Фотографии строительства ЖК PerovSky

а Перовский?

Лишение статуса МКД происходило через некоторое время после сдачи комплексов. Там во всех комплексах вообще очень интересная и одинаковая история с управляющими компаниями, ОСС и ТСН. Почитайте форумы сами, составьте свое мнение.

А что интересно, в Перовском в проектной декларации уже прописан статус многофункционального комплекса. Что дает возможность произвести дальнейшие махинации по примеру соседей.

Я бы еще ссылок на конкретные очень интересные места подкинул бы, но, увы, тут нельзя

Если несложно, скиньте в личку, пожалуйста.

Давайте так: вы почитаете форумы жильцов "Водного", "Фили-града" и "Савеловского-сити". Там выложены все документы, описан каждый шаг МР, а также оценка этих шагов и их последствий жильцами этих комплексов. На основании этого вы составите собственное мнение, а потом мы обсудим детали. Та же самая отработанная схема будет и в "Перовском".

Буду благодарна, если Вы объясните коротко, в чем проблема, чем грозит "лишение прав на землю" (которая, кстати, вообще у застройщика на праве аренды) будущим жильцам, и что можно сделать присутствующим здесь в основном дольщикам, которые УЖЕ подписали ДДУ с такой формулировкой (многофункциональное здание), по этому поводу.

Проблема в том, что МКД - это жилое здание, МФК - нежилое, по сути большой офис. И нормы Жилищного кодекса на такие здания не распространяются. Со всеми исходящими, а не только с землей.

Например, смотрим 16 статью ЖК:

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отсюда делаются дальнейшие выводы, что квартиры в МФК быть уже не может.

И много чего такого. Читайте соседей, думайте.

 

Почитал форум ЖК Водный. Ну там действительно началась война жильцов с ДОМС и МР-групп.

Правда у нас в ДДУ прописано, что "объектом долевого строительства в

соответствии с проектной документацией является жилое помещение в Здании - квартира без

проведения каких-либо отделочных работ (далее по тексту Договора – Квартира) и общее

имущество в Здании, входящее в состав Здания".

 

Но при этом

"По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок

своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости –

Многофункциональное здание с жилыми и нежилыми помещениями".

Интересно, что было в ДДУ ЖК Водный.

 

На Youtube посмотрите «Репортаж про Двинцев 14 (Москва 24)» про войну жильцов и МР с ее ТСН и УК

На Youtube посмотрите «Репортаж про Двинцев 14 (Москва 24)» про войну жильцов, МР и УК

В разделе "вопросы застройщику" появился ответ от представителя МРГрупп. Спасибо Администрации Форума за рперативность. Если я правильно понял, в ПС не будет апартаментов, соответственно это будет ЖК а не МФК. Или нет?

Вы готовы брать на себя риски в вопросе веры застройщику на слово? До сих пор перевод апартаментов не совершился.

Проектная декларация и договора дольщиков, где обозначены многофункциональные здания, указывают на возможность провернуть ту же схему, что и на других его объектах. Кроме того, в своем ответе представитель МР лукавит, что "среди объектов MR групп действительно есть многофункциональные комплексы". В Москве у данного застройщика есть только МФК и апартаменты - все эти объекты находятся вне поля действия жилищного кодекса.

Последний аргумент - у застройщика в собственности остаются первые 2 этажа жилого комплекса. В связи с чем он как собственник может быть инициатором проведения ОСС, по итогам которого, насколько я понимаю, ЖК Перовский и будет считаться МФК.

Суть проблемы я вижу в чем: по настоящей проектной декларации корпуса 2 и 3 жилого комплекса Перовский считаются отдельными 21-этажными жилыми домами. Все остальное в нашем ЖК - это нежилые помещения, условно говоря офисы. На ОСС застройщик предоставляет жильцам бумаги, в которых всячески избегает терминов "многоквартирный дом", "жилые", "квартиры" и пр. Заместо это прямо в заголовке указывается что жилой комплекс - это МФК. Подписывая и голосуя по этому документу дольщики собственноручно лишают свои дома статуса МКД. После этого застройщик приводит на объект свою ручную управляющую компанию с конскими ценниками, и она остается на объекте навсегда. По прошествии времени управа подает на застройщика в суд, потому что для выбора УК на объект должен проводиться конкурс. В ответ на это застройщик предоставляет суду документы, что данный объект не является МКД, а представляет собой МФК. И выигрывает суд - есть конкретные дела по Водному и Фили-граду.

Чтобы избежать данной ситуации в протоколе собрания при выборе УК не должно быть формулировки "в составе многофункционального жилого комплекса". Подписывая протокол с этой формулировкой дольщики отказываются от статуса квартир.

Вы готовы брать на себя риски в вопросе веры застройщику на слово? До сих пор перевод апартаментов не совершился.

Проектная декларация и договора дольщиков, где обозначены многофункциональные здания, указывают на возможность провернуть ту же схему, что и на других его объектах. Кроме того, в своем ответе представитель МР лукавит, что "среди объектов MR групп действительно есть многофункциональные комплексы". В Москве у данного застройщика есть только МФК и апартаменты - все эти объекты находятся вне поля действия жилищного кодекса.

Последний аргумент - у застройщика в собственности остаются первые 2 этажа жилого комплекса. В связи с чем он как собственник может быть инициатором проведения ОСС, по итогам которого, насколько я понимаю, ЖК Перовский и будет считаться МФК.

Суть проблемы я вижу в чем: по настоящей проектной декларации корпуса 2 и 3 жилого комплекса Перовский считаются отдельными 21-этажными жилыми домами. Все остальное в нашем ЖК - это нежилые помещения, условно говоря офисы. На ОСС застройщик предоставляет жильцам бумаги, в которых всячески избегает терминов "многоквартирный дом", "жилые", "квартиры" и пр. Заместо это прямо в заголовке указывается что жилой комплекс - это МФК. Подписывая и голосуя по этой бумаге дольщики собственноручно лишают свои дома статуса МКД. После этого застройщик приводит на объект свою ручную управляющую компанию с конскими ценниками, и она остается на объекте навсегда. По прошествии времени управа подает на застройщика в суд, потому что для выбора УК на объект должен проводиться конкурс. В ответ на это застройщик предоставляет суду документы, что данный объект не является МКД, а представляет собой МФК. И выигрывает суд - есть конкретные дела по Водному и Фили-граду.

Чтобы избежать данной ситуации в протоколе собрания при выборе УК не должно быть формулировки "в составе многофункционального жилого комплекса". Подписывая протокол с этой формулировкой дольщики отказываются от статуса квартир.

Последнее без "жилого", пардон. Слово жилое тщательно избегается

Честно говоря, непонятно, зачем решать проблемы, которых еще не возникло. 

В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.

Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.

До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Этот ЖК первый из ряда, кто знает о ней заранее.

В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.

Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.

До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Мы первые, кто знает о ней заранее.

Ок, понятно, то есть главное - не подписывать при приемке ничего, где не будут стоять слова "жилое помещение" и "многоквартирный жилой дом", так? Спасибо за рекомендацию.

Тут проблема в том, что вы не подпишете - подпишут другие. А надо как-то информацию донести до максимального числа дольщиков.

В Водном и Фили-граде жители бойкотируют принятие ТСН, поэтому в Савеловском МР организовали голосование прямо при приемке квартиры и выдаче ключей.

Я не юрист. Но мое видение, что нам нас будут принуждать подписываться за весь МФК, а нам надо сохранить статус домов как МКД. Что будет происходить с апартаментами и офисами на 2 этаже - это не должно быть нашей проблемой, это проблемы застройщика, подписываться за них мы не должны. По проектной декларации наши МКД начинаются с 3 этажа, вот и за них и надо бороться.

К слову сказать, у Савеловского голосование за ТСН прошло всего несколько месяцев назад, а ДОМС вошла на объект всего около недели назад. У них на форуме выложены все документы. Они свежие, можно их проанализировать. Я не думаю, что наши будут сильно от них отличаться

Фактическое дальнейшее бесправие жильцов, собственное ТСН, гарантирующее, что застройщик никогда не уйдет с полностью контроллируемого им объекта, а также собственная управляющая компания с конскими тарифами обеспечивают идеальную кормушку на многие годы вперед