В первом корпусе «Серебряного фонтана» на 380 квартир всего 38 кладовок. Получается 1 кладовка на 10 квартир. Однозначно разберут. Хоть одна семья из десяти да купит.
Звонил в Эталон, узнавал по продаже кладовок, сказали что у них большой лист ожидания (проще говоря очередь). Продавать 38 кладовок начнут только после сдачи дома - в начале 2020 года.
А кто точно уже решился с кладовкой, то никак нельзя забронировать?
А кто точно уже решился с кладовкой, то никак нельзя забронировать?
Официальной брони на кладовки нет. Есть неофициальный «лист ожидания». Как будут работать менеджеры отдела продаж с этим листом я не знаю. Наверно все будет очень просто - когда откроют продажи, кому-то из этого списка менеджеры позвонят первому, кому-то второму и т.д. Надеюсь, что будут звонить по алфавиту, с буквы «А».
Официальной брони на кладовки нет. Есть неофициальный «лист ожидания». Как будут работать менеджеры отдела продаж с этим листом я не знаю. Наверно все будет очень просто - когда откроют продажи, кому-то из этого списка менеджеры позвонят первому, кому-то второму и т.д. Надеюсь, что будут звонить по алфавиту, с буквы «А».
Плохо, что мы этот лист никак не сможем контролировать и как будет продвигаться очередь тоже не будем знать.
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Можно и больше просить. В некоторых случаях просят 10 тысяч + за обслуживание. Отбивать будете очень долго.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», за машиноместо в тёплом, охраняемом и чистом подземном паркинге просят 6 тыс.руб. в месяц с учётом комм.платежей.
Я когда расчитываю брать по 8 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа, уже делаю накрутку в цене за бизнес-класс.
К тому же, как я уже писал, собираюсь взять места на глубоком и менее престижном минус 2 этаже (подешевле) в паркинге на 2100 машиномест, где ожидается сильная конкуренция между арендодателями. Поэтому 9 тысяч с учётом комм.платежей это потолок (7 тыс. за вычетом коммуналки).
Тогда новый расчёт:
3,4 млн.руб./14 тыс.руб. в мес./12 мес. = 20 лет - будут окупаться 2 машиноместа (без учёта оплаты налогов и инфляции).
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Сдают машиноместа не с той целью, чтобы отбить стоимость, а просто, чтобы получать пассивный доход. Это не должно быть единственным источником дохода.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», за машиноместо в тёплом, охраняемом и чистом подземном паркинге просят 6 тыс.руб. в месяц с учётом комм.платежей.
Я когда расчитываю брать по 8 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа, уже делаю накрутку в цене за бизнес-класс.
К тому же, как я уже писал, собираюсь взять места на глубоком и менее престижном минус 2 этаже (подешевле) в паркинге на 2100 машиномест, где ожидается сильная конкуренция между арендодателями. Поэтому 9 тысяч с учётом комм.платежей это потолок (7 тыс. за вычетом коммуналки).
Тогда новый расчёт:
3,4 млн.руб./14 тыс.руб. в мес./12 мес. = 20 лет - будут окупаться 2 машиноместа (без учёта оплаты налогов и инфляции).
Даже, если это будет 20 лет, то всё равно как-то долго сильно ждать. Больше можно заработать, если просто машиноместо продать кому-то.
Как бизнес-идея купить ВСЕ машиноместа в паркинге. Тогда можно будет и цены, как монополисту, установить побольше. Кстати, идея не моя, менеджеры в СФ сказали, что кто-то хотел так сделать, но ему отказали, поскольку такой прецедент уже был в одной из новостроек Эталона, и информационный фон был плохой.
... менеджеры в СФ сказали, что кто-то хотел так сделать, но ему отказали, поскольку такой прецедент уже был в одной из новостроек Эталона, и информационный фон был плохой.
В стоящем напротив нас ЖК «Алексеево», один товарищ купил 130 машиномест (из 770). У него автоломбард.
Стала интересна тема инвестиций в недвижимость. Подумал о машиноместах. А что, если взять и купить 2 самых дешевых (на минус 2 этаже) машиноместа по 1,7 млн.руб. каждое? Итого заплатить 3,4 млн.руб. за оба.
Изучив стоимость аренды машиноместа в подземном паркинге в Алексеевском районе, я понял, чтобы быть конкурентноспособным или как говорят «в рынке», нужно просить 8 тысяч рублей в месяц (с учетом комм.платежей) за каждое машиноместо.
Ожидаемые коммунальные платежи за машиноместо в Серебряном фонтане 2 тыс.руб. в месяц. Мне остаётся 6 тыс.руб. в месяц с каждого машиноместа (без учета расчетов с налоговой). 12 тыс.руб. с обоих машиномест.
Таким образом, 3,6 млн.руб./12тыс.в мес/12мес = 25 лет. Это срок окупаемости машиномест без учёта расчётов с налоговой и без учёта инфляции.
Прав ли я в своих расчетах?
Если не знаешь куда деть деньги, то вот тебе расчет.
Если положить их на вклад на 20 лет под 5% годовых с капитализацией эти 3,4 ляма, то через 20 лет ты сможешь забрать 9 222 963,51 рублей, т.е. к твоим 3,4 ляма прилипнут за эти 20 лет 5,8 ляма сверху.
При этом в большинстве банков сейчас далеко не 5% годовых, а значительно больше.
Если не знаешь куда деть деньги, то вот тебе расчет.
Если положить их на вклад на 20 лет под 5% годовых с капитализацией эти 3,4 ляма, то через 20 лет ты сможешь забрать 9 222 963,51 рублей, т.е. к твоим 3,4 ляма прилипнут за эти 20 лет 5,8 ляма сверху.
При этом в большинстве банков сейчас далеко не 5% годовых, а значительно больше.
Огромное количество парковок в СФ - одно из преимуществ ЖК. Скорее всего свободные места останутся и после сдачи дома. Так что Эталон через УК сам начнет их сдавать, пока не распродаст, и будет зарабатывать
Так что Эталон через УК сам начнет их сдавать, пока не распродаст, и будет зарабатывать
Уже представил себе картину: я выставил места в аренду по 9 тыс.мес., а Эталон свои по 8,5. Ко мне никто не придёт. Я снижаю тоже до 8,5. Хорошо, если кто-то позвонит, а так придётся падать до 8 тыс.мес., чтобы мое предложение было лучшим. Вот они - демпинговые войны в условиях рыночной экономики.
В этом проекте покупать паркинг нужно только для себя, удобное место рядом с лифтом и т д. Под сдачу нужно искать варианты где мало паркинга к отношению квартир, это явно не СФ
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб