Какие продажи в ЖК «Перец»?

Вот именно, деловые люди очень ценят свое время, поэтому не тратят время в пробках, добираясь от протухшей Нижегородки, с 69-ю апартами на этаже, добираясь на машинах целый час по пробкам в центр, а садятся в метро и предпочтительней всего, на конечных станциях.

Здесь уникальная возможность иметь вторую квартиру, в экологическом месте и в районе с отлично развитой инфраструктурой.

Не знаю, с чего Вы прицепились к Nice Loft - у этого проекта другая аудитория и другой ценовой сегмент, но давайте сравним.

Во-первых, где Вы увидели 69 апартаментов на этаже? Во всех корпусах на планах я вижу максимум 24 исключительно на нижних этажах и которые уже все практически распроданы ккластерами. То есть понятно, что там запланированы отели. Ткните пальцем, может, я не туда смотрю.

Далее открываем оба объекта в ЕИСЖС и смотрим на транспортную доступность, экологию и инфраструктуру.

У Перца транспортная доступность - 5 из 10

У NL - 9 из 10

У окруженного зеленью Перца качество воздуха - 6 из 10

У NL на "протухшей Нижегородке" - 7 из 10

Список ближайших девяти инфраструктурных объектов у Перца находится на расстоянии 706-852 метров.

У NL - на расстоянии 204-566 метров.

Вот вам и "экологичное место с развитой инфраструктурой".

Как Вы думаете, когда оцениваются объекты недвижимости, будут приниматься во внимание официальные выкладки или Ваши влажные мечты, как Вы будете есть шаурму с олигархами в 22-метровом апартаменте в волшебном лесу за три копейки у черта на куличках?

Появилась новая проектная декларация. За последний месяц продано 13 апартаментов.

Вдогонку. Несколько дней назад прошла новость, что так и не удалось найти инвестора на строительство дублера Пятницкого шоссе, но ситуация настолько критическая, что правительство Московской области будет строить его за свой счет.

Загазованное Пятницкое шоссе, транспортное депо, ТПУ, крематорий, облегченные законы по контролю эмиссии до въезда на МКАД - вот поэтому здесь такая экология, и лес с этим явно не справляется.

Не знаю, с чего Вы прицепились к Nice Loft - у этого проекта другая аудитория и другой ценовой сегмент, но давайте сравним.

 

Во-первых, где Вы увидели 69 апартаментов на этаже? Во всех корпусах на планах я вижу максимум 24 исключительно на нижних этажах и которые уже все практически распроданы ккластерами. То есть понятно, что там запланированы отели. Ткните пальцем, может, я не туда смотрю.

 

Далее открываем оба объекта в ЕИСЖС и смотрим на транспортную доступность, экологию и инфраструктуру.

 

У Перца транспортная доступность - 5 из 10

У NL - 9 из 10

 

У окруженного зеленью Перца качество воздуха - 6 из 10

У NL на "протухшей Нижегородке" - 7 из 10

 

Список ближайших девяти инфраструктурных объектов у Перца находится на расстоянии 706-852 метров.

 

У NL - на расстоянии 204-566 метров.

 

Вот вам и "экологичное место с развитой инфраструктурой".

 

Как Вы думаете, когда оцениваются объекты недвижимости, будут приниматься во внимание официальные выкладки или Ваши влажные мечты, как Вы будете есть шаурму с олигархами в 22-метровом апартаменте в волшебном лесу за три копейки у черта на куличках?

Я сравниваю похожие апарт-комплексы. Конечно в N'ICE LOFT будет другая аудитория, белая и пушистая, а здесь убийцы и гастарбайтеры с шаурмой. Вы готовы прилизать любой проект с его минусами, лишь бы полить грязью Перец и рассказать про него небылици. Понятно, это ваша работа.

Вот план, где на этаже в N'ICE LOFT 69 апартаментов:

https://aparts.nice-...#aboutDeveloper

Я не знаю, как составляются все эти индексы в ЕИСЖС, только не может быть индекс качества воздуха выше у объекта, расположенного на территории, где индекс зеленой зоны 3/10, у Перца индекс - 8/10. На сайте присутствуют ошибки, в информации о Перце,например, неправильно указаны станции метро, почему-то зеленой ветки, а станция Пятницкое шоссе не упомянута.

https://xn--80az8a.x...ек/объект/39826

Для любого человека важно наличие метро в пешей доступности, живя в N'ICE LOFT до метро пешком не добраться.

По инфраструктуре, это да, магазин Перекресток рядом, а здесь идти пешком, но не надо забывать, про торговый центр, который построят рядом с метро и про помещения на первом этаже, в которых, наверняка откроют магазины, аптеку и другие торговые точки.

Так что Перец во многом выигрывает по сравнению с N'ICE LOFT и в первую очередь близостью к метро и зеленой зоной. 

C koзырей зашел, типа Перец возле метро, алигархам нужно метро, как еще полтора часа до центра города добираться?

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 27 июля 2022 - 17:31
Данное сообщение может содержать ложную информацию. Не рекомендуем ему доверять

Я сравниваю похожие апарт-комплексы. Конечно в N'ICE LOFT будет другая аудитория, белая и пушистая, а здесь убийцы и гастарбайтеры с шаурмой. Вы готовы прилизать любой проект с его минусами, лишь бы полить грязью Перец и рассказать про него небылици. Понятно, это ваша работа.

Вот план, где на этаже в N'ICE LOFT 69 апартаментов:

https://aparts.nice-...#aboutDeveloper

Я не знаю, как составляются все эти индексы в ЕИСЖС, только не может быть индекс качества воздуха выше у объекта, расположенного на территории, где индекс зеленой зоны 3/10, у Перца индекс - 8/10. На сайте присутствуют ошибки, в информации о Перце,например, неправильно указаны станции метро, почему-то зеленой ветки, а станция Пятницкое шоссе не упомянута.

https://xn--80az8a.x...ек/объект/39826

Для любого человека важно наличие метро в пешей доступности, живя в N'ICE LOFT до метро пешком не добраться.

По инфраструктуре, это да, магазин Перекресток рядом, а здесь идти пешком, но не надо забывать, про торговый центр, который построят рядом с метро и про помещения на первом этаже, в которых, наверняка откроют магазины, аптеку и другие торговые точки.

Так что Перец во многом выигрывает по сравнению с N'ICE LOFT и в первую очередь близостью к метро и зеленой зоной. 

Похожего с Перцем у NL только то, что они нежилые помещения.

NL рассчитан на опытных инвесторов, которые хорошо знакомы с планами редевелопмента промзоны Волгоградский проспект, могут себе позволить для диверсификации портфеля очень долгосрочно инвестировать до 28 миллионов, и которые рассчитывают на профессиональное управление от компании, которая их предлагает. Квартирография включает сотню различных планировок с панорамным остекленением, террасами и патио, которые потенциально могут стать премиальной арендой, когда и если эти планы сбудутся.

Пятьдесят шесть апартаментов на первых четырех этажах - это на самом деле общая часть под тремя башнями, которую уже раскупили под отель. На плане три части соединены в одну, но там везде отдельные входы.

Перец, судя по всему, рассчитан на Вас. Чтобы Вам не говорили, почему сюда лучше не соваться, это или черный пиар, или у нас "такая работа", или ошибки в справочных источниках, или черт знает еще что. Короче, правы только Вы и дальнейшeе развитие событий проследует исключительно в соответствии с Вашими фантазиями, что за три копейки можно купить практически элитку "в прекрасном районе", и что в тысячу 22-метровых чуланов за МКАД выстроится очередь из "программистов и бизнесменов". Что ж, кто-то учится на чужом опыте, а кто-то на своих ошибках.

Кстати, про три копейки. На прошлой неделе Минфин предложил взымать с застройщиков апартаментов НДФ. Как Вы думаете, если этот закон примут (а существует большая вероятность, что таки да), кто будет за это отвечать - добрый дядя застройщик или все же дольщики за счет удешевления проекта? Если от и так мизерного бюджета Перца отнять еще 18 процентов, проспекты становятся все элитнее и элитнее.

В подтверждение последнего параграфа предыдущего поста пара ссылок на статьи о поправках к налоговому кодексу (предложение о взимании НДС с апартаментов)

https://ru.investing...article-2166420

https://www.forbes.r...entov-dol-sikam и т. д.

Похожего с Перцем у NL только то, что они нежилые помещения.

NL рассчитан на опытных инвесторов, которые хорошо знакомы с планами редевелопмента промзоны Волгоградский проспект, могут себе позволить для диверсификации портфеля очень долгосрочно инвестировать до 28 миллионов, и которые рассчитывают на профессиональное управление от компании, которая их предлагает. Квартирография включает сотню различных планировок с панорамным остекленением, террасами и патио, которые потенциально могут стать премиальной арендой, когда и если эти планы сбудутся.

Пятьдесят шесть апартаментов на первых четырех этажах - это на самом деле общая часть под тремя башнями, которую уже раскупили под отель. На плане три части соединены в одну, но там везде отдельные входы.

Перец, судя по всему, рассчитан на Вас. Чтобы Вам не говорили, почему сюда лучше не соваться, это или черный пиар, или у нас "такая работа", или ошибки в справочных источниках, или черт знает еще что. Короче, правы только Вы и дальнейшeе развитие событий проследует исключительно в соответствии с Вашими фантазиями, что за три копейки можно купить практически элитку "в прекрасном районе", и что в тысячу 22-метровых чуланов за МКАД выстроится очередь из "программистов и бизнесменов". Что ж, кто-то учится на чужом опыте, а кто-то на своих ошибках.

Кстати, про три копейки. На прошлой неделе Минфин предложил взымать с застройщиков апартаментов НДФ. Как Вы думаете, если этот закон примут (а существует большая вероятность, что таки да), кто будет за это отвечать - добрый дядя застройщик или все же дольщики за счет удешевления проекта? Если от и так мизерного бюджета Перца отнять еще 18 процентов, проспекты становятся все элитнее и элитнее.

Совсем уже обнаглели эти манагеры, рекламируют тут какой-то НЛ в промзоне. Совсем уже некуда девать свои апарты? Здесь лес, чистый воздух, метро. Поэтому люди и берут тут квартиры.

Пропускайте подобные сообщения, светоч интеллекта, они не для Вас. Вы не понимаете смысла прочитанного, от слова совсем.

Для Вас - это Перец. От слова насовсем.
 

Пропускайте подобные сообщения, светоч интеллекта, они не для Вас. Вы не понимаете смысла прочитанного, от слова совсем.

Для Вас - это Перец. От слова насовсем.

В подтверждение последнего параграфа предыдущего поста пара ссылок на статьи о поправках к налоговому кодексу (предложение о взимании НДС с апартаментов)

 

https://ru.investing...article-2166420

https://www.forbes.r...entov-dol-sikam и т. д.

Эти поправки нужно еще принять, а у застройщиков мощное лобби.

А если примут поправки, то всегда есть лазейки их обойти.

Понятие "распространение услуг" распространяется на тех застройщиков, которые не участвуют в строительстве, а нанимают подрядные организации.

Но, если застройщик выполняет какие-либо работы по возведению  дома, то у него таких услуг не возникает.

Проще говоря, если застройщик сам выполнит какие-либо работы по дому, любые, он уже не будет платить НДС.

Эти поправки нужно еще принять, а у застройщиков мощное лобби.

А если примут поправки, то всегда есть лазейки их обойти.

Понятие "распространение услуг" распространяется на тех застройщиков, которые не участвуют в строительстве, а нанимают подрядные организации.

Но, если застройщик выполняет какие-либо работы по возведению  дома, то у него таких услуг не возникает.

Проще говоря, если застройщик сам выполнит какие-либо работы по дому, любые, он уже не будет платить НДС.

Примут, стране нужна бумага.

Дырок не будет, это не показушный закон, а прямой инструмент изымания денег в бюджет в условиях спецоперационного времени. Ни один застрой не рискнет своим положением пойти наперекор. Зачем, когда есть дольщики.
 

Ахахаха, светочи интеллекта и опытные инвесторы будут вкладываться в каменные джунгли на 2606 апартов, с жутким удалением от метро и вдыхать амбрэ местных предприятий. А здесь будут жить настоящие перцы.)))

Представляете, эти "каменные джунгли вдали от метро с амбре местных предприятий" без отделки стоят в три раза дороже, чем роскошный экологичный Перец рядом с метро и полной отделкой под ключ.

С чего бы так? Наверное, потому, что Перец - это специальный дом для специальных людей, "настоящих перцев", а все остальные ***, которые ничего не понимают в этой жизни, и им просто не дано жить в таких элитных условиях. Nailed it.

Сообщение отредактировал esm2205: 12 июля 2022 - 11:01
оскорбление

Думаю, что это временное явление. Сентябрь-октябрь будет оживление. Пару месяцев осталось и картина будет ясна. Игроков на рынке много и все хотят зарабатывать. Долго затишье не может продолжаться. Тем более отрасль как никакую другую поддерживает государство.

С чем связываете эти ожидания?
Весь вопрос в доступных деньгах. А с ними перспективы не радужные. 
Накопления у населения в валюте, курс сегодняшний к обмену не располагает от слова совсем. Кредиты недоступны, страна отключена от мировых денег, от слова совсем. Экономика, в нынешней ситуации, к обогащению гражданского населения не расположена. 
Что по вашему измениться осенью?
 

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 26 июля 2022 - 09:55
Данное сообщение может содержать ложную информацию. Не рекомендуем ему доверять

Еда подорожает и качество жизни соответственно.
Недвижка в таких ситуациях всегда только проседает.
От слова совсем.

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 26 июля 2022 - 09:55
Данное сообщение может содержать ложную информацию. Не рекомендуем ему доверять

1) С чего вы взяли что накопления в валюте? Большинство моего окружения уже давно все в рублях держат

2) Как это недоступны? Огромное количество отличных условий по ипотеке. И разных программ с низкими процентами. Цены на нефть/газ растут они и будут давать ресурс

При каких делах,.нефть и газ?  Какой ресурс,,что за ерунда?

При каких делах,.нефть и газ?  Какой ресурс,,что за ерунда?