с 214 все понятно, только Вы не учитываете одного - реальные выплаты по судебным решениям. Вот с этим много сложностей.
Никто не интересовался - кто в ГС нынче продавец по остатку квартир и м/м. Это звонок хороший должен быть.
еще не интересовался, но это первое, что делает застройщик в подобных ситуациях. Другой вопрос, что про текущих заоблачных ценниках на те же м/м ГС мог бы всем предлагать компенсацию в виде скидки. И всеравно бы остались выше рынка раза в полтора.
Но жадность преобладает над разумом - продолжаем и дальше работать на "имя" для второй очереди))
еще не интересовался, но это первое, что делает застройщик в подобных ситуациях. Другой вопрос, что про текущих заоблачных ценниках на те же м/м ГС мог бы всем предлагать компенсацию в виде скидки. И всеравно бы остались выше рынка раза в полтора.
Но жадность преобладает над разумом - продолжаем и дальше работать на "имя" для второй очереди))
Да что эта скидка на мм, кого она устроит? Лучше деньгами получить. Но вот вопрос какой будет сумма. Мне кажется в связи со всеми форс-мажорами приличной суммы не будет.
Да что эта скидка на мм, кого она устроит? Лучше деньгами получить. Но вот вопрос какой будет сумма. Мне кажется в связи со всеми форс-мажорами приличной суммы не будет.
есть фз-214, там все четко прописано. Формально, есть МТПП, которая по закону г.Москва уполномочена решать были у компании обстоятельства непреодолимой силы или нет. Если Малахит не сумел обзавестись бумагой - скорее всего в МТПП их послали. Иначе в письмах счастья был бы малахит, в не констрашн. Дальше также формально судья не должен работать за МТПП и принимать решение о форс-мажорах. И решить все выплатить согласно буквы закона. Но у нас в судах всегда чудеса чудесатые, я это проходил несколько раз. Поэтому всякое возможно. А пойдете оспаривать - еще время, которое с компанией, потенциальным банкротом всегда не хватает.
Но самое сложное - это не судебное решение, а получить по нему от малахита реальные выплаты.
В ЖК Баланс идентичная картина. Задержка будет , вчера заезжал на стройку- работ еще очень много. Интересно будет знать исход судебных разбирательств. Возможно кто сканом искового поделиться?
Дату еще не назначили. Юристы подали иск об ускорении производства. Хотя не ясно, куда спешить: жду замены окон уже почти 3 месяца, и опыт соседей мне подсказывает, что подожду еще столько же))
Дату еще не назначили. Юристы подали иск об ускорении производства. Хотя не ясно, куда спешить: жду замены окон уже почти 3 месяца, и опыт соседей мне подсказывает, что подожду еще столько же))
Да я тоже не спешу, но тут столкнулся с такой ситуацией: квартиру приобретал в ипотеку от Сбера, прошло 3 года и я обязан предоставить в банк документы о собственности. Я им в чате ДомКлик поясняю, что не могу предоставить вам такие документы, т.к. Застройщик квартиру мне не передал. Банк говорит: "не проблема, продлим вам этот срок ещё на 6 месяцев, но принесите письмо от застройщика в котором будет указано, что квартира вам ещё не принята, планируется передача тогда то..." Я в Главстрой, дайте мне такое письмо, а они меня на 3 буквы... Типа мы не обязаны и никому такие письма не даём. Вот и облом... С июля ипотека подорожает на 1%. Написал конечно заявление в Сбер, привёл кучу доказательств о том что квартира мне не сдана, в том числе и ссылки на этот форум
Да я тоже не спешу, но тут столкнулся с такой ситуацией: квартиру приобретал в ипотеку от Сбера, прошло 3 года и я обязан предоставить в банк документы о собственности. Я им в чате ДомКлик поясняю, что не могу предоставить вам такие документы, т.к. Застройщик квартиру мне не передал. Банк говорит: "не проблема, продлим вам этот срок ещё на 6 месяцев, но принесите письмо от застройщика в котором будет указано, что квартира вам ещё не принята, планируется передача тогда то..." Я в Главстрой, дайте мне такое письмо, а они меня на 3 буквы... Типа мы не обязаны и никому такие письма не даём. Вот и облом... С июля ипотека подорожает на 1%. Написал конечно заявление в Сбер, привёл кучу доказательств о том что квартира мне не сдана, в том числе и ссылки на этот форум
Народ, на какой суммарный срок тут сорвали сроки сдачи?
Что значит суммарный срок? Кто-то в январе получил ключи, кто-то весной, кто-то летом. Есть пара счастливчиков кому передали в канун нового года. Сейчас не звали на приемку только квартиры с отделкой, всего их около 40 штук.
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
При этом интересно, что ГС вставил в договора
При этом Участник долевого строительства не вправе передавать (уступать) или иным способом отчуждать третьим лицам в том числе физическим, юридическим и индивидуальным предпринимателям свои права требования к Застройщику по выплате неустойки, штрафа и иных компенсационных выплат, причитающихся Участнику долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ.
Заключенные Участником долевого строительства с любыми третьими лицами договоры цессии (соглашения об уступке) прав требования неустойки, штрафа и иных компенсационных выплат, вытекающих из настоящего Договора или в связи с ним, являются недействительными, и не порождают для Застройщика никаких юридических последствий перед цессионарием
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
У меня по суду 30% от общей суммы иска, иду в апелляцию (отвечая на ваш вопрос, лень логинится))))
какой суд? хамовники или по месту жительства?
Если не секрет - сколько заявлено, сколько по неустойке и сколько штраф.
Апелляция, к сожалению, бесполезняк ((( 90-95% что оставят первичное.
По судам - хамовники мало публикуют дела и закрывают суммы. Нашел одно решение по дорогомиловкому - процент получше, заявлено было 1.1 млн. Посчитано правда неправильно )). В общем суд посчитал неустойку 926 тыс - до 400тыс присудили, но штраф 30 тыс.
Думаю куда лучше идти сдаваться - в хамовники или по месту регистрации. У меня еще 2 квартиры, в один суд может быть не комильфо подавать.
Если не секрет - сколько заявлено, сколько по неустойке и сколько штраф.
Апелляция, к сожалению, бесполезняк ((( 90-95% что оставят первичное.
По судам - хамовники мало публикуют дела и закрывают суммы. Нашел одно решение по дорогомиловкому - процент получше, заявлено было 1.1 млн. Посчитано правда неправильно )). В общем суд посчитал неустойку 926 тыс - до 400тыс присудили, но штраф 30 тыс.
Думаю куда лучше идти сдаваться - в хамовники или по месту регистрации. У меня еще 2 квартиры, в один суд может быть не комильфо подавать.
Лучше идти по месту жительства.
У меня был хамовники.
Дали 30% от суммы 1) неустойка ПЛЮС 2) штраф 50% от неустойки.
Дали 30% от суммы 1) неустойка ПЛЮС 2) штраф 50% от неустойки.
пересчитал дорогомиловский с учетом маленького штрафа 31%. Походу становится практикой. Хотя
В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно, взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
Футуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееДом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05
ЖК WAVE. Скидка до 9% в мае! м. Борисово
Своя квартира бизнес-класса от 8 200 ₽/мес! С чистовой отделкой и без. Благоустроенная набережная.
от 3,1 млн ₽