотра включаю все косяки, которые в том числе касаются площадок, кондеев и т п. Потом выставляю досудебную претензию, и уже потом суд. Вдруг и так устранят по акту? Вдруг образумятся? )))
Не очень понял вопрос? Проектом для суда? Если да, то я жду приглашения для ключей, осматриваю квартиру со специалистом - и в акт осмотра включаю все косяки, которые в том числе касаются площадок, кондеев и т п. Потом выставляю досудебную претензию, и уже потом суд. Вдруг и так устранят по акту? Вдруг образумятся? )))
Проектная документация нужна как для приёмки, так и для суда.
По нашему проекту была первая документация, потом были внесены изменения, которые узаконены государственной экспертизой.
Если в проектной документации есть решения, которые не выполнены в натуре, то есть повод для требований по уменьшению цены по Дду.
Посмотрите 7 статью своего договора.
Плюс косяки, связанные с отклонением от НТД РФ.
В проектной декларации могут быть ошибки, за которые предусмотрена только административная ответственность.
У вас есть проектная документация ?
У меня нет, и мне её не дают )))
Проектная документация нужна как для приёмки, так и для суда.
По нашему проекту была первая документация, потом были внесены изменения, которые узаконены государственной экспертизой.
Если в проектной документации есть решения, которые не выполнены в натуре, то есть повод для требований по уменьшению цены по Дду.
Посмотрите 7 статью своего договора.
Плюс косяки, связанные с отклонением от НТД РФ.
В проектной декларации могут быть ошибки, за которые предусмотрена только административная ответственность.
У вас есть проектная документация ?
У меня нет, и мне её не дают )))
Что то Вы заморочились))) Требовать уменьшения цены по ДДУ, это что то новенькое. Вы знаете хоть один случай, когда бы это требование воплотилось в жизнь? Я например не собираюсь требовать ничего подобного, только устранения косяков в своей квартире, если конечно они будут.
Инфа от ЛИ, сейчас ведется запись на просмотр с 15 июля!
С кем вы там общаетесь вообще? У меня все пачками увольняются, с кем бы я не начинал общаться. Мне не звонили, на запись на ключи не приглашали. Сам звонил, но два последних контакта уволились буквально на прошлой неделе... в лоб по горячей линии сказали, что позвонят сами, когда дело дойдёт до ключей. Ну дольше выдают, больше неустойка. В принципе им важно передать побыстрее. Я уже никуда не спешу.
Квартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 13,8 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.