Дольщик1, да прочьте вы. Какие звонки, твёрдый лоб имзакрытая ДВЕРЬ?
Если есть принципиальные ошибки то, Росреестр не пойдёт на нарушения, не примет и не утвердит техплан. Хоть обзвонись им. Можно даже под дверью Росреестра ночевать, толку будет НОЛЬ.
Более того сейчас дело уже приняло публичный характер и везде на контроле. Если раньше была возможность поставить на кадастр тихо по договоренности с сотрудником Росреестра (ну не заметил сотрудник Росреестра парочку ошибок в техплане якобы, все бывает), то теперь уже все!
СЕЙЧАС УЖЕ ВСЕ ЖЕСТКО И ПО ЗАКОНУ!P.S. Такие дела конструктивно правильной позицией по вопросу мозгами решаются и иногда деликатно в тишине.
Да мы год сидели на ж*-пе ровно, слушая оптимистичные выступления Сочиловича, что сейчас он все сделает. И дальше могли бы ещё годик подождать, но разве мы виноваты, что застройщик не только не захотел делится, но ещё и на аренде участка решил сэкономить.
Год - это большой срок для решения деликатным образом.
Да мы год сидели на ж*-пе ровно, слушая оптимистичные выступления Сочиловича, что сейчас он все сделает. И дальше могли бы ещё годик подождать, но разве мы виноваты, что застройщик не только не захотел делится, но ещё и на аренде участка решил сэкономить.
Год - это большой срок для решения деликатным образом.
Вы правы, здесь даже и сказать нечего, все так и есть
По-моему в нашей ситуации ждать чего-то хорошего от Сочиловича и ко конечно можно и дальше, но уже лучше скидываться по рублю или по два и нанимать квалифицированного юриста. Который поможет уберечь наш дом ( через судебные инстанции видимо ) и постепенно как-то по-возможности решить остальные вопросы.
Сразу пишу - никого конкретного не знаю и не лоббирую.
Дольщик1, да прочьте вы. Какие звонки, твёрдый лоб имзакрытая ДВЕРЬ?
Если есть принципиальные ошибки то, Росреестр не пойдёт на нарушения, не примет и не утвердит техплан. Хоть обзвонись им. Можно даже под дверью Росреестра ночевать, толку будет НОЛЬ.
Более того сейчас дело уже приняло публичный характер и везде на контроле. Если раньше была возможность поставить на кадастр тихо по договоренности с сотрудником Росреестра (ну не заметил сотрудник Росреестра парочку ошибок в техплане якобы, все бывает), то теперь уже все!
СЕЙЧАС УЖЕ ВСЕ ЖЕСТКО И ПО ЗАКОНУ!P.S. Такие дела конструктивно правильной позицией по вопросу мозгами решаются и иногда деликатно в тишине.
Конструктивная правильная позиция это уже не про нас!!!!
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Раньше застройщики баловались до 2017 года (по помещениям ставили на апоастр), но новый 218-ФЗ О госрегистрации недвижимости фактически ЗАКРЫЛ лазейку, обязав ставить все здание вместе со всеми помещениями сразу.
Исходя из того, что, как вы говорите, лазейку с постановкой отдельного помещения уже закрыли, да еще учитывая, что на момент подачи иска к Росреестру (23.10.2019) техплан изобиловал ошибками, стоит признать, кмк, что вероятность выиграть это дело очень мала, мягко говоря. На последней встрече с Росреестром, насколько я понял, кадастровый инженер и сам застройщик признали необходимость внесения изменений в РВЭ, причем непонятно, возможно ли это в принципе и как технически это сделать, да и достаточно ли будет допустимых изменений в РВЭ, чтобы исправить то, на что указывает Росреестр. На фоне всего этого просто необходимым шагом для застройщика, если только он не собирается слиться в ближайшем будущем, представляется продление аренды.
Влад, вы выдвигаете предложение найти толкового юриста. Я не против скинуться, но мне лично как-то не видится, чем сейчас может помочь юрист в решении вопроса с постановкой на кадастр. Кому предъявлять иск, с какой формулировкой?
Да это обычная рутина, уже заранее в Росреестре предсказали даже пункт, по которому через положенные 7 дней приостановят. Видимо по размерам площадей.
В разговоре с Фатеевой между слов поняла что они также ждут РВЭ с измененными площадями.На мой дилетантский вопрос можно ли это делать, ответила рабочий момент? Кручу верчу запутать хочу???
А никто не обращался в МГСН с целью узнать, как так получилось, что выданное им РВЭ забраковал Росреестр? Насколько мне помнится, была информация об утверждениях застройщика, что с МГСН все согласовывалось перед выдачей разрешения на ввод?
А никто не обращался в МГСН с целью узнать, как так получилось, что выданное им РВЭ забраковал Росреестр? Насколько мне помнится, была информация об утверждениях застройщика, что с МГСН все согласовывалось перед выдачей разрешения на ввод?
МГСН постоянно мониторит застройщика при возведении здания.
Все должно соответствовать проекту.
Предварительная проверка техплана перед выдачей РВЭ регламентирована внутреннем соглашением между МГСН и Росреестром и не накладывает на ведомства никаких обязательств.
МГСН вправе отозвать РВЭ в случае выявления нарушений проекта. Для этого и ввели МГСН в качестве посредника между застройщиком и Росреестр, просто обязав передавать документы в течении 5 дней. МГСН введён только для того, чтобы контролировать и ОТБИРАТЬ Разрешения на ввод в эксплуатацию при нарушении проекта!
Так что у нас может быть любой вариант. МГСН ещё не сказал своё веское ПОСЛЕДНЕЕ слово в этом конфликте
Вообще говорили, что застройщик продал нежилые помещения по видом гостиничных номеров.
Вот наше РВЭ с площадями [/URL]
Все четко по проекта и фактически!
Точная площадь и количество гостиничных номеров.
Площадь нежилых помещений (коммерческих).
Количество машиномест и площадь подземной автостоянки.
Если есть фактическое увеличение площади, то должна быть КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА по любым показателям
Если действительно проданы нежилые помещения под видом гостиничных номеров, то поставить здание на кадастр НЕВОЗМОЖНО без изменения проекта и получения нового РВЭ с отменой старого разрешения
Если нежилые площади проданы под видом гостиничных номеров, то это называется совсем по другому, чем изменения проекта.
Ведь в проекте эти нежилые помещения были? Не так ли?
Это по-моему кое-что в особо крупных, учитывая потенциальную разницу в стоимости, размерах, поправьте меня, если я ошибаюсь.
Исходя из того, что, как вы говорите, лазейку с постановкой отдельного помещения уже закрыли, да еще учитывая, что на момент подачи иска к Росреестру (23.10.2019) техплан изобиловал ошибками, стоит признать, кмк, что вероятность выиграть это дело очень мала, мягко говоря. На последней встрече с Росреестром, насколько я понял, кадастровый инженер и сам застройщик признали необходимость внесения изменений в РВЭ, причем непонятно, возможно ли это в принципе и как технически это сделать, да и достаточно ли будет допустимых изменений в РВЭ, чтобы исправить то, на что указывает Росреестр. На фоне всего этого просто необходимым шагом для застройщика, если только он не собирается слиться в ближайшем будущем, представляется продление аренды.
Влад, вы выдвигаете предложение найти толкового юриста. Я не против скинуться, но мне лично как-то не видится, чем сейчас может помочь юрист в решении вопроса с постановкой на кадастр. Кому предъявлять иск, с какой формулировкой?
Хоть проконсультироваться для начала - что делать, есть ли такие случаи, как наш, какие варианты действий дальнейших. А то я в понедельник наслушался Сочиловича, который без тени сомнения утверждал, что окончание договора аренды прям никакейшего влияния на процесс регистрации не имеет. Мол наш это, дольщики, участок уже, даже и не беспокойтесь. И полгода в Регистре все это же талдычили.
Хоть проконсультироваться для начала - что делать, есть ли такие случаи, как наш, какие варианты действий дальнейших. А то я в понедельник наслушался Сочиловича, который без тени сомнения утверждал, что окончание договора аренды прям никакейшего влияния на процесс регистрации не имеет. Мол наш это, дольщики, участок уже, даже и не беспокойтесь. И полгода в Регистре все это же талдычили.
Несколько тошновато от таких юристов и регистров.
Конечно, можно понять ЯРКИЕ ТРЕБОВАНИЯ С УГРОЗАМИ в адрес МГСН поставить срочно наш самострой на кадастр, но МГСН не строил здание и техплан не готовил.
МГСН только передаёт в течение 5 дней техплан в Росреестр и несет административную ответственность за нарушение срока в 5 дней.
Можно ТРЕБОВАТЬ от Росреестра нарушить законодательство и поставить на кадастр здание по техплану с явными ошибками и с несоответствием с проектом и РВЭ.
Но все это абсолютно бесполезно!!!
Предъявлять претензии нужно к КИ по ошибкам в техплане или к застройщику, если фактически построенное здание не соответствует проекту!
А то я в понедельник наслушался Сочиловича, который без тени сомнения утверждал, что окончание договора аренды прям никакейшего влияния на процесс регистрации не имеет.
Сочилович правильно сказал!
На регистрацию непродленная аренда не влияет, все так и есть.
Но на постановку на кадастр влияет непродленная аренда. Если поставим на кадастр, то аренда не будет влиять на РЕГИСТРАЦИЮ
Конечно, можно понять ЯРКИЕ ТРЕБОВАНИЯ С УГРОЗАМИ в адрес МГСН поставить срочно наш самострой на кадастр, но МГСН не строил здание и техплан не готовил.
МГСН только передаёт в течение 5 дней техплан в Росреестр и несет административную ответственность за нарушение срока в 5 дней.
Можно ТРЕБОВАТЬ от Росреестра нарушить законодательство и поставить на кадастр здание по техплану с явными ошибками и с несоответствием с проектом и РВЭ.
Но все это абсолютно бесполезно!!!
Предъявлять претензии нужно к КИ по ошибкам в техплане или к застройщику, если фактически построенное здание не соответствует проекту!
Сейчас все оказались грамотными, но почему не была проверена тех
документация на соответствие проектной перед выдачей РВЭ , также было благополучно получено ЗОС, возникает вопрос???? Год назад, перед сдачей надо было править.
Сейчас все оказались грамотными, но почему не была проверена тех
документация на соответствие проектной перед выдачей РВЭ , также было благополучно получено ЗОС, возникает вопрос????
Год назад, перед сдачей надо было править.
Застройщик несёт ГАРАНТИЮ за качество постройки и не только.
Застройщик несет ответственность за соответствие постройки, утверждённому проекту.
В случае изменений в постройке именно застройщик обязан провести строительную экспертизу и изменить проект.
МГСН имеет право отобрать РВЭ, но если будет хоть одно помещение поставлено на кадастр и оформлено в собственность, то сделать это нельзя. Будет невозможно отобрать РВЭ. Что застройщик и пытается сделать
Сочилович правильно сказал!
На регистрацию непродленная аренда не влияет, все так и есть.
Но на постановку на кадастр влияет непродленная аренда. Если поставим на кадастр, то аренда не будет влиять на РЕГИСТРАЦИЮ
Ага, только он не сказал, что без кадастра регистрацию не сделаешь. Молодец, зп свою перед фактическими владельцами по итогам года отработал полностью.
Велика вероятность правда что примерно с середины мая мы осиротеем и дальше будем ставить или не ставить на кадастр уже без гения от юриспруденции Сочиловича.
БЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".