Это реальные цены в ЖК?

Секция 16, 4-х комнатные квартиры. Такую для себя рассматривал, другие не интересовали. Но предпочел таки трешку в Петре.

ЭТО ОЧЕНЬ ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ!!! ЖК Петр1 в разы превосходит ЖК Влюблино (близость к метро,близость к центру и т. д.). Я тоже рассматривала его (не успела до подорожания), буду ждать скидок а они будут непременно. Основная паническая волна уже прошла и покупатели осторожно будут подходить к это вопросу. Да и хороших предложений сейчас очень много есть в чём поковыряться (дальше больше). И к тому же я не исключаю удешевление недвижки ещё процентов на 15-20. Я думаю что на стадии ключей ценна может  остаться такой же или даже меньше (это касается всех новостроек). ПРЕДЛОЖЕНИЯ в разы превышают спрос. Как инвестиция недвижка выживает  себя, пузырь потихоньку сдувается. Хотя покупая сейчас  у вас больше выбора (в плане вкусных квартир) а на выходе нужно выбирать из того что осталось. И если на выходе через пару лет ценник будет ниже можно будет утешить себя тем что вы выбрали именно эту квартиру. Лично я так рисковать не могу (лучше синица в руках ,чем утка под кроватью). Копеечка пусть поработает на депозитах а при минимальных рисках  в выборе квартиры я буду посмотреть.

В последнее время взялись так активно застраивать нашу столицу что скоро, не то что мест не останется под новое строительство, но и яблоку упасть не где будет! Так что дефицита на жилье не избежать в будущем, пусть и не в ближайших пару лет.

Купить квартиру на стадии котлована и после сдачи чтоб она была дешевле чем при покупке, хех фантазеры ))) Готов поспорить на коньяк хороший что через год в петре минимум метр стоить будет 160 т.р а влюблино 130 т.р.

Стоить может хоть по 250, будет ли спрос? И даже если Вы и правы то через 3 года (в лучшем случае)когда Вы получите ключи ,можно будет купить квартиру со спокойной душой. Простая математика:7 000 000р под 10-12.6% (под АСВ) через 3 года 7 000 000 +2 500 000(%)=9.500 000 . К примеру 2015 год по депозитам принёс прибыль в 4 раза больше чем кв.под сдачу (лично мой опыт). Планировала купить однушку в конце 2015., сейчас за эти деньги планирую купить двушку и  плюс % по депозитам остаются . МОЖЕТ через год куплю уже трёшку и ещё останусь с деньгами. Я НИКУДА НЕ ТОРОПЛЮСЬ, квартира нужна для проживания ребёнка во время учёбы через 5 лет), если даже не куплю сейчас не беда.Стоимость кв. под % в данный момент в 2.5 раза выгодней(деньги под % ежемесячная прибыль 78 т. р. минус снять кв. за 30-35т. р.=больше 40 плюсом). Я ПЛАНИРУЮ купить квартиру как инвестицию, ребёнок отучится 5 лет(проживая в этой кв.)потом под сдачу прибавка к будущей пенсии). Проживаем в подмосковье в доме, трёшка в Москве  ( для будущего проживания ребёнка с семьёй  после учёбы после инст. и т. д.) сдается, а планируемая однушка (в данный момент двушка) уже про запас. По-этому наблюдаю за рынком и не тороплюсь с решением . Конечно если кто-то планирует улучшить сейчас свой жилищный вопрос можно рисковать, но если инвестиция я бы не торопилась есть все предпосылки на удешевление (морозить сейчас деньги в бетоне риск 99%).

Не, как инвестиция недвижка выживет себя только тогда когда законодательно запретят продавать квартиры до сдачи дома в эксплуатацию. Это думаю произойдет рано или поздно. Для многих как и для меня в свое время тут главный тормоз - это остутствие документов и какой-либо активности на стройке. Я ждать не стал так как к району не привязан, и другие объекты стал рассматривать. Вы думаете, что в будущем цена может быть 80 тыс. за метр внутри МКАДа? Слабо верится в это, если честно. Если бы тут были документы и активность стройки, то продажи скорее всего хорошо пошли бы по 100-110 тыс. А так глушняк в плане продаж.

Я не думаю что будет стоить 80 или 70 т. за метр, но я также и не исключаю что это может быть. Я не думала также пару лет назад что кв. внутри МКАД будут ниже сотки . ЖД Домашний стартонул от 89т. за метр, ЖК Влюблино  97т., в 2014 ценник был бы от 140-160т. за метр. Но я точно знаю что тенденций для роста в ближайшие пару лет не будет (рынок перегрет). Конечно же будут создавать панику и будут предпосылки к росту также как и к снижению (волатильность как с долларом). Будут играть на нервах и у кого они слабые будут раскачивать свой бюджет. Я УЖЕ ДАВНО не покупаюсь на сказки , живу реальностью. И  всегда помню слова Демуры "дураков не нужно обманывать, их нужно напугать а остальное они сделают сами". 

Если смотреть за динамикой продаж то она есть . вот что у них было:

на 20 марта 175-455-288-93-26

на 1 апреля 171-452-279-93-24

на сегодня   171-448-278-93-24

 

Как мы видим продажи у них потихонечку идут.

Это не продажи а мышиная возня!! В начале 2010  когда я покупала трёху на котловане  (по пред. договору, даже не по пред ДДУ) ЗА НЕДЕЛЮ продавалось от 100 до 300 кв.,  ВОТ ЭТО ПРОДАЖИ!!!. А на сегодняшний день не нужно далеко ходить , посмотрите сколько продано квартир в ДОМАШНЕМ за месяц-в разы превышающие ВЛЮБЛЕНО ( ВОТ ТАМ МОЖНО НАЗВАТЬ ПРОДАЖИ). Там просто квартиры были чуть дешевле. Причём в ДОМАШНЕМ  (на сегодняшний день)продажи тоже остановились (в связи с подорожанием) Вывод прост -при каждом подорожании покупательская способность будет меньше и меньше или не будет вообще. 

Я думаю не помешает лишний раз подумать и взвесить все за и против. Почитайте мнение разных людей и делайте свои выводы.ВОТ ССЫЛКА может поможет кому-нибудь принять правильное решение.

Решение всегда остаётся за вами, но скоро спешные решения на 90% бывают проиграшными.