Старт продаж и цены в ЖК Светлый мир «Станция «Л»

Весело видеть один договор с эскроу, когда еще продажи не начались.

Пока только бронь, и то в договоре брони со слов менеджеров не указывают сроки.

Задал вопрос про расторжение при незаключении в течении двух недель ДДУ, ответили что только продление допом.

Хотя для интереса оставил номер. Обещали позвонить как продажи начнут.

Там и посмотрим. Тем более жить есть где, а эти деньги вложение в будущее.

А вот свою первую квартиру я точно бы поостерегся так покупать.

Кстати надо будет еще раз позвонить и записать разговор. Выложить ссылку здесь.

Тут либо энтузиасты либо сотрудники компании на форуме сидят и не верят.

На их сайте в разделе документы что то не могу найти образец ДДУ.

Потому что мне говорили, что БЕЗ эскроу, при этом ПО ДДУ. Хоть я и не понимаю, как это возможно)

Пик отдал им ЧАСТЬ земли из проекта оформленного до введения эскроу. Поэтому продают по ДДУ.

Часть земли, к слову - вдоль хорды. Застройка СС отгородит дома пика от гари и шума. 

Но, есть огромные сомнения, что стройка в принципе состоится. 

 

 

Но, есть огромные сомнения, что стройка в принципе состоится. 

Ну Вы тут для того и находитесь, чтобы вселять в людей сомнения, ведь именно в этом и состоит Ваша задача. Смотрю Вы на всех форумах Севена пишите одно и тоже, но Вы до сих пор не понимаете, что с этим ЖК у Вас ничего не получится, так как тут есть ПФ и эскроу. 

Обращаюсь к админам форума, в связи с тем, что тут уже есть один договор с эскроу, пора бы изменить название темы и написать, что продажи идут по эскроу. Чтобы у людей больше не было повода в этом сомневаться. 

Один договор сделали специально, чтобы вешать людям лапшу на уши.

В офисе уверенно говорят, что эскроу нет.

Один договор сделали специально, чтобы вешать людям лапшу на уши.

 

В офисе уверенно говорят, что эскроу нет.

Вообще непонятно что это за единственный договор в Росреестре, если продаж еще нет на объекте - только брони пока! 

Вообще непонятно что это за единственный договор в Росреестре, если продаж еще нет на объекте - только брони пока! 

Потом будете говорить, какие здесь все специалисты-инвесторы с 20-летним стажем. 

218-ФЗ, ст. 48: http://www.consultan...1518014c5a6544/

Первый ДДУ нужен для т.н. "получения адреса", после чего проект перестаёт быть эфемерным рендером и становится официально объектом долевого строительства. На регистрацию первого ДДУ требуется в 100500 раз больше доков, чем на все последующие, поэтому все застрои делают первый ДДУ сами на себя, на кого-то из сотрудников, например. 

Один договор сделали специально, чтобы вешать людям лапшу на уши.

 

В офисе уверенно говорят, что эскроу нет.

Эскроу есть и есть тому доказательства, посмотрите ПД, там есть договор по эскроу, или Вы в упор этого не хотите видеть? Раз первый ДДУ по эскроу, значит и все последующие будут оформляться так же по эскроу счетам. Пока что обратного Вы доказать не можете, так что на Вашем месте я бы лучше промолчал.

Эскроу есть и есть тому доказательства, посмотрите ПД, там есть договор по эскроу, или Вы в упор этого не хотите видеть? Раз первый ДДУ по эскроу, значит и все последующие будут оформляться так же по эскроу счетам. Пока что обратного Вы доказать не можете, так что на Вашем месте я бы лучше промолчал.

Очередной эскроу на 35 тыс. от севенов? 

Нужно посмотреть текст ДДУ обязательно! А то опять подляну как в В стремлении к свету кинут дольщикам...

 И убеждения менеджера по телефону что у них и без эскроу страховка все покроет подталкивает меня подождать старта продаж

А отсутствие продаж вас не подталкивает подождать старта продаж? ;)

Эскроу есть и есть тому доказательства, посмотрите ПД, там есть договор по эскроу, или Вы в упор этого не хотите видеть? Раз первый ДДУ по эскроу, значит и все последующие будут оформляться так же по эскроу счетам. Пока что обратного Вы доказать не можете, так что на Вашем месте я бы лучше промолчал.

А вы знаете, могут и без эскроу. Теоретически. Если то, что сейчас называется "Станция Л" формально когда-то было одной из очередей "Люблинского парка", то если на 1 июля 2019 года проект "Люблинский парк" попадал под "льготы" (готовность от 15% + реализация от скольких-то там ещё %), то он весь автоматически получал право достраиваться по старой схеме. И то, что у его части сменился девелопер, может никак и не отразиться. И тогда законно можно продавать по ДДУ, но без эскроу. Других вариантов я лично не вижу.

А так-то понятно, на месте "станции" 1 июля 2019-го как и сейчас голое поле было, как и сейчас ни одного покупателя, так что "старую схему" ему год назад при всём желании бы не одобрили. А как части "Люблинского парка" - могли. 

Отсутствие продаж останавливает желание заключить договор бронирования. Я думаю умные люди это поймут.

Как говорится, каждому свое, кого то остановит, а кого то и нет. Ценник тут будет только расти, на брони самый низкий ценник, купить квартиру по такой цене, да еще и с отделкой, это просто подарок судьбы для многих.

Как говорится, каждому свое, кого то остановит, а кого то и нет. Ценник тут будет только расти, на брони самый низкий ценник, купить квартиру по такой цене, да еще и с отделкой, это просто подарок судьбы для многих.

 

Думаю к сентябрю увидим.

Главное знать какого года сентябрю...

Думаю к сентябрю увидим.

Главное знать какого года сентябрю...

Строительство начнется осенью и естественно, что этого года, осталось буквально подождать один-два месяца и тогда начнем наблюдать уже темпы. Не думаю, что со стройкой будут тянуть, мне кажется это будет их флагманский проект. 

Никакого эскроу тут быть не может, так как никто не даст СС проектное финансирование, таким сомнительным застройщикам никто не даст денег, так как они уже в долгах по уши. Так что все эти разговоры про эскроу, сказки. 

Никакого эскроу тут быть не может, так как никто не даст СС проектное финансирование, таким сомнительным застройщикам никто не даст денег, так как они уже в долгах по уши. Так что все эти разговоры про эскроу, сказки. 

Хитренькие вы всё же. Знаете, что долевое строительство - покупка воздуха, но упорно делаете вид, что при заключении ДДУ/ДУПТ квартира якобы есть.

Когда вы вкладываетесь не в готовое жильё, вы  и н в е с т о р. А не счастливый новосёл. Вы хотите жильё нахаляву, а риски все пусть кто-нибудь другой несёт. Хотите гарантий - берите готовую от застройщика (вдвое дороже прим.), вторичку не советую, потому что там вас точно надуют. Или вперёд в очередь на улучшение жилищных условий от государства. Всё дадут. Правда, посмертно. В долёвке, как и в кооперативах, всегда была рулетка, были те, кто проигрывал, были и те, кто выигрывал. 

Вы каких сказок-то по эскроу начитались вообще? Что с утра встали не с той ноги, пришли в банк и говорите "пожалуйте денежки назад"? Вам так же придётся расторгать ДДУ по суду (для чего ещё понадобятся основания), в итоге вернуть эскроу будет посложнее, чем выцепить бронь у SS. Если объект не признан долгостроем (что как мы знаем не бывает ранее, чем через 6 мес. после офиц. срока сдачи), то в одностороннем порядке вам расторгнут ДДУ только с удержанием неустойки. И так далее.

Теперь напомните, пжст, как мы 20 лет без эскроу жили? Ах да, все были жулики и строили одни пирамиды (Хеопса). А как за эти 20 лет нерезиновая так застроилась, что теперь свету белого не видно? Как-то не благодаря эскроу. 

Откуда здесь, с квартирами по цене орехов, эскроу возьмутся? Это проект для тех, кто включает голову и взвешивает риски. Хотите гарантированно получить свою квартиру и предъявлять за схему продаж и прочие неприятности - сходите в "Эталон", например, только не забудьте лямов 7 с собой прихватить, а то ведь и поговорить будет не о чем. Здесь если вообще стройка состоится, и вы по 4-5 млн рано или поздно получите однушку или переуступитесь за 6-6,5 - это будет праздник, кейс, который потом в учебниках по экономике разбирать будут. А вам в подарок к халяве эскроу не хватает. И рыбку съесть, и на ... не сесть, уж извините за франс'е.

 

Хитренькие вы всё же. Знаете, что долевое строительство - покупка воздуха, но упорно делаете вид, что при заключении ДДУ/ДУПТ квартира якобы есть.

 

Когда вы вкладываетесь не в готовое жильё, вы  и н в е с т о р. А не счастливый новосёл. Вы хотите жильё нахаляву, а риски все пусть кто-нибудь другой несёт. Хотите гарантий - берите готовую от застройщика (вдвое дороже прим.), вторичку не советую, потому что там вас точно надуют. Или вперёд в очередь на улучшение жилищных условий от государства. Всё дадут. Правда, посмертно. В долёвке, как и в кооперативах, всегда была рулетка, были те, кто проигрывал, были и те, кто выигрывал. 

 

Вы каких сказок-то по эскроу начитались вообще? Что с утра встали не с той ноги, пришли в банк и говорите "пожалуйте денежки назад"? Вам так же придётся расторгать ДДУ по суду (для чего ещё понадобятся основания), в итоге вернуть эскроу будет посложнее, чем выцепить бронь у SS. Если объект не признан долгостроем (что как мы знаем не бывает ранее, чем через 6 мес. после офиц. срока сдачи), то в одностороннем порядке вам расторгнут ДДУ только с удержанием неустойки. И так далее.

 

 

Теперь напомните, пжст, как мы 20 лет без эскроу жили? Ах да, все были жулики и строили одни пирамиды (Хеопса). А как за эти 20 лет нерезиновая так застроилась, что теперь свету белого не видно? Как-то не благодаря эскроу. 

 

 

Откуда здесь, с квартирами по цене орехов, эскроу возьмутся? Это проект для тех, кто включает голову и взвешивает риски. Хотите гарантированно получить свою квартиру и предъявлять за схему продаж и прочие неприятности - сходите в "Эталон", например, только не забудьте лямов 7 с собой прихватить, а то ведь и поговорить будет не о чем. Здесь если вообще стройка состоится, и вы по 4-5 млн рано или поздно получите однушку или переуступитесь за 6-6,5 - это будет праздник, кейс, который потом в учебниках по экономике разбирать будут. А вам в подарок к халяве эскроу не хватает. И рыбку съесть, и на ... не сесть, уж извините за франс'е.

 

Не лукавте.

Счет эскроу открывается на определенный срок. И если застройщик не успевает сдать дом к этому сроку и зарегистрировать хотя бы одну квартиру в росреестре то деньги возвращаются покупателю.

Пусть и пролежавшие 3 года, несколько обесценившиеся из-за инфляции. Но вся сумма.

В этом смысл эскроу для покупателя.

И не важно инвестор он или человек решивший купить квартиру взяв ипотеку на 30 лет.

Не лукавте.

Счет эскроу открывается на определенный срок. И если застройщик не успевает сдать дом к этому сроку и зарегистрировать хотя бы одну квартиру в росреестре то деньги возвращаются покупателю.

Пусть и пролежавшие 3 года, несколько обесценившиеся из-за инфляции. Но вся сумма.

В этом смысл эскроу для покупателя.

И не важно инвестор он или человек решивший купить квартиру взяв ипотеку на 30 лет.

Ещё раз. Вы хотите халяву с гарантией. Покажите пример. Интересно. (шёпотом: если что, "халява с гарантией" - это оксюморон, её не бывает).

Что же до возврата по эскроу, вы не делайте вид, что не слышите меня. Смысл эскроу в том, чтобы отозвать деньги в любой момент. Возврат из-за несдачи/просрочки/банкротства и до этого был возможен из компфонда, либо достройка и передача квартир. 

Про "несколько обесценившиеся" за "3 года" даже комментировать не буду. Там за три года совсем незначительно, ага. Капельку обесценятся. Посмотрите цены трёхлетней давности. Я продавал квартиру как раз в начале 2018, мне чтобы просто выкупить её же назад, надо добавить прим. 30%