УК, ЖКХ, тарифы в ЖК "Nagatino i-Land"

Так люди мои ненаглядные - парни, девушки и прочие адмиралы, давайте разберемся. Отделим мух от котлет так сказать.

Есть охрана, это нужная функция для любого ЖК. В первую очередь - это борьба с ворами всех видов - квартирными, велосипедными, киднеперами. Во вторую очередь - с пьянствующими элементами всех видов (от полуподростков до алкодедов), которые любят сидеть во дворах и на лавочках хороших ЖК. Причём борьба не столько физическая, сколько моральная, ибо наличие камер всех видов и быстро приходящего из паркинга охранника в случае чего довольно быстро отваживает "заходящих" и "проверяющих".

Есть "консьержка". Это отдельная от охраны функция. Она отдельно идёт в договоре обслуживания и НЕ СВЯЗАНА с охраной. Функция непонятна от слова совсем. Прошу понять верно. Мне не жалко 2 т.р. в месяц, не жалко и 5, и даже 100 (могу себе позволить), но я хочу понимать за что я плачу. Просто за просиживающую бабушку, которая будет гонять чаи в подъезде? Бред. Я готов эти 2 т.р. отдавать на благотворительность в детские дома. Но просто так содержать чьих-то бабушек - извольте. Для меня это не деньги конечно, просто я умею их считать. 

Итог - согласен со многими здесь. Охрана - нужно, консьерж - нет.

P.S. Заметил, что местный "адмирал" активно своими сообщениями смешивает эти две функции у себя в уме и старается навязать эту точку зрения жильцам. Не на что не намекаю, но обычно так делают те, кого здесь называют "ботами/менеджерами" УК Эталон и близких к ним.

Владимир.

Так люди мои ненаглядные - парни, девушки и прочие адмиралы, давайте разберемся. Отделим мух от котлет так сказать.

 

Есть охрана, это нужная функция для любого ЖК. В первую очередь - это борьба с ворами всех видов - квартирными, велосипедными, киднеперами. Во вторую очередь - с пьянствующими элементами всех видов (от полуподростков до алкодедов), которые любят сидеть во дворах и на лавочках хороших ЖК. Причём борьба не столько физическая, сколько моральная, ибо наличие камер всех видов и быстро приходящего из паркинга охранника в случае чего довольно быстро отваживает "заходящих" и "проверяющих".

 

Есть "консьержка". Это отдельная от охраны функция. Она отдельно идёт в договоре обслуживания и НЕ СВЯЗАНА с охраной. Функция непонятна от слова совсем. Прошу понять верно. Мне не жалко 2 т.р. в месяц, не жалко и 5, и даже 100 (могу себе позволить), но я хочу понимать за что я плачу. Просто за просиживающую бабушку, которая будет гонять чаи в подъезде? Бред. Я готов эти 2 т.р. отдавать на благотворительность в детские дома. Но просто так содержать чьих-то бабушек - извольте. Для меня это не деньги конечно, просто я умею их считать. 

 

Итог - согласен со многими здесь. Охрана - нужно, консьерж - нет.

 

P.S. Заметил, что местный "адмирал" активно своими сообщениями смешивает эти две функции у себя в уме и старается навязать эту точку зрения жильцам. Не на что не намекаю, но обычно так делают те, кого здесь называют "ботами/менеджерами" УК Эталон и близких к ним.

 

Владимир.

Адмирала не надо обижать, он тут один из немногих адекватных людей на форуме.

На счет консьержа, да, вопрос в ее обязанностях насущный. И кажется даже сам Адмирал предлагал в обязанности консьержа внести работу швейцара - открытие/закрытие двери, и осенение крестным знамением и пожеланием доброго дня. Это, конечно, шутки, но лично я не увидел вообще места в подъездах корпуса 1а, где там можно было бы посадить такого человека. :) Может быть с пространством будет лучше в других корпусах, но даже тут большой вопрос, если будет консьерж, кроме того, что не понятны его задачи до конца, также не понятно где он будет размещаться.

Адмирала не надо обижать, он тут один из немногих адекватных людей на форуме.

На счет консьержа, да, вопрос в ее обязанностях насущный. И кажется даже сам Адмирал предлагал в обязанности консьержа внести работу швейцара - открытие/закрытие двери, и осенение крестным знамением и пожеланием доброго дня. Это, конечно, шутки, но лично я не увидел вообще места в подъездах корпуса 1а, где там можно было бы посадить такого человека. :) Может быть с пространством будет лучше в других корпусах, но даже тут большой вопрос, если будет консьерж, кроме того, что не понятны его задачи до конца, также не понятно где он будет размещаться.

"не понятны задачи до конца" - да не то что "до конца", а вообще не понятны. перечислите мне хотя бы пару задач этой явно навязываемой УК "услуги"?

"не понятны задачи до конца" - да не то что "до конца", а вообще не понятны. перечислите мне хотя бы пару задач этой явно навязываемой УК "услуги"?

ну смотрите, раньше в старых домах консьерж в своей роли совмещал функции охраны подъезда, ухода за подъездом и некоторый вид помощника по решению бытовых вопросов жильцов - бабушке можно было оставить ключи от квартиры для кого-то из родственников, передать какие-то вещи для кого-то из соседей или еще какие-то мелкие поручения попросить сделать. И такие бабушки во многом прекрасно справлялись с этими задачами.

В нашем случае, если будет охрана и камеры, роль бабушки сильно сужается, в этом есть реальная правда, поэтому я и написал, что если наш уважаемый Этанол расскажет, какие задачи планируется этим сервисом выполняться, можно уже обсуждать предметно, нужен нам он или нет. Пока он действительно с учетом наличия выделенной охраны выглядит довольно избыточным. Цветы в горшках (если они будут, конечно) может поливать и уборщица, а передавать вещи через консьержа или ключи - довольно редкая и сомнительная в текущих реалиях услуга.

"не понятны задачи до конца" - да не то что "до конца", а вообще не понятны. перечислите мне хотя бы пару задач этой явно навязываемой УК "услуги"?

В другой ветке уже. :)

"не понятны задачи до конца" - да не то что "до конца", а вообще не понятны. перечислите мне хотя бы пару задач этой явно навязываемой УК "услуги"?

Обычные задачи,как и у всех УК-ничего не делать и собирать коммуналку.

Обычные задачи,как и у всех УК-ничего не делать и собирать коммуналку.

"ничего не делать" - это ясно. а что такое "собирание коммуналки" от бабушки? я как и 99% жильцов платить будет безналом. бабушка не нужна

ну смотрите, раньше в старых домах консьерж в своей роли совмещал функции охраны подъезда, ухода за подъездом и некоторый вид помощника по решению бытовых вопросов жильцов - бабушке можно было оставить ключи от квартиры для кого-то из родственников, передать какие-то вещи для кого-то из соседей или еще какие-то мелкие поручения попросить сделать. И такие бабушки во многом прекрасно справлялись с этими задачами.

 

В нашем случае, если будет охрана и камеры, роль бабушки сильно сужается, в этом есть реальная правда, поэтому я и написал, что если наш уважаемый Этанол расскажет, какие задачи планируется этим сервисом выполняться, можно уже обсуждать предметно, нужен нам он или нет. Пока он действительно с учетом наличия выделенной охраны выглядит довольно избыточным. Цветы в горшках (если они будут, конечно) может поливать и уборщица, а передавать вещи через консьержа или ключи - довольно редкая и сомнительная в текущих реалиях услуга.

Верно. Ещё усилю - совершенно нет никаких услуг для выполнения бабушкой. "Цветы в горшках" - часть услуги по уборке МОП, за которую уже мы (как жильцы) будем платить. Для полива цветов совершенно точно не нужно сидеть круглосуточно в подъезде. Условные "мелкие поручения" - вообще бред. Если мне нужна будет секретарша (что вряд ли), то я найму и точно она не будет пить чай в подъезде. Передача ключей родственникам? Это прямо очень интересная услуга )). А что у родственников нет мобильного телефона или они не могут за ключами к вам приехать? Как часто это происходит? Раз в год? Наймите курьера - он быстрее и надёжнее доставит ваши ключи кому угодно (делается в любом приложении-агрегаторе такси). Если вы часто принимаете родственников (и такое бывает), то поставьте себе в квартиру электронный замок с удаленным управлением - будет вам счастье и родственникам.

Верно. Ещё усилю - совершенно нет никаких услуг для выполнения бабушкой. "Цветы в горшках" - часть услуги по уборке МОП, за которую уже мы (как жильцы) будем платить. Для полива цветов совершенно точно не нужно сидеть круглосуточно в подъезде. Условные "мелкие поручения" - вообще бред. Если мне нужна будет секретарша (что вряд ли), то я найму и точно она не будет пить чай в подъезде. Передача ключей родственникам? Это прямо очень интересная услуга )). А что у родственников нет мобильного телефона или они не могут за ключами к вам приехать? Как часто это происходит? Раз в год? Наймите курьера - он быстрее и надёжнее доставит ваши ключи кому угодно (делается в любом приложении-агрегаторе такси). Если вы часто принимаете родственников (и такое бывает), то поставьте себе в квартиру электронный замок с удаленным управлением - будет вам счастье и родственникам.

Да я ж написал, в текущих реалиях это сомнительные задачи, но поскольку услугу нам предлагают, и денег за спрос не берут, почему бы не послушать, что планирует Этанол для данной роли нам предложить, я бы не стал не глядя отказываться от этой услуги. Когда у жильцов 1а будет конкретика по данному вопросу, напишите, пожалуйста, на форуме, что предлагается?! 

Товарищи, кто получает такие вот документы как заявление на начало ремонтных работ с перчнем необходимой для ремонта документацией - просите УК предоставить образцы документов или хотя бы требования к содержанию этих документов.
 
Они ставят вас в растерянное положение, поставьте их в него же. :)

Вчера тоже вручили всякие акты и на подпись голосование жильцов по тарифу. Изучаем теперь!

Я полагаю, обязанности консьержки - контроль посетителей и поддержание чистоты в подъезде (цветы поливать, подметать половик, дверь подержать маме с коляской).

Есть любители разрисовать стены или нагадить в тамбуре, охрана с этим не справится, по крайней мере оперативно. Опять же, бабушка может своевременно эту охрану в нужный подъезд вызвать. Я так понял, что посты у них будут либо на стоянке, либо во дворе?

Надо исходить из того, что ВЫ хотите включить в обязанности (ну если конечно большинство этого вообще захочет).

Давайте разберем ваш опус ))

"контроль посетителей". посетителей чего? это что зоопарк или больница? это дом. тут владельцы и их гости. контролировать кого и зачем?

"поддержание чистоты в подъезде". поясните зачем платить за эту функцию 2 раза? вы уже будете платить УК за это. раз в сутки приходит уборщица и всё убирает и поливает, отдельно описано в договоре, что раз месяц моются там окна и прочее, раз в полгода-год контролируется всё остальное. это задача УК и уборщиц. И самое главное - им не нужно для этого 24/7 сидеть и пить чай в подъезде.

"Есть любители разрисовать стены или нагадить в тамбуре, охрана с этим не справится, по крайней мере оперативно." О как! А зачем тогда охрана такая вообще с камерами?! ))) Глупости говорите.
"бабушка может своевременно эту охрану в нужный подъезд вызвать". бабушка работает видеокамерой? ))

"Надо исходить из того, что ВЫ хотите включить в обязанности". Вот. Здесь ключевое. Я и большинство ВЛАДЕЛЬЦЕВ квартир хочет чтобы УК от этанола не навязывала нам платных бессмысленных услуг, как то "разрешение на вхождение в ремонт", "согласование ремонта с УК с доплатой "экспертам"", "консьержи" и т.д. и и т.п. Помните, что у УК от застройщика ровно два интереса - заработать на вашей глупости/незнании и просрать гарантию на дом своей материнской компании. УК от застройщика не будет делать для благополучия и комфорта собственников ничего.

Тарифы ещё не утверждены?

Добавлю свои 5 копеек. Проживаю в аналогичном доме. Есть только охрана. Она же выполняет и функции консьержа: утром поздоровается, доставку примет, ключи передаст, за рабочими, разгружающими материалы, проследит, чтобы не оставили мусор. Никаких проблем.

В "тамбуре" никто не гадит, подъезд не разрисовывает. За полив цветов, уборку мебели во входных группах и, в целом, чистоту, успешно ежедневно отвечает уборщица. это все зона ответственности УК, которой мы платим. не нужно устраивать колхоз (консьержи, шлагбаумы и пр.) и придумывать себе доп. расходы