Народ, вы о чем?
Квартира 140 метров - это 50-80 млн руб, налог на недвижимость к 2020 году составит за неё порядка 150-180 тр в год , даже по расценкам панельки вы будете платить квартплату минимум 15 000 руб в месяц без охраны и территории. В химках в панельке от ПИКа за 140 метров вы заплатите около 20 000 руб
Содержать нашу территорию точно будет недешево, но если вы отдали 50 + млн за квартиру и ещё отдадите минимум 5 млн за ремонт с мебелью - (Икеа) - наверное вы это понимали?
Мы можем нанять муниципальный УК Жилищник, который будет красить плитку и поручни из нержавеющей стали, постепенно заменять по мере износа дорогие инженерные системы российским Г и через пару лет жк премиум класса превратится в панельку от су-155 с убитыми лифтами, облезлой территорией, припаркованными мотоциклами на этажах в подъезде и неработающими шлагбаумами. А также алкавшим распивающими на наших чудных площадках. Мы этого хотим?
Народ, вы о чем?
Квартира 140 метров - это 50-80 млн руб, налог на недвижимость к 2020 году составит за неё порядка 150-180 тр в год , даже по расценкам панельки вы будете платить квартплату минимум 15 000 руб в месяц без охраны и территории. В химках в панельке от ПИКа за 140 метров вы заплатите около 20 000 руб
Содержать нашу территорию точно будет недешево, но если вы отдали 50 + млн за квартиру и ещё отдадите минимум 5 млн за ремонт с мебелью - (Икеа) - наверное вы это понимали?
Естессно понимали, что не 5 тыс в месяц платить. А что кстати такое 20 000 руб в Химках ? Ясно, что проживание в таком комплексе стоит определенных денег, вопрос соразмерности . Да и вилка ( 50—80 мио руб) какая-то странная , почти в 2 раза. Мы не говорим о гигантских квартирах , пентхауса. Согласно Вашим расчетам расходы (без налогов) составят индикативно 50 тыс в месяц, это ещё видимо без машиномест. Вы правда счита5те , что это адекватная цена ? Может редсайд неожиданно сме6ил прописку на золотую милю или хамовники ?
А вот мне не смешно, я живу в 1 км от Редсайда, в доме «типа бизнес класса» и с приходом осени припаркованные мотоциклы на этажах стали напрягать. Я б выложил фото, но не понимаю как. А наша УК заявляет что не в силах запретить собственникам подняться с мотоциклом на грузовом лифте. И про покрашенные масляной краской поручни из нержавеющей стали и напольный окрашенный керамогранит - тоже не выдумки... а ещё на территории 60% припаркованных машин никакого отношения к жильцам не имеет.. это можно продолжать бесконечно.
Александр, 120 руб - это тариф по верхней планке рынка. Например, городской тариф, утвержденный ПМ, - около 28руб. Или еще как пример - в Донском олимпе предполагается 69руб. Речь о другом - независимо от того, кто сколько млн потратил на покупку, хочется чтобы цена была рыночной, а тариф прозрачным.
Безусловно, не хочется платить меньше в ущерб качеству, УК Жилищник не нужна)). Хочется кволити))
Поэтому скорее всего надо будет смотреть уже по итогам года. Но вопросы здесь задают правильные. В частности, что спрашивать с предложенной УК на встрече с ней..
Алексей, цена квартиры на 2 и 22 этаже отличаются более чем в полтора раза. Последние 2 этажа у нас в жк стоят от 500 тр метр, 2-ой этаж - 320 Тр. Видовые квартиры тоже в среднем не менее 450 тр, отсюда и разброс.
20000 руб в месяц - это средняя сумма указанная в платежке за все виду услуг в квартире площадью 140 метров в любом подмосковном городе. Там тариф дороже муниципального в Москве, я без света плачу 8000 руб по муниципальным расценкам в Москве за 70 метров с учетом воды и охраны.
Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.
Александр, 120 руб - это тариф по верхней планаке рынка. Например, городской тариф, утвержденный ПМ, - около 28руб. Или еще как пример - в Донском олимпе предполагается 69руб. Речь о другом - независимо от того, кто сколько млн потратил на покупку, хочется чтобы цена была рыночной, а тариф прозрачным.
Безусловно, не хочется платить меньше в ущерб качеству, УК Жилищник не нужна)). Хочется кволити))
Поэтому скорее всего надо будет смотреть уже по итогам года. Но вопросы здесь задают правильные. В частности, что спрашивать с предложенной УК на встрече с ней..
Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.
Хороший пример, показательный. Англ квартал себя позиционирует ну никак не ниже нашего
А наша УК заявляет что не в силах запретить собственникам подняться с мотоциклом на грузовом лифте. И про покрашенные масляной краской поручни из нержавеющей стали и напольный окрашенный керамогранит - тоже не выдумки... а ещё на территории 60% припаркованных машин никакого отношения к жильцам не имеет.. это можно продолжать бесконечно.
Могла бы запретить, если на собрании жильцов было бы принято решение большинства по этому вопросу. И по всем остальным косякам - если бы жильцы были заинтересованы, давно бы сменили УК. У вас прямо вредительство какое-то процветает (порча совместного имущества)!!
---
О том и речь, что нам в НАШЕМ ЖК надо быть посплоченнее, чтобы оно процветало, а не деградировало со временем. И совместно отстаивать наши интересы (собственников), а УК свои сама отстоит, можете не сомневаться.
Например ЖК "Английский Квартал" тоже ЦАО Москвы ЖК премиум-класса. В самом начале у них было 120 руб. с метра, но после собраний собственников квартир стало 80 руб. с метра.
Всё у них нам есть и обслуживание и охрана на уровне и УК осталась та же. Только сами жители провели подсчет куда уходит плата 120 руб. с метра и выявили, большую утечку денег "на сторону". Поэтому УК ничего не осталось как снизить плату до 80 руб. с метра.
Кстати, при просмотре мы интересовались по поводу платы УК - нам ответили, что плата планируется не более 100 рублей с места, услуги ЖКХ отдельно по тарифам города.
Это более похоже на правду. Только раньше где-то сообщали о ценнике в 120р. за метр и 3тыс за одно паркоместо. Так что, вопросов к УК много, скоро нас на собрание соберут, а мы не подготовлены... Надеюсь, нас не будут просить подписывать договоры с УК прямо на этом собрании...
Вот в этом вопросе нужно координироваться и по-максимуму все решить на берегу. Потом будет очень сложно что-то поменять, особенно ук. Ее замена обернётся локальным адом.
Поддерживаю, что 120 скорее завышенный ценник, но надо смотреть как он получается.
Например апарты в Онли озвучили 100-110, но это апарты, которые всегда дороже
Вот в этом вопросе нужно координироваться и по-максимуму все решить на берегу. Потом будет очень сложно что-то поменять, особенно ук. Ее замена обернётся локальным адом.
Поддерживаю, что 120 скорее завышенный ценник, но надо смотреть как он получается.
Например апарты в Онли озвучили 100-110, но это апарты, которые всегда дороже
Однозначно надо определяться, на какой тариф мы согласны.
Апарты Онли не имеют территории и класс другой. Онли - это эконом плюс, посмотрите стоимость по проектной декларации.
Английский квартал - это не премиум, там от премиума только ценник. Если Вы там были то поняли что это просто начальный бизнес от ПИК в хорошем месте, я смотрел там квартиру на старте стройки, и обслуживал их ПИК комфорт, тот же что и все прочие панельки.
Если сравниваете - сравнивайте с премиумом, жк от Баркли или премиальные проекты Дон Строя.
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб