Вопросы по ДДУ

Чтоб проверить свой ДДУ запросил выписку  из ЕГРП из росреестра на земельный участок. В выписке отображены ВСЕ зарегистрированные сделки ДДУ. Ипотечные сделки,  указанные в запросе, соответствуют сделкам указанным в росреестре с записью (Залог в силу закона).
Кто не воспользовался ипотекой,  в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online их нет!

Мы рады что, вопрос разрешился благополучно для дольщиков.

....
Ипотечные сделки,  указанные в запросе, соответствуют сделкам указанным в росреестре с записью (Залог в силу закона). Кто не воспользовался ипотекой,  в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online их нет!

Если это так, тогда информативность сайта росреестра никакая совсем. И по этому сайту не выйдет прикинуть количество реальных ДДУ.  :huh:

Если это так, тогда информативность сайта росреестра никакая совсем. И по этому сайту не выйдет прикинуть количество реальных ДДУ.  :huh:

Прикинуть примерно как раз получится, а вот точное кол-во только по выписке. Все равно большинство покупает в ипотеку или частично сумму гасит за счет неё, поэтому онлайн-данные более-менее раскрывают общую картину.

Добрый День! Просьба прокомментировать ситуацию : Застройщик в данный момент вносит изменения в проектную декларацию, что повлечет получение нового разрешения на строительство, а все ДДУ зарегистрированные на сегодняшний день , получаются зарегистрированными со старой ПД и разрешением на строительство, которые в принципе  недействительны.

вопросы : 1) не повлечет ли это недействительности ДДУ? 2) не возможны ли повторные продажи (регистрации) квартир с новыми покупателями и новыми ПД и разрешением уже проданных ранее квартир?

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

Иными словами ответы на Ваши вопросы будут следующими:

1. Нет, не повлечет;

2. Да, возможны.

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

Если это так, тогда информативность сайта росреестра никакая совсем. 

 Вот и я об этом пыталась написать, только  коряво очевидно )) Что не все продажи показывают, хотя почему этого не делать, чтобы дольщики видели полную картину? Все не для народа ((

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

Иными словами ответы на Ваши вопросы будут следующими:

1. Нет, не повлечет;

2. Да, возможны.

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

А какие превентивные меры можно принять, чтобы избежать подобных вещей? Требовать доп. соглашения от застройщика при описанных вами условиях? А если будут отнекиваться, мол, все в порядке, вам нечего бояться?

А какие превентивные меры можно принять, чтобы избежать подобных вещей? Требовать доп. соглашения от застройщика при описанных вами условиях? А если будут отнекиваться, мол, все в порядке, вам нечего бояться?

Доброе утро!

В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения необходимо:

1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;

2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен оговор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;

3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;

4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;

5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

Иными словами ответы на Ваши вопросы будут следующими:

1. Нет, не повлечет;

2. Да, возможны.

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

Надо смотреть новую и старую декларации, изменения.

Если количество квартир увеличится, то надо бить тревогу.

Росреестр вряд ли зарегит больше квартир чем в проекте и декларации....если совсем не идиоты.

Считаю надо добиваться убирание этого пункта:

5.6. Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства. 

Считаю надо добиваться убирание этого пункта:

 

5.6. Расходы Застройщика по уплате по действующим тарифам стоимости технического обслуживания, отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вывоза мусора, услуг управляющей (эксплуатирующей) организации Многоквартирного дома, а также иных расходов, связанных с обслуживанием Объекта долевого строительства с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства. 

Может тогда вообще все поубирать из договора? Потому что какой-нибудь пункт обязательно кому-то не понравится. Когда дом вводится в эксплуатацию, там только и остается, что передать квартиры собственникам, так почему застройщик должен платить за то, что уже не его по сути? Я или не улавливаю хода ваших мыслей, или у вас странная логика.

Может тогда вообще все поубирать из договора? Потому что какой-нибудь пункт обязательно кому-то не понравится. Когда дом вводится в эксплуатацию, там только и остается, что передать квартиры собственникам, так почему застройщик должен платить за то, что уже не его по сути? Я или не улавливаю хода ваших мыслей, или у вас странная логика.

Смотрел десяток ДДУ, ни у кого такой ерунды нет.

По ДДУ есть одна дата! Дата передачи квартиры дольщику. До этого любые поборы незаконны!

Передавать квартуру застройщик может годами. Если нам особо повезет, то дом сдаст но сам будет в состояние банкрота...и передача собственнику только через суды...а это могут и годы занять.

Были уже такие случаи.

Смотрел десяток ДДУ, ни у кого такой ерунды нет.

 

По ДДУ есть одна дата! Дата передачи квартиры дольщику. До этого любые поборы незаконны!

 

Передавать квартуру застройщик может годами. Если нам особо повезет, то дом сдаст но сам будет в состояние банкрота...и передача собственнику только через суды...а это могут и годы занять.

Были уже такие случаи.

Судя по истории ваших сообщений, вы просмотрели не один десяток дду, причем в разных городах и районах. И везде находите пункты, которые вас не удовлетворяют. Причем подобные пункты при нормальной выборке встречаются довольно часто. Возникает мысль, что дело далеко не в договорах....

По договору есть одна дата, а по процессу строительства их много, причем дата введения дома в эксплуатацию, как и сам процесс, очень важны и необходимы. 

По договору есть одна дата, а по процессу строительства их много, причем дата введения дома в эксплуатацию, как и сам процесс, очень важны и необходимы. 

Верно. Есть дата и цена квартиры.

Пока мне квартиру не передадут по акту я ничего не должен.

А вы платите сверху за что хотите. Еще пиво купите рабочим)

Верно. Есть дата и цена квартиры.

Пока мне квартиру не передадут по акту я ничего не должен.

А вы платите сверху за что хотите. Еще пиво купите рабочим)

После введения в эксплуатацию внутриквартирные и общедомовые счетчики описываются и пломбируются. Во время проведения акта приема-передачи квартиры показания снова снимаются. Если не будет разницы в показаниях, то и платить возможно ничего не придется. Но если так уж хочется, милости просим в суд, оспаривайте пункты договора, требуйте компенсации. Или просто не покупайте тут и все.

Надо смотреть новую и старую декларации, изменения.

Если количество квартир увеличится, то надо бить тревогу.

Росреестр вряд ли зарегит больше квартир чем в проекте и декларации....если совсем не идиоты.

Росреестр зарегистрирует столько квартир, сколько договоров принесут на регистрацию, главное чтобы номера квартир (объектов долевого участия) не повторялись не повторялись. С проектом никто сверяться не будет. Тем более, в случае его изменения.

Проверено на практике https://pronovostroy...ые-застройщики/, застройщик может представить в Росреестр уведомление об одностороннем отказе от договора и документы подтверждающие факт направления такового дольщику и Россреестр не вдаваясь в подробности и не запрашивая дольщика зарегистрирует в отношении его квартиры новый ДДУ на нового же правообладателя.