ЖК "Петр I" Мортон он же ПИК

 

 

ПИК в ЖК Ярцевская построил три этажа без разрешения

Слышала у ПИКа это частая практика и они не бояться вести стройку без документов,)

Видимо Мортон не из тех кто может позволить себе такие риски и поэтому ждут документы прежде чем строить.

Для меня лично подождать месяц или два не значительно.)

Так значит строить они не могут без разрешения, а продавать могут?!))) Смешно.

Алексей, Вы имели ввиду что по ДДУ не продают а по ЖСК, но ведь это своего рода все равно форма продажи. Если понимать что не продают, то как тогда объяснить, что вчера появился аккредитованный банк Возраждение со своей ипотечной программой!? Или я чего не понимаю?

Алексей, Вы имели ввиду что по ДДУ не продают а по ЖСК, но ведь это своего рода все равно форма продажи. Если понимать что не продают, то как тогда объяснить, что вчера появился аккредитованный банк Возраждение со своей ипотечной программой!? Или я чего не понимаю?

ЖСК - это законный способ инвестирования денежных средств в строительство жилья, которое может и не состояться - например, по причине запрета на это строительство. ДДУ регламентирован 214-ФЗ, а ЖСК в своей деятельности руководствуется собственным уставом. Банк Возрождение изыскивает способ дополнительно заработать на повышенной ставке.

 

 

Банк Возрождение изыскивает способ дополнительно заработать на повышенной ставке.

Поняла, но все равно при первом взносе или 100% оплате по ЖСК нет ни каких гарантий что в случае чего эти деньги вернут. Что удобно застройщику ведь такая форма снимает обязательства перед вкладчиками (раз это инвестирование).

Не знаете какую %-ю ставку этот банк предлагает?  

Поняла, но все равно при первом взносе или 100% оплате по ЖСК нет ни каких гарантий что в случае чего эти деньги вернут. Что удобно застройщику ведь такая форма снимает обязательства перед вкладчиками (раз это инвестирование).

Не знаете какую %-ю ставку этот банк предлагает?  

Вроде 13,5% - но я сам приобрел квартиру за счет собственных средств, поэтому ипотекой не интересовался. Однако, после получения разрешения на строительство подтянутся и другие банки, вероятно, с более гуманной процентной ставкой

Добрый день. Вопрос к купившим и планирующим покупку квартиры через ЖСК: видели ли вы Приложение 1 к инвест-контракту, в котором должны быть представлены квартиры, отходящие Соинвестору (ЖСК)? У менеджеров инвест контракт без приложений. Не понятно, имеет ли право ЖСК принимать взносы за конкретную квартиру.

Добрый день. Вопрос к купившим и планирующим покупку квартиры через ЖСК: видели ли вы Приложение 1 к инвест-контракту, в котором должны быть представлены квартиры, отходящие Соинвестору (ЖСК)? У менеджеров инвест контракт без приложений. Не понятно, имеет ли право ЖСК принимать взносы за конкретную квартиру.

Не обращал внимание на Приложение 1 при покупке квартиры по ЖСК. Менеджер сказал, что в апреле планируют продавать квартиры по ДДУ или Вы уже по ЖСК квартиру приобрели?

Не обращал внимание на Приложение 1 при покупке квартиры по ЖСК. Менеджер сказал, что в апреле планируют продавать квартиры по ДДУ или Вы уже по ЖСК квартиру приобрели?

Планирую к приобретению, думаю над способом. ЖСК подешевле или ДДУ но понятное дело, уже дороже. Опыт приобретения через ЖСК есть, но тогда инвест-контракт предоставили со всеми приложениями, в т.ч. список квартир на нескольких листах, отходящих ЖСК. А тут как-то странно.

Планирую к приобретению, думаю над способом. ЖСК подешевле или ДДУ но понятное дело, уже дороже. Опыт приобретения через ЖСК есть, но тогда инвест-контракт предоставили со всеми приложениями, в т.ч. список квартир на нескольких листах, отходящих ЖСК. А тут как-то странно.

Да уж, тут у Мортона, как говорится, без лишних формальностей. Вчера приобрел по ДДУ машиноместо, причем со скидкой. Такая ситуация, удачи в ее преодолении.

Да уж, тут у Мортона, как говорится, без лишних формальностей. Вчера приобрел по ДДУ машиноместо, причем со скидкой. Такая ситуация, удачи в ее преодолении.

Спасибо, буду думать.

Пункты Договора Долевого Участия по  ЖК «Петр 1», которые вызывают удивление:

Пункт Договора:

4.5. В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома, с учетом балконов и лоджий, выданныморганами кадастрового учета (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства Жилого дома, Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв. м. и разницы между проектной площадью и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане Жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров органами кадастрового учета по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

Мнение: При увеличении – платит покупатель (дольщик), при уменьшении нет. (Не приятно, такого ранее не встречал в ДДУ).

Пункт Договора:

9.2. Стороны пришли к соглашению, что любой спор, разногласие, требование или претензия, возникающие из или касающиеся настоящего Договора, либо его нарушения, прекращения или недействительности, незаключенности подлежат передаче на рассмотрение и окончательное разрешение в постоянно действующий Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» (ОГРН 1047796597419). Решение Третейского суда является окончательным. Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com.

Настоящая третейская оговорка, принята Сторонами добровольно. Она является юридически самостоятельной, и не зависит от других условий Договора. Признание Договора недействительным (ничтожным), не влечет за собой, в силу закона, недействительности настоящей третейской оговорки.

Мнение: Если есть разногласия: Третейский Суд выносит решение, без дальнейшего права обращения в суд с учетом мною подписанного Договора добровольного согласия. Очень неприятный пункт! Даже какой-то не конституционный! Если этот Третейский суд при ООО «Адрем Трейдинг» вынес решение, неправомерное с моей точки зрения, то не могу его обжаловать? Причем как понял, все исковые материалы, вынесенное Решение по делу только почтой? То есть даже не понятно было ли заседание или нет, кто рассматривал?

Пункт Договора:

 11.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;
 

Мнение: вопрос идет не о повышении/изменении курса валют в 2-раза, а о повышения СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2 РАЗА. Повышение стоимости объекта в данном контексте никак не зависит от изменения курса валют. То есть, если рубль упадет на 10% , Застройщик определит как «резкое и непредвиденное ……» и увеличит в 2 раза стоимость возводимого жилья, предоставив документацию об увеличении стоимости, то по данному пункту можно пересматривать Договор в сторону увеличения стоимости. Определение «резкого,  непредвиденное изменение курсов валют» без привязки к конкретики,  определяется односторонне -  Стороной  Договора в лице ООО «ТехноСтрой».

Пункт Договора:

12.4. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и объектами авторского права и не подлежат разглашению.

Мнение:  Может имелось ввиду, что конфиденциальные данные покупателя/продавца по данному Договору не подлежат разглашению? Тогда надо так писать.

Однако, пункт определяет: АВТОРСКОЕ ПРАВО на Договор, и УСЛОВИЯ Договора, которые  «не подлежат разглашению». Какой то бред. Тоже,  первый раз столкнулся с таким дополнением в стандарт по ФЗ 214. То есть нельзя выставлять на форум, чтобы потенциальные покупатели ЖК «Петра1» до его подписания не могли с ним ознакомиться? Почему? Или не правильно трактую, что определяет пункт 12.4?

Ссылка на скачивание ДДУ (в интернете, что нашел; г. Москва, ЮВАО, ул. Красноказарменная, вл. 14А), ЖК «Петр 1» 1 и 3 очередь: domkad.ru/download/file.php?id=2411

По-моему тут всё просто. Не нравится - не покупайте.

Пункты Договора Долевого Участия по  ЖК «Петр 1», которые вызывают удивление:

............................................................

Ссылка на скачивание ДДУ (в интернете, что нашел; г. Москва, ЮВАО, ул. Красноказарменная, вл. 14А), ЖК «Петр 1» 1 и 3 очередь: domkad.ru/download/file.php?id=2411

По-моему тут всё просто. Не нравится - не покупайте.

Совершенно верно!

Каждый самостоятельно оценивает риски связанные с заключением ДДУ на заведомо не благоприятных условиях, исключающих возможность защиты прав и законных интересов дольщиков.

Принимая решение о том подписывать ДДУ или нет Важно знать, что подписывая ДДУ, содержащий условие о рассмотрении всех споров в третейском суде, предложенном застройщиком, дольщик теряет возможность защиты своих прав, в том числе и в области оспаривания решения застройщика об увеличении стоимости строительства.

Для кого-то, данные риски являются допустимыми для кого-то нет.

Я эти же самые вопросы задавал ранее:

https://pronovostroy...уждение/page-41

Конструктива было мало.

А что тут обсуждать, правильно выше написали, не устраивает такой договор - не подписывайте и соответственно не покупайте.) Я не думаю, что можно Мортона как-то переубедить в изменении или корректировке некоторых пунктов дду - дело Ваше, хотите принимайте или не принимайте эти условия..