Муницип сады и школы - Будут ли построены?

А вы не смущайтесь. Вы в курсе сколько мест должно быть в школе на 1000 жителей?

И вот ещё дополнительно коммент от Застройщика:
"10. Абсолютно все строительные работы ведутся строго по графику. Завершение строительства всей социальной инфраструктуры, согласно инвестиционному соглашению, запланировано на 2023 год."

Интересная информация по открытым для общего доступа комментариям от Гранель на Яндексе в разделе отзывы оставленных по ЖК Инновация, прилагаю выкопировку :
"4. Относительно социальной инфраструктуры, то проектирование детского сада на 300 мест запланировано на 2020 год, а его строительство начнется в 2021 году. Строительные работы школы начнутся в 2022 году."

Вопрос сохраняется - год ЖК будет без садика и школы - на каком основании этот ЖК приниматься будет в нарушение законодательства ?) Школы и садики - это не за спасибо - это обязательство девелоперов которые решили побольше заработать на квартирах а не поменьше на апартах.. строить их надо не в конце - а вместе с ЖК, как делает Самолет Воробьева , например

Пс: письмо с таким вопросом уже в Минстрое - пусть причесывают Одинцовских (благо там есть кто ещё с законом считается), а те в свою очередь гранелевских

Странно, у вас вроде 1715 сообщений, значит недвижимостью интересуетесь и я думаю знаете как это обычно бывает. Ваш Самолёт (лично я сам проект не смотрел) если строит сразу - то молодцы, но это, к сожалению, не обязательное требование, а инициатива именно самого застройщика.
Большинство крупных застройщиков как раз начинают строить социалку уже на этапе заселения жк - сразу на вскидку могу поставить в пример Донстрой, Интеко, РГ девелопмент и т.д. Про всякие ПИКи уж вообще молчу)))

Странно, у вас вроде 1715 сообщений, значит недвижимостью интересуетесь и я думаю знаете как это обычно бывает. Ваш Самолёт (лично я сам проект не смотрел) если строит сразу - то молодцы, но это, к сожалению, не обязательное требование, а инициатива именно самого застройщика.
Большинство крупных застройщиков как раз начинают строить социалку уже на этапе заселения жк - сразу на вскидку могу поставить в пример Донстрой, Интеко, РГ девелопмент и т.д. Про всякие ПИКи уж вообще молчу)))

Мы решили отдать сына в немчиновский лицей. Я не первый раз имею дело с новостройкой и везде школы и сады сдавались после сдачи жилых домов, так что я даже и не ждала. Да и на мичурина вроде есть детский сад. Я звонила туда на прошлой недели, спрашивала есть ли у них места, мне сказали что есть.

Вопрос сохраняется - год ЖК будет без садика и школы - на каком основании этот ЖК приниматься будет в нарушение законодательства ?) Школы и садики - это не за спасибо - это обязательство девелоперов которые решили побольше заработать на квартирах а не поменьше на апартах.. строить их надо не в конце - а вместе с ЖК, как делает Самолет Воробьева , например

Пс: письмо с таким вопросом уже в Минстрое - пусть причесывают Одинцовских (благо там есть кто ещё с законом считается), а те в свою очередь гранелевских

Согласен, что для семей с детками вопрос школ и садов важен, но насколько я знаю в районе нет проблемы с такими учреждениями. Можно отдать в выше упомянутый лицей, а дальше перевести в нашу школу.

Мы решили отдать сына в немчиновский лицей. Я не первый раз имею дело с новостройкой и везде школы и сады сдавались после сдачи жилых домов, так что я даже и не ждала. Да и на мичурина вроде есть детский сад. Я звонила туда на прошлой недели, спрашивала есть ли у них места, мне сказали что есть.

Странно, у вас вроде 1715 сообщений, значит недвижимостью интересуетесь и я думаю знаете как это обычно бывает. Ваш Самолёт (лично я сам проект не смотрел) если строит сразу - то молодцы, но это, к сожалению, не обязательное требование, а инициатива именно самого застройщика.
Большинство крупных застройщиков как раз начинают строить социалку уже на этапе заселения жк - сразу на вскидку могу поставить в пример Донстрой, Интеко, РГ девелопмент и т.д. Про всякие ПИКи уж вообще молчу)))

Согласен, что для семей с детками вопрос школ и садов важен, но насколько я знаю в районе нет проблемы с такими учреждениями. Можно отдать в выше упомянутый лицей, а дальше перевести в нашу школу.

Астуле хотел бы выразить отдельное спасибо как за развёрнутые и выверенные с точки зрения нормативов и практик комментарии , так и за то что тратите свое личное время в том числе чтобы разобраться в острых проблемах или возможных рисках по ЖК.
Приятно, когда осознаешь то, что среди нас есть такие будущие соседи.

Если следовать букве закона, то постройка соц объектов закладывается еще в начальный проект, но жители за постройку садов и школ не платят. По 214 федеральному закону, застройщик действительно имеет право воспользоваться деньгами дольщиков, для постройки соц объектов, но платите вы в любом случае только за свое жилье. Не за обещания, а только за то, что прописано в ДДУ, а в ДДУ Инновации есть следующее «Застройщиком по настоящему Договору не осуществляется строительство объектов социальной инфраструктуры, право собственности, на которые подлежат передаче в общую долевую собственность Участникам долевого строительства, либо на безвозмездной основе в государственную или муниципальную собственность.», то есть фактически ни какой закон не нарушен. Если вы действительно, хоть немного изучали московских застройщиков, то могли заметить такую тенденцию, социалка под коммерцию строится максимально быстро, а вот социалка бюджетная… у всех есть какие то заминки с ней. Администрация вставляет дикие палки. Может администрация хочет откаты за это, а может из-за проблем еще выше.

Если следовать букве закона, то постройка соц объектов закладывается еще в начальный проект, но жители за постройку садов и школ не платят. По 214 федеральному закону, застройщик действительно имеет право воспользоваться деньгами дольщиков, для постройки соц объектов, но платите вы в любом случае только за свое жилье. Не за обещания, а только за то, что прописано в ДДУ, а в ДДУ Инновации есть следующее «Застройщиком по настоящему Договору не осуществляется строительство объектов социальной инфраструктуры, право собственности, на которые подлежат передаче в общую долевую собственность Участникам долевого строительства, либо на безвозмездной основе в государственную или муниципальную собственность.», то есть фактически ни какой закон не нарушен. Если вы действительно, хоть немного изучали московских застройщиков, то могли заметить такую тенденцию, социалка под коммерцию строится максимально быстро, а вот социалка бюджетная… у всех есть какие то заминки с ней. Администрация вставляет дикие палки. Может администрация хочет откаты за это, а может из-за проблем еще выше.

Я, кстати, то же не понимаю почему я пассивный терпила, если не требую с застройщика больше чем в ДДУ? Возможно Астула подскажет законные  требования по социалке? И  кому эти требования предъявлять?

"но платите вы в любом случае только за свое жилье". Ну конечно, Гранель - самый известный меценат, и построит школу и сад за свои, совсем не видя эти расходы в договорах с нами. Вы серьезно?

Закрывая эти расходы нашими средствами, застройщик не посчитал нужным отфиксировать в ответ свои обязательства по их постройке в договоре с нами (и да, вы правы, не только Гранель так делает).

Если следовать букве закона, то постройка соц объектов закладывается еще в начальный проект, но жители за постройку садов и школ не платят. По 214 федеральному закону, застройщик действительно имеет право воспользоваться деньгами дольщиков, для постройки соц объектов, но платите вы в любом случае только за свое жилье. Не за обещания, а только за то, что прописано в ДДУ, а в ДДУ Инновации есть следующее «Застройщиком по настоящему Договору не осуществляется строительство объектов социальной инфраструктуры, право собственности, на которые подлежат передаче в общую долевую собственность Участникам долевого строительства, либо на безвозмездной основе в государственную или муниципальную собственность.», то есть фактически ни какой закон не нарушен. Если вы действительно, хоть немного изучали московских застройщиков, то могли заметить такую тенденцию, социалка под коммерцию строится максимально быстро, а вот социалка бюджетная… у всех есть какие то заминки с ней. Администрация вставляет дикие палки. Может администрация хочет откаты за это, а может из-за проблем еще выше.

.. столько новых участников )  потом спрашивают почему тысячи сообщений только по одному обьекту - поясню еще раз, не пожалею 30 секунд

На примере парковки  поясню вам

В ДДУ они у вас прописаны? Нет?

И считаете что застройщик может их не делать?

.. а он обязан их делать - парковки в частности по тому же СП 42, который обязателен по ПП1521, во исполнение ФЗ 384, по которому он обязан делать и школы с садами

Все расписано ранее https://pronovostroy...оены/?p=1190077

.. та же история и пожарными проездами (только ФЗ не 384 а 123) и даже мусорными баками на улице на нормативном удалении от здания и т.д. - застройщик их делает не потому что он нам хорошо хочет сделать - а потому что он ОБЯЗАН их делать.. благо не все развалено в законодательстве - в ДДУ у вас ничего из этого не изображено

Сокращу кол-во документов до двух основных - остальное дополнительно )

 

 

 

цитата обязательного требования из Свода правил 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

 

Настоящий свод правил составлен в целях повышения уровня безопасности людей в зданиях и сооружениях и сохранности материальных ценностей в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", 

1.2 Настоящий свод правил направлен на обеспечение градостроительными средствами безопасности и устойчивости развития муниципальных образований, охрану здоровья населения

1.3 Требования настоящего свода правил с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания.

 

 

10.4 Радиус обслуживания населения учреждениями, организациями и предприятиями, размещенными в жилой застройке, следует принимать не более указанного в таблице 10.1.

10.5 Радиус обслуживания общеобразовательных организаций в городских поселениях следует принимать согласно таблице 10.2.

 

не более 300 (триста)  метров в городах до детских садов (муниципальных)

не более 500 (пятьсот)  метров в городах до школ  (муниципальных)

 

 

.

и прямо тут обновлю ссылочки - должен эти школы тот кто согласовывал размещение жилья - к ним первый вопрос будет - а должен он руками тех, кто на строительстве этого жилья зарабатывает

 

ФЗ 384 (про необходимость СП 42)

http://docs.cntd.ru/document/902192610

 

ПП 1521 (про необходимость СП 42)

http://docs.cntd.ru/document/420243891

 

СП 42 (про обязательность школ и доу и максимальную их удаленность)

http://docs.cntd.ru/document/456054209

 

______________

 

Конст. РФ статья 43 (про обязательность муниципальных а не коммерческих)

http://constitutionr.../gl-2/st-43-krf

 

 

 

https://pronovostroy...оены/?p=1171011

 

 

.

Я, кстати, то же не понимаю почему я пассивный терпила, если не требую с застройщика больше чем в ДДУ? Возможно Астула подскажет законные  требования по социалке? И  кому эти требования предъявлять?

ранее все написано

предъявлять куда - в суд, лучше коллективным иском (также как и при недочетах при приемке), а не на форум  ) прецедент судебный также ранее написан - предъявлять в нашей стране больше некому ) .. а у нас большинство только блогерам на ютубе ноют что их кинули ))

.. на крайний случай - у кого окна в торцах на сколково - можно банер на фасаде предъявить медведеву с сотоварищами которые у нас под окнами пару раз в год )) .. там же фамилию владельца гранеля с кратким описанием проблемы )

Понял, что надо предъявить в суд " Федеральный закон №384-ФЗ ...." Ответчик кто?. И в какие сроки?