Такие хорошие квартиры держат как правило на повышение цен, а тут еще кот не валялся по документам, стройке не говоря о повышении. Люди начнут брать когда будут видеть разрешение на стройку и само строительство... :) имхо!
Смотрите, Валя - в Петре куча народу закупилась по 121-124 тысячи за метр в сентябре по ЖСК. Сегодня по ДДУ те же квартиры имеют ценник 136-144 тысяч. Я по сегодняшним ценам в Петре уже не купил бы. При этом на стройплощадке - почти штиль.
В последнее время взялись так активно застраивать нашу столицу что скоро, не то что мест не останется под новое строительство, но и яблоку упасть не где будет! Так что дефицита на жилье не избежать в будущем, пусть и не в ближайших пару лет.
Секция 16, 4-х комнатные квартиры. Такую для себя рассматривал, другие не интересовали. Но предпочел таки трешку в Петре.
ЭТО ОЧЕНЬ ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ!!! ЖК Петр1 в разы превосходит ЖК Влюблино (близость к метро,близость к центру и т. д.). Я тоже рассматривала его (не успела до подорожания), буду ждать скидок а они будут непременно. Основная паническая волна уже прошла и покупатели осторожно будут подходить к это вопросу. Да и хороших предложений сейчас очень много есть в чём поковыряться (дальше больше). И к тому же я не исключаю удешевление недвижки ещё процентов на 15-20. Я думаю что на стадии ключей ценна может остаться такой же или даже меньше (это касается всех новостроек). ПРЕДЛОЖЕНИЯ в разы превышают спрос. Как инвестиция недвижка выживает себя, пузырь потихоньку сдувается. Хотя покупая сейчас у вас больше выбора (в плане вкусных квартир) а на выходе нужно выбирать из того что осталось. И если на выходе через пару лет ценник будет ниже можно будет утешить себя тем что вы выбрали именно эту квартиру. Лично я так рисковать не могу (лучше синица в руках ,чем утка под кроватью). Копеечка пусть поработает на депозитах а при минимальных рисках в выборе квартиры я буду посмотреть.
ЭТО ОЧЕНЬ ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ!!! ЖК Петр1 в разы превосходит ЖК Влюблино
Могу сказать, что с учетом приобретения мною еще и машиноместа в Петре с 23 января по состоянию на сегодняшний ценник моя "экономия" составила миллион. Сомневаюсь, что к моменту получения ключей окажусь в минусе. Там видно будет.
Дефицит жилплощади в расчете на человека был, есть и будет в ближайшие годы. Только это не означает, что у людей будут деньги на улучшение жилищных условий. По факту сейчас рынок покупателя и ситуация в ближайшие пару лет не изменится.
В последнее время взялись так активно застраивать нашу столицу что скоро, не то что мест не останется под новое строительство, но и яблоку упасть не где будет! Так что дефицита на жилье не избежать в будущем, пусть и не в ближайших пару лет.
Купить квартиру на стадии котлована и после сдачи чтоб она была дешевле чем при покупке, хех фантазеры ))) Готов поспорить на коньяк хороший что через год в петре минимум метр стоить будет 160 т.р а влюблино 130 т.р.
Купить квартиру на стадии котлована и после сдачи чтоб она была дешевле чем при покупке, хех фантазеры ))) Готов поспорить на коньяк хороший что через год в петре минимум метр стоить будет 160 т.р а влюблино 130 т.р.
По Петру подразумевается ценник на метр квартиры второй очереди ЖК?
Купить квартиру на стадии котлована и после сдачи чтоб она была дешевле чем при покупке, хех фантазеры ))) Готов поспорить на коньяк хороший что через год в петре минимум метр стоить будет 160 т.р а влюблино 130 т.р.
Стоить может хоть по 250, будет ли спрос? И даже если Вы и правы то через 3 года (в лучшем случае)когда Вы получите ключи ,можно будет купить квартиру со спокойной душой. Простая математика:7 000 000р под 10-12.6% (под АСВ) через 3 года 7 000 000 +2 500 000(%)=9.500 000 . К примеру 2015 год по депозитам принёс прибыль в 4 раза больше чем кв.под сдачу (лично мой опыт). Планировала купить однушку в конце 2015., сейчас за эти деньги планирую купить двушку и плюс % по депозитам остаются . МОЖЕТ через год куплю уже трёшку и ещё останусь с деньгами. Я НИКУДА НЕ ТОРОПЛЮСЬ, квартира нужна для проживания ребёнка во время учёбы через 5 лет), если даже не куплю сейчас не беда.Стоимость кв. под % в данный момент в 2.5 раза выгодней(деньги под % ежемесячная прибыль 78 т. р. минус снять кв. за 30-35т. р.=больше 40 плюсом). Я ПЛАНИРУЮ купить квартиру как инвестицию, ребёнок отучится 5 лет(проживая в этой кв.)потом под сдачу прибавка к будущей пенсии). Проживаем в подмосковье в доме, трёшка в Москве ( для будущего проживания ребёнка с семьёй после учёбы после инст. и т. д.) сдается, а планируемая однушка (в данный момент двушка) уже про запас. По-этому наблюдаю за рынком и не тороплюсь с решением . Конечно если кто-то планирует улучшить сейчас свой жилищный вопрос можно рисковать, но если инвестиция я бы не торопилась есть все предпосылки на удешевление (морозить сейчас деньги в бетоне риск 99%).
....Как инвестиция недвижка выживает себя, пузырь потихоньку сдувается. ..И к тому же я не исключаю удешевление недвижки ещё процентов на 15-20. ...
Не, как инвестиция недвижка выживет себя только тогда когда законодательно запретят продавать квартиры до сдачи дома в эксплуатацию. Это думаю произойдет рано или поздно. Для многих как и для меня в свое время тут главный тормоз - это остутствие документов и какой-либо активности на стройке. Я ждать не стал так как к району не привязан, и другие объекты стал рассматривать. Вы думаете, что в будущем цена может быть 80 тыс. за метр внутри МКАДа? Слабо верится в это, если честно. Если бы тут были документы и активность стройки, то продажи скорее всего хорошо пошли бы по 100-110 тыс. А так глушняк в плане продаж.
Не, как инвестиция недвижка выживет себя только тогда когда законодательно запретят продавать квартиры до сдачи дома в эксплуатацию. Это думаю произойдет рано или поздно. Для многих как и для меня в свое время тут главный тормоз - это остутствие документов и какой-либо активности на стройке. Я ждать не стал так как к району не привязан, и другие объекты стал рассматривать. Вы думаете, что в будущем цена может быть 80 тыс. за метр внутри МКАДа? Слабо верится в это, если честно. Если бы тут были документы и активность стройки, то продажи скорее всего хорошо пошли бы по 100-110 тыс. А так глушняк в плане продаж.
Я не думаю что будет стоить 80 или 70 т. за метр, но я также и не исключаю что это может быть. Я не думала также пару лет назад что кв. внутри МКАД будут ниже сотки . ЖД Домашний стартонул от 89т. за метр, ЖК Влюблино 97т., в 2014 ценник был бы от 140-160т. за метр. Но я точно знаю что тенденций для роста в ближайшие пару лет не будет (рынок перегрет). Конечно же будут создавать панику и будут предпосылки к росту также как и к снижению (волатильность как с долларом). Будут играть на нервах и у кого они слабые будут раскачивать свой бюджет. Я УЖЕ ДАВНО не покупаюсь на сказки , живу реальностью. И всегда помню слова Демуры "дураков не нужно обманывать, их нужно напугать а остальное они сделают сами".
Если смотреть за динамикой продаж то она есть . вот что у них было:
на 20 марта 175-455-288-93-26
на 1 апреля 171-452-279-93-24
на сегодня 171-448-278-93-24
Как мы видим продажи у них потихонечку идут.
Это не продажи а мышиная возня!! В начале 2010 когда я покупала трёху на котловане (по пред. договору, даже не по пред ДДУ) ЗА НЕДЕЛЮ продавалось от 100 до 300 кв., ВОТ ЭТО ПРОДАЖИ!!!. А на сегодняшний день не нужно далеко ходить , посмотрите сколько продано квартир в ДОМАШНЕМ за месяц-в разы превышающие ВЛЮБЛЕНО ( ВОТ ТАМ МОЖНО НАЗВАТЬ ПРОДАЖИ). Там просто квартиры были чуть дешевле. Причём в ДОМАШНЕМ (на сегодняшний день)продажи тоже остановились (в связи с подорожанием) Вывод прост -при каждом подорожании покупательская способность будет меньше и меньше или не будет вообще.
Я думаю не помешает лишний раз подумать и взвесить все за и против. Почитайте мнение разных людей и делайте свои выводы.ВОТ ССЫЛКА может поможет кому-нибудь принять правильное решение.
Решение всегда остаётся за вами, но скоро спешные решения на 90% бывают проиграшными.