Народ, вы о чем?
Квартира 140 метров - это 50-80 млн руб, налог на недвижимость к 2020 году составит за неё порядка 150-180 тр в год , даже по расценкам панельки вы будете платить квартплату минимум 15 000 руб в месяц без охраны и территории. В химках в панельке от ПИКа за 140 метров вы заплатите около 20 000 руб
Содержать нашу территорию точно будет недешево, но если вы отдали 50 + млн за квартиру и ещё отдадите минимум 5 млн за ремонт с мебелью - (Икеа) - наверное вы это понимали?
Мы можем нанять муниципальный УК Жилищник, который будет красить плитку и поручни из нержавеющей стали, постепенно заменять по мере износа дорогие инженерные системы российским Г и через пару лет жк премиум класса превратится в панельку от су-155 с убитыми лифтами, облезлой территорией, припаркованными мотоциклами на этажах в подъезде и неработающими шлагбаумами. А также алкавшим распивающими на наших чудных площадках. Мы этого хотим?
Народ, вы о чем?
Квартира 140 метров - это 50-80 млн руб, налог на недвижимость к 2020 году составит за неё порядка 150-180 тр в год , даже по расценкам панельки вы будете платить квартплату минимум 15 000 руб в месяц без охраны и территории. В химках в панельке от ПИКа за 140 метров вы заплатите около 20 000 руб
Содержать нашу территорию точно будет недешево, но если вы отдали 50 + млн за квартиру и ещё отдадите минимум 5 млн за ремонт с мебелью - (Икеа) - наверное вы это понимали?
Естессно понимали, что не 5 тыс в месяц платить. А что кстати такое 20 000 руб в Химках ? Ясно, что проживание в таком комплексе стоит определенных денег, вопрос соразмерности . Да и вилка ( 50—80 мио руб) какая-то странная , почти в 2 раза. Мы не говорим о гигантских квартирах , пентхауса. Согласно Вашим расчетам расходы (без налогов) составят индикативно 50 тыс в месяц, это ещё видимо без машиномест. Вы правда счита5те , что это адекватная цена ? Может редсайд неожиданно сме6ил прописку на золотую милю или хамовники ?
А вот мне не смешно, я живу в 1 км от Редсайда, в доме «типа бизнес класса» и с приходом осени припаркованные мотоциклы на этажах стали напрягать. Я б выложил фото, но не понимаю как. А наша УК заявляет что не в силах запретить собственникам подняться с мотоциклом на грузовом лифте. И про покрашенные масляной краской поручни из нержавеющей стали и напольный окрашенный керамогранит - тоже не выдумки... а ещё на территории 60% припаркованных машин никакого отношения к жильцам не имеет.. это можно продолжать бесконечно.
Александр, 120 руб - это тариф по верхней планке рынка. Например, городской тариф, утвержденный ПМ, - около 28руб. Или еще как пример - в Донском олимпе предполагается 69руб. Речь о другом - независимо от того, кто сколько млн потратил на покупку, хочется чтобы цена была рыночной, а тариф прозрачным.
Безусловно, не хочется платить меньше в ущерб качеству, УК Жилищник не нужна)). Хочется кволити))
Поэтому скорее всего надо будет смотреть уже по итогам года. Но вопросы здесь задают правильные. В частности, что спрашивать с предложенной УК на встрече с ней..
Алексей, цена квартиры на 2 и 22 этаже отличаются более чем в полтора раза. Последние 2 этажа у нас в жк стоят от 500 тр метр, 2-ой этаж - 320 Тр. Видовые квартиры тоже в среднем не менее 450 тр, отсюда и разброс.
20000 руб в месяц - это средняя сумма указанная в платежке за все виду услуг в квартире площадью 140 метров в любом подмосковном городе. Там тариф дороже муниципального в Москве, я без света плачу 8000 руб по муниципальным расценкам в Москве за 70 метров с учетом воды и охраны.
Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.
Александр, 120 руб - это тариф по верхней планаке рынка. Например, городской тариф, утвержденный ПМ, - около 28руб. Или еще как пример - в Донском олимпе предполагается 69руб. Речь о другом - независимо от того, кто сколько млн потратил на покупку, хочется чтобы цена была рыночной, а тариф прозрачным.
Безусловно, не хочется платить меньше в ущерб качеству, УК Жилищник не нужна)). Хочется кволити))
Поэтому скорее всего надо будет смотреть уже по итогам года. Но вопросы здесь задают правильные. В частности, что спрашивать с предложенной УК на встрече с ней..
Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.
Хороший пример, показательный. Англ квартал себя позиционирует ну никак не ниже нашего
А наша УК заявляет что не в силах запретить собственникам подняться с мотоциклом на грузовом лифте. И про покрашенные масляной краской поручни из нержавеющей стали и напольный окрашенный керамогранит - тоже не выдумки... а ещё на территории 60% припаркованных машин никакого отношения к жильцам не имеет.. это можно продолжать бесконечно.
Могла бы запретить, если на собрании жильцов было бы принято решение большинства по этому вопросу. И по всем остальным косякам - если бы жильцы были заинтересованы, давно бы сменили УК. У вас прямо вредительство какое-то процветает (порча совместного имущества)!!
---
О том и речь, что нам в НАШЕМ ЖК надо быть посплоченнее, чтобы оно процветало, а не деградировало со временем. И совместно отстаивать наши интересы (собственников), а УК свои сама отстоит, можете не сомневаться.
Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.
Это более похоже на правду. Только раньше где-то сообщали о ценнике в 120р. за метр и 3тыс за одно паркоместо. Так что, вопросов к УК много, скоро нас на собрание соберут, а мы не подготовлены... Надеюсь, нас не будут просить подписывать договоры с УК прямо на этом собрании...
Вот в этом вопросе нужно координироваться и по-максимуму все решить на берегу. Потом будет очень сложно что-то поменять, особенно ук. Ее замена обернётся локальным адом.
Поддерживаю, что 120 скорее завышенный ценник, но надо смотреть как он получается.
Например апарты в Онли озвучили 100-110, но это апарты, которые всегда дороже
Вот в этом вопросе нужно координироваться и по-максимуму все решить на берегу. Потом будет очень сложно что-то поменять, особенно ук. Ее замена обернётся локальным адом.
Поддерживаю, что 120 скорее завышенный ценник, но надо смотреть как он получается.
Например апарты в Онли озвучили 100-110, но это апарты, которые всегда дороже
Однозначно надо определяться, на какой тариф мы согласны.
Апарты Онли не имеют территории и класс другой. Онли - это эконом плюс, посмотрите стоимость по проектной декларации.
Английский квартал - это не премиум, там от премиума только ценник. Если Вы там были то поняли что это просто начальный бизнес от ПИК в хорошем месте, я смотрел там квартиру на старте стройки, и обслуживал их ПИК комфорт, тот же что и все прочие панельки.
Если сравниваете - сравнивайте с премиумом, жк от Баркли или премиальные проекты Дон Строя.
Квартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК «1-й Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!