2 корпус

не знаю, я принимал, мне Гранель выдавал акт осмотра. Как он может его не сделать?

Ну вот по первому корпусу Гранель не выдавал. Можете показать фото или скан Вашего акта осмотра? (замазав личные данные, разумеется).

Найдите того, который не будет убегать. Все заранее нужно проговаривать с ними, что вам требуется.

Хорошая идея! Не поделитесь потом формой акта?

И копию лицензии, и все документы, которые вам готовы будут предоставить. Проследите обязательно, чтобы в дефектной ведомости были указаны все разрешительные документы, на основании которых фирма предоставляет подобные услуги участникам долевого строительства, чтобы обязательно стояла печать организации, чтобы подпись лица стояла на бланке, на который данную печать могут по закону поставить. Просто некий бланк с подписью непонятного чела может не прокатить в суде. Вообще, нормальная (правильная) ситуация, когда когда после осмотра и фотографирования контора берет пару дней на оформление официального акта осмотра со всеми необходимыми фотографиями, дефектными ведомостями, подписями и печатями и выдает вам на гора уже нормально оформленный документ. Тот вариант, о котором вы рассказали - какой-то он халтурный.

Приемщики действительно делают заключение через несколько дней после самого осмотра квартиры. Но обычно это от трёх рабочих дней (минимум). А отправлять Застройщику Обращение/Претензию (одним словом - официальное письмо) с описанием дефектов и сроком их устранения крайне желательно в день осмотра, насколько я понимаю.

P.S. Фото и видео, к сожалению, тоже большинство приемщиков не делают от слова совсем...

Приемщики действительно делают заключение через несколько дней после самого осмотра квартиры. Но обычно это от трёх рабочих дней (минимум). А отправлять Застройщику Обращение/Претензию (одним словом - официальное письмо) с описанием дефектов и сроком их устранения крайне желательно в день осмотра, насколько я понимаю.

P.S. Фото и видео, к сожалению, тоже большинство приемщиков не делают от слова совсем...

Значит, как я и советовал выше, день-в-день отвозите после осмотра в центральный офис Гранеля свое обращение/претензию, в котором описываете просто общими словами ваши существенные претензии, не позволяющие вам принять вашу квартиру, и отдаете там под роспись с одновременной регистрацией с указанием входящего номера - это позволит вам как минимум застолбить свой законный отказ от приемки и предотвратить подписание застройщиком одностороннего акта. А официальное письмо-претензию со всеми делами - уже через несколько дней почтой. Срок устранения не выбирается вами самостоятельно, а определяется ФЗ-214. Просто напишите в обращении, что сроки согласно закону. Этого будет достаточно.

Значит, как я и советовал выше, день-в-день отвозите после осмотра в центральный офис Гранеля свое обращение/претензию, в котором описываете просто общими словами ваши существенные претензии, не позволяющие вам принять вашу квартиру, и отдаете там под роспись с одновременной регистрацией с указанием входящего номера - это позволит вам как минимум застолбить свой законный отказ от приемки и предотвратить подписание застройщиком одностороннего акта. А официальное письмо-претензию со всеми делами - уже через несколько дней почтой. Срок устранения не выбирается вами самостоятельно, а определяется ФЗ-214. Просто напишите в обращении, что сроки согласно закону. Этого будет достаточно.

Беда в том, что на ресепшене сидят сволочные люди. Вернее, люди-то обычные, но установка от начальства у них - принимать оригиналы писем и говорить "Всё, спасибо, можете идти". В прошлый раз со скандалом кое-как получил визу от администратора, что он принял моё письмо. Но никакого входящего номера не ставили и точно не поставят. Разве что под дулом пистолета 

Значит, как я и советовал выше, день-в-день отвозите после осмотра в центральный офис Гранеля свое обращение/претензию, в котором описываете просто общими словами ваши существенные претензии, не позволяющие вам принять вашу квартиру, и отдаете там под роспись с одновременной регистрацией с указанием входящего номера - это позволит вам как минимум застолбить свой законный отказ от приемки и предотвратить подписание застройщиком одностороннего акта. А официальное письмо-претензию со всеми делами - уже через несколько дней почтой. Срок устранения не выбирается вами самостоятельно, а определяется ФЗ-214. Просто напишите в обращении, что сроки согласно закону. Этого будет достаточно.

А разве нельзя в нашей ситуации 2 корпуса, подойти к приемке несколько иначе: 

Застройщик, нарушил сроки сдачи, никого официально не уведомил письменно или лично под роспись в соответствии с условиями договора и ФЗ-214 (телефонный звонок не в счет же), а значит официально приемка так и не началась, можно сказать, что дольщик по сути идет "просто посмотреть" с возможностью подписать акт приемки квартиры, если его всё устроит. А если не устроит можно и не подписывать и спокойно уйти, ожидая официального уведомления и действуя в рамках закона и условий ДДУ, ведь юридически приемка так и не началась. Я верно предполагаю или ошибаюсь?)))

И если можно, подскажите пожалуйста, если в акте который предоставит Застройщик, рукой прописать несогласие с какими-то условиями или внести исправление (поставив рядом подпись), примет ли  МФЦ и не откажет ли в праве собственности?

А разве нельзя в нашей ситуации 2 корпуса, подойти к приемке несколько иначе: 

 

Застройщик, нарушил сроки сдачи, никого официально не уведомил письменно или лично под роспись в соответствии с условиями договора и ФЗ-214 (телефонный звонок не в счет же), а значит официально приемка так и не началась, можно сказать, что дольщик по сути идет "просто посмотреть" с возможностью подписать акт приемки квартиры, если его всё устроит. А если не устроит можно и не подписывать и спокойно уйти, ожидая официального уведомления и действуя в рамках закона и условий ДДУ, ведь юридически приемка так и не началась. Я верно предполагаю или ошибаюсь?)))

В теории все верно. А на практике по-разному повернуть могут. Вы готовы рисковать?

В теории все верно. А на практике по-разному повернуть могут. Вы готовы рисковать?

В крайнем случае да)) Зависит от тяжести.  А в чем риск?

В крайнем случае да)) Зависит от тяжести.  А в чем риск?

В том, что Гранель сможет подтвердить, что вы были на приемке. 

 

И если можно, подскажите пожалуйста, если в акте который предоставит Застройщик, рукой прописать несогласие с какими-то условиями или внести исправление (поставив рядом подпись), примет ли  МФЦ и не откажет ли в праве собственности?

Мне два юриста крайне не советовали делать исправления в апп

В моём случае звонка даже не поступило.. увидела сама на сайте! Может они будут звонить ближе к тому дню (26 января) на который выпадет моя Квартира?

Здесь каждый сам для себя решает. Кому-то важнее побыстрее квартиру получить и начать ремонт и оформление права собственности. Кому-то важно соблюдение формальностей и он ждет официального извещения об окончании строительства и приглашения на приемку.

Мне два юриста крайне не советовали делать исправления в апп

Глупость вам посоветовали. Исправления регулярно вносятся. Обычно убираются пункты из АПП, касающиеся отсутствия финансовых претензий к застройщику, пункт о том, что застройщик свои обязательства выполнил должным образом и в срок. Сколько принимал квартиры - всегда эти пункты убирались без вопросов. Обычно достаточно устно озвучить эти просьбы. Но был 1 раз, когда я писал заявление застройщику по этому поводу. Возможно, в случае Гранеля тоже письменно обращаться с этим абсолютно законным требованием придется. Если эти пункты не убрать из АПП - застройщик таким актом в суде легко отобьется от ваших требований неустойки. ОБРАТИТЕ НА ЭТО ВНИМАНИЕ!!!

И если можно, подскажите пожалуйста, если в акте который предоставит Застройщик, рукой прописать несогласие с какими-то условиями или внести исправление (поставив рядом подпись), примет ли  МФЦ и не откажет ли в праве собственности?

50 на 50. Исправлений ручкой лучше избегать. Росреестр реально может не пропустить. А вот если в АПП есть пункт КОММЕНТАРИИ - то в нем можно, действительно, дополнительно что-то прописать. Я до сих пор пока не сталкивался, чтобы застройщик отказывался исправления объективные вносить в АПП.

Глупость вам посоветовали. Исправления регулярно вносятся. Обычно убираются пункты из АПП, касающиеся отсутствия финансовых претензий к застройщику, пункт о том, что застройщик свои обязательства выполнил должным образом и в срок. Сколько принимал квартиры - всегда эти пункты убирались без вопросов. Обычно достаточно устно озвучить эти просьбы. Но был 1 раз, когда я писал заявление застройщику по этому поводу. Возможно, в случае Гранеля тоже письменно обращаться с этим абсолютно законным требованием придется. Если эти пункты не убрать из АПП - застройщик таким актом в суде легко отобьется от ваших требований неустойки. ОБРАТИТЕ НА ЭТО ВНИМАНИЕ!!!

Я правильно понимаю, что в случае каких-то объективно неприемлемых пунктов прописанных в АПП застройщиком, я могу отказаться подписывать акт приемки и потребовать убрать из акта эти пункты?! Требование об этом письменным должно быть, в свободной форме? 

Ну и как вариант, если будут обнаружены существенные недостатки, я и представитель застройщика подписываем дефектный акт, они устраняют недостатки и только потом я подписываю АПП?

Я правильно понимаю, что в случае каких-то объективно неприемлемых пунктов прописанных в АПП застройщиком, я могу отказаться подписывать акт приемки и потребовать убрать из акта эти пункты?! Требование об этом письменным должно быть, в свободной форме? 

 

Ну и как вариант, если будут обнаружены существенные недостатки, я и представитель застройщика подписываем дефектный акт, они устраняют недостатки и только потом я подписываю АПП?

1. Да. Если на устную просьбу убрать пункты, не соответствующие действительности (например о том, что застройщик по ДДУ выполнил свои обязательства в полном объеме и в срок - к корпусу №2 это уже точно не относится!), не соглашаются - да, писать и подавать обращение с этим требованием (если вы, конечно, готовы к затягиванию в получении своей квартиры и планируете идти в суд за неустойкой). В свободной форме можно писать. Главное, аргументированно изложите, что вы требуете и на каком основании. Если же у вас по квартире все +- хорошо и замечания не являются критичными, а срок просрочки месяц и менее - зачем тогда вам все это? Подписывайте АПП как есть, в нем или в приложении к нему прописываете не критичные, но важные для вас замечания, которые прораб генподрядчика обязуется устранить в течение месяца, насколько я помню....И будет вам счастье! ))) Здесь уже каждый сам для себя решает...

2. Здесь решение только за вами. Застройщик будет настаивать именно на таком варианте. Такой вариант имеет законное право на существование. Решать только вам - верите вы застройщику в данной ситуации или нет, что он после подписания АПП все доделает и устранит. Индивидуально нужно смотреть от степени критичности замечаний по квартире и срочности получения вами ваших метров - я бы так сказал. Но вы имеете законное право в случае наличия критичных замечаний (как то, например, промерзание стен, не работающая вентиляция, отсутствие отопления, отсутствие воды, дыра в полу или потолке и т.п.) по квартире не пописывать АПП и требовать их устранения в установленный законом срок до подписания АПП. Это четко ваше право. Выбор за вами.

1. Да. Если на устную просьбу убрать пункты, не соответствующие действительности (например о том, что застройщик по ДДУ выполнил свои обязательства в полном объеме и в срок - к корпусу №2 это уже точно не относится!), не соглашаются - да, писать и подавать обращение с этим требованием (если вы, конечно, готовы к затягиванию в получении своей квартиры и планируете идти в суд за неустойкой). В свободной форме можно писать. Главное, аргументированно изложите, что вы требуете и на каком основании. Если же у вас по квартире все +- хорошо и замечания не являются критичными, а срок просрочки месяц и менее - зачем тогда вам все это? Подписывайте АПП как есть, в нем или в приложении к нему прописываете не критичные, но важные для вас замечания, которые прораб генподрядчика обязуется устранить в течение месяца, насколько я помню....И будет вам счастье! ))) Здесь уже каждый сам для себя решает...

 

2. Здесь решение только за вами. Застройщик будет настаивать именно на таком варианте. Такой вариант имеет законное право на существование. Решать только вам - верите вы застройщику в данной ситуации или нет, что он после подписания АПП все доделает и устранит. Индивидуально нужно смотреть от степени критичности замечаний по квартире и срочности получения вами ваших метров - я бы так сказал. Но вы имеете законное право в случае наличия критичных замечаний (как то, например, промерзание стен, не работающая вентиляция, отсутствие отопления, отсутствие воды, дыра в полу или потолке и т.п.) по квартире не пописывать АПП и требовать их устранения в установленный законом срок до подписания АПП. Это четко ваше право. Выбор за вами.

Очень благодарю Вас! Мне конечно, хочется все быстрее завершить с квартирой, но главное отсутствие существенных недостатков, я могу и подождать. 

Здесь каждый сам для себя решает. Кому-то важнее побыстрее квартиру получить и начать ремонт и оформление права собственности. Кому-то важно соблюдение формальностей и он ждет официального извещения об окончании строительства и приглашения на приемку.

ДД

в договоре указано? что не менее чем за 1 месяц должно быть направлено письменное уведомление о готовности. ниже указано что участник обязан приступить к приемке  в течение 7 дней после получения сообщения о готовности/

Позвонили 20/01

письмо о готовности получила 21/01 

какой крайний срок старта приемки?

про неустойку

если я потяну время и приму позже, период для расчета неустойки заканчивается подписанием АПП? 

а если найду серьезные недоделки и не подписать АПП срок будет продолжаться идти?

неустойку реально получить без суда?