Школа в ЖК «Фили Сити»

 

 

теперь согласшусь с Вами - мои будущие соседи, Школа и Д/с должны мля быть на......

Да понятно, что должны, только вот застройщик решил по другому, если честно, то я впервые такое вижу, чтобы застрой в нагляк вместо школы начал строить высотный дом, это просто безобразие. Земли под строительство школы нет, так как застрой решил ее использовать не по назначению, так что кидок с его стороны доказан.

 

Да пора уже всем понять, что застройщики всегда вносит какие-нибудь изменения, невозможно без изменений строить три года, всегда какие-то обстоятеельства влияют. У меня так было с прошлой квартирой, у моей сестры тоже без этого не обошлось и у многих так. Да, будет еще один корпус, но лично мы никак на эту ситуацию повлиять не сможем. И банально потому, что застройщик, по закону, имеет право вносить изменения в проект и он не обязан это с нами согласовывать.

 

 

Изменения конечно бывают, но не такие глобальные, как тут, тут и свечки воткнули и школу убрали и отделку в мопах изменили, чего еще ждать то?

 

Чисто технически, им же надо тогда новую ПД готовить, генплан и ППТ, если они вносят такие изменения, так что по-тихому не пройдёт, всё равно заметим. Вот вам и будет подтверждение того, что дом построится. Или наоборот им не дадут добавить дом по каким-то причинам, и изменений в документах не будет, соответственно и дома тоже. Так что если в доках пока тихо – я бы не паниковал на этот счет.

 

 

Я вообще в этом всем не эксперт и не знаток, я просто знаю, что они могут легко это сделать. Я рассказывал, для меня это пройденный этап, сталкивался уже в ЖК Мосфильмовский, другой застройщик. По проекту там не было свечки, после строительства всех корпусов - воткнули очень близко к окнам и никто ничего не спрашивал, лично у меня. Вообще. Они сами могут все сделать, что им необходимо. Я знаю точно, что когда стройка начнется - будет уже поздно, а не "тогда стоит начинать паниковать и что то пытаться предпринять". Я уверен, что уже поздно что либо предпринимать. К сожалению.

«Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил. Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.»

Не смогут они построить окна в окна, ибо не получить им тогда заключение гос экспертизы.

Сейчас между 8 секцией и противоположной примерно 45-50м. Новую могут воткнуть, получается, гораздо ближе, на расстоянии 10м. Я правильно понимаю? Для меня даже 20 метров, это уже впритык, а 30м комфортный край. Я очень хорошо это представляю. Там, где сейчас живу есть дом напротив, в 75м, с другой стороны дом в 50м и продолжение моего дома под углом, можно на любое окно посмотреть и понять расстояние от 5 до 50м. Для меня 20м = впритык.

Я выше писал, что если сделают на расстоянии противоположной секции, в 45-50м, то буду уже очень рад. Если поставят дальше, более 50м, то вообще ни слова больше не скажу, пусть строят. Но так не будет, просто потому что у них места нет разгуляться.

Ну и для тех, у кого квартира выходит на эту сторону. Вы просто представьте, что вы еще ничего не приобретали и только собираетесь. Представьте вариант, что свечки не будет, то за сколько вы бы были готовы взять квартиру в этой части и с выходом на эту сторону? (Не с видом блин, а просто с выходом на эту сторону, менеджеры, узбагойтесь) Теперь представьте, что свечка будет и будет на расстоянии противоположной секции, примерно в 50м. Представили? За сколько? И финалочка. Свечка будет в 10-20м. На расстоянии 1/3 противоположного корпуса. За сколько? Либо даром, либо в другом месте. Тут возникнет вопрос у остальных, почему я не убегаю в спешке. Да просто устал ждать. У меня нет возможностей и мне нужно уже осесть. Но я еще думаю об этом.

И для менеджеров. Можете не писать ваши варианты  предположений зависимостей цены квартир от расстояния до свечки. Я заранее знаю - вы напишите, что квартиры лишь станут более интересны и дороже по каким то вашим неведомым притянутым соображениям. Что свечка от ветра закрывает, солнце глаза не слепит, копоть какая нибудь не долетает и если что, то даже от самолета вдруг с этой стороны прикроет. Я понимаю. Можете не стараться, у вас плохо получается.

Ну и для тех, у кого квартира выходит на эту сторону. Вы просто представьте, что вы еще ничего не приобретали и только собираетесь. Представьте вариант, что свечки не будет, то за сколько вы бы были готовы взять квартиру в этой части и с выходом на эту сторону? (Не с видом блин, а просто с выходом на эту сторону, менеджеры, узбагойтесь) Теперь представьте, что свечка будет и будет на расстоянии противоположной секции, примерно в 50м. Представили? За сколько? И финалочка. Свечка будет в 10-20м. На расстоянии 1/3 противоположного корпуса. За сколько? Либо даром, либо в другом месте. Тут возникнет вопрос у остальных, почему я не убегаю в спешке. Да просто устал ждать. У меня нет возможностей и мне нужно уже осесть. Но я еще думаю об этом.

 

И для менеджеров. Можете не писать ваши варианты  предположений зависимостей цены квартир от расстояния до свечки. Я заранее знаю - вы напишите, что квартиры лишь станут более интересны и дороже по каким то вашим неведомым притянутым соображениям. Что свечка от ветра закрывает, солнце глаза не слепит, копоть какая нибудь не долетает и если что, то даже от самолета вдруг с этой стороны прикроет. Я понимаю. Можете не стараться, у вас плохо получается.

Возможно из-за короновируса и надвигающего кризиса отложат новый корпус

Возможно из-за короновируса и надвигающего кризиса отложат новый корпус

Отложить конечно могут, но не надолго, могут сначала достроить и сдать наши дома, а уже потом приступать к свечке. Это даже еще хуже, так как еще долгое время придется жить на стройке, особенно если свечку впаяют в 10 метрах.

 

Ну там, вроде как, будет образовательный центр, с садиком и кружками различными, а на счет школы, еще точно не решили, насколько я знаю. Да и если уж честно посудить, то у нас поблизости, итак, школ хватает, при чем «интеграл» даже есть. Так что я думаю, что в плане устройства ребенка, проблем не будет.

 

 

А то, что мы будем жить в стройке больше года, въезд/выезд будет еще жестче и бесплатных машиномест в округе станет еще меньше, и видовые квартиры станут "видовыми" - тоже ок, по вашему?

 

Речь не о том, что они нас должны спрашивать о строительстве нового корпуса, к сожалению, этого делать они как раз-таки не должны. Разговор к тому, что по-тихому у них это сделать не получится, что такие изменения мы по-любому заметим, потому что им придется переделывать множество документации, а в этом плане пока все спокойно.

 

 

Вы похоже не читали того, что я написал. Они смогут и сделают и скорее всего уже сделали все, что им для этого необходимо. Все эти изменения. И даже если необходимы подписи от каждого заключившего договор, то это тоже может быть или уже решено. Незаметно для нас. Я привел конкретный пример, только с другим застройщиком, где было проделано тоже самое. Я был собственником и сделано все было мимо меня, я просто по факту увидел стройку и затем быстро построившийся новый корпус. На радость новым людям получившим возможность там заселиться. Конечно же. Хотя по первоначальному проекту и плану свечки не было. Если бы я с подобным не столкнулся, я тоже бы верил, что это невозможно, что должны быть пересмотренны документы, собраны подписи и проведены другие работы, но теперь я в это не верю. Так же как я верил в Mr.Group, как в единственного оставшегося нормального застройщика, которому можно доверять. Но теперь понятно, что был неправ.