Ну, смешно - не смешно, но у нас есть интернет, и можно посмотреть, что творится на форумах жилых комплексов соседей. Есть конкретные дела, где посредством арбитражного суда статуса МКД были лишены ЖК "Водный" и ЖК "Фили-град". Сейчас подобная история происходит с ЖК "Савеловский-сити".
Лишение статуса МКД происходило через некоторое время после сдачи комплексов. Там во всех комплексах вообще очень интересная и одинаковая история с управляющими компаниями, ОСС и ТСН. Почитайте форумы сами, составьте свое мнение.
А что интересно, в Перовском в проектной декларации уже прописан статус многофункционального комплекса. Что дает возможность произвести дальнейшие махинации по примеру соседей.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Давайте так: вы почитаете форумы жильцов "Водного", "Фили-града" и "Савеловского-сити". Там выложены все документы, описан каждый шаг МР, а также оценка этих шагов и их последствий жильцами этих комплексов. На основании этого вы составите собственное мнение, а потом мы обсудим детали. Та же самая отработанная схема будет и в "Перовском".
Ну, смешно - не смешно, но у нас есть интернет, и можно посмотреть, что творится на форумах жилых комплексов соседей. Есть конкретные дела, где посредством арбитражного суда статуса МКД были лишены ЖК "Водный" и ЖК "Фили-град". Сейчас подобная история происходит с ЖК "Савеловский-сити".
Посмотрел я эти форумы и не нашел обсуждений на эту тему. Подскажите, в какой теме форума обсуждают эту проблему?
Давайте так: вы почитаете форумы жильцов "Водного", "Фили-града" и "Савеловского-сити". Там выложены все документы, описан каждый шаг МР, а также оценка этих шагов и их последствий жильцами этих комплексов. На основании этого вы составите собственное мнение, а потом мы обсудим детали. Та же самая отработанная схема будет и в "Перовском".
Буду благодарна, если Вы объясните коротко, в чем проблема, чем грозит "лишение прав на землю" (которая, кстати, вообще у застройщика на праве аренды) будущим жильцам, и что можно сделать присутствующим здесь в основном дольщикам, которые УЖЕ подписали ДДУ с такой формулировкой (многофункциональное здание), по этому поводу.
Буду благодарна, если Вы объясните коротко, в чем проблема, чем грозит "лишение прав на землю" (которая, кстати, вообще у застройщика на праве аренды) будущим жильцам, и что можно сделать присутствующим здесь в основном дольщикам, которые УЖЕ подписали ДДУ с такой формулировкой (многофункциональное здание), по этому поводу.
Проблема в том, что МКД - это жилое здание, МФК - нежилое, по сути большой офис. И нормы Жилищного кодекса на такие здания не распространяются. Со всеми исходящими, а не только с землей.
Например, смотрим 16 статью ЖК:
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отсюда делаются дальнейшие выводы, что квартиры в МФК быть уже не может.
В разделе "вопросы застройщику" появился ответ от представителя МРГрупп. Спасибо Администрации Форума за рперативность. Если я правильно понял, в ПС не будет апартаментов, соответственно это будет ЖК а не МФК. Или нет?
В разделе "вопросы застройщику" появился ответ от представителя МРГрупп. Спасибо Администрации Форума за рперативность. Если я правильно понял, в ПС не будет апартаментов, соответственно это будет ЖК а не МФК. Или нет?
Вы готовы брать на себя риски в вопросе веры застройщику на слово? До сих пор перевод апартаментов не совершился.
Проектная декларация и договора дольщиков, где обозначены многофункциональные здания, указывают на возможность провернуть ту же схему, что и на других его объектах. Кроме того, в своем ответе представитель МР лукавит, что "среди объектов MR групп действительно есть многофункциональные комплексы". В Москве у данного застройщика есть только МФК и апартаменты - все эти объекты находятся вне поля действия жилищного кодекса.
Последний аргумент - у застройщика в собственности остаются первые 2 этажа жилого комплекса. В связи с чем он как собственник может быть инициатором проведения ОСС, по итогам которого, насколько я понимаю, ЖК Перовский и будет считаться МФК.
Суть проблемы я вижу в чем: по настоящей проектной декларации корпуса 2 и 3 жилого комплекса Перовский считаются отдельными 21-этажными жилыми домами. Все остальное в нашем ЖК - это нежилые помещения, условно говоря офисы. На ОСС застройщик предоставляет жильцам бумаги, в которых всячески избегает терминов "многоквартирный дом", "жилые", "квартиры" и пр. Заместо это прямо в заголовке указывается что жилой комплекс - это МФК. Подписывая и голосуя по этому документу дольщики собственноручно лишают свои дома статуса МКД. После этого застройщик приводит на объект свою ручную управляющую компанию с конскими ценниками, и она остается на объекте навсегда. По прошествии времени управа подает на застройщика в суд, потому что для выбора УК на объект должен проводиться конкурс. В ответ на это застройщик предоставляет суду документы, что данный объект не является МКД, а представляет собой МФК. И выигрывает суд - есть конкретные дела по Водному и Фили-граду.
Чтобы избежать данной ситуации в протоколе собрания при выборе УК не должно быть формулировки "в составе многофункционального жилого комплекса". Подписывая протокол с этой формулировкой дольщики отказываются от статуса квартир.
Вы готовы брать на себя риски в вопросе веры застройщику на слово? До сих пор перевод апартаментов не совершился.
Проектная декларация и договора дольщиков, где обозначены многофункциональные здания, указывают на возможность провернуть ту же схему, что и на других его объектах. Кроме того, в своем ответе представитель МР лукавит, что "среди объектов MR групп действительно есть многофункциональные комплексы". В Москве у данного застройщика есть только МФК и апартаменты - все эти объекты находятся вне поля действия жилищного кодекса.
Последний аргумент - у застройщика в собственности остаются первые 2 этажа жилого комплекса. В связи с чем он как собственник может быть инициатором проведения ОСС, по итогам которого, насколько я понимаю, ЖК Перовский и будет считаться МФК.
Суть проблемы я вижу в чем: по настоящей проектной декларации корпуса 2 и 3 жилого комплекса Перовский считаются отдельными 21-этажными жилыми домами. Все остальное в нашем ЖК - это нежилые помещения, условно говоря офисы. На ОСС застройщик предоставляет жильцам бумаги, в которых всячески избегает терминов "многоквартирный дом", "жилые", "квартиры" и пр. Заместо это прямо в заголовке указывается что жилой комплекс - это МФК. Подписывая и голосуя по этой бумаге дольщики собственноручно лишают свои дома статуса МКД. После этого застройщик приводит на объект свою ручную управляющую компанию с конскими ценниками, и она остается на объекте навсегда. По прошествии времени управа подает на застройщика в суд, потому что для выбора УК на объект должен проводиться конкурс. В ответ на это застройщик предоставляет суду документы, что данный объект не является МКД, а представляет собой МФК. И выигрывает суд - есть конкретные дела по Водному и Фили-граду.
Чтобы избежать данной ситуации в протоколе собрания при выборе УК не должно быть формулировки "в составе многофункционального жилого комплекса". Подписывая протокол с этой формулировкой дольщики отказываются от статуса квартир.
Вы готовы брать на себя риски в вопросе веры застройщику на слово? До сих пор перевод апартаментов не совершился.
Проектная декларация и договора дольщиков, где обозначены многофункциональные здания, указывают на возможность провернуть ту же схему, что и на других его объектах.
В ПД на сайте в разделе 9 есть описание каждого корпуса в отдельности, отдельно стилобата и отдельно парковки. Про корпуса 1 и 2 написано "многоквартирный дом". Ну и назначение помещений - жилое. Насколько я знаю, у всех дольщиков в ДДУ есть приложение, в котором перечислены характеристики здания, и там про 1 и 2 корпуса тоже сказано "многоквартирный дом". По крайней мере, в образце на сайте оно есть. И у меня в договоре тоже. Текст ДДУ ссылается на это приложение, по договору застройщик обязан передать объект, соответствующий указанным характеристикам.
Честно говоря, непонятно, зачем решать проблемы, которых еще не возникло.
Честно говоря, непонятно, зачем решать проблемы, которых еще не возникло.
В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.
Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.
До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Этот ЖК первый из ряда, кто знает о ней заранее.
В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.
Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.
До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Мы первые, кто знает о ней заранее.
В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.
Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.
До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Этот ЖК первый из ряда, кто знает о ней заранее.
В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.
Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.
До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Мы первые, кто знает о ней заранее.
Ок, понятно, то есть главное - не подписывать при приемке ничего, где не будут стоять слова "жилое помещение" и "многоквартирный жилой дом", так? Спасибо за рекомендацию.
Ок, понятно, то есть главное - не подписывать при приемке ничего, где не будут стоять слова "жилое помещение" и "многоквартирный жилой дом", так? Спасибо за рекомендацию.
Тут проблема в том, что вы не подпишете - подпишут другие. А надо как-то информацию донести до максимального числа дольщиков.
В Водном и Фили-граде жители бойкотируют принятие ТСН, поэтому в Савеловском МР организовали голосование прямо при приемке квартиры и выдаче ключей.
Я не юрист. Но мое видение, что нам нас будут принуждать подписываться за весь МФК, а нам надо сохранить статус домов как МКД. Что будет происходить с апартаментами и офисами на 2 этаже - это не должно быть нашей проблемой, это проблемы застройщика, подписываться за них мы не должны. По проектной декларации наши МКД начинаются с 3 этажа, вот и за них и надо бороться.
К слову сказать, у Савеловского голосование за ТСН прошло всего несколько месяцев назад, а ДОМС вошла на объект всего около недели назад. У них на форуме выложены все документы. Они свежие, можно их проанализировать. Я не думаю, что наши будут сильно от них отличаться
В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.
Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.
До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Этот ЖК первый из ряда, кто знает о ней заранее.
В Савеловском очно-заочное ОСС о ТСН проводилось при передаче ключей. Естественно с необходимыми формулировками и терминологией. Так что недолго вам с МКД ходить.
Люди, еще даже не зная друг друга, выбрали совет МФЦ и его председателя-представителя застройщика.
До нас эта схема была реализована в 3 ЖК. Мы первые, кто знает о ней заранее.
А какой профит от этих телодвижений застройщику, что он от подобных махинаций выигрывает?
Фактическое дальнейшее бесправие жильцов, собственное ТСН, гарантирующее, что застройщик никогда не уйдет с полностью контроллируемого им объекта, а также собственная управляющая компания с конскими тарифами обеспечивают идеальную кормушку на многие годы вперед
Квартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".