Это ж мне (как невольному соинвестору) надо с бумагой/карандашом сидеть - высчитывать. А "у кого-то" эта информация живая актуальная в правом нижнем углу эл.таблицы жирненьким висит
так а что Вам мешает позвонить и сразу все выяснить? и по ценам, и по кол-ву, и по наличию
Хотим поделиться с вами информацией о ходе подписания дополнительных соглашений, связанных с переносом сроков передачи квартир.
На сегодняшний момент большая часть покупателей квартир в ЖК «Шолохово» откликнулись на наше предложение и подписали дополнительные соглашения. Часть из них приняли позицию застройщика и просто согласились на перенос сроков. Часть сформулировали разумные требования (замена стиля отделки, обмен квартир, замена сантехники, плитки и т.п.) и, оперативно получив наше согласие, подписали соглашения, удовлетворяющие их требования.
Мы, разумеется, готовы поблагодарить их за понимание. В будущем такие покупатели могут рассчитывать на первоочередность выдачи ключей, получение сертификатов от наших партнеров, приглашения на мероприятия и многое другое.
Как уже говорили вам сотрудники застройщика, больше всего от переноса сроков страдает именно застройщик. Мы с вами являемся партнерами в этом проекте. На практике застройщик строит не только те квартиры, которые продал, но и все, что запланировано в первой очереди. Не стоит забывать об объектах инфраструктуры всего микрорайона – котельная, очистные сооружения, водозаборный узел, обеспечивающие в будущем автономную и комфортную жизнь для каждого жителя. Безусловно, такой проект невозможно построить только за счет дольщиков. Действительно, на 23 ноября застройщик вложил в проект почти в 2 раза больше денежных средств (уже больше 1 млрд рублей), чем привлек от участников долевого строительства. Естественно, мы, как основной инвестор проекта, несем наибольшие потери от переноса сроков ввода эксплуатацию первой очереди.
Наш более чем 10-летний опыт работы на рынке недвижимости научил нас строить доверительные, по-настоящему партнерские отношения с нашими клиентами, и обычно клиенты отвечают нам тем же.
При этом, несомненно, есть люди, которые, как им кажется обоснованно, выдвигают ничем не подкрепленные требования по выплате компенсации, не пытаясь вникнуть в ситуацию и понять, каким образом и за чей счет их требования должны быть удовлетворены. Многие из них не обращают внимания на то, что купленные ими на ранних стадиях строительства квартиры уже прибавили в цене от 15 до 25% в некоторых случаях.
Конечно, в наших ДДУ, которые, по мнению многих экспертов, наиболее полно соответствуют требованиям действующего законодательства, предусмотрена высокая неустойка, Закон не позволяет нам написать что-то другое.
Однако, в переговорах со своими партерами мы всегда говорили, что мы считаем ее несправедливой, т.к. имелись объективные факты, повлиявшие на ход строительства – вынос газовой трубы и электрического кабеля, незаконно проложенных по нашему с вами участку, но обеспечивающие энергоресурсами объекты социального назначения. Согласование и перенос этих сетей удлинил график строительства на 8-9 месяцев. Непросто на нынешнем рынке и с подрядчиками, которые получив предоплату, могут совершенно игнорировать договорные сроки, а то и просто «пропасть». В этом случае Застройщик остается один на один с такими подрядчиками, и иногда, чтобы выполнить собственные обязательства, мы вынуждены платить еще раз, лишь бы не допустить существенных задержек.
Кроме того, по существующей практике, многие суды значительно снижают размеры неустоек, прописанных в Законе, оценивая размер реальных убытков, которые дольщик понес от переноса сроков. Естественно, понимая, что дополнительные выплаты могут угрожать будущему всего проекта, застройщик ведет активную и кропотливую подготовку к судам.
Те, кто требуют существенных компенсаций и грозят нам судами, часто забывают о том, что любая компенсация облагается подоходным налогом, а юристы, наверняка потребуют предоплату за свои услуги.
Мы по-прежнему стараемся предложить не подписавшим дольщикам сесть за стол переговоров, сформулировать действительно разумные требования, исходя из ситуации, которая у них сложилась на момент первого декабря, и не пытаться за счет других дольщиков эмоционально решить вопрос получения компенсации, размер которой, ничем не обоснован.
Застройщик в свою очередь делает все от нас зависящее, чтобы передать ключи от ваших квартир как можно раньше. Думаю, глядя на ход строительства, с этим не может поспорить даже самый отчаянный пессимист.
Очень надеемся, что мы сумеем договориться со всеми, и денежные средства, предназначенные на благоустройство, строительство зон отдыха и парковок для жителей, не придется тратить на выплаты компенсаций.
Напоминаем телефоны для связи по вопросам подписания дополнительных соглашений 8(499) 703-30-11.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Меня, конечно, сейчас прям разрывает от эмоций от этого письма, но я постараюсь спокойно сформулировать свою позицию.
Господа Застройщики, ваше письмо, мягко говоря, отвратительное. Ибо, как вы пишете, есть некие люди "обоснованно, выдвигают ничем не подкрепленные требования по выплате компенсации, не пытаясь вникнуть в ситуацию и понять, каким образом и за чей счет их требования должны быть удовлетворены." Так вот, это ВАША проблема, ВАША вина, ВАШИ косяки и ВАШИ затраты. Мы свои затраты в принципе не должны обосновывать, ибо есть договор, в котором прописаны все обязанности и все штрафы по невыполнению. Мы свои обязательства выполнили в срок и в полном объеме. И ВЫ обязаны выполнить свои обязательства в срок и предоставить оплаченное жилье по закону в установленные договором сроки. И если ВЫ этого не делаете, то мы имеем право требовать и по закону, и по договору, и по совести. Это первое.
Второе. Если вы 10 лет в строительстве, то должны были заложить сроки на трубы, сдачу, переносы, согласования и тд, тп. А если вы этого не сделали - ругайте сами себя. Это исключительно ВАШИ личные трудности и проблемы. 10 лет пролетели впустую.
Третье. Вы действительно рассчитываете на лояльное и "партнерское"отношение после такого письма? Серьезно?
Меня, конечно, сейчас прям разрывает от эмоций от этого письма, но я постараюсь спокойно сформулировать свою позицию.
Господа Застройщики, ваше письмо, мягко говоря, отвратительное. Ибо, как вы пишете, есть некие люди "обоснованно, выдвигают ничем не подкрепленные требования по выплате компенсации, не пытаясь вникнуть в ситуацию и понять, каким образом и за чей счет их требования должны быть удовлетворены." Так вот, это ВАША проблема, ВАША вина, ВАШИ косяки и ВАШИ затраты. Мы свои затраты в принципе не должны обосновывать, ибо есть договор, в котором прописаны все обязанности и все штрафы по невыполнению. Мы свои обязательства выполнили в срок и в полном объеме. И ВЫ обязаны выполнить свои обязательства в срок и предоставить оплаченное жилье по закону в установленные договором сроки. И если ВЫ этого не делаете, то мы имеем право требовать и по закону, и по договору, и по совести. Это первое.
Второе. Если вы 10 лет в строительстве, то должны были заложить сроки на трубы, сдачу, переносы, согласования и тд, тп. А если вы этого не сделали - ругайте сами себя. Это исключительно ВАШИ личные трудности и проблемы. 10 лет пролетели впустую.
Третье. Вы действительно рассчитываете на лояльное и "партнерское"отношение после такого письма? Серьезно?
А чего вы тут на форуме пишете письмо застройщику? Отправьте им . И требуйте. Здесь вообще то ход строительства обсуждают а не ваше отношение к застройщику.
Я пока не купил и меня ваши недовольства вообще не интересуют. У вас небольшой сдвиг сроков, стройка активно завершается а вы тут уже весь форум негативом залили. продайте квартиру если так вам все плохо и спите спокойно)
Давайте здесь новости со стройки обсуждать пожалуйста
А чего вы тут на форуме пишете письмо застройщику? Отправьте им . И требуйте. Здесь вообще то ход строительства обсуждают а не ваше отношение к застройщику.
Я пока не купил и меня ваши недовольства вообще не интересуют. У вас небольшой сдвиг сроков, стройка активно завершается а вы тут уже весь форум негативом залили. продайте квартиру если так вам все плохо и спите спокойно)
Давайте здесь новости со стройки обсуждать пожалуйста
Пишет здесь, потому что застройщик читает эту ветку. Можно, конечно, создать и новую, для общения с ним. Но, дольщиков эта тема волнует и это тоже касается хода строительства.
А чего вы тут на форуме пишете письмо застройщику? Отправьте им . И требуйте. Здесь вообще то ход строительства обсуждают а не ваше отношение к застройщику.
Я пока не купил и меня ваши недовольства вообще не интересуют. У вас небольшой сдвиг сроков, стройка активно завершается а вы тут уже весь форум негативом залили. продайте квартиру если так вам все плохо и спите спокойно)
Давайте здесь новости со стройки обсуждать пожалуйста
свое мнение я застройщику уже написала и отправила, не переживайте))) выпейте валерьяночки и не реагируйте так остро.
а вот где, что и как мне обсуждать, я уж решу сама. Без ненужного мнения посторонних людей. Всего доброго.
*Любовь*, Kety, Андрей_Пономарёв и 6 другим это нравится
А вообще это он письмо от себя отослал ( в плане он лично составлял) или ему помогал целый отдел копирайтинга?
Просто один непонятный человек, одним непонятным письмом уничтожил весь авторитет и репутацию компании. Читая это письмо я увидел просто предсмертный крик души этого бедолаги. Видимо директор ооочень уж сильно его наказывает у себя на ковре. В письме было все, от глупых обид, до не менее глупых угроз. Мне оно показалось наивным и детским.
Вопрос к руководству. Если у вас в штате человек настолько не справляется со стрессом, что может вот таким вот письмом за пару минут испортить 10 лет вашей работы и накопленную трудом репутацию, нужен ли он в штате? Подумайте...У меня бы после такого письма он уже собирал манатки.
А чего вы тут на форуме пишете письмо застройщику? Отправьте им . И требуйте. Здесь вообще то ход строительства обсуждают а не ваше отношение к застройщику.
Я пока не купил и меня ваши недовольства вообще не интересуют. У вас небольшой сдвиг сроков, стройка активно завершается а вы тут уже весь форум негативом залили. продайте квартиру если так вам все плохо и спите спокойно)
Давайте здесь новости со стройки обсуждать пожалуйста
Ход строительства можно увидеть на камерах или лично (подвижки, кстати, малозаметны), а вот проблема компенсаций тех, кто уже купил квартиры, волнует гораздо больше. И тем более, она куда интересней и актуальней для тех, кто купил, нежели для тех. кто "еще не".
А вообще это он письмо от себя отослал ( в плане он лично составлял) или ему помогал целый отдел копирайтинга?
Просто один непонятный человек, одним непонятным письмом уничтожил весь авторитет и репутацию компании. Читая это письмо я увидел просто предсмертный крик души этого бедолаги. Видимо директор ооочень уж сильно его наказывает у себя на ковре. В письме было все, от глупых обид, до не менее глупых угроз. Мне оно показалось наивным и детским.
Вопрос к руководству. Если у вас в штате человек настолько не справляется со стрессом, что может вот таким вот письмом за пару минут испортить 10 лет вашей работы и накопленную трудом репутацию, нужен ли он в штате? Подумайте...У меня бы после такого письма он уже собирал манатки.
Письмо на самом деле прекрасно. Такая смесь шантажа (ключи в первую очередь, суды выплаты по неустойке сокращают), перекладывания ответственности (не заложили в стоимость инфраструктуру, коммуникации и территорию), жалоб (рынок де падает - так он уже не первый год падает, подрядчики козлы). Ей богу, если кто догадается сохранить бумагу, то надо обязательно к исковому заявлению прилагать обязательно. Просто подарок!
Вот интересно, а в момент продажи менеджеры кому-то говорили про проблемы с переносом газа? Кто-то сообщил потенциальным дольщикам полную информацию о ходе проекта?
Квартиры плохо продаются и на это жалуется коммерческий директор! То есть, бездельник жалуется на то, что ему работать не хочется. Потрясающе!
Ейбогу, я был лоялен к застройщику. Я даже был готов отказаться от компенсаций и просто просил сделать мне один документ из бухгалтерии, чтобы решить проблему с налогом. Просил в начале октября. Сегодня - середин декабря. 2 месяца мне не могут выписать простейшую справку.
Пора искать адвокатов и долбать застройщика официальными бумагами уже сейчас. Пора.
Тогда может и я также буду выполнять перед застройщиком свои обязательства по выплатам,пусть войдут в мое положение,а тем более если мои выплаты как дольщика особо серьезную роль не играют для стройки(как сообщил застройщик)так тем более
Добрый день! Это письмо очень похоже на бред сумасшедшего качка из 90-х. Не хочется верить, что такие письма может рассылать такой руководитель, как коммерческий директор застройщика. Если можно, выложите пожалуйста сюда скан этого письма. Я хоть и из 2-ой очереди, но в письме ясно увидел угрозу того, что из-за "жадных ребят" из первой очереди могут быть обделены инфраструктурой все будущие жильцы...
Действительно странно... я понимаю так - есть правила игры, подкрепленные договором и законодательством. Все остальное - жалкие строители, жадные дольщики и т.д - от лукавого.
А чего вы тут на форуме пишете письмо застройщику? Отправьте им . И требуйте. Здесь вообще то ход строительства обсуждают а не ваше отношение к застройщику.
Я пока не купил и меня ваши недовольства вообще не интересуют. У вас небольшой сдвиг сроков, стройка активно завершается а вы тут уже весь форум негативом залили. продайте квартиру если так вам все плохо и спите спокойно)
Давайте здесь новости со стройки обсуждать пожалуйста
Ну не купил еще, так сидим тихо и читаем, впитываем, делаем выводы. А раздавать тут указания, что и кому писать дольщикам, вложившим свои деньги, не надо. Без особо "умных" Гостей разберемся.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
Подробнее