Сейчас инвестиции в апарт-отели все более популярны на рынке коммерческой недвижимости. В новой статье подробно разбираем, что характерного для успешного апарт-отеля.
Рассмотрим несколько признаков вместе с экспертом в сфере недвижимости:
– наличие профессиональной Управляющей компании
«По нашему опыту, приобретая апартаменты, покупатели чаще обращают внимание не на застройщика, который возводит проект, а именно на управляющую компанию, которая будет управлять их объектом после ввода в эксплуатацию. Именно от репутации Управляющей компании зависит качество, сервис, стабильная загрузка и, следовательно, доходность объекта», – комментирует Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.
– развитая инфраструктура
«Она должна быть сформирована так, чтобы арендаторы могли решить большинство задач, не покидая территорию комплекса. Обязательно наличие просторного лобби, коворкинга, прогулочных зон, фитнес-центра, бизнес-центра, кафе, ресторанов, салонов красоты. Сегодня все чаще говорят о том, что апарт-отели становятся общественными пространствами в мегаполисах, совмещая услуги по размещению с культурно-досуговой функцией. Поэтому чем более насыщенной будет инфраструктура, тем более интересным будет проект для арендаторов и горожан», – отмечает эксперт.
– локация и транспортная доступность
«Чтобы объект был востребованным он должен быть удобно расположен к центру города и зонам деловой активности. Важно наличие рядом хороших транспортных развязок, а также остановок общественного транспорта, которые обеспечат возможность быстро добраться до аэропорта, железнодорожных или автобусных вокзалов, а также достопримечательностей города», – уверен Антон Агапов.
– номерной фонд
«Все апартаменты в апарт-отеле должны быть удобны для долгосрочного проживания. Именно поэтому в каждом апартаменте запроектирована кухонная зона. Площадь апартаментов должна составлять от 19 кв. м и более. По нашим оценкам, именно с инвестиционной точки зрения наиболее ликвидными являются апартаменты категорий Studio и Standard, так как из-за компактной площади и не высокой стоимости они всегда имеют хорошую загрузку и обеспечивают собственнику стабильный доход», – заключает специалист.
– надежный застройщик
Одна из самых выгодных инвестиций – вложить в строящейся апарт-отель, доходность получается выше, так как стоимость лота вырастет за время строительства. Поэтому огромную роль играет выбор надежного застройщика. Важно понимать, сколько проектов реализовал девелопер, не задерживал ли сроки сдачи других проектов и т.д.
А также читайте:
– Что будет на рынке коммерческой недвижимости в 2022 году: мнение экспертов
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
