Наша УК и тарифы

18 ЯНВАРЯ 2021 ГОДА

Владельцы отдельно расположенных запираемых кладовок, расположенных в подземных этажах МКД  не обязаны оплачивать тепло -  ведь такие кладовки являются нежилыми помещениями.

Действия

Добрый день, Юлия Александровна!
Рассмотрев Ваше обращение 1020-13763/1, сообщаем:
Владельцы кладовых помещений, расположенных в технических подвалах многоквартирных домов обязаны оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение. Так, по общему правилу, установленному п. 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.
……………………………………………………………………………………….
В соответствии с пп. 1 ПП 354, Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. По адресу: ул. Поляны д.5 Акорп.1 начисления производятся равномерно в течении календарного года с последующей корректировкой в 1 квартале следующего года.
Пример расчета по кл. № ***: 0,016 Гкал (норматив по г. Москве) Х 5,3 кв.м.=0,0848 Гкал Х 1970,40 руб. (тариф)= 167,09 руб., что и отражено в едином платежном документе.

С уважением,
Управляющая компания "ПИК-Комфорт"»

Владельцы отдельно расположенных запираемых кладовок, расположенных в подземных этажах МКД, обязаны заключить письменные договоры ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунальных ресурсов, используемых в этих кладовках, – то есть электроэнергии, теплоэнергии (если кладовка отапливаемая), воды и водоотведения (если применимо), а также прямые договоры об обращении с ТКО – с региональным оператором (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 июля 2019 г. № 27087-ОГ/04). Только такой порядок приобретения ресурсов предусмотрен п. 6 и п. 148.1 Правил № 354, ведь такие кладовки являются нежилыми помещениями.

Через помещения кладовок и паркинга не проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют;  все трубы отопления и горячей воды теплоизолированы.

Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и находятся в соответствующей изоляции, не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками)  поэтому  не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам,используются не для отпуска тепловой энергии, а для транспортировки теплоносителя потребителям. Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для начисления собственнику такого помещения платы за отопление.

Обоснуйте:

• применение 0,016 Гкал (норматив по г. Москве)
• теплоотдачу от изолированных  трубопроводов, транзитом проходящих через подвальные помещения многоквартирного дома
•  «Согласно проектной документации по отопительно-вентиляционной системе многоквартирных домов, отопление помещения подвала предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления жилой части здания, прокладываемых над полым подвалом. …….»
• « ……., может возникнуть ситуация, когда в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, идентичная температуре смежных отапливаемых помещений.
  В связи с этим теплоотдача от трубопроводов, транзитом проходящих через подвальные помещения многоквартирного дома, предъявляется собственникам кладовых помещений к оплате в качестве коммунальной услуги по отоплению.»
• при чем тут оплата в качестве коммунальной услуги по отоплению если все трубы отопления и горячего водоснабжения  заизолированы и не являются энергопринимающими устройствами (теплопотребляющими установками)

УК ПИК комфорт

В приведенном ответе (исх №0007-1220-582 от 28декабря 2020года) на обращение (1220-8520 ОБ от 21декабря 2020года) вы ссылаетесь  на 

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

2. В состав общего имущества включаются:

……………………………

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ……………………….

1. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

………………………………….

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

………………………………………

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

15. В состав услуг и работ не входят:

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков

Исходя из вышеизложенного согласно постановления «ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА» услуги ( стоимость) по содержанию придомовой территории входят  в  «Содержание и ремонт».  

Объясните  и  обоснуйте стоимость услуг по содержанию придомовой территории :

• 7(семь)рублей 59(пятьдесят девять )копеек,  в том числе НДС 20%, с кв.м общей площади помещения ежемесячно
• Почему расчет идет от кв.м общей площади помещения, а не от жилой или фактической площади придомовой территории

Для  взимания платы за содержание придомовой территории

представьте документы:

• выписка из кадастрового паспорта земельного участка многоквартирного дома, с  указанием площади участка, а также его собственника.
• План с указанием размеров  площади прилегающего к многоквартирному дому земельного участка, в отношении которого проводятся работы по его содержанию;

Действия

Для новых соседей, которые не знают, как жил наш ЖК в предыдущее время, краткое резюме о том, что было сделано и на чем пока стопор (дабы избежать недоразумений из-за желания назвать соседей «диванными критиками»):
1. УК ПикК не дает расшифровки своих тарифов (переговоры по этому вопросу пока ни к чему не привели)
2. Все тарифы зафиксированы через ОСС, инициированное ПикК и проведенное с нарушениями ……………..»

Являюсь одним из соседей ЖК Столичные Поляны. С 2017 года постоянно мониторю все форумы о ЖК. По поводу УК ПикК хочу сказать следующее:

Когда получали колючи  (это был февраль 2020 г) нам было предложено подписать протокол заочного голосования и прилагаемые договора с УК ПикК  я отказалась все это подписывать

• Договор возмездного оказания услуг ( ОБ -……) поддержание общественного порядка на придомовой территории -   7руб.58 коп. с кВ.м общей площади помещения
•  Договор возмездного оказания услуг ( СБ -……) по тех.обслуживанию оборудования и линий связи системы безопасности МКД   -  3руб.01 коп. с кВ.м общей площади помещения
• Договор возмездного оказания услуг ( СПТ -……) по содержанию  придомовой территории МКД  -   7руб.59 коп. с кВ.м общей площади помещения
• Договор Управления многоквартирным домом . (Основной)  Содержит  4 приложения

 В Приложение № 3  к договору управления многоквартирным домом включены в расчет цены  все  платежи по договорам возмездных оказаний услуг.

   Первое время на стенде УК  доп.услуги -

 «Стоимость услуг по  « Договору  возмездного оказания услуг»  устанавливается на ОСС»  

«4. Инициативной группой был проведен подробный анализ платежей в аналогичных нашему ЖК. Наши платежи завышены.

5. Переход к другую УК, переход в ТСЖ и любые другие изменения упираются в ОСС, которое сейчас собрать не представляется возможным………………….»

 Я  работала семь лет в ДЕЗе и знаю как управляют МКД  УК.

На сегодняшний день не вижу альтернативы другой УК. И вот почему.

Если вы хотите другую УК только из-за завышенных платежей, то смею вас  заверить что это не совсем целесообразно. Где гарантии, что новая УК будет лучше работать за меньшие расценки. Она сначала пойдет на поводу у вас - занизит стоимость обслуживания(чтобы вы ее выбрали), а потом поднимет платежи до нужного ей уровня  и что тогда опять суды да жалобы.

И потом у Инициативной группы  есть конкретно другая УК  или ТСЖ?

«8. Инициативная группа и другие наши соседи постоянно мониторят проблемные места в нашем ЖК и пытаются их решить доступными способами. Также, соседи изучают опыт жителей похожих ЖК, собирают информацию, какие еще есть возможности для решения имеющихся проблем.»

И где эта инициативная группа?  

Нужно заставлять работать  УК ПикК. По поводу за вышенных платежей – необходимо решать этот вопрос с управляющим организации  предложить свой альтернативный расчет стоимости обслуживания, так как мы являемся собственниками и оплачиваем не только обслуживание нашего МКД, но и заработную плату работников УК.

Можно вкратце, что произошло то?

Рассмотрев Ваше обращение 1020-13763/1, сообщаем:
Владельцы кладовых помещений, расположенных в технических подвалах многоквартирных домов обязаны оплатить тепло, поступающее от магистрального трубопровода, проходящего через помещение

Включают оплату отопления кладовок

ДОМОФОН С РАСПОЗНАВАНИЕМ ЛИЦ

Мы установили домофоны с функцией распознавания лиц в подъездах по адресам:…..»

«Домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, размещенное в местах общего пользования жилого дома, входит в состав общего имущества этого дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей жилым домом организации». Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.  При этом компания не вправе забрать у вас ключ от домофона, поскольку он обеспечивает вход в подъезд, а значит, и доступ к жилью, и это право не может быть ограничено.

Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.

Оплата за домофон, а также его обслуживание регулируется следующими законами и актами:

· постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

· постановлением правительства РФ №354;

 · законом «О защите прав потребителей»;

· Жилищным кодексом РФ.

Согласно нормам законодательства, домофон установленный на входной двери подъезда, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.

• заключение гражданами прямых договоров на обслуживание домофонов незаконно, т.к. это относится к полномочиям управляющей компании в рамках её деятельности, соответственно оплата за домофон должна оплачиваться в рамках содержания общего имущества.
• при обслуживании домофона компания-исполнитель обязана составлять акты о выполнении техобслуживания
• Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией. Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.

УК ПикК  «Стоимость 3,01 за 1 квадратный метр. Начисления будут производится с даты подключения.»

Почему установка домофона с различными функциями утанавливается без  согласования с жильцами? Где протокол собрания ОСС на заключение договора УК ПикК с Рубитекс? 

Откуда взялась такая стоимость, кто ее обосновал и согласовал? Наверное не все были бы согласны с таким «крутым» домофоном который работает в основном чрез приложение ПикК. В квартиренет возможности установить простую трубку – только планшет  т.к. вся система работает от вайфай или интернет. Если будет сбой в системе то приложение не будет работать.

Не проще ли установить более простой домофон с установкой по квартирам трубки. И стоимость не более 60 руб.с квартиры.

ДОМОФОН С РАСПОЗНАВАНИЕМ ЛИЦ

Мы установили домофоны с функцией распознавания лиц в подъездах по адресам:…..»

«Домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей, размещенное в местах общего пользования жилого дома, входит в состав общего имущества этого дома. Его содержание, обслуживание и ремонт относятся к обязанности управляющей жилым домом организации». Согласно письму Министерства регионального развития от 23.08.2010 №30665-ИБ/14 «О порядке установления домофона», домофон является общим имуществом в многоквартирном доме, а его обслуживание входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации.  При этом компания не вправе забрать у вас ключ от домофона, поскольку он обеспечивает вход в подъезд, а значит, и доступ к жилью, и это право не может быть ограничено.

Отдельное взимание платы за сервисное обслуживание не соответствует законодательству.

Оплата за домофон, а также его обслуживание регулируется следующими законами и актами:

· постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

· постановлением правительства РФ №354;

 · законом «О защите прав потребителей»;

· Жилищным кодексом РФ.

Согласно нормам законодательства, домофон установленный на входной двери подъезда, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.

• заключение гражданами прямых договоров на обслуживание домофонов незаконно, т.к. это относится к полномочиям управляющей компании в рамках её деятельности, соответственно оплата за домофон должна оплачиваться в рамках содержания общего имущества.
• при обслуживании домофона компания-исполнитель обязана составлять акты о выполнении техобслуживания
• Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией. Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.

УК ПикК  «Стоимость 3,01 за 1 квадратный метр. Начисления будут производится с даты подключения.»

Почему установка домофона с различными функциями утанавливается без  согласования с жильцами? Где протокол собрания ОСС на заключение договора УК ПикК с Рубитекс? 

Откуда взялась такая стоимость, кто ее обосновал и согласовал? Наверное не все были бы согласны с таким «крутым» домофоном который работает в основном чрез приложение ПикК. В квартиренет возможности установить простую трубку – только планшет  т.к. вся система работает от вайфай или интернет. Если будет сбой в системе то приложение не будет работать.

Не проще ли установить более простой домофон с установкой по квартирам трубки. И стоимость не более 60 руб.с квартиры.

кто богат,тот и может видео подключать в квартиру.

На каком основании замена УК ПиК Комфорт  на  УК Полярис c 02.2021

дом 5А  корп 1  Кто это решил и когда  Почему не все в курсе этого

:sad:

Вы проспасли такое событие?

Народ пол года боролся за это.

За что боролись на то и напоролись - это дочка ПиК Комфорт

А есть понимание, о каких конкретно услугах речь? Отказаться будет можно, но не в частном порядке, для этого нужно будет устроить собрание жильцов и на нем большинством отклонить какую-либо услугу. 

Насколько мне известно, эта УК навязанная ПИКом, мы как дольщики можем переизбрать УК, если нам не понравятся тарифы и их работа.

Только в том случае, если соберёте 51 % голос собственников жилья, сделаете  вначале своё некоммерческое ТСЖ и оформите документы, тогда - да сможете) 

Откуда информация? Не многовато дочек?
Пик комфорт дочка Пика и т..п