Перепланировка, ремонт

при разводке водоснабжения должна быть предусмотрена запорно-регулирующая арматура: коллектор или вентильные задвижки, с их помощью давление и регулируется в системе

 

в сбере у маяка счет, через него перевод делайте

Я оплачивала через Сбер, тоже была комиссия.

Я оплачивала через Сбер, тоже была комиссия.

Не больше 2-х тысяч.

Здравствуйте, общалась сегодня с архитектором "Маяк ", сказали что бы приступить к ремонту будет необходимо предоставить планы разведениях электрики , сантехники , разетки , стены.... Если делать это все через них то на мою квартиру все эти чертежи обойдутся в 80 тыс рублей ( 124 кВ.м) . Может кто то нашёл более доступные расценки , если да поделитесь пожалуйста контактами .

Интересно, а каким, извините за выражение, Макаром, они собираются делать проект по переносу мокрой зоны? У них, что сро есть? А если нет, то чем они отличаются от любого другого проектного инженера ремонтной организации? Я так понимаю, если они вам ремонт будут делать, то и проект имеет смысл делать у них, а если нет, то это должны сделать ваши подрядчики. А вот если при этом они потребуют приложить лицензию, это будет уже интересно.

Проект по лицензии сро нужен будет на гидроизоляцию санузла, ему цена 18-20тр, это если вы собираетесь узакононивать перепланировку

Здравствуйте, общалась сегодня с архитектором "Маяк ", сказали что бы приступить к ремонту будет необходимо предоставить планы разведениях электрики , сантехники , разетки , стены.... Если делать это все через них то на мою квартиру все эти чертежи обойдутся в 80 тыс рублей ( 124 кВ.м) . Может кто то нашёл более доступные расценки , если да поделитесь пожалуйста контактами .

Именно с архитектором или все же с техническим директором управляющей компании? Проект должен быть выполнен организацией с лицензией СРО? Какие вообще у УК требования к этим проектам?

Здравствуйте! А есть контакт архитекторов? Такой проект у меня уже есть. После УК надо как раз с архитекторами согласовать.  Конечно, в целом любые квартиры со свободной перепланировкой, где надо возводить стены или как у меня второй санузел и объединение с лоджией требует проекта. Ведь вам потом же в жилинспекцию и мосгорархитектуру его нести.

объединение лоджий с внутренними помещениями запрещена, можете даже не ходить никуда) тем более в мосгорархитектуру, т.к. это область

Какие вообще у УК требования к этим проектам?

управляющая компания должна действовать в соответствии со ст. 25,26 ЖК РФ, постановлением администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 года №732, а также правилами технических условий и регламентов монтажа иных инженерных систем, действующих на территории РФ.

 

согласно этому постановлению, они вправе требовать только проект гидроизоляции санузла, в случае переноса мокрой зоны. Остальное выполняется в виде эскиза и не требует проектного оформления лицензированной организацией.

 

другой момент, что обустройство мокрой зоны по закону делать нельзя до получения собственности, и соответственно, даже имея проект на руках, жилинспекция его не одобрит, т.к. дом не стоит на кадастровом учёте и они не знают где какая зона

Если ставишь двухкамерный стеклопакет и темплоизоляция не меняется, то все допустимо. У меня в проекте убирается проем, и ставятся французские раздвижные стеклопакеты аналогичные по теплоте тем, что стоят, при этом утепляется лоджия. Я про такое утепление. 

понятно, на такое нужен проект. тогда вам к архитектору Маяка, потом в жилинспекцию и всё

Здравствуйте, общалась сегодня с архитектором "Маяк ", сказали что бы приступить к ремонту будет необходимо предоставить планы разведениях электрики , сантехники , разетки , стены.... Если делать это все через них то на мою квартиру все эти чертежи обойдутся в 80 тыс рублей ( 124 кВ.м) . Может кто то нашёл более доступные расценки , если да поделитесь пожалуйста контактами .

Общался с техническим директором УК на эту тему. Ни о каких 80 тыс речи не шло. Во время подписания акта приема-передачи будет подписываться договор на управление и обслуживание с УК, в качестве приложения к договору будут идти правила проведения ремонтно-строительных работ. В приложении указано, что работы должны проводиться в соответствии со ст 25,26 ЖК РФ и постановлением адм Химки #732. Проект от организации с лицензией СРО и его последующим согласованием во всех инстанциях нужен только в том случае, если перепланировка предполагает работы, которые затрагивают безопасность жилого дома (устройство проемов внутри несущих стен, например), увеличивают энерго и тепло потребление (например, энергопотребление сверх нормы, выделенной на кв; объединение лоджии и жилого помещения и т.п.), перенос санузлов... Подробнее все описано в этом приложении. Если же ничего в таком роде не планируете, то просто показываете УК свой проект (хоть от руки нарисованный, главно чтобы понятно было что да как планируется), УК смотрит расположение мокрых зон (это надо будет потом для подписания акта скрытых работ перед заливкой стяжки и контроля устройства гидроизоляции), смотрит план электрики и его соответствие выделенной на кв мощности, также будут обращать внимание на устройство дренажа для кондиционеров (должен быть дренаж в канализационный стояк) и если все ок и не противоречит постановлениям адм Химки и ЖК РФ, то приступаете к ремонту. Необходим будет также электропроект, для подключения электричества по постоянной схеме. Стоимость электропроекта не обсуждалась с УК, но со слов опытных людей, делавших ни один ремонт, стоит он примерно 30 тыс за комплект на квартиру.

Ну а если некий архитектор готов помочь с рисованием планировочного решения, плана размещения розеток, светильников, водоснабжения и тд за 80 тыс рублей на 124 кв м, то это не так уж и дорого:) Нормальные дизайн-проекты стоят от 1500 р за кв м:)

Если не ошибаюсь проектом был предусмотрен отдельный отвод для кондиционеров внутри фасада дома.

Есть декоративные решетки для установки внешнего блока, а про отвод внутри фасада, честно говоря, не слышал. В любом случае я уже предусмотрел дренаж внутри кв.

Кстати, при устройстве дренажа кондиционера внутри квартиры нужно предусмотреть установку сифона (водяной замок) иначе ароматизатор обеспечен:)

(должен быть дренаж в канализационный стояк)

 

Необходим будет также электропроект, для подключения электричества по постоянной схеме. Стоимость электропроекта не обсуждалась с УК, но со слов опытных людей, делавших ни один ремонт, стоит он примерно 30 тыс за комплект на квартиру.

дренаж должен идти не в канализационный стояк а в отдельный белый дренажный стояк, при этом обратные клапаны не нужны

 

нет такого требования составлять отдельный проект электроснабжения для физлиц до 15кВт. проект должна предоставить УК, чтобы мы имели представление о том, что там, одна фаза или три и на какую выделенную мощность, а далее это личное дело каждого, как и кто будет выполнять работу по сборке электрощита и расчету сечений, главное чтобы она была выполнена качественно и не вызывала нареканий проверяющих органов, не противоречила ПУЭ

дренаж должен идти не в канализационный стояк а в отдельный белый дренажный стояк, при этом обратные клапаны не нужны
 
нет такого требования составлять отдельный проект электроснабжения для физлиц до 15кВт. проект должна предоставить УК, чтобы мы имели представление о том, что там, одна фаза или три и на какую выделенную мощность, а далее это личное дело каждого, как и кто будет выполнять работу по сборке электрощита и расчету сечений, главное чтобы она была выполнена качественно и не вызывала нареканий проверяющих органов, не противоречила ПУЭ

По поводу белых дренажных стояков - действительно есть такие - один в помещении кухни и один в санузле.

А как тогда на кухне будет организована канализация для мойки, посудомоечной машины - тоже в этот же белый стояк? Серого канализационного стояка (100мм), по крайней мере в моей кв, на кухне нет.

Как без электропроекта тогда убедиться, что жители правильно спланировали электрику, подобрали сечения кабелей и номиналы автоматов? Надо уточнить в УК, но вроде бы в трешках и 4-х комнатных у нас выделено больше 15кВт на квартиру.

А как тогда на кухне будет организована канализация для мойки, посудомоечной машины - тоже в этот же белый стояк? Серого канализационного стояка (100мм), по крайней мере в моей кв, на кухне нет.
 

должен быть отвод на 50мм, серый в стене, в дренажный стояк нельзя

 

Как без электропроекта тогда убедиться, что жители правильно спланировали электрику, подобрали сечения кабелей и номиналы автоматов? Надо уточнить в УК, но вроде бы в трешках и 4-х комнатных у нас выделено больше 15кВт на квартиру.

проект нужен, имеется в виду, что его не нужно утверждать в Мособлэнерго и для всех видов внутренних работ в квартире: по электрике, сантехнике, водоснабжению, возведению легких перегородок СРО не требуется. Исключения написаны в постановлении 731. таким образом, проект нужен не только по электрике, но и по вентиляции, водоснабжению, канализации, конструкции пола, перегородкам, но для этого достаточно эскиза и пояснительной записки.

 

если я не ошибаюсь, то для физлиц с 2011 года можно увеличивать потребление электроэнергии сверх нормы без проекта, исключения составляют юр.лица.