Строительство

Хочу немного уточнить, в митинге принимали участие 54 дольщика. И было составлено обращение с подписью всех присутствующих

Всем добрый день. К сожалению, у меня нет возможности писать сразу на несколько сайтов. Поэтому вся инфа - в группе в вк, в том числе и с сегодняшней планерки с минстроем и администрацией. Дома 11,12 сданы в эксплуатацию (прошли ГК) в  апреле 2015 (!!!!). 9- 31 декабря 2015. В 11 и 12 нет на данный момент ни воды, ни света, лифты не прошли техноналадку. Кому нужны сканы документов по вводу, а так же кого не могут принять в группу в вк могут обратится на почту missouri@inbox.ru Митинг организовывала я, площадка ДК кучино, 50 человек по разрешению. видео в группе все есть. 

Здравствуйте!

Подскажите пож-ста есть ли подводные камни в трехстороннем договоре покупки квартиры.

Преддоговор называпется так:
 

СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

Т.е. речи не идет о продажи долей, квартиры и чего то такого. передаются права и обязанности.

Заключал ли кто такое соглашение? все ли впорядке после этого?

После этого соглашение в ближайшее время должен быть основной договор с МСМ5

Это Вы с МСМ-5 заключаете?

Если с застройщиком, то заключали ДДУ. От подрядчика заключали "Соглашение о переуступке прав", а уже внутри соглашения написано права и обязанности. А в Вашем случае первый раз слышу.

Всем добрый день. К сожалению, у меня нет возможности писать сразу на несколько сайтов. Поэтому вся инфа - в группе в вк, в том числе и с сегодняшней планерки с минстроем и администрацией. Дома 11,12 сданы в эксплуатацию (прошли ГК) в  апреле 2015 (!!!!). 9- 31 декабря 2015. В 11 и 12 нет на данный момент ни воды, ни света, лифты не прошли техноналадку. Кому нужны сканы документов по вводу, а так же кого не могут принять в группу в вк могут обратится на почту missouri@inbox.ru Митинг организовывала я, площадка ДК кучино, 50 человек по разрешению. видео в группе все есть. 

Елена, добрый день! нет возможности вступить в группу в контакте. прошу вас выкладывать сюда актуальные новости.  когда обещают поставить на кадастровый учет  и устранить указанные вами недоделки по корпусам 11, 12 ? спасибо.

Всем добрый день. К сожалению, у меня нет возможности писать сразу на несколько сайтов. Поэтому вся инфа - в группе в вк, в том числе и с сегодняшней планерки с минстроем и администрацией. Дома 11,12 сданы в эксплуатацию (прошли ГК) в  апреле 2015 (!!!!). 9- 31 декабря 2015. В 11 и 12 нет на данный момент ни воды, ни света, лифты не прошли техноналадку. Кому нужны сканы документов по вводу, а так же кого не могут принять в группу в вк могут обратится на почту missouri@inbox.ru Митинг организовывала я, площадка ДК кучино, 50 человек по разрешению. видео в группе все есть

Елена добрый день!

большая просьба добавить меня в свою группу.

20 апреля состоится встреча с Жирковым можно задать свои вопросы.

Ну как же так, как могла принять ГК дома, к которым не подключили коммуникации? Выходит что ввод домов в эксплуатацию не выдадут до тех пор, пока их не подключат на постоянной основе? Сколько интересно по времени может занять весь этот процесс? И еще хотелось бы выяснить реальную причину, почему не могут подключить дома к коммуникациям, с чем это связанно? Хотел купить квартиру в 12 корпусе, но пока нажал на тормоза, лучше чуть подождать и выяснить все проблемы, чем поторопиться и потом годами ждать когда их подключат.

по поводу ГК - она была 21 апреля 2015 года. Документы есть. Кроме того, могу сказать, что у меня в 12 корпусе квартира УЖЕ оформлена в собственность и есть прописка, в том числе несовершеннолетнего ребенка. По 12 дому - 4 собственности (можете проверить на сейте росреестра), в 11 - по моему уже 5.  Электрика включена по постоянной схеме, отопления с января присутствует (в квартирах тепло, даже ночью), вода стоит на задвижке в корпус. В моей квартире электричество проведено. Воду только ждем. обещали либо в конце апреля, либо после майских, но обещаниям всегда верится с трудом.

27 апреля будет собрание с юристом по поводу алгоритма выдачи актов по 11-12. Если даже вас нет в вконтакте - то напомню еще раз мою почту missouri@inbox.ru, можно задавать все вопросы. Изумруд не даст соврать - мы с ней уже общались.  и документы о вводе дома и присвоении адреса я ей пересылала. Кадастр - сейчас ставятся дома 11 и12 (в процессе), 9-ка стала на кадастр (смотрите росреестр). 

По поводу митинга - замечано - после жалоб, митинга, общения с Жирковым и т.п. дел (хотя изначально они даже мне кажутся бессмысленными) стройка начинает хоть как то, но двигаться. 

Но правда, я не успеваю все...если кто-то возьмет на себя общение со мной через почту и выкладку всех документов - буду только рада. 

Елена, не совсем понял Ваш ответ, выходит что дольщикам 11 и 12 корпусов уже выдают ключи? Что то я совсем запутался, весь форум здесь гудит, что дольщикам этих корпусов до сих пор не начали выдавать ключи, а Вы говорите, что уже оформили собственность, где здесь правда, а где нет? Выходит, что если я куплю квартиру в 12 корпусе и после того как всё оплачу и оформлю доки, мне сразу же выдадут ключи? 

я же дала тут почту, могли бы написать. Ключи первой партии (видимо для отчетности мсм-5, но под эгидой "дольщики надавили" выдавались 30 декабря. но желающих было немного, т.к. ничего не было -ни воды, ни света, ни отопления...не говорю уж про двери и остекление балконов. сейчас (после 10 мая) начинается подписание актов приема-передачи. Дом поставлен на кадастр. Воды пока нет - обещают 20-25 (их обещаниям уже никто не верит, поэтому реальных сроков нет). если купите и оформите, вероятность сразу получения ключей не очень большая - очередь, знаете ли..600 квартир и всего 2 человека кто этим занимается. 

Ого, если Вы говорите, что уже в декабре люди могли получить ключи, а воды и по сей день нет, тогда могу дать хороший совет дольщикам не принимать свои квартиры до тех пор, пока в домах не подключат все коммуникации, иначе Вы договор подпишите, что Вы согласны принять квартиру без всех благ, а потом можно и пять-десять лет ждать их подключения, так и будут Вас кормить завтраками каждый месяц. Вы что это уже пройденная афера, не один дольщик уже с таким столкнулся, так что будьте бдительны.

ага, а то они и так не кормят завтраками уже более полугода. А воду в обход вашей квартиры, уж поверьте, не пустят. Что подпишите акт, что не подпишите - быстрее от этого вам воду не дадут. Зато делаем ремонт (оказывается это можно делать и без воды :) ). И собственность есть - в случае банкротства мсм-5 нам не придется бежать по судам. А вы, прежде чем давать умные советы - дайте раскладку всех плюсов и минусов, которые могут возникнуть при подписании акта. Плюс - оформление в собственность, тем более сейчас это легче сделать - дома 11 и 12 встали на кадастр. Минус - невозможно подать в суд после даты подписания акта на пени, но даже кто суд выигрывал - ничего от мсм-5 не получали, т.к. счета у них нулевые и постоянно идет дело о банкротстве. (следующее заседание в июле). Вода, как я уже сказала - от подписания акта не зависит. Ук начислять коммуналку не будет, т.к. они не приняли дома. 

Елена, так я же по доброму советую, так как в итоге это может очень плачевно закончится, Вы можете и ремонт сделать и заселиться, но жить годами без коммуникаций Вы же не сможете, и что толку от такой квартиры? Раз Вы подписываете акт приема передачи, значит Вы со всем согласны, и если большинство дольщиков подпишет акт, потом можете очень долгие годы ждать обещанного. Посмотрите в инете, там очень много видео, где дольщики по три-пять лет живут без коммуникаций. Я ни в коем случае не злорадствую, наоборот, пытаюсь предостеречь. 

Согласен с тем, что подписание акта и принятие квартиры без необходимых коммуникаций больше выгодно застройщику. В акте обычно прописано, что дольщик не имеет претензий к застройщику, следовательно проблема подключения коммуникаций автоматически становится проблемой дольщика. Ничего хорошего также нет в том, что УК не приняла дом в эксплуатацию и соответственно не начисляет коммуналку.  Есть общая практика сдачи домов в эксплуатацию, когда при получении ключей практически одновременно подписывается  договор с УК. А здесь застройщик никому не передал в управление общее имущество дома, а некоторые уже делают ремонты (без воды!). В своей квартире жилец может контролировать обстановку, а кто будет отвечать за подвальные коммуникации, общее имущество? Без контроля их просто украдут, и тогда никакая УК такой дом принимать в управление не будет и подписанные сейчас акты аукнутся дополнительными сборами с жильцов на восстановление коммуникаций. 

Согласен с тем, что подписание акта и принятие квартиры без необходимых коммуникаций больше выгодно застройщику. В акте обычно прописано, что дольщик не имеет претензий к застройщику, следовательно проблема подключения коммуникаций автоматически становится проблемой дольщика. Ничего хорошего также нет в том, что УК не приняла дом в эксплуатацию и соответственно не начисляет коммуналку.  Есть общая практика сдачи домов в эксплуатацию, когда при получении ключей практически одновременно подписывается  договор с УК. А здесь застройщик никому не передал в управление общее имущество дома, а некоторые уже делают ремонты (без воды!). В своей квартире жилец может контролировать обстановку, а кто будет отвечать за подвальные коммуникации, общее имущество? Без контроля их просто украдут, и тогда никакая УК такой дом принимать в управление не будет и подписанные сейчас акты аукнутся дополнительными сборами с жильцов на восстановление коммуникаций. 

Обращаясь в Администрацию Балашихи с жалобами как дольщики - получали ответ - расторгайте договор, если вам не нравится. В отношении собственников - несколько другая ситуация и им приходится уже по другому реагировать, т.к. по законодательству мне как собственнику обязаны предоставить коммунальные услуги. и отписаться - расторгайте договор - уже не получится.  А дольщики - да, так и ждут коммуникаций, а при банкротстве теряют квартиры или высуживают потом. Так что каждому свое. Я свой выбор сделала. За подвальные коммуникации до передачи домов последнему дольщику несет ответственность застройщик. В нашем случае - у мвд - 50% квартир, которые они не примут без передачи их УК. Так что пусть подвалами застройщик с подрядчиками занимаются...Но спорить опять же не буду - выбор остается за дольщиком. 

В апреле присутствовала в штабе строительства на планерке застройщика МСМ-5(присутствовало руководство), с дольщиками общаться не желают. Внятных сроков подключения коммуникаций не называют. Рассказывают какие-то смешные "отмазы" как не принимают ДОМа (касательно 12-го корпуса) на кадастровый учет. Сталкивают "лбами" тех кто получил собственность и кто еще "воюет" за свою собственность. Ситуация возмутительная!!!!