Подумываю стоть дольщиком.Скажем так- очень хочу))
Подскажите пожалуйста, агентское соглашение является неотъемлемой частью сделки при покупке жилья в новостройке? Или можно обойтись без услуг аганта, например купив апартамент напрямую у комстрим?
Никаких агентских договоров нет.
Вы покупаете напрямую у застройщика, договор с застройщиком, оплата на счёт застройщика. Оплату производите только после получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ.
Компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг обеспечивают переговоры (переговорные комнаты и офис в удобном месте), подписание документов, консультирование.
У застройщика нет отдела продаж, поэтому эти 2 компании выполняют эту функцию.
ЗЫ: И потом их услуги 2,5%, которые вы оплачиваете в пользу компаний S. A. Ricci или Проектсервис холдинг входят в стоимость помещения, то есть вы ничего не теряете.
Никаких агентских договоров нет.
Вы покупаете напрямую у застройщика, договор с застройщиком, оплата на счёт застройщика. Оплату производите только после получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ.
Компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг обеспечивают переговоры (переговорные комнаты и офис в удобном месте), подписание документов, консультирование.
У застройщика нет отдела продаж, поэтому эти 2 компании выполняют эту функцию.
Что значит нет? Я заходил в офис продаж на объекте. Там, бронирования за собой помещения до момента заключения договора долевого участия требуется заключение агентского договора. с оплатой 2.5% от стоимости.
Если бы эти деньги входили вс тоимость жилья, какой бы был смысл выносить их в отдельную статью?
Что значит нет? Я заходил в офис продаж на объекте. Там, бронирования за собой помещения до момента заключения договора долевого участия требуется заключение агентского договора. с оплатой 2.5% от стоимости.
Если бы эти деньги входили вс тоимость жилья, какой бы был смысл выносить их в отдельную статью?
Вы заходили в офис продаж, а я купил у них апарт и прошёл всю процедуру оформления. Еще раз повторю - агентских договоров никаких нет! Есть договор на услуги.
Вы оплачиваете услуги компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг в размере 2,5% процентов, "бронирование помещения" входит в этот пакет их услуг.
Эти 2,5% входят в стоимость помещения при расчете.
Дополнительно к стоимости помещения оплачиваются услуги по регистрации ДДУ и оформлению в собственность - 1,5%.
Было так, когда я покупал :-)
То есть все ваши расходы: стоимость помещения (на сайте КомСтрин кстати цена точная) + 1,5% за регистрацию ДДУ. Ну и скидка была при 100% оплате.
ЗЫ: Если что-то непонятно, то можете задать на этом сайте в соответствующей теме вопросы застройщику, всегда подробно отвечают.
Василий, ДДУ вы действительно заключаете с застройщиком.
Здесь на сайте уже задавали вопрос застройщику кто продаёт проект, вот что застройщик ответил:
"Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Можете написать всех дилеров, кто продает этот проект?
Ответ: “S. A. Ricci” и “Проектсервис холдинг”.
Вот это больше всего раздражает, что оплата идет за т.н. "услугу оформления ДДУ"
Дополнительная плата 1,5% за регистрацию ДДУ и за оформление права собственности (после ввода дома в эксплуатацию).
В Москве все застройщики не разрешают дольщикам самостоятельно регистрировать в Росреестре ДДУ! Регистрируют 20-30 дней.
Ничего особенного, обычная практика в Москве.
Добрый вечер! Ну да, я же написал, он (акт сверки) у меня на руках
Тогда можете считать, что Вы уже собственник:-)
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Верховного суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию.
Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю..
Тогда можете считать, что Вы уже собственник:-)
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Верховного суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию.
Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю..
Да, но Решение суда не означает, что каждый покупатель недвижимости по ДДУ сможет вступать в право собственности до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, следует из публикации. Каждый такой случай должен рассматриваться в суде индивидуально,
realty.rbc.ru/news/5810635a9a79477562c6e0d8
Вот это больше всего раздражает, что оплата идет за т.н. "услугу оформления ДДУ" - комиссию агентов "S. A. Ricci или Проектсервис".
Ну, никто же силой не тянет, устраивает - берите, не устраивает - не берите. Но я не слышал, чтобы где-то оформляли ДДУ бесплатно или давали это делать самостоятельно.
Нахожусь в процессе покупки апартамента на 5-м этаже. Очень любопытно кто будущие соседи! Хотелось бы понимать кто есть кто и начать дружеское общение!
Нахожусь в процессе покупки апартамента на 5-м этаже. Очень любопытно кто будущие соседи! Хотелось бы понимать кто есть кто и начать дружеское общение!
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Привет!
А что вас интересует, марка бетона которым монолит лили и марку стали из которой арматуру вязали? Какие материалы вас волнуют?
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Проектировщик здания ОАО «МОСПРОЕКТ-4», строят по проекту
Готовые премиум-квартиры HIGH LIFE
5 минут до Садового кольца. Дизайнерская отделка. Большой двор-парк 2 га.
ПодробнееПремиальный квартал Upside Towers.
Территория 7 га. Панорамные виды на Москву. 3 мин. до метро. Дизайнерская отделка и white box. Квартиры от 16,49 млн р.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,5 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Единственный прибрежный квартал бизнес-класса на ОСТРОВЕ. Запад Москвы. 15 мин. от центра
ПодробнееСтарт продаж от LEGENDA. «Новая Земля»
Квартиры от 6,7 млн руб. у Финского залива. Семейная ипотека. Рассрочка 0%. Комплектация TechnoBox.