Мы покупали по переуступке. Сначала хотели по ДДУ, даже было уже одобрение от ВТБ, но те варианты квартир, которые были, нам не подошли, и мы решили брать по переуступке. Позвонила в ВТБ, что бы пересмотрели условия ипотеки. Перезвонили через неделю и подтвердили одобрение под 12.6 %.
Дальше пришла в Яузу, выбрали квартиру, оплатила квитанцию на 90 тыс. руб.- на оказания услуг, принесла Яузе, составили акт выборки квартиры. – Дальше в банк на сделку. По переуступке надо было свои личные средства сразу перечислить на счет покупателя. Было страшновато, так как договор не был еще зарегистрирован в рег. палате, но Яуза успокоила, и полностьюю успокоились когда отдали зарегистрированный договор с рег. палаты. Ждем теперь.
Мы покупали по переуступке. Сначала хотели по ДДУ, даже было уже одобрение от ВТБ, но те варианты квартир, которые были, нам не подошли, и мы решили брать по переуступке.
Вечер добрый! Добро пожаловать на форум!
У меня создалось впечатление, что по переуступке специально делают больше квартир на выбор, с нормальными планировками, может и ошибаюсь.
Не забудьте в шахматке зарегистрироваться на форуме. ))
Подскажите, агентские (90 тыс.) это сверх цены сайта или входит? речь о сделке по переуступке.
Потом, как я поняла, цена договора дду еще меньше будет (сумму пока не знаю)
Подскажите, агентские (90 тыс.) это сверх цены сайта или входит? речь о сделке по переуступке.
Потом, как я поняла, цена договора дду еще меньше будет (сумму пока не знаю)
Это входит. Цена квартиры на 90 тысяч меньше, чем на сайте. В договоре переуступки, вот по однушке - 3.420.
Да, однушка 3510 (3420 + 90 за услуги). С любимым городом не сталкивался, у них вроде действительно дороже. Оформлял через яузу, при чем они вроде как единственные "официалы".
Покупали по переуступке ДДУ:1)забронили в Яузе(стоимость брони (услуг) входило в стоимость квартиры)-оплатили.2)составили договор частичной переуступки дду(частичной потому что это была одна из 20 оптом купленных квартир по одному дду)создалось впечатление что куплены самим застройщиком на физ лицо.3)подписали договор (застройщик +физ лицо(продавец) +мы) и сразу поехали оплачивать в банк,привезли платежку4)доки ушли в рег палату,2 нед ждали:получили зарегистрированный дог.частичной переуступки дду + заваренную копию дду(на все 20 квартир,одна из которых наша).Все.ждем.Да!квартиру сами проверили в Росреестре на залог.
Покупали по переуступке ДДУ:1)забронили в Яузе(стоимость брони (услуг) входило в стоимость квартиры)-оплатили.2)составили договор частичной переуступки дду(частичной потому что это была одна из 20 оптом купленных квартир по одному дду)создалось впечатление что куплены самим застройщиком на физ лицо.3)подписали договор (застройщик +физ лицо(продавец) +мы) и сразу поехали оплачивать в банк,привезли платежку4)доки ушли в рег палату,2 нед ждали:получили зарегистрированный дог.частичной переуступки дду + заваренную копию дду(на все 20 квартир,одна из которых наша).Все.ждем.Да!квартиру сами проверили в Росреестре на залог.
То есть я правильно понимаю, что договор переуступки был с физ.лицом, а не с юр.?
Из другого форума решила сюда скопировать, вдруг кому пригодится:
Живых денег на строительном рынке становится все меньше. Застройщики сплошь и рядом расплачиваются с подрядчиками квартирами. Самое главное, что надо проверить: документы об оплате подрядчиком данной квартиры (как правило - платежки или акт зачета встречных требований) и справку от застройщика об оплате подрядчиком данной квартиры (что претензий к подрядчику не имеет) , оплату за квартиру производить не ранее момента сдачи переуступки в юстицию. Если квартира зарегистрированна на директора подрядной организации, Росреестр может потребовать Справку о некрупности сделки - что он имеет право распоряжаться имуществом ООО без решения собрания учредителей и т.п.
Честно говоря, видел только ДДУ с ИП и в договоре уступки написано, что квартира полностью цедентом оплачена и что застройщик одобряет переход права уступки. Платежки не спросил.
На счет оплаты сразу - риски, но все-таки не с рук покупаем же. Тем более, вроде у всех нормально все прошло)
...Самое главное, что надо проверить: документы об оплате подрядчиком данной квартиры (как правило - платежки или акт зачета встречных требований) и справку от застройщика об оплате подрядчиком данной квартиры (что претензий к подрядчику не имеет)...
а как это проверить там не написано?
даст ли эта проверка что-то тем кто уже заключил ДДУ/переуступку?
Поверьте, это все лишнее. В договоре уступки написано, что цедент выполнил все обязательства перед застройщиком в части оплаты договора. Застройщик это подтверждает своей подписью и печатью. На нас ложатся только эксплуатационные и коммунальные платежи.
Честно говоря, видел только ДДУ с ИП и в договоре уступки написано, что квартира полностью цедентом оплачена и что застройщик одобряет переход права уступки. Платежки не спросил.
На счет оплаты сразу - риски, но все-таки не с рук покупаем же. Тем более, вроде у всех нормально все прошло)
В чем риск оплаты сразу? Мне почему-то наоборот показалось, что сразу купил - и цену уже не поднимут.
Спасибо за ответ. Но разве, если брать квартиру в рассрочку, в кредит, то этого избежишь?
Мне видится, что с ипотекой в этом случае проще - если документы не отрегистрировались, то деньги не уйдут с аккредитива. Но идеальный вариант, если проценты начинаешь платить только после регистрации доков. В моем случае (втб) это не так. Так что идеальных вариантов похоже нет)
"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом премиум-класса Legacy в Раменках
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 31.05
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.