ЖК «Дом у реки» планировки

Я тут по форумам жильцов немного прогулялась. Раньше рассматривала Звенигород, но отказалась. Так там застройщик учудил. Вместо заявленных в проектной декларации 17 этажей построил 19 этажку. И не может сдать, а квартиры на 18 и 19 этажах проданы. Вот полгода народ ждет ключи и решения, то ли разбирать будут, то ли им утвердят в конце-концов. Надеюсь мы не окажемся вместо 9-этажного дома в 17-этажной башне

Конечно же, если бы в момент выбора квартиры мне предложили бы второй этаж с разницей в 70 тыс, как они продавали позже, я бы выбрала второй. Но в тот момент второй и третий отличался на 360-450 тыс. Поэтому взяла первый, так как он высокий, подъезд малонаселенный, охраняемая территория, двор не проездной, в принципе не так страшно. Правда, я упустила подвал, который может быть сырым и служить рассадником комаров и неприятных запахов. Придется немного поработать с ремонтом - сделать хорошую тепло- и влагоизоляцию. 

Я смотрю на картинку. Вижу что над входной группой однушки стеклянные балконы или лоджии? У меня в проекте указано, что лоджия. То есть дизайн лоджий первого и второго этажа отличается? Потом на первом кухня, в которой лоджия, примыкает к консьержной, которая на втором является кухней. На проекте я не вижу, чтобы у помещения для консьержа была лоджия. Меня что-то стало волновать, как расположен вход, получается, что моя лоджия примыкает к тамбуру входа? А это уже безобразие. Хотя если вход будет сдвинут в сторону колясочной, а окно консьержной не будет выходить непосредственно на крыльцо ( а по проекту как раз так), то может и ничего. Но по проекту лоджия однушки как раз примыкает к тамбуру входа. Заходите, люди добрые сразу в квартиру)))

Если будут магнитные пропуска без этого вечного пиканья при открытии двери и на двери будет установлен доводчик, то большого дискомфорта жильцам первого, а также второго и третьего этажей не будет. 

А балконы в каких квартирах?

И еще у меня один вопрос. Если кто-то захочет перевести свою квартиру на первом этаже в нежилое помещение, должен он спрашивать разрешение у соседей? Как-то не хотелось бы оказаться по соседству с продуктовым магазином, да хоть с любым нежилым помещением, даже при наличии отдельного входа. 

И еще у меня один вопрос. Если кто-то захочет перевести свою квартиру на первом этаже в нежилое помещение, должен он спрашивать разрешение у соседей? Как-то не хотелось бы оказаться по соседству с продуктовым магазином, да хоть с любым нежилым помещением, даже при наличии отдельного входа. 

По закону обязаны утверждать вместе с соседями и УК, плюс обозначить цель использования, под магазин там или салон красоты. Чтобы соседи сразу были в курсе, с чем предстоит мириться.

На балконы коэффициент 0.8 должен быть, а у них везде 1.5 - такой дают на лоджии

По планировкам из буклета лоджии только в двушках в остальных квартирах панорамные балконы.

Елена, отправила Вам личное сообщение, посмотрите, пожалуйста

Действительно присмотрелась к планировкам, если балконы "спареные" или хотя бы с одной стороны есть несущая стена они считают это с коэффициентом лоджии.

Макет дома заказали, сказали точно будет, но когда не ясно.

Если заказали, то в течение месяца должен появиться. Сказали, где будет стоять? В офисе?

Смотрю я на планировку расположения квартир, и мне все меньше нравится. Мне кажется эта буква Ш не очень удобно. Слишком близко квартиры к перпендикулярным секциям. По диагонали можно рассматривать что делается в соседних квартирах. Особенно удобно это делать с панорамных балконов, как в телевизоре, особенно с верхних этажах рассматривать нижние квартиры. Придется все время жить с зашторенными окнами, причем на любом этаже. Думаю, квартиры наружной стороны дома более приемлемы, но там два страшненьких дома, и неизвестно, что будут строить на их месте (слышала о планах расселения этих домов и строительстве еще одного дома на их месте). 

Изменили проектную декларацию, высота первого этажа в первой секции уменьшилась на 60 см с 4,5 до 3,9 метров.

Удивительно, что не дают информации о высоте первого этажа над землей, а также метражи комнат (ширина, длина). 

Смотрю я на планировку расположения квартир, и мне все меньше нравится. Мне кажется эта буква Ш не очень удобно. Слишком близко квартиры к перпендикулярным секциям. По диагонали можно рассматривать что делается в соседних квартирах. Особенно удобно это делать с панорамных балконов, как в телевизоре, особенно с верхних этажах рассматривать нижние квартиры. Придется все время жить с зашторенными окнами, причем на любом этаже. Думаю, квартиры наружной стороны дома более приемлемы, но там два страшненьких дома, и неизвестно, что будут строить на их месте (слышала о планах расселения этих домов и строительстве еще одного дома на их месте). 

Изменили проектную декларацию, высота первого этажа в первой секции уменьшилась на 60 см с 4,5 до 3,9 метров.

Удивительно, что не дают информации о высоте первого этажа над землей, а также метражи комнат (ширина, длина). 

Предполагаемый метраж комнат вам ничего не даст, потомук что он предполагаемый. Окончательные размеры все равно будут известны только после обмера в БТИ. ПО планировкам и видам из окон есть разные варианты, так что каждому по вкусу и по цене. Я думаю, что даже если бы ваши окна выходили на какой-нибудь парк, шторы на них все равно присутствовали бы(ну или жалюзи). Да и адекватным людям нет нужды рассматривать чужую частную жизнь в окнах, этим никто заниматься не станет.

Смотрю я на планировку расположения квартир, и мне все меньше нравится. Мне кажется эта буква Ш не очень удобно. Слишком близко квартиры к перпендикулярным секциям. По диагонали можно рассматривать что делается в соседних квартирах. Особенно удобно это делать с панорамных балконов, как в телевизоре, особенно с верхних этажах рассматривать нижние квартиры. Придется все время жить с зашторенными окнами, причем на любом этаже. Думаю, квартиры наружной стороны дома более приемлемы, но там два страшненьких дома, и неизвестно, что будут строить на их месте (слышала о планах расселения этих домов и строительстве еще одного дома на их месте).
Изменили проектную декларацию, высота первого этажа в первой секции уменьшилась на 60 см с 4,5 до 3,9 метров.
Удивительно, что не дают информации о высоте первого этажа над землей, а также метражи комнат (ширина, длина).