Например, в Лучах сейчас имеет смысл по переуступке брать, в ММ ее нет.[/quote]
В ММ есть переуступка
Имелась в виду, переуступка от частников (а не от, например, птицефабрики как в ММ) с существенным дисконтом по цене. Т.к. цены в ММ почти не росли ожидать такую переуступку сложно.
Имелась в виду, переуступка от частников (а не от, например, птицефабрики как в ММ) с существенным дисконтом по цене. Т.к. цены в ММ почти не росли ожидать такую переуступку сложно.
Если какие доп.риски при приобретении по переуступке от Птицефабрики, например?
Я так понимаю,так как объект находится в субаренде у Птицефабрики..квартиры по переуступке будут взаимозачетом проходить или я не права? Хотя,продажа по переуступке возможна только после 100% оплаты продавца застройщику....
Если какие доп.риски при приобретении по переуступке от Птицефабрики, например?
Я так понимаю,так как объект находится в субаренде у Птицефабрики..квартиры по переуступке будут взаимозачетом проходить или я не права? Хотя,продажа по переуступке возможна только после 100% оплаты продавца застройщику....
Считаю, что рисков особых нет (надо убедиться в том, что все расчеты между застройщиком и птицефабрикой по их договору были выполнены, должен быть соответствующий акт). Единственное, при спорах (например, в случае задержки сдачи) штрафы надо будет исчислять исходя из суммы договора между застройщиком и переуступщиком, а эта сумма, видимо, будет меньше суммы, уплаченной покупателем переустущику.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Считаю, что рисков особых нет (надо убедиться в том, что все расчеты между застройщиком и птицефабрикой по их договору были выполнены, должен быть соответствующий акт). Единственное, при спорах (например, в случае задержки сдачи) штрафы надо будет исчислять исходя из суммы договора между застройщиком и переуступщиком, а эта сумма, видимо, будет меньше суммы, уплаченной покупателем переустущику.
Для переуступки не обязательна 100% оплата по ДДУ. Переуступка возможна и с переводом долга на нового дольщика.
ФЗ-214 статья 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Для переуступки не обязательна 100% оплата по ДДУ. Переуступка возможна и с переводом долга на нового дольщика.
ФЗ-214 статья 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Верно (кстати, некоторые застройщики требуют полностью погасить цену ДДУ (при оплате в рассрочку) и только потом дают перерегистрировать). Имелись в виду взаимозачетные схемы (возможно с расчетами натурой, неденежным способом).
Считаю покупку по переуступке у частников делом гораздо более рисковым, чем просто у Птицефабрики. Но лучше читать все с юристом.
Зря Вы страху нагоняете. Переуступка ничем не страшнее ДДУ и наоборот. Как уже говорилось выше - при переуступке только одна проблема: неустойка рассчитывается от цены ДДУ, а она в разы меньше чем цена уступки. ВОТ И ВСЕ РИСКИ.
Зря Вы страху нагоняете. Переуступка ничем не страшнее ДДУ и наоборот. Как уже говорилось выше - при переуступке только одна проблема: неустойка рассчитывается от цены ДДУ, а она в разы меньше чем цена уступки. ВОТ И ВСЕ РИСКИ.
Т.е в случае недостроя претендовать на возмещение в страховой можно будет только на ту стоимость, по которой птицефабрика покупала у застройщика, а не на ту, по которой ты покупал у птицефабрики по уступке ?
Весело будет, если окажется, что в ДДУ птицефабрики стоит символическая цена в 1 руб на каждую квартиру. :)
В случае недостроя никому весело уже не будет. Но такое может произойти при резких политико-экономических изменениях. И при этом сценарии 300-600 тыс. рублей компенсации уже не будут играть роли, как и все остальные рубли)
В случае недостроя хорошо если вообще получишь хоть какие то деньги или достроенную квартиру хотя бы через пару лет. Но я надеюсь тут такого не случится.
В случае недостроя хорошо если вообще получишь хоть какие то деньги или достроенную квартиру хотя бы через пару лет. Но я надеюсь тут такого не случится.
Чем хороша стройка в Москве? да тем, что если что-то случится с застройщиком, то город берет на себя его обязательства и достраивает дом до конца.
Собянин выслуживается ж. Не должен барин холопов своих обидеть-с :D
Например, при ЧП (самолет упал, наводнение и тп) государство также не обязано никому помогать по закону, тем не менее помогает сверх страховок оформленных. Москва место сейчас видное, трудно что-то утаить.
Это очевидно древний случай, они же зашевелились когда с СУ-155 обрисовался масштаб катастрофы и не замечать уже было никак нельзя.
С СУ-155 еще даже не начали шевелиться. Просто у СУ-155 в Подмосковье и регионах проблемные обьекты, в Москве мало. В Москве крупные застройщики не банкротились, городу приходилось достраивать за мелкими, поэтому все индивидуально, кто-то долго ждет, кто-то нет.
Чем крупнее обьект, тем выше резонанс и шансы на вмешательство города, хотя и не всегда с желаемым результатом (из недавнего Царицыно и там тоже несколько лет задержки и повышение этажности в два раза).
Чем хороша стройка в Москве? да тем, что если что-то случится с застройщиком, то город берет на себя его обязательства и достраивает дом до конца.
Я вас умоляю, вы как будто не в России живете. Посмотрите на Терлецкий парк, в Москве и второй раз уже меняют застройщика. Люди ждут и ждут свои квартиры. Никто никому и ничего у нас не должен.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 16,5 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК «Одинград» - Старт продаж в Одинцово!
Квартиры в новом корпусе от 4,8 млн ₽! Успейте купить по стартовой цене. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.