Я не пойму. Договор заключала на 34,4 кв.м., летом в положит.заключении было уже 33, 5, а сейчас уже 32,8. Кто-нибудь знает что к чему?
Смотрите внимательно, что за площадь указана. Есть общая с лоджией, обшая с лоджией с коэффициентом и площадь без лоджии (ее и укажут потом в выписке из реестра). Похоже, речь идет об одной площади, но по-разному представленной.
Смотрите внимательно, что за площадь указана. Есть общая с лоджией, обшая с лоджией с коэффициентом и площадь без лоджии (ее и укажут потом в выписке из реестра). Похоже, речь идет об одной площади, но по-разному представленной.
В договоре точно знаю, была площадь с лоджией. В проектной декларации от 28.11.19 написано "общая площадь". Вначале я и подумала, что разница в разных замерах(с лоджией и без) , когда было 33,5, а теперь то что? Усыхает она что ли?
Вообще очень удобный пунктик для себя сделал гранель о +- кв.метрах.
Еще раз посмотрела проектные декларации:
От 25.07.18 - 33,5
От 07.05 19 - 33,5
От 05.06.19 - 33,5
От 30.10 2018 -32,8
Причем платила за 34,4. Завтра позвоню в офис, узнаю.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. Архитектурный проект Ultima City. Не заключаются договоры долевого участия или иные сделки, направленные на привлечение средств граждан для возведения объекта капитального строительства. Подробная информация на сайте https://kortros.ru/projects/ultima
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Ипотеку для семей имеющих одного и более детей граждан РФ с процентной субсидированной ставкой от 2,99% предоставляет ПАО Московский кредитный банк. Ген. лицензия № 1978 от 06.05.2016 г. Мин. первоначальный взнос от 50%. Сумма от 500 тыс. руб. до 12 млн руб. Срок кредитования от 1 года до 30 лет. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.2025. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 15% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.04.2025 по 30.04.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
Может кто знает, насколько законен в договоре пункт о том, что разница в площади не рассматривается застройщиком? Больше-меньше -не важно.
Ольга, этот пункт незаконен, любой суд его признаёт ничтожным. В соответствии с п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Поскольку подлежащий передаче дольщикам объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение площади фактически переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта,ущемляет права потребителя.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:ч. 2 ст. 7 указано, что : «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков
Т.е. Вы вправе взыскать разницу между фактической площадью и той, которая прописана в условиях договора
Набираете на яндекс "гранель инновация документация" , там выложены документы, в т.ч и проектные декларации с учетом исправления. Скачиваете.
Надежда, спасибо за грамотный полный ответ.
Теплостанцию от китов им придется убирать или делать высокую трубу. Утром отчетливо видно, что дым(или пар) идет прям на дома 1го корпуса в окна. Вряд ли такое безобразие оставят.
Да конечно, это все же гражданское строительство, СанПин нормы здесь соблюдаются неукоснительно. Если будет реально мешать дым - то трубу переделают полюбому.
Я не пойму. Договор заключала на 34,4 кв.м., летом в положит.заключении было уже 33, 5, а сейчас уже 32,8. Кто-нибудь знает что к чему?
Так в договоре как раз и написано что застройщик имеет право уменьшить/увеличить площадь (это законно до какого-то там предела, сейчас точную цифру не скажу). В том же ФЗ есть отсылка к договору, так что этот пункт в ПД Гранели вполне законен, так как внесен в дду. Надо сразу внимательно читать договор. В ином случае, если такого пункта не было бы, можно было получить небольшую компенсацию, но для меня сумма в 30 000 рублей это не критично.
Да конечно, это все же гражданское строительство, СанПин нормы здесь соблюдаются неукоснительно. Если будет реально мешать дым - то трубу переделают полюбому. Так в договоре как раз и написано что застройщик имеет право уменьшить/увеличить площадь (это законно до какого-то там предела, сейчас точную цифру не скажу). В том же ФЗ есть отсылка к договору, так что этот пункт в ПД Гранели вполне законен, так как внесен в дду. Надо сразу внимательно читать договор. В ином случае, если такого пункта не было бы, можно было получить небольшую компенсацию, но для меня сумма в 30 000 рублей это не критично.
Вот чуть выше Надежда писала, что в ФЗ указывается, что такое изменение является существенным и ущемляет права потребителя. То, что прописано в договоре мы читали и даже обсуждали. Но закон выше любого подзаконного акта и тем более договора. Поэтому все пункты должны соответствоовать ФЗ. Вобщем, нужно разбираться с юристами.
Как-то странно сообщение отправилось. Думаю, все же нужно этот вопрос проработать. Там не 30 тыс., а гораздо больше.
Я вот только одного не пойму, в договоре сказано, что разница между площадью проектной и фактической выявляется после обзамеривания. Получается, что застройщик уже замерял ?
Я бы на месте дольщиков 1 корпуса заранее провентилировала этот вопрос. В Одинцово есть дом, который не сдавался до тех пор, пока трубу соседней котельной не увеличили в длину насколько положено. Сами по причине близости к котельной 1 корпуса выбрали второй. Цены на тот момент были одинаковые.
Конечно мы все можем оказаться заложниками этой ситуации, тк оба корпуса сдаются одновременно. Но все же дольщикам 1 корпуса застройщик быстрее ответит, получены ли соответствующие разрешения.
Тут кто-то был с ап-квартала Сколковский, пусть расскажет. Или можете погуглить как в Трёхгорке с 2011 года борятся с котельной.
Еще раз посмотрела проектные декларации:
От 25.07.18 - 33,5
От 07.05 19 - 33,5
От 05.06.19 - 33,5
От 30.10 2018 -32,8
Причем платила за 34,4. Завтра позвоню в офис, узнаю.
Пока нет. Внятного ответа не получила. Ссылаются на договор. Нужно будет туда заехать.
Глянула на досуге. Термин общая площадь - это площадь квартиры без лоджии (статья 15 Жилищного кодекса РФ). У меня в договоре тоже написано "общая площадь", и цифра без учёта лоджии, следом - а с лоджией столько (цифра больше).
Разобралась и в разных цифрах в отчётах. Цифра в раннем отчёте - это не первая и не вторая площадь, это общая площадь + площадь лоджии, разделенная на два (уменьшающий коэффициент). Они такую цифру зря написали, видимо ошиблись люди, которые писали декларацию. Они должны были вообще вычесть лоджию, вместо этого коэффициент применили просто. В актуальном отчёте все верно.
Глянула на досуге. Термин общая площадь - это площадь квартиры без лоджии (статья 15 Жилищного кодекса РФ). У меня в договоре тоже написано "общая площадь", и цифра без учёта лоджии, следом - а с лоджией столько (цифра больше).
Разобралась и в разных цифрах в отчётах. Цифра в раннем отчёте - это не первая и не вторая площадь, это общая площадь + площадь лоджии, разделенная на два (уменьшающий коэффициент). Они такую цифру зря написали, видимо ошиблись люди, которые писали декларацию. Они должны были вообще вычесть лоджию, вместо этого коэффициент применили просто. В актуальном отчёте все верно.
Что значит за больший? Перед покупкой менеджер присылает/показывает план этажа с планировками, там на каждой квартире табличка с 4-мя площадями: с лоджией, с половиной лоджии, без лоджии, жилая. Понравилась, цена устраивает-заключаем договор-в договоре две площади: с лоджией, без лоджии. Или эти площади уже не актуальны?
Посмотрел декларацию от 30.10.2019 - по моей квартире никаких изменений нет.
Новый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от будущей ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ПодробнееСкидка на квартиры у моря до 1 078 000 ₽
ЖК бизнес-класса. Дизайнерская отделка. 3 бассейна. 1 минута до моря. Остался 31 лот! Звоните сейчас
ПодробнееЖК Первый Нагатинский
13 га бизнес-класса. Собственный ландшафтный парк 3 Га.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,6 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%! Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК «Береговой». Дом сдан
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома. От 23 250 887 руб
ПодробнееRakurs — ваша семья в центре событий
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады. Ипотека без удорожания
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Семейный квартал бизнес-класса. Квартиры от 9,2 млн ₽. Рассрочка 0% и скидка до 18%. Набережная.
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
ПодробнееЖК Прокшино. Скидки до 15% в апреле
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро. Ипотека без удорожания
ПодробнееАквилон Signal
Позволь себе больше! Только в апреле увеличенная выгода до 45%
IN2IT — готовые апартаменты
Гарантированная доходность — 80 000 ₽ в месяц. Чистовая отделка. Две минуты до метро Купчино.