Нахимовский 21 фото строительства

Галеон и Новое Бутово, как и Н21 объекты МД Групп. За которые он отвечает. Связь очевидна. Галеон – это ТРЦ. Объект районного масштаба. А Новое Бутово – это такой же жилой комплекс, как и Н21.  Разницу понимаете? За ТРЦ городские власти спросят серьезнее. 

Я кажется понимаю Вашу мысль, которую Вы не озвучили. Согласен, что если бы я был застройщиком, то в приоритете был бы комплекс с квартирами, против апартаментов. И власти за квартиры спросят по строже. Но в Новом Бутово и так активно строят. И на нехватку рабочей силы никто не жалуется. А у нас маловато народу.

Вопрос еще в том, решится ли застройщик на энергичную стройку, не приведя в порядок документацию.  

Дай бог, чтобы у вас построился ваш дом, и все были довольны.

Но лезьте к нам со своими шкурными делами. Мы без вас разберемся. Сами с усами. Идите мимо.

Я тебя Крысолов предупредил. Будешь тут людей кошмарить и хаить наш дом, я тебе подпорчу твои шкурные дела. 

Был сегодня стройке Н21 и Галеона. На Н21 ничего народ не делает. Меньше рабочих не стало, но они не напрягались. Кто чем занимался. За неделю из заметных изменений только отрыли часть паркинга с юго-западной стороны. Наверное, ради гидроизоляции.

Я спросил у самого солидного мужчины на стройке – Почему вверх не строите? Он подумал, подумал и говорит, что мы заказали и ждем горизонтальную опалубку. Как будто раньше было не известно, что она пригодится.

Похоже дело в документации.

На Галеоне по-прежнему бодро стройка идет. На фото можно увидеть продвижения за неделю. 

Мне по работе на стройках часто приходится бывать. Иногда по 6-8 строек за день смотрю. Всегда делаю фото.

Н31 от уважаемой компании Флэт о Ко, меня заинтересовал еще год назад. Когда я уже купил Н21 и сравнивал его с другими комплексами.

Как только увидел эскизы и общие параметры Н31, сразу подумал – вот комплекс, прямой конкурент Н21. Идеально для сравнения.

Оба новые комплексы с апартаментами, в одном 400 в другом 600.

Претендующими на бизнес класс.

На одном проспекте. Между домами чуть больше 1 км.

Разделяет два дома только одна улица – Севастопольский проспект.

Но у Н31 преимущество в районе. Все же Новые Черемушки повыше Зюзино в рейтинге районов.

Зато Н21 значительно ближе к метро, более дружественное окружение. Рядом парк с рекой. Плотность населения и офисов на порядок ниже.

И самое главное преимущество у МД Групп перед Флэт и Ко, они строительство и продажи начали почти на 1,5 года раньше.

И стратегию продаж Н31, надо продумывать, имея перед собой Н21.

В наше не простое время, почти всегда сразу после получения разрешения на строительство, и начало разработки котлована (а иногда и раньше), застройщик начинает продажи. Всем остро нужны деньги.

А тут два комплекса, не продаются. И не понятно, когда начнутся продажи?

И по какой цене?

Н21 продавался и стартовал от 107 до 131 тыс за метр.

Уверен, что такая цена, Флэт и Ко не устраивает. Тем более в районе Новые Черемушки. Прикладываю 3 фото Н31 от 17 июня 2017 г. на которых видно, что котлован скоро будет готов и можно будет отливать фундамент.

Что делать? А МД Групп еще не продало около 300 апартаментов в Н21, стартовали от цены 107 тыс, построили паркинг. И встали. Решают документальный вопрос. И не продают уже несколько месяцев.

И получается, что Флэт и Ко выгодней если сначала продастся самые хорошие оставшиеся апартаменты в Н21 и тогда уже на свое усмотрение выставлять в продажу Н31. Если конечно еще какой-нибудь конкурент не появится. Поэтому застройщик всячески маскирует начало стройки. Даже видно по фото, откуда начали котлован.

А МД Групп не выгодно продавать, пока не решит вопрос с документами и не покажет энергичную стройку как на Галеоне и в Новое Бутово. Тоже не продает.

Два соседних комплекса очень сравнимых и не продаются. Редкая ситуация на Московском рынке, в наше время.

Ошибся в прошлом сообщении. Конечно не Новые Черемушки, а Черемушки. Что-то в связи с фильмом «Ирония судьбы или с легким паром!» навеяло Новые Черемушки.)))  

Я понимаю Ваш сарказм.

А что он Вам еще скажет? У нас документация в стадии оформления?

Говорит хоть что-то.

Я высказал предположение, что с документами не завершено в своем втором сообщении на этом форуме. Почти полгода назад.

Я тоже не мог понять, чего так волыну тянут. Интересный проект.

Вроде бы и такое не внимание, к численности бригад на стройке. На других объектах живо стройка двигается у МД Групп.

Лично у меня пожара нет. Меня больше качество стройки заботит. Конечно хочется завтра ключи, но надо быть реалистом.

Я думаю такую тактику застройщик обосновывает.

И вынужден тянуть резину на стройке.

Конечно у всех приоритеты разные. А рейтинги во многом зависят от того, кто их составляет. Но если говорить о ценах в конкретных суммах, то никаких сомнений, что Черемушки по ценам дороже Зюзино весьма значительно. На 15-20%, мне кажется, в среднем. Возьмите абсолютно любой рейтинг где сравниваются Черемушки и Зюзино. И сравните цены в тех комплексах, которые сравниваются в конкретном рейтинге.

По плотности и количеству домов бизнес и комфорт Черемушки не вооруженным глазом опережает Зюзино на порядок. В Зюзино в основном старье. Для программы реновации широкое поле для деятельности. А в Черемушки 5 этажки по пальцам считать можно. Новых (после 2000 г) домов в Зюзино мало. Дороже 250 тыс за метр цен нет. В основном, в свежих домах в районе до 200 тыс. А в Черемушках дома бизнес класса с ценами от 300 тыс не редкость. И застройщики не зря предпочитают стройплощадки в Черемушках. Более высокие цены в окружающих домах, позволяет реализовывать свои площади с более высокой отдачей. Сравните количество комплексов, построенных после 2000 года в Черемушках и Зюзино. Опять в несколько раз Черемушки впереди.

В Зюзино бесспорно лучше с экологией. По плотности озеленения, например. Достаточно взглянуть на карту. Но если обсуждать цены, то перевес Черемушки очевиден.

Другое дело, что если сравнивать Н21 и Н31, то Н31 почти на границе районов, проходящей по Севастопольскому проспекту.  Между комплексами примерно 1 км. На одном проспекте. И цены в районе Севастопольского проспекта у обоих районов закономерно сближаются.   

А в целом по ценам, Черемушки далеко впереди Зюзино.

Посмотреть и убедиться в этом самому, без всяких рейтингов, не сложно. Я чаще всего ориентируюсь по ценам, по наиболее продвинутой на текущий момент базе недвижимости в Москве.

На сегодня это бесспорно Циан. Откройте карту Циана и посмотрите на цены.

Можно сравнить все категории домов и по продажам, и по аренде.

Очень просто проверить так:

Заходите с главной страницы Циана в вкладку Поиск по карте.

Выставляете окно так, чтобы укладывалось почти полностью оба района Черемушки и Зюзино. Севастопольский проспект почти посередине карты, по диагонали. Районы по площади очень близки.

Переходите в продажу. Выделяете все варианты.

Ставите цена от 10 000 000. Смотрите на результат в графическом виде. Просто сверху оцениваете количество вариантов. Потом от 20 000 000. Опять смотрите. И тд. Начиная от 30 000 000 в Зюзино вариантов остается пересчитать по пальцам. А в Черемушки еще много десятков в продаже. Квартир в Черемушках дороже 10 млн, в разы больше чем в Зюзино.  Ниже снимки экранов этих трех сравнений.

То же самое можно проделать с арендой. Результат будет тот же. Арендные ставки в Черемушках значительно выше. 

Владимир, Вы можете себя чувствовать самым прозорливым, но Вы для меня Америки не открыли. Я со многими рабочими с Н21 говорил. И уже несколько месяцев езжу на стройку каждую неделю.

Вы думаете мы в упор ничего не видим, а Вы пришли и свежим взглядом нам глаза открыли.? Мы знаем об этом. Тянут резину. MR Groop и Coalco тоже с переводами тянет и перекладывает сроки. Но в итоге делает как обещал. Я считаю это самое главное. А трудности бывают на любых объектах. К сожалению, наш застройщик не может себе позволить строить вверх без согласования документации как MR Groop. Ждем. Я думаю это скоро произойдет. Как раз Галеон дольют каркас и освободится много бригад для каркаса на Н21.

Как я Вас понимаю, Владимир. Я тоже переживаю. Но понимаю, что скоро только сказка сказывается. А новостройка это не несколько лет.  Отлично, если на 2-3 года. От начала рытья котлована. А если на 4-5? Как в очень больших комплексах. Это если все более-менее по графику шло на стройке. И без махинаций. А если нет? Тому много примеров. Вспоминать не хочется.

У нас, по моему мнению, застройщик за репутацию борется. И хочет укрепляться на рынке Москвы. Это видно по другим его объектам. Новое Бутово, ТЦ Бутово Молл, ТРЦ Галеон.

И на Н21 кроме медленной стройки нечего предъявить. Минус серьезный. Но похоже выбора то особенно не было.

По поводу информации, так же бесполезно спрашивать рабочих, как и названивать в офис и пытаться выяснить такой момент. Так же будет пространный ответ ни о чем.  Потому что закрытая информация.

Я думаю, что в 2018 мы ключи получим. Надеюсь что многие еще и ремонт успеют сделать и встретить Новый год.

Был сегодня на стройках.

На Н21 видел только охрану. Тишина как в лесу. Из изменений за неделю заметил только на паркинге новую гидроизоляцию.  Напылением, голубого цвета.  До этого такой гидроизоляции на Н21 не видел.

На Галеоне как всегда бодро. Все три крана энергично крутятся, работа кипит. Появились окна верхнего света для -1 уровня в виде иллюминаторов. Я проект не видел, но похоже еще неделя, максимум две и на Галеоне каркас будет готов. Судите сами по фото.  Очень красиво смотрится даже в грубом бетоне. Выплывает огромный корабль на Ленинский проспект.

Тогда скоро ждем бригады и весь конструктив для опалубки с сопутствующими материалами на Н21, тех, кто этим занимается сейчас на Галеоне. Чтобы у нас по три этажа в месяц начали строить.

Решил выкладывать заодно стройку Н31 от Флэт и Ко. Об этом комплексе уже не раз говорили на этом форуме. Явно самый удачный пример для сравнения с нашим комплексом на сегодняшний день. Тем более что и Н21, и Н31 не продаются. И не понятно, когда появятся в продаже. И кто первый будет. И какие будут цены в этих новых комплексах с апартаментами гостиничного типа. К тому же о Н31 нигде информации нет, форум на этом сайте не открыт. Очень интересно, какие цены будут, в конце 2017 года, на оба комплекса? Если вообще Н31 будет в 2017 году продаваться…

На Н31 энергично расширяют котлован и вывозят грунт. Тоже за неделю виден заметный прогресс.