Перевод апартаментов в жилой фонд

Соседи, скажите пожалуйста, мы будем объединяться для перевода наших апартаментов в жилой фонд?

как вы собрались переводить нежилое помещение в жилой фонд?оно не отвечает СанПИНам, предьявляемым к жилью.никто вам не позволит этого делать. затройщик потому и строит апартаменты в месте, где жилье нельзя. Оно как минимум по инсоляции не пройдет, находясь в тени дома 

как вы собрались переводить нежилое помещение в жилой фонд?оно не отвечает СанПИНам, предьявляемым к жилью.никто вам не позволит этого делать. затройщик потому и строит апартаменты в месте, где жилье нельзя. Оно как минимум по инсоляции не пройдет, находясь в тени дома

Минусы апартаментов очевидны:

-невозможность сделать постоянную регистрацию

-повышенная ставка налогобложения. не могу вспомнить на сколько процентов выше, но однозначно выше. 

- коммунальные платежи будут гораздо выше. 

-ваши соседи могут сделать бордель в соседней квартире и платить налоги и вы вообще рот не сможете открыть. 

не забывайте апартаменты -это коммерческие помещения, которые в первую очередь покупают для того, чтобы не жить, а для того, чтобы вести гостиничный бизнес, сдать в аренду под офисы, склад, бордель... хостел... 

Минусы апартаментов очевидны:

-невозможность сделать постоянную регистрацию

-повышенная ставка налогобложения. не могу вспомнить на сколько процентов выше, но однозначно выше. 

- коммунальные платежи будут гораздо выше. 

-ваши соседи могут сделать бордель в соседней квартире и платить налоги и вы вообще рот не сможете открыть. 

 

не забывайте апартаменты -это коммерческие помещения, которые в первую очередь покупают для того, чтобы не жить, а для того, чтобы вести гостиничный бизнес, сдать в аренду под офисы, склад, бордель... хостел... 

В апартаментах кадастровая стоимость ниже в 3-5 раз, чем у квартиры, т.к. по документам это нежилые помещения, налог выше -0,5% от кадастра, на выходе ненамного больше, в жилых комплексах одна управляющая компания, и там единые тарифы, как правило коммуналка такая же, а бордель, склад и хостел везде могут сделать и не в апартаментах и вы ничего не будите знать, многие сдают свои квартиры, а что там потом творится и живут по 10-15 человек и клиентов принимают.

Коммерческая недвижимость - это нежилые помещения на 1 этаже -магазины, офисы, а апартаменты нельзя назвать коммерческой недвижимостью в прямом смысле, в жилых комплексах апартаменты точно такие же квартиры, таких жк сейчас много, знакомые 5 лет назад купили в Павлино на 18 этаже апартаменты 50 м., по документам вообще нежилое помещение - художественная мастерская, никаких проблем там нет,  прописка у них московская, квартплата такая же как у квартиры около 5 т.р., налог вообще мизерный.

Хостелов точно не будет в аппартах, одно радует. Новый закон. Только на 1 этаже. В идеале бы под офисы распродать аппарты, это мечта соседей собственников, но на практике будут бордели и сдача посуточно, что одно и то же. Это к бабке не ходи.

Бордели вообще-то запрещены законом, а в тайный бордель могут сделать и в обычной квартире, посуточно, дак и квартир полно сдаются посуточно, офисы, кому нужны офисы в многоквартирном многоэтажном жилом доме, да и доступ в закрытой придомовой территории в данном случае будет затруднен, а под магазины и офисы отводят первые этажи. В идеале застройщику перевести эту 6 секцию в жилой фонд и выручка с продаж больше будет и спрос, более перспективно.

хостел может располагаться только в нежилом помещении! только на 1 этаже! и иметь только отдельный вход! Так гласит закон.

И насколько я знаю в апартаментах не действуют нормы для жилья, в том числе нормы тишины - если у вас за стенкой поселится токарь или будет репетиционная база панк-группы, то ничего страшного.

Нормы по шуму есть и для жилых апартаментов, они такие же как и у квартир.

с такими "бизнесменами" мы быстро разберемся, путем подачи жалобы в пару органов, налоги то не платят за сдачу)

Вы даже не узнаете, что ваш сосед по площадке сдает квартиру, на букинге полно квартир в жилых домах сдается как гостиницы посуточно, или устраивает место встречи для влюбленных парочек, потом он всегда выкрутиться, что это его знакомые или родственники.

Закон этот распространяется только на остальные секции, жилые, вот там выше первого этажа теперь даже теоретически официальный хотел, гостишку не сделать.

Кто ж делает официально хотелы и гостиницы в жилом доме? Откройте букинг или авито и посмотрите сколько квартир сдают посуточно в обычных жилых домах, практически все объявления в жилом фонде, знакомые и друзья часто ездят по России и всегда снимают посуточно именно квартиры, ну не нравятся гостиницы, вы сейчас живете и можете и не знать, что ваши соседи сдают свои квартиры.

Ещё раз подчёркиваю, Жилое. К апартаментам это не относится, апартаменты это равносильно гаражу, офису, гостинице - это нежилые помещения, в данном случае с первого до последнего этажа, вся секция. Вы можете там жить, вы можете жить в гараже, в сарае, в офисе, но юридически это нежилое.
 

Они только по бумагам нежилые, формально, а так это обычные квартиры, как если бы ваша обычная квартира имела бы свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, но от этого нежилой она бы не стала, сравнивать с гаражами и сараями не уместно. Юридически да, нежилое, практически обычная квартира.

В 2014 году принят сп 160.1325800.2014 "здания и комплексы многофункциональные", там апартаменты квартирного типа приравнены к обычным квартирам действуют все нормы по пожарной и санитарной безопасности, по уровню шумоизоляции.

короче, как ни крути, беспредел в доме частичный или глобальный не исключён. Всё будет зависеть только от собственников и в аппартах и в квартирных секциях. Да там, где более 300 квартир и без аппартов всего хватает...... даже если и не сдаёт никто в доме, всегда найдётся пара тройка "прекрасных" семей/квартир.

1,2,3 секции 25 этажей и по 9-11 квартир на площадке, в основном студии 20-27 м., это равносильно такому огромному общежитию, только квартирного типа, семьи расширяются, дети рождаются, квартиры будут постоянно продаваться-покупаться, семьям надо расширяться, 100% много будут сдаваться, многие покупают как доп.жилье на будущее,  4 и 5 секции 14 этажей и 5-6 квартир на площадке, получше будут, там и двушки-трешки, хотя тоже студий много, а 6 секция 18 этажей 9 квартир-что-то среднее между 1,2,3 и 4,5 секциями, но если останутся апартаментами и не примут закон разрешающий постоянную регистрацию в них, его много лет обсуждают, все не могут решить что это такое и как с ними жить, то тоже будут продаваться-покупаться-сдаваться, больше касается студии во всех секциях. 

В целом дом с хорошей транспортной доступностью и внешне очень выделяется современным, нестандартным и необычным внешним видом, думаю спрос на него будет, но т.к. он огромный около 1200 квартир и большинство студий, то постоянные смены собственников будут точно, одни будут съезжать, другие заезжать, надо быть готовыми к частой смене соседей.