Приемка и качество сданных квартир в ЖК «Фили Сити»

По договору п3.3.2 застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке если есть РВН. Наличие денежных требований или недостатков не является основанием для отказа в подписании акта дольщиком. С вероятностью 100% застройщик в 15 дневный срок подпишет акт , в итоге сперва в суде вам нужно будет обжаловать одностороннее подписание акта и только потом требовать устранения замечаний. Битва на месяцы если не на годы.Более эффективно подписать акт а далее пригласить экспертную контору чтобы насчитать затраты на исправление косяков и заряжать исковое.

не совсем так, застройщик имеет право подписать односторонний акт в соотвествии с 214 ФЗ и только в тех случаях, которые там указаны.

я от приемки не уклоняюсь, по записи явился.

в акте недостатков указал те, при которых объект не пригоден для проживания, и даже больше я акт не отказался подписывать, а указал что Акт содержит данные противоречащие фактически обстоятельствам и его подписание противоречит договору и лишает меня права на судебную защиту своих интересов.  Попросил исправить Акт для подписи и уведомил под входящий номер об этом застройщика.

В такой ситуации направление мне одностороннего акта мне даже лучше. очевидную глупость легче в суде признавать глупостью, не соответствующей Закону.

Вряд ли в российском «суде» можно доказать что какой то дольщик «правее» Госкомиссии, подписавшей РВЭ (а именно этот пункт в договоре является краеугольным в вопросе о соответствии квартиры требованиям по качеству ) . Как только суд принимает решение по одностроннему акту в пользу дольщика - это прямое основание для признания РВЭ недействительным. Вы верите что такое в нашей стране возможно ?

1) вы не совсем правы, при получении РВЭ каждую квартиру не обследуют, те наличие РВЭ не является условием того, что все квартиры соответствуют и пригодны для проживания.  в моем случае - дверь входная не закрывается, когда она сломалась? проверяла комиссия работоспособность двери установить не возможно, застройщик подписал Акт о том, что дверь деформирована и не может закрываться. Это веское основание для признания квартиры не возможной для проживания.

2) достаточно фактов признания правомерным отказ (мотивированный) от приема квартиры правомерным, и при этом без отзыва РВЭ

Это просто нереально...Но приезжие верят..Пусть обнимают дубы.

приезжим как раз повезло- они в суд по месту постоянной регистрации подавать могут, и судись там с ними МР до победного, и размер неустойки там выше чем в Москве

Из всего перечисленного вами - именно отсутствие стояка указанного в планировке к договору может быть существенным основанием для неприемки квартиры. И это далеко не дверь , это как раз то что должна проверять Госкомиссия - соответствие проекту. Устранить это нарушение то есть «доделать» стояк застройщик уже не может - есть РВЭ. Если суд признает вашу правоту - значит застройщик должен устранить нарушение, сделать стояк от 1 го до последнего этажа. Чтобы это устранить нужно отменять РВЭ и опять получать разрешение на стройку. Ну вообщем вы поняли какое будет решение суда.

Добрый день, спасибо за конструктивную позицию, в ней есть интересные идеи.

Про отсутствие стояка писал не я.

Мою позицию. В части возможности признания направления одностороннего акта не соответствующего 214 ФЗ и без отзыва РВЭ, данная позиция неоднократно подтверждена решениями судов, как апелляционной инстанции, так и даже ВС РФ,

В отношении указанного мной недостатка- деформация входной двери делающая невозможным ее запирание,  это существенный недостаток, делающий жилище не пригодным для проживания и использование его по прямому назначению, при этом еще и в нарушение статьи 25 Конституции РФ. Думаете это не аргумент? 

Посмотрим что на это скажет суд. 

По мне так это Стрельба по воробьям, к тому же с нервотрепкой. Ну поставит вам застрой через 3 месяца такую же дверь , которая ещё сломается через полгода, оно того стоит ? Гораздо выгоднее провести экспертизу , поменять на дорогую которая нравится , зарядить иск и взыскать стоимость трёх дверей, ещё в плюсе будете. Меня вот нарушения планировок с отсутствием стояков больше занимают , вот где интересно , какую позицию займёт суд. Если суд займёт позицию застройщика (в чем лично я не сомневаюсь) то будет создан прецедент - в договоре можно рисовать одно, а сдавать фактически совсем другое. Интересные времена настанут в долевом строительстве , дольщики будут гадать что же им достанется , например сортир в зале у окна или кухня в прихожей :))))

отчасти да, отчасти нет. Я не могу сменить дверь, или еще что то , тк это должно соответствовать ПД, по условиям договора. Да мне и не надо- я не готов нести риски затопления соседей.

да, кстати про стояк (не тот) у меня как бы его не было, он был в МОПе, теперь его и в МОПе нет, и планировка изменилась (не только планировка, но и даже основные характеристики квартиры)

и суд интересные вещи говорит по данному поводу.

Проверим

Изменение планировки и перенос стояка - случай не стандартный. Мне кажется это индивидуально решать вопрос нужно. Если кого-то это очень сильно не устраивает, то наверное придется через суд, к сожалению. А по остальным недочетам встреча была с представителями застройщика. До нового года проблемы с герметизацией фасада и протечки крыши обещали исправить и окна тоже, но правда в течение первого квартала, тут быстро не получится. Лифты, система пожаротушения тоже до нового года должны полноценно функционировать. Но я смотрю проблемы не у всех, к ремонту уже приступили куча квартир.

Изменение планировки и перенос стояка - случай не стандартный. Мне кажется это индивидуально решать вопрос нужно. Если кого-то это очень сильно не устраивает, то наверное придется через суд, к сожалению. А по остальным недочетам встреча была с представителями застройщика. До нового года проблемы с герметизацией фасада и протечки крыши обещали исправить и окна тоже, но правда в течение первого квартала, тут быстро не получится. Лифты, система пожаротушения тоже до нового года должны полноценно функционировать. Но я смотрю проблемы не у всех, к ремонту уже приступили куча квартир.

Да многие уже делают ремонты, значит не у всех проблемы, у нас например практически не было замечаний, только стекла поцарапанные, остальное все нормально. Так что правильно Вы говорите, что вопросы нужно решать индивидуально, нам повезло, мы всем довольны. 

хорошо бы оспорить в суде незаконное и необоснованное оформление разрешения на ввод , на объекте работы идут полным ходом , а Застройщик всучивает несчастным недоделанные квартиры дабы избежать штрафа.

О не, тягомотина будет и гиблое дело, они ж не собственноручно получают ввод, акт получили от комитета, при наличии с их мнения всех вводных, если бы жк разваливался на себя такую ответственность не брали бы, случилось что вот тогда точно по судам затаскают, они себе враги? не
так что думаю проблемы раздуты, и никто не отказывается косяки-то исправлять, посмотрим, как походу дела будут доделывать

Вас видимо не волнует состояние мест общего пользования,особенно в лобби и на этажах, уровень ниже бюджетных домов под переселение .

Извиняйте, либо зажрались, либо представления не имеете о бюджетных домах под переселение/социальных. Если тут не угодило, типо нищебродское, то с такими запросами надо было в Noble Row брать