Отзывы ЖК «Лефорт»

Ирина, можете откомментировать это решение суда? И можем ли мы расчитывать на аналогичный подход?

Знаете, очень любопытное решение. 

Но общая практика по таким делам следующая: суд, прежде всего, смотрит на положения ДДУ. Если возврат части денежных средств или, наоборот, доплата, предусмотрены ДДУ - суд взыскивает деньги с Застройщика (если он отказывается в добровольном порядке их вернуть) и признает расторжение ДДУ со стороны Застройщика законным (если дольщик отказался доплачивать). 

При этом, если возврат излишне уплаченных денег не предусмотрен ДДУ - суд 50 на 50  присуждает деньги дольщику даже со ссылкой на Закон о защите прав потребителей.

Теперь к тому решению. В нем есть любопытное замечание: "По мнению Управления, отклонение площади квартиры в ту или иную сторону от проектной площади при неизменной проектной документации является существенным изменением качественной характеристики объекта".

Надо повнимательней посмотреть вторую проектную документацию, но как видно уже сейчас из продленного разрешения на строительства - проектная документаци менялась. Уже по этому основанию то решение суда вряд ли применимо к нам. 

Но, подсчеты разницы доп. метров разнятся (версия Антона  - 548, мое предположение, что такая разница выше). Вы где-то выкладывали, что есть разница между 2-ым буклетом и цифрами по БТИ. Если смотреть на это решение Арбитража - застройщик не может требовать с нас разницу между БТИ и 2-ым буклетом.

Теперь возможные сценарии: 

1. Не платить. Застройщик может расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Это такая тонкая игра - найдет покупателя за 250 руб. за кв.м., а вам вернет по 180.

2. Попросить рассрочку и заплатить.

3. Заплатить, чтобы не лишиться квартиры. Но параллельно обратиться в РПН с жалобой и попытаться отыграть ситуацию. Но, мы в Москве и, как мне видится, здесь РПН пропустит это ДДУ с этим пунктом. Арбитраж СПб Арбитражу Москвы совсем неуказ - это две планеты. Но ради юридического эксперимента можно попробовать.

 

Теперь возможные сценарии: 

1. Не платить. Застройщик может расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Это такая тонкая игра - найдет покупателя 

В дополнение к моему же возможному сценарию. Вот пример, где люди рассказывают как пошли в отказ и с ними расторгли ДДУ 

Поэтому я и указала, что среднее увеличение на 1 кв. м. - хотя у меня на 2,5 (это предположение).

Допустим я иду в отказ и застройщик выплачивает мне по условным 180 тысяч за метр. Вот только получается, что я одалживаю застрощику достаточно большую сумму беспроцентно на год, а то и на полтора? Плюс у кого-то еще и ипотека, которая успела прилично накапать за год-полтора. Совершенно неинтересный вариант с возвращением.

У нас увеличение на 5.99 метра. У кого больше?

У нас увеличение на 5.99 метра. У кого больше?

У меня больше 6, писала уже выше

Пропустила. А у вас трешка? Или тоже распашонка?

Меня разозлили эти лишние метры.  Я как будет сейчас время сяду и пересмотрю практику и последние течения по всяким косякам застройщиков вроде вашего. Понимаете в чем дело, недостача одного балкона не влияет на свойства квартиры, она все-еще пригодна для проживания и здесь, по сути, срабатывают только нормы об уменьшении площади. По закону о ДДУ или Закону о защите прав потребителей требовать уменьшения цены не получится, предоставить вам аналогичную квартиру, но с балконом тоже...в общем, ситуация в законе не разрешенная. 

Проблема была бы, если у вас всего квартира 26 кв.м., а вам выдали 21 кв.м. Вот тут мы делали расторжение договора, потому как на такой площади жить - не понятно (1/5 квартиры). 

Спасибо. Возможно, это неудачная аналогия, но правильно ли я понимаю, что если я заплатил за тачку с двузонным климатом, а выдали с однозонным, то это "не влияет на свойства" машины? Собственно, можно впихнуть и простой кондей. С другой стороны, вентилятор тоже хорошо обдувает.

Скорее всего ничего не предъявите. Вы видели брошюру, а не план. Наверняка там написано, что не является публичной офертой.
У нас, кстати, не было балкона вообще, а его построили. Причем, построили в том месте, где он ни к селу, ни к городу. Я хотела мойку у окна на кухне сделать, а теперь там балкон.

Не, у меня как раз в плане до договору балкон. В брошюре тоже есть, но к этой печатной продукции я не апеллирую.

Лена, так это же у Вас мой балкон! Верните, а, христа ради ))  

У меня были деньги на частичный ремонт (остальное расчитывала взять в банке). Но, после этих дополнительных метров, боюсь, что ничего не останется. Вот думаю, может продать на фиг квартиру? :) Не, ну реально жестоко платить 1200000.

Кстати, у меня тоже +6. Верните на форум Капустина, пусть расскажет где капусты настричь. У меня лично  лишнего лимона нет. 

Как сказал мне юрист, который раньше работал на стороне застройщика до 3 м если отсудить проблемно это допустимая норма. но если больше 3 то поиграть можно, неважно что там в договоре , а если + 10 м?? Это же мошенничество . Роспотребнадзор на нашей стороне . Короче, я жду контакты адвоката , кто выигрывал эти дела и иду на консультацию, а там и видно будет что он скажет. Конечно если нас пол дома таких счастливых обладателей доп метров много, то шансы наши увеличиваются.

Надо подумать, может и стоит посудиться... Думаю, людей будет достаточно, у всех ушло в плюс. Это вообще проблемы застройщика, если он в школе математику и геометрию прогуливал. Собственно, у меня к площади приросло в районе 8%. Не хило так. 

Не, у меня как раз в плане до договору балкон. В брошюре тоже есть, но к этой печатной продукции я не апеллирую.

Лена, так это же у Вас мой балкон! Верните, а, христа ради ))  

У меня не ваш балкон :) У меня от соседа сверху. У него 2 балкона было на картинке. У нас - ни одного :) Но вот именно в текущем месте мне это балкон не сильно нужен :)

У меня не ваш балкон :) У меня от соседа сверху. У него 2 балкона было на картинке. У нас - ни одного :) Но вот именно в текущем месте мне это балкон не сильно нужен :)

Так я и говорю, отдайте балкон мне ))

А какой у Вас этаж?

Так я и говорю, отдайте балкон мне ))

А какой у Вас этаж?

6-й :)

Я на 3 выше ))

надеюсь за м/м и кладовки не намеряют еще на лям рублей