Подумываю стоть дольщиком.Скажем так- очень хочу))
Подскажите пожалуйста, агентское соглашение является неотъемлемой частью сделки при покупке жилья в новостройке? Или можно обойтись без услуг аганта, например купив апартамент напрямую у комстрим?
Никаких агентских договоров нет.
Вы покупаете напрямую у застройщика, договор с застройщиком, оплата на счёт застройщика. Оплату производите только после получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ.
Компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг обеспечивают переговоры (переговорные комнаты и офис в удобном месте), подписание документов, консультирование.
У застройщика нет отдела продаж, поэтому эти 2 компании выполняют эту функцию.
ЗЫ: И потом их услуги 2,5%, которые вы оплачиваете в пользу компаний S. A. Ricci или Проектсервис холдинг входят в стоимость помещения, то есть вы ничего не теряете.
Никаких агентских договоров нет.
Вы покупаете напрямую у застройщика, договор с застройщиком, оплата на счёт застройщика. Оплату производите только после получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ.
Компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг обеспечивают переговоры (переговорные комнаты и офис в удобном месте), подписание документов, консультирование.
У застройщика нет отдела продаж, поэтому эти 2 компании выполняют эту функцию.
Что значит нет? Я заходил в офис продаж на объекте. Там, бронирования за собой помещения до момента заключения договора долевого участия требуется заключение агентского договора. с оплатой 2.5% от стоимости.
Если бы эти деньги входили вс тоимость жилья, какой бы был смысл выносить их в отдельную статью?
Что значит нет? Я заходил в офис продаж на объекте. Там, бронирования за собой помещения до момента заключения договора долевого участия требуется заключение агентского договора. с оплатой 2.5% от стоимости.
Если бы эти деньги входили вс тоимость жилья, какой бы был смысл выносить их в отдельную статью?
Вы заходили в офис продаж, а я купил у них апарт и прошёл всю процедуру оформления. Еще раз повторю - агентских договоров никаких нет! Есть договор на услуги.
Вы оплачиваете услуги компании S. A. Ricci или Проектсервис холдинг в размере 2,5% процентов, "бронирование помещения" входит в этот пакет их услуг.
Эти 2,5% входят в стоимость помещения при расчете.
Дополнительно к стоимости помещения оплачиваются услуги по регистрации ДДУ и оформлению в собственность - 1,5%.
Было так, когда я покупал :-)
То есть все ваши расходы: стоимость помещения (на сайте КомСтрин кстати цена точная) + 1,5% за регистрацию ДДУ. Ну и скидка была при 100% оплате.
ЗЫ: Если что-то непонятно, то можете задать на этом сайте в соответствующей теме вопросы застройщику, всегда подробно отвечают.
Василий, ДДУ вы действительно заключаете с застройщиком.
Здесь на сайте уже задавали вопрос застройщику кто продаёт проект, вот что застройщик ответил:
"Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Можете написать всех дилеров, кто продает этот проект?
Ответ: “S. A. Ricci” и “Проектсервис холдинг”.
Вот это больше всего раздражает, что оплата идет за т.н. "услугу оформления ДДУ"
Дополнительная плата 1,5% за регистрацию ДДУ и за оформление права собственности (после ввода дома в эксплуатацию).
В Москве все застройщики не разрешают дольщикам самостоятельно регистрировать в Росреестре ДДУ! Регистрируют 20-30 дней.
Ничего особенного, обычная практика в Москве.
Добрый вечер! Ну да, я же написал, он (акт сверки) у меня на руках
Тогда можете считать, что Вы уже собственник:-)
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Верховного суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию.
Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю..
Тогда можете считать, что Вы уже собственник:-)
Покупатели квартир в новостройках, возведение которых не завершено, получили право официально зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
Верховного суд постановил, что регистрирующие органы не могут отказывать человеку в оформлении права собственности на том основании, что дом еще не введен в эксплуатацию.
Если покупатель жилья выплатил застройщику всю сумму в рамках договора долевого участия (ДДУ), то право собственности на купленное помещение должно перейти к покупателю..
Да, но Решение суда не означает, что каждый покупатель недвижимости по ДДУ сможет вступать в право собственности до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, следует из публикации. Каждый такой случай должен рассматриваться в суде индивидуально,
realty.rbc.ru/news/5810635a9a79477562c6e0d8
Вот это больше всего раздражает, что оплата идет за т.н. "услугу оформления ДДУ" - комиссию агентов "S. A. Ricci или Проектсервис".
Ну, никто же силой не тянет, устраивает - берите, не устраивает - не берите. Но я не слышал, чтобы где-то оформляли ДДУ бесплатно или давали это делать самостоятельно.
Нахожусь в процессе покупки апартамента на 5-м этаже. Очень любопытно кто будущие соседи! Хотелось бы понимать кто есть кто и начать дружеское общение!
Нахожусь в процессе покупки апартамента на 5-м этаже. Очень любопытно кто будущие соседи! Хотелось бы понимать кто есть кто и начать дружеское общение!
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Привет!
А что вас интересует, марка бетона которым монолит лили и марку стали из которой арматуру вязали? Какие материалы вас волнуют?
Доброго времени, может кто из будущих жильцов интересовался материалами из которых этот дом строится, а так же геометрией всего здания, буду благодарен за информацию.
Проектировщик здания ОАО «МОСПРОЕКТ-4», строят по проекту
ЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
Эко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽