Добрый вечер всем. Я прочитала, что в комплексе "Клевер Лзнд" федеральные власти округа будут заставлять Застройщика изменять назначение апартаментов из гостиничного типа на жилой. Ну, это я так поняла, своими словами, если не точно выразилась, то поправьте, пожалуйста. Я плохо разбираюсь в этих нюансах. Получается, если вот так статус апартаментов изменить, то они как квартиры уже числятся и в них можно прописываться?
Прописаться не могут, это понятно. Могут временную регистрацию в апартаментах оформить. Я тут у Застройщика таблицу сравнительную интересную нашла, наглядно видна разница между квартирой и апартаментом. Не так уж много и различий.
Может разница и не очень бросается в глаза, но на встрече с префектом СВАО Виноградовым 20 июля, он нам, жителям, протестующим против этой уплотнительной застройки, заявил, что к нему уже приходили купившие апарты в округе, и требовали мест в детских садах, школах, поликлиниках. Он, по его словам, им объяснял, что это не жильё, и под такие проекты развитие социальной инфраструктуры не предусмотрено. И по поводу, застройщика. Он сам-то по себе ненадёжен, и, это очень мягко сказано, а тем более с рынка долевого строительства уходят страховые компании(" Коммерсант: Минстрой опасается, что практически все страховщики, выписывающие полис страхования по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), покинули рынок.") Отмены строительства в Москве есть, например, апартотель на Ходынке, по обращениям граждан. А эти застройщики, как-то "забыли", что ордер ОАТИ у них закончился 26 октября, и роют, и вывозят, и бурят, аки пчёлки - кэшесборки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
1) Сами себе противоречите на этом ресурсе граждане "недовольные". То говорите, что еще ничего не продано в объекте, то аж 20 июля, когда вроде действительно ничего не было продано, уже масса купивших обивала пороги префекта с требованием мест в детских садах. Если же Вы имеете в виду другие апарт комплексы в СВАО, то преобладающее большинство апартаментов здесь без права на временную прописку, а соответственно без права на социальную инфраструктуру.
2) В чем Вы усмотрели ненадежность застройщика? Назовите парочку "надежных" на Ваш взгляд.
3) Про ордеры и прочие разрешительные документы Вы наглым образом врете. В офисе продаж мне дали ознакомиться со всей документацией.
Спасибо всем за ответы. В принципе, я разобралась. Надеюсь, что все не так страшно, как некоторые преподносят. Тем более, люди на своем опыте убедились, что можно и в садик ребенка устроить, и в школу, и уж в больнице точно примут: https://pronovostroy...уктура/?p=81496
Спасибо всем за ответы. В принципе, я разобралась. Надеюсь, что все не так страшно, как некоторые преподносят. Тем более, люди на своем опыте убедились, что можно и в садик ребенка устроить, и в школу, и уж в больнице точно примут: https://pronovostroy...уктура/?p=81496
Со школой на самом деле не просто, если только каким-то чудом там не куча свободных мест или это не платная школа, то там действительно на прописку не смотрят. А в обычную школу без прописки не попасть, чтобы вам и где не писали, реальность совершенно другая (((
Со школой на самом деле не просто, если только каким-то чудом там не куча свободных мест или это не платная школа, то там действительно на прописку не смотрят. А в обычную школу без прописки не попасть, чтобы вам и где не писали, реальность совершенно другая (((
Спасибо, Василинка. Да нет, я же не в розовых очках, это понятно, что чуда не будет и кучи свободных мест не появится, это к гадалке не ходи. Конечно, будем пытаться сначала в обычную школу пристроить, пусть даже не так близко будет. И как вариант уже частная. Но не хотелось бы, дорогое удовольствие наверное, ещё даже не узнавала.
Хожу по форумам, собираю информацию о новостройках в этом районе. Место, конечно, выбрано хорошее. И в плане транспортной доступности, в плане экологии - без промзон итд и тп. Но все-таки меня останавливает, что это апартаменты... Ни перспективы прописаться, ничего. да еще популярны апарты сейчас среди молодежи неординарной - прикупит или снимет в соседнем апарте какой-нибудь музыкант-любитель и будет капустники со всеми вытекающими тут устраивать. Вон в том же ЖК "Город" можно за ту же цену однушку взять, но и прописка будет, и метро тоже. Наверное морально не доросла я до апартов еще
Сахар, это что, скрытая реклама? Заказ от НДВ нарисовался? Извините, но иначе не могу объяснить себе, к чему это упоминание другого комплекса в таком ключе?
Апартаменты разные бывают.
Все зависит от целевого использования ЗУ (земельного участка).
В КлеверЛенд ЗУ -
"объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6)",
Поэтому временная регистрация на 5 лет будет возможна
Всем привет! Что-то я заморочилась вот таким вопросом (конечно это не в этой теме наверно).. Как бы мы в пролете не оказались..
Нежилой статус апартаментов означает, что на них не распространяется действие жилищного законодательства. Так собственники апартаментов не могут создавать товарищество собственников жилья для обеспечения владения, пользования, распоряжения и совместного управления общим имуществом. У собственников апартаментов отсутствуют права на общее имущество, которые есть у собственников в многоквартирных домах. Кроме того, на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг, поэтому тарифы рассчитываются по ставкам для нежилых помещений.
и т.д. и т.п. остальное копировать не стала, но смысл в том, что расценки от балды. Этот вопрос я поднимала при подписании договора( там где указано , что надо будет оплатить коммуналку за 4 месяца сразу)..там нигде не прописано по каким тарифам(хотя бы была оговорка типо средняя цена по району), т.е. по идее они могут сказать что оплачивайте по 100 000 руб/мес
Привет, Ольга!
Много сразу у вас вопросов. Сразу скажу, что у вы копируете устаревшие данные из интернта, правовое регулирование общего имущества давно поменялось с 2009 года.
1.По общему имуществу посмотрите пункт 2.9 нашей Проектной декларации (информация о составе общего имущества, которое будет передано участникам долевого строительства - то есть нам).
Так что все будет в нашей общей собственности!
2.Есть Постановление ВАС N64 от 2009 года, где сказано по поводу общего имущества дома, что к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения (как в жилищном законодательстве), в том числе и нормы Гражданского кодекса и 214ФЗ.
Так что на наш комплекс распространяются нормы жилищного законодательства. Сейчас у собственников апартаментов есть полные права на общее имущество, как и в жилых помещениях.
(сейчас другая у людей проблема - у товарищей купивших до 2009 года общее имущество зданий, например лестницу с коридором или подвал, это имущество суды отбирают)
3.По коммунальным платежам. В апартаментах у нас не будет большого обязательного ежемесячного взноса на кап.ремонт.
4.Статус наших апартаментов жилой, для проживания (определяется по целевому использованию земельного участка "объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6)".
Ольга! В продолжение прикреплённой темы об общем имуществе зданий.
История, про человека, который купил. Бизнесмен, который присвоил в жилом доме все нежилые помещения (подвалы и чердаки - общее имущество).
При этом в доказательство своей правоты предприниматель демонстрировал документы, согласно которым он выступал одним из инвесторов строительства дома, после возведения которого в его собственность отходили часть жилых и все нежилые помещения (общее имущество).
Читайте здесь подробней - http://www.km.ru/ned...tsov-podtverdil
Документы, на основании которых бизнесмен являлся владельцем помещений (общее имущество), судьи признали ничтожными, не имеющими юридической силы.
Так что после покупки любых квадратных метров в здании, которые могут быть отнесены к "общему имуществу" может быть очень больно!
В КлеверЛенд общее имущество здания никто не продаёт.
Смотрите пункт 2.9 Проектной декларации (информация о составе общего имущества, которое будет передано участникам долевого строительства).
А зачем в других комплексах продавали или продают, надо спрашивать у конкретных застройщиков.
Тоже надеюсь, что будет так.
Вот что точно у нас будет больше, так это налог.
У нас будет 0,5% от кадастровой стоимости (практически приравнена к рыночной), так как апартаменты имеют статус жилых.
Для жилых помещений 0,1%, а для жилья стоимостью более 10 млн.рублей - 0,15%. Мы будем платить налог больше.
Есть нежилые апартаменты (нельзя даже временно прописаться), для них 2% от кадастровой стоимости.
К примеру за такой апарт стоимостью 5 миллионов нужно ежегодно платить налог 100 тысяч рублей. Но это не про нас.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!