Отзывы ЖК «Дом у реки»

Кто такой этот гость?
Там между каналом и дачами есть ливневая канализация -ров, по хорошему надо стоки туда направить, но так как все перегорожено заборами, то не знаю, как это будут делать. Но сделать это бы надо, иначе лужи стоять будут все время.

Не будут там ни какие сливы делать,если вдруг соберутся сваи вдавливать, то просто бульдозером сгребут весь лед ,снег с грязью. Лёд в котловане не может быть причиной задержки монтажа свай,есть значит другие причины,о которых застройщик не ставит в известность

 Если ливневку не сделают, то во дворе 7-8 секций все время будут стрять лужи с весны до морозов. Даже после сдачи дома.

Почему вы так в этом уверены? Аргументы?

Почему вы так в этом уверены? Аргументы?

Есть такая поговорка - вода камень точит, то же и с бетоном. В любом случае, если там вода это ни к чему хорошему не приведет

Был в выходные в Ивакино, походил вокруг стройки, "движуха" вовсю: башенный кран материалы поднимает, бетономешалки раствор подвозят, автокран монтирует стрелу второго башенного крана, компрессор тарахтит, тралы блоки везут, сварной каркасы варит, каменщики блоки-кирпичи кладут... Дом растёт, конечно, не на глазах, но "медленно, но верно". Название "Дом у реки", пожалуй, громко сказано, ну "Дом у канала", норм) соответствует истине. А по поводу всех тех дачек "новых русских местных бандюганов", которые на задворках теснятся - это всё неоформленный самострой, который не сегодня-завтра будет снесён в рамках городской программы благоустройства набережной. (Вспомните "ночь длинных ковшей", как за одну ночь в Москве власти убрали от метро весь самострой. Там владельцы были посерьёзнее "местных бандюганов" и где они теперь? Про гаражи-ракушки и говорить не стоит: московские власти, как появилась необходимость, быстро "закрыли" подобный вопрос. Химкинские власти, как мы все знаем, тоже оперативно "решают" вопросы, когда им это нужно. Так что, приобретение квартиры в новом монолитно-кирпичном доме с выходом на набережную по нынешней вполне демократичной цене мне представляется вполне себе интересным предложением. Тем более, сейчас, пока ещё до конца года действует господдержка по ипотеке, можно успеть взять квартиру с минимальным первым взносом под "халявские" 10-11% годовых (что сопоставимо с реальной инфляцией). Заходил в их офис продаж, продаваны сказали, что по срокам их банк даёт ипотеку до 20 лет, то есть, при такой рассрочке ежемесячный платёж совсем мизерный получается - сдаются квартиры у нас в Химках за более высокую цену! Срок сдачи дома через год. Ну, пусть застройщик 3-5 месяцев просрочит, сейчас это везде сплошь и рядом, в порядке вещей. Ну, пусть полгода... Сделки идут по ФЗ, страхуются, как положено, покупатель ничем не рискует, по-любасу. Через год-полтора можно заселяться и любоваться видом из окна: или на канал им.Москвы, или на лесопарковую зону "Олимпийца", выбор есть)) Как говорится, есть о чём задуматься! Вот такие меня мысли посетили, когда гулял около стройки. Если в чём ошибаюсь, поправьте!..

Был в выходные в Ивакино, походил вокруг стройки, "движуха" вовсю: башенный кран материалы поднимает, бетономешалки раствор подвозят, автокран монтирует стрелу второго башенного крана, компрессор тарахтит, тралы блоки везут, сварной каркасы варит, каменщики блоки-кирпичи кладут... Дом растёт, конечно, не на глазах, но "медленно, но верно". Название "Дом у реки", пожалуй, громко сказано, ну "Дом у канала", норм) соответствует истине. А по поводу всех тех дачек "новых русских местных бандюганов", которые на задворках теснятся - это всё неоформленный самострой, который не сегодня-завтра будет снесён в рамках городской программы благоустройства набережной. (Вспомните "ночь длинных ковшей", как за одну ночь в Москве власти убрали от метро весь самострой. Там владельцы были посерьёзнее "местных бандюганов" и где они теперь? Про гаражи-ракушки и говорить не стоит: московские власти, как появилась необходимость, быстро "закрыли" подобный вопрос. Химкинские власти, как мы все знаем, тоже оперативно "решают" вопросы, когда им это нужно. Так что, приобретение квартиры в новом монолитно-кирпичном доме с выходом на набережную по нынешней вполне демократичной цене мне представляется вполне себе интересным предложением. Тем более, сейчас, пока ещё до конца года действует господдержка по ипотеке, можно успеть взять квартиру с минимальным первым взносом под "халявские" 10-11% годовых (что сопоставимо с реальной инфляцией). Заходил в их офис продаж, продаваны сказали, что по срокам их банк даёт ипотеку до 20 лет, то есть, при такой рассрочке ежемесячный платёж совсем мизерный получается - сдаются квартиры у нас в Химках за более высокую цену! Срок сдачи дома через год. Ну, пусть застройщик 3-5 месяцев просрочит, сейчас это везде сплошь и рядом, в порядке вещей. Ну, пусть полгода... Сделки идут по ФЗ, страхуются, как положено, покупатель ничем не рискует, по-любасу. Через год-полтора можно заселяться и любоваться видом из окна: или на канал им.Москвы, или на лесопарковую зону "Олимпийца", выбор есть)) Как говорится, есть о чём задуматься! Вот такие меня мысли посетили, когда гулял около стройки. Если в чём ошибаюсь, поправьте!..

Был в выходные в Ивакино, походил вокруг стройки, "движуха" вовсю: башенный кран материалы поднимает, бетономешалки раствор подвозят, автокран монтирует стрелу второго башенного крана, компрессор тарахтит, тралы блоки везут, сварной каркасы варит, каменщики блоки-кирпичи кладут... Дом растёт, конечно, не на глазах, но "медленно, но верно". Название "Дом у реки", пожалуй, громко сказано, ну "Дом у канала", норм) соответствует истине. А по поводу всех тех дачек "новых русских местных бандюганов", которые на задворках теснятся - это всё неоформленный самострой, который не сегодня-завтра будет снесён в рамках городской программы благоустройства набережной. (Вспомните "ночь длинных ковшей", как за одну ночь в Москве власти убрали от метро весь самострой. Там владельцы были посерьёзнее "местных бандюганов" и где они теперь? Про гаражи-ракушки и говорить не стоит: московские власти, как появилась необходимость, быстро "закрыли" подобный вопрос. Химкинские власти, как мы все знаем, тоже оперативно "решают" вопросы, когда им это нужно. Так что, приобретение квартиры в новом монолитно-кирпичном доме с выходом на набережную по нынешней вполне демократичной цене мне представляется вполне себе интересным предложением. Тем более, сейчас, пока ещё до конца года действует господдержка по ипотеке, можно успеть взять квартиру с минимальным первым взносом под "халявские" 10-11% годовых (что сопоставимо с реальной инфляцией). Заходил в их офис продаж, продаваны сказали, что по срокам их банк даёт ипотеку до 20 лет, то есть, при такой рассрочке ежемесячный платёж совсем мизерный получается - сдаются квартиры у нас в Химках за более высокую цену! Срок сдачи дома через год. Ну, пусть застройщик 3-5 месяцев просрочит, сейчас это везде сплошь и рядом, в порядке вещей. Ну, пусть полгода... Сделки идут по ФЗ, страхуются, как положено, покупатель ничем не рискует, по-любасу. Через год-полтора можно заселяться и любоваться видом из окна: или на канал им.Москвы, или на лесопарковую зону "Олимпийца", выбор есть)) Как говорится, есть о чём задуматься! Вот такие меня мысли посетили, когда гулял около стройки. Если в чём ошибаюсь, поправьте!..

Про то, что покупатели ничем "полюбасу" не рискуют вы загнули. Уже всем понятно, что ФЗ 214 как и страховка до конца не защищают покупателей. Так что риск всегда есть и надо об этом помнить, особенно когда подписываешься на такую кабалу как ипотека. И поверьте 11% вам не покажутся мизерными, когда нужно будет платить из своего кармана каждый месяц.

В целом согласна. Но насчет сноса дач все-же не уверена. Смотрела ген план Химок до 35 года. Вроде два СНТ указано в Ивакино. На месте Олимпийца и парка расположилась жилая- рекреационная (то есть парковая) зона. Это как, кстати? Одновременно и жилье и парк. Там рисуют школу, детсад и даже библиотеку. Все поля за ЖК Берег до Загородного квартала и через дорогу от Олимпийца подлежат многоэтажной застройке (полагаю до 9 этажей) с инфраструктуррй. И самое интересное; что между ЖК Берег и Загородным кварталом планируется мост через канал в Долгопрудный. А там по Лихачевскому до метро Ховрино рукой подать.
Ну и конечно прогулочная зона вдоль канала это здорово. В общем, в перспективе наш потаенный уголок превратится в современный квартал, не теряя тем не менее уединенности, так как дом расположен в тупичке.
Но пока общественных слушаний по ним не было

Мне кажется до 35 года может еще триста раз поменяться.

Про то, что покупатели ничем "полюбасу" не рискуют вы загнули. Уже всем понятно, что ФЗ 214 как и страховка до конца не защищают покупателей. Так что риск всегда есть и надо об этом помнить, особенно когда подписываешься на такую кабалу как ипотека. И поверьте 11% вам не покажутся мизерными, когда нужно будет платить из своего кармана каждый месяц.

Не, ну понятно, что риск всегда имеет дело быть... Я в комплексе вопрос рассматриваю: сочетание относительно низкой цены, уединенность дома в окружении воды и леса, в то же время транспорт ходит каждые 10-15 минут: огромные полупустые автобусы, 15 минут - и ты на станции Химки, откуда ещё 15 минут на экспрессе, и ты уже на Садовом кольце у трёх вокзалов! А можно приобрести по более дорогой цене жильё в доме-муравейнике этажей на 20 где-нибудь рядом с вечно стоящей Ленинградкой и дышать там выхлопами фур, идущих (стоящих) на Питер и любоваться пейзажами окрестной промзоны / автосалонов / Меги. Возвращаясь к потенциальным рискам, в непростые времена, когда рушатся такие гиганты, как СУ-155, количество одновременно возводимых объектов и масштабы компании-застройщика скорее настораживают меня, чем обнадёживают, объясню почему - на примере геополитики. В маленьких европейских странах порядок и чистота, потому что каждый чел на виду. В то же время в такой огромной стране, как наша, по определению невозможно навести 100-% порядок с учетом масштабов, нашего менталитета и многих других факторов. Поэтому, возвращаясь к разговору о рисках (читай "надёжности застройщика"), почитав историю строительства в Инете, я полагаю, что банк-инвестор идёт правильным путём, выгнав с проекта всяких там прилипал-посредников. В настоящий момент выстроена понятная и чёткая цепочка инвестор - застройщик - генподрядчик (см.плакат при входе на стройплощадку), средства инвестора адресно идут именно на данную стройку, так как компания-застройщик в настоящий момент ведёт строительство исключительно по данному адресу, а не в двадцати разных местах сразу. По теме "11% не покажутся мизерными": ну, я так, полагаю за пользование заёмными средствами нужно что-то платить, иначе у кредитора пропадает стимул дать Вам что-то в долг, да и ещё не "до получки", а на долгие 10-15-20 лет. Мерилом мизерности процентов тут может служить реальный размер инфляции (официально 7-8%, по факту 10-12%) /ставки по депозитам(7-11%) и ставки по потребительским кредитам (до 22%). То есть, как я уже писал, процент по ептеке с господдержкой на уровне инфляции сейчас предлагают, что приятно радует. Не европейские, конечно 2%, но всё же не неподъёмные потребительские 20. Опять же, возможны варианты: не хочешь в кабалу (25-30 тыс./месяц), заплати наличными и сразу всю сумму, наверняка, хорошую скидку ещё дадут ;) Или можно снять отдельную более-менее приличную у нас в Химарях за 30-35 тыс./месяц, но это будет не твоё со всеми вытекающими, а бабки в ещё большем размере ежемесячно, вынь да положь! Варианты "снимать комнату по гуманному ценнику с подселением кишлака в соседнюю комнату" или "жить с мамой", понятно не катят... Хочется выйти уже на панорамный балкон, откупорить пиваса и любоваться водными просторами/ наслаждаться семками. Возможно, я ошибаюсь. Аргументированные возражения приму с благодарностью)

Не, ну понятно, что риск всегда имеет дело быть... Я в комплексе вопрос рассматриваю: сочетание относительно низкой цены, уединенность дома в окружении воды и леса, в то же время транспорт ходит каждые 10-15 минут: огромные полупустые автобусы, 15 минут - и ты на станции Химки, откуда ещё 15 минут на экспрессе, и ты уже на Садовом кольце у трёх вокзалов! А можно приобрести по более дорогой цене жильё в доме-муравейнике этажей на 20 где-нибудь рядом с вечно стоящей Ленинградкой и дышать там выхлопами фур, идущих (стоящих) на Питер и любоваться пейзажами окрестной промзоны / автосалонов / Меги. Возвращаясь к потенциальным рискам, в непростые времена, когда рушатся такие гиганты, как СУ-155, количество одновременно возводимых объектов и масштабы компании-застройщика скорее настораживают меня, чем обнадёживают, объясню почему - на примере геополитики. В маленьких европейских странах порядок и чистота, потому что каждый чел на виду. В то же время в такой огромной стране, как наша, по определению невозможно навести 100-% порядок с учетом масштабов, нашего менталитета и многих других факторов. Поэтому, возвращаясь к разговору о рисках (читай "надёжности застройщика"), почитав историю строительства в Инете, я полагаю, что банк-инвестор идёт правильным путём, выгнав с проекта всяких там прилипал-посредников. В настоящий момент выстроена понятная и чёткая цепочка инвестор - застройщик - генподрядчик (см.плакат при входе на стройплощадку), средства инвестора адресно идут именно на данную стройку, так как компания-застройщик в настоящий момент ведёт строительство исключительно по данному адресу, а не в двадцати разных местах сразу. По теме "11% не покажутся мизерными": ну, я так, полагаю за пользование заёмными средствами нужно что-то платить, иначе у кредитора пропадает стимул дать Вам что-то в долг, да и ещё не "до получки", а на долгие 10-15-20 лет. Мерилом мизерности процентов тут может служить реальный размер инфляции (официально 7-8%, по факту 10-12%) /ставки по депозитам(7-11%) и ставки по потребительским кредитам (до 22%). То есть, как я уже писал, процент по ептеке с господдержкой на уровне инфляции сейчас предлагают, что приятно радует. Не европейские, конечно 2%, но всё же не неподъёмные потребительские 20. Опять же, возможны варианты: не хочешь в кабалу (25-30 тыс./месяц), заплати наличными и сразу всю сумму, наверняка, хорошую скидку ещё дадут ;) Или можно снять отдельную более-менее приличную у нас в Химарях за 30-35 тыс./месяц, но это будет не твоё со всеми вытекающими, а бабки в ещё большем размере ежемесячно, вынь да положь! Варианты "снимать комнату по гуманному ценнику с подселением кишлака в соседнюю комнату" или "жить с мамой", понятно не катят... Хочется выйти уже на панорамный балкон, откупорить пиваса и любоваться водными просторами/ наслаждаться семками. Возможно, я ошибаюсь. Аргументированные возражения приму с благодарностью)

Позвольте вклиниться в вашу безусловно интересную дискуссию. Крупные и мелкие застройщики имеют свои + и -. Например крупный застройщик более устройчивый на рынке, у него много активов, опыта. Но и проблем при плохом руководстве тоже может быть прилично. (тот же упомянутый вами СУ 155). Маленький застройщик может быстрее слиться в случае чего, непонятен его опыт, но и другие проекты его тянуть вниз не будут. Я считаю, что нужно больше смотреть на конкретный жк и его динамику стройки.

Не, ну понятно, что риск всегда имеет дело быть... Я в комплексе вопрос рассматриваю: сочетание относительно низкой цены, уединенность дома в окружении воды и леса, в то же время транспорт ходит каждые 10-15 минут: огромные полупустые автобусы, 15 минут - и ты на станции Химки, откуда ещё 15 минут на экспрессе, и ты уже на Садовом кольце у трёх вокзалов! А можно приобрести по более дорогой цене жильё в доме-муравейнике этажей на 20 где-нибудь рядом с вечно стоящей Ленинградкой и дышать там выхлопами фур, идущих (стоящих) на Питер и любоваться пейзажами окрестной промзоны / автосалонов / Меги. Возвращаясь к потенциальным рискам, в непростые времена, когда рушатся такие гиганты, как СУ-155, количество одновременно возводимых объектов и масштабы компании-застройщика скорее настораживают меня, чем обнадёживают, объясню почему - на примере геополитики. В маленьких европейских странах порядок и чистота, потому что каждый чел на виду. В то же время в такой огромной стране, как наша, по определению невозможно навести 100-% порядок с учетом масштабов, нашего менталитета и многих других факторов. Поэтому, возвращаясь к разговору о рисках (читай "надёжности застройщика"), почитав историю строительства в Инете, я полагаю, что банк-инвестор идёт правильным путём, выгнав с проекта всяких там прилипал-посредников. В настоящий момент выстроена понятная и чёткая цепочка инвестор - застройщик - генподрядчик (см.плакат при входе на стройплощадку), средства инвестора адресно идут именно на данную стройку, так как компания-застройщик в настоящий момент ведёт строительство исключительно по данному адресу, а не в двадцати разных местах сразу. По теме "11% не покажутся мизерными": ну, я так, полагаю за пользование заёмными средствами нужно что-то платить, иначе у кредитора пропадает стимул дать Вам что-то в долг, да и ещё не "до получки", а на долгие 10-15-20 лет. Мерилом мизерности процентов тут может служить реальный размер инфляции (официально 7-8%, по факту 10-12%) /ставки по депозитам(7-11%) и ставки по потребительским кредитам (до 22%). То есть, как я уже писал, процент по ептеке с господдержкой на уровне инфляции сейчас предлагают, что приятно радует. Не европейские, конечно 2%, но всё же не неподъёмные потребительские 20. Опять же, возможны варианты: не хочешь в кабалу (25-30 тыс./месяц), заплати наличными и сразу всю сумму, наверняка, хорошую скидку ещё дадут ;) Или можно снять отдельную более-менее приличную у нас в Химарях за 30-35 тыс./месяц, но это будет не твоё со всеми вытекающими, а бабки в ещё большем размере ежемесячно, вынь да положь! Варианты "снимать комнату по гуманному ценнику с подселением кишлака в соседнюю комнату" или "жить с мамой", понятно не катят... Хочется выйти уже на панорамный балкон, откупорить пиваса и любоваться водными просторами/ наслаждаться семками. Возможно, я ошибаюсь. Аргументированные возражения приму с благодарностью)

Я  купила за наличные. Скидки не дали (: Хотя я абсолютно не умею торговаться, может по этому.

Я купила за наличные. Скидки не дали (: Хотя я абсолютно не умею торговаться, может по этому.

Говорят собственнику Олимпийца не разрешили застраивать территорию жилыми домами. Там будет парк. Можно строить только на месте существующих построек

Если это так, это очень хорошая новость. Супер хорошая

Могу себе представить, как от проекта парка отрезают помаленьку на всякую хрень типа ТЦ, храма или еще чего-то подобного. Прецеденты есть.

Могу себе представить, как от проекта парка отрезают помаленьку на всякую хрень типа ТЦ, храма или еще чего-то подобного. Прецеденты есть.

Говорят собственнику Олимпийца не разрешили застраивать территорию жилыми домами. Там будет парк. Можно строить только на месте существующих построек

Если это так, это очень хорошая новость. Супер хорошая

Парк это всегда лучше чем дома! Круто!