А Вы я вижу пессимист. Повторюсь - есть закон, есть судебная практика по таким делам в пользу дольщиков. Я все это не взял от балды, я сам юрист и знаю что говорю, уж поверьте мне
какие дольщики??? мы пайщики! это ЖСК а не договор долевого участия! ищи другую практику!
Начнутся двойные продажи Полян - будет поздно. Скажут, что новые покупатели - добросовестные приобретатели. И всё. Пайщикам - судебная практика вместо квартир. В лучшем случае возврат средств с потерями.
Как юрист скажите, имели ли они право по доверенностям голосовать от имени пайщиков менять проект, то есть отказываться от своих квартир, что приводит в результате к двойной продаже? В уставе ЖСК и законе о ЖСК есть такие полномочия?
да могут! единственный вариант можно всем пойти к нотариусу у которого получали доверенность и отозвать ее!
Начнутся двойные продажи Полян - будет поздно. Скажут, что новые покупатели - добросовестные приобретатели. И всё. Пайщикам - судебная практика вместо квартир. В лучшем случае возврат средств с потерями.
Как юрист скажите, имели ли они право по доверенностям голосовать от имени пайщиков менять проект, то есть отказываться от своих квартир, что приводит в результате к двойной продаже? В уставе ЖСК и законе о ЖСК есть такие полномочия?
представлять мои интересы как члена Жилищно-строительного кооператива «Бутово-Парк» на годовых, внеочередных общих собраниях членов Жилищно-строительного кооператива «Бутово-Парк» с правом:
- присутствовать на собраниях;
- выступать на собраниях;
- обсуждать вопросы повестки дня;
- расписываться за получение уведомлений о проведении общих собраний;
- подписывать бюллетени для голосования, листы регистрации и иные необходимые в ходе проведения общих собраний документы;
- голосовать от моего имени по всем вопросам, входящим в компетенцию общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Бутово-Парк».
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия вышеуказанных полномочий.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Да кстати! по договору рассмотрение споров в Третейском суде!
Я когда-то публиковал мнение адвоката о ничтожности отсылки к Адрем-трейдинг в договорах Мортона. Вот еще выдержка из "Ведомостей" -
"Свои третейские суды есть и у крупных застройщиков. Например, в договорах у покупателей недвижимости группы «Мортон» указано, что споры надлежит разрешать в третейском суде при ООО «Адрем трейдинг». Эта структура через еще одну компанию принадлежит «Алгоритмпроекту», владелец которой – Евгений Джураев ранее был гендиректором и миноритарным акционером в десятке компаний, входящих в группу «Мортон».
Аффилированность суда с одной из сторон дела дает основание для отмены его решения."
да могут! единственный вариант можно всем пойти к нотариусу у которого получали доверенность и отозвать ее!
Вы не поняли вопроса. Речь идёт о том, чтобы опротестовать решение о смене проекта, принятое на общем собрании пайщиков-членов кооператива по доверенностям, как заведомо приводящее к невозможности получения квартир по договорам паенакопления. С таким же успехом по этим доверенностям можно было вообще отказаться от квартир.
Я когда-то публиковал мнение адвоката о ничтожности отсылки к Адрем-трейдинг в договорах Мортона. Вот еще выдержка из "Ведомостей" -
"Свои третейские суды есть и у крупных застройщиков. Например, в договорах у покупателей недвижимости группы «Мортон» указано, что споры надлежит разрешать в третейском суде при ООО «Адрем трейдинг». Эта структура через еще одну компанию принадлежит «Алгоритмпроекту», владелец которой – Евгений Джураев ранее был гендиректором и миноритарным акционером в десятке компаний, входящих в группу «Мортон».
Аффилированность суда с одной из сторон дела дает основание для отмены его решения."
vedomosti.ru/library/articles/2013/06/24/pravosudie_potretejski
Смена участника решает проблему застройщика!
"Сведения об учредителях (участниках) юридического лица"
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ сведений о
данном лице
2167750020348
07.11.2016
42 Фамилия АНДРЕЕВА
43 Имя МАРИЯ
44 Отчество ВАЛЕРЬЕВНА
Вы не поняли вопроса. Речь идёт о том, чтобы опротестовать решение о смене проекта, принятое на общем собрании пайщиков-членов кооператива по доверенностям, как заведомо приводящее к невозможности получения квартир по договорам паенакопления. С таким же успехом по этим доверенностям можно было вообще отказаться от квартир.
я не думаю, что потом получится опротестовать решение о смене проекта, в чем собственно заключается "заведомость приводящее к невозможности получения квартир по договорам паенакопления"?
Смена участника решает проблему застройщика!
"Сведения об учредителях (участниках) юридического лица"
ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ сведений о
данном лице
2167750020348
07.11.2016
42 Фамилия АНДРЕЕВА
43 Имя МАРИЯ
44 Отчество ВАЛЕРЬЕВНА
все просто!
История смены учредителей записана, поэтому установить аффилированность Адрем-трейдинг с Мортон в прошлом, на момент заключения договора паенакопления, труда для суда не составит. Все просто.
я не думаю, что потом получится опротестовать решение о смене проекта, в чем собственно заключается "заведомость приводящее к невозможности получения квартир по договорам паенакопления"?
Почему потом? Надо сейчас пробовать это делать в числе других мер. Пока проект не утвердили.
В договоре паенакопления была конкретная квартира с планом. После смены проекта она исчезает. В этом собственно и заключается заведомость приводящее к невозможности получения квартир по договорам паенакопления. Получение конкретной квартиры - суть договора паенакопления. После смены проекта застройщик получает возможность продать все квартиры второй раз, ничего не предоставив при этом пайщикам.
Почему потом? Надо сейчас пробовать это делать в числе других мер. Пока проект не утвердили.
В договоре паенакопления была конкретная квартира с планом. После смены проекта она исчезает. В этом собственно и заключается заведомость приводящее к невозможности получения квартир по договорам паенакопления. Получение конкретной квартиры - суть договора паенакопления. После смены проекта застройщик получает возможность продать все квартиры второй раз, ничего не предоставив при этом пайщикам.
Можно пробовать опротестовывать решение о смене проекта также, помимо суда, через прокуратуру, как не законное.
История смены учредителей записана, поэтому установить аффилированность Адрем-трейдинг с Мортон в прошлом, на момент заключения договора паенакопления, труда для суда не составит. Все просто.
с мортоном все мутно, не факт, что смена собственника ранее уже не была произведена, до подписания договоров, вообщем не суть, ждать решения третейского суда а потом отменять его и идти по новой - это время!
с мортоном все мутно, не факт, что смена собственника ранее уже не была произведена, до подписания договоров, вообщем не суть, ждать решения третейского суда а потом отменять его и идти по новой - это время!
Нет необходимости обращаться в третейский суд, поскольку данное условие договора является ничтожным.
"Московский областной суд встал на защиту интересов участников долевого строительства объектов Мортон РСО. Дело в том, что в договорах долевого участия между дольщиками и ООО «Мортон — РСО» предусмотрена третейская оговорка. В соответствии с п.9.2 договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о рассмотрении споров в Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг», то есть между сторонами заключено третейское соглашение.....
Таким образом, указания в договоре участия в долевом строительстве, о том, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг», не могут повлечь ограничения права истцов на обращение в суд общей юрисдикции."
Я уже ранее писал, но напишу ещё раз для новичков.
Третейская оговорка в договорах присоединения, коим является ваш договор паенакопления, ничтожна.
Чтобы довести дело до суда пайщикам надо объединится, тк один человек не потянет юристов. Сейчас только 60 человек пайщиков согласны оплатить юриста, которого вы, Пися, нам посоветовали. Но все равно это будут разные иски) Кто-то хочет квартиру без доплаты, кто-то согласен доплатить только за доп. метры по цене указанной в договоре,кто-то требует рассрочку, другие - оплату по результатам обмера.
Больше всего пострадали пайщики со студиями 22-31м. Им предлагают 20м конурки(некоторым еще и доплачивать за них приходится - тк ПИК требует доплату и за уже купленные метры). А однушки 38м, которые некоторые владельцы студий хотели взять с доплатой внезапно "кончились".
При этом ПИК забронировал для своих нужд первые 10 этажей. А верхние этажи продает по более высокой цене.
Что тут можно поделать, если даже в стане пайщиков нет согласия?
ОСТРОВ. КВАРТИРЫ С ВЫГОДОЙ
0% рассрочка от застройщика на 2 года, со скидкой на 1-й взнос. Предложение ограничено
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".