Уже четвертый месяц ( с 21.06) цены не растут. Спрос невысокий ? Или строительная готовность медленно продвигается?
Мне кажется ряд факторов: слишком быстро и сильно взвинчивали цены до момента старта темы с эскроу счетами, действительно народ этого боялся и покупки на всем рынке недвиждимости активизировались, Главстрой воспользовался ситуацией и взвинтил цены с опережением графика готовности здания. Сейчас, видимо, продажи резко упали и смысла повышать цены нет. Строго говоря, они сейчас такие, что сравнимы с ценами на готовое жилье на районе, поэтому повышение цен если и будет, то вряд ли значительным.
А еще есть подозрение, что Главстрой очень быстро строил вначале, чтобы успеть воспользоваться освобождением от эскроу счетов (по % готовности здания), а как понял, что уже % готовности достаточен - тупо сбавил обороты, причем существенно. Поэтому я бы не расчитывал на досрочные сдачи, все будет по ДДУ в лучшем случае.
А еще есть подозрение, что Главстрой очень быстро строил вначале, чтобы успеть воспользоваться освобождением от эскроу счетов (по % готовности здания)
Так подождите, насколько я знаю если застройщик полочил разрение на строительво раньше 1 июля 2019 года, то он может продавать не через эксроу! Смысл ему торопиться тогда?
Минстрой выпустил документ, в котором говорится, что работать без эскроу счетов можно, если минимальная степень готовности проекта - 30%, а количество заключенных ДДУ - не менее 10%. Министерство считает, при таких показателях объект с высокой долей вероятности будет завершен и успешно введен в эксплуатацию
Минстрой выпустил документ, в котором говорится, что работать без эскроу счетов можно, если минимальная степень готовности проекта - 30%, а количество заключенных ДДУ - не менее 10%. Министерство считает, при таких показателях объект с высокой долей вероятности будет завершен и успешно введен в эксплуатацию
Хм, не знала об этом, и в "экспертных" видео ничего про это не говорили или это недавно придумали?
С 1 июля 2019 года многие застройщики не могут привлексать средства дольщиков напрямую, только через эскроу счета в банках.
Но если получено заключение о соответствии ( 10% площадей здания уже проданы и более 30% готовности, считается, как среднеарифметическое суммы физической готовности объекта и фактически понесенных затрат), то застройщик может и дальше продавать по ДДУ.
Застройщикам дали возможность получить данный ЗОСК до 1 октября, но в любом случаи, если у вас нету ЗОСК, то с 1 июля вы не можете продавать по ДДУ.
Малахит( Главстрой) одни из первых получили данный ЗОСК, так что продолжают продавать 1 очередь по ДДУ, а вот 2 очередь будет точно продаваться по эскроу и это в любом случаи уже заложено в экономику проекта
Там одни уходят, вместо них новые размещают, у меня в избранном несколько снятых за июль висит. На циане 452 квартиры, это 40% от 1097. С одной стороны у них задержка до обновления купленных, но с другой могут не все висеть — два месяца назад столько же висело. То есть продано не более 60% квартир.
Зафиксируем: сейчас на циане 363 квартиры. 12 июля было 452. Итого продано 89 квартир за чуть более, чем 2,5 месяца. Вроде бы динамика хорошая.
«Главстрой»: в ЖК «Береговой» стоимость квадратного метра выросла на 62%
АО «Главстрой» сообщает, что за период строительства на 62% выросла стоимость квадратного метра в жилом квартале на Москве-реке «Береговой», расположенном в престижном Западном административном округе, в историческом районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3, - говорится в пресс-релизе компании.
«Главстрой»: в ЖК «Береговой» стоимость квадратного метра выросла на 62%АО «Главстрой» сообщает, что за период строительства на 62% выросла стоимость квадратного метра в жилом квартале на Москве-реке «Береговой», расположенном в престижном Западном административном округе, в историческом районе Филевский парк по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3, - говорится в пресс-релизе компании.Читать полностью:
Я брал в первый день продаж со скидкой 11% , средний этаж, средняя площадь и никак 62% не получается
Уже четвертый месяц ( с 21.06) цены не растут. Спрос невысокий ? Или строительная готовность медленно продвигается?
Просто многие потенциальные покупатели поняли что из себя будет представлять этот ЖК - без нормальной парковки. Человейник, с забитыми дворами и драками за парковочное место в радиусе километра. Цена за недобизнес без парковки с отсутствием альтернативного транспорта - сомнительнео приобретение. Рядом Порт, Филисити, там с этим все куда лучше. да и цена даже меньше.
Просто многие потенциальные покупатели поняли что из себя будет представлять этот ЖК - без нормальной парковки. Человейник, с забитыми дворами и драками за парковочное место в радиусе километра. Цена за недобизнес без парковки с отсутствием альтернативного транспорта - сомнительнео приобретение. Рядом Порт, Филисити, там с этим все куда лучше. да и цена даже меньше.
Конкретно цифры пожалуйста предъявите по парковка подземным\надземным и т.д..Таблицу сравнения. Западный порт находится менее 1км относительно нашего ЖК.
Квартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.