Игры Мортона

А вы видели кто Застройщик? Это оооочень интересная история. Некое АО "Межрегионоптторг" (а в инете висит вообще ЗАО да еще и разные директора фигурируют), которое зарегистрировано на этой самой свалке мусора от разбора здания, не имеет никаких подтверждающих документов, как Застройщик, ранее занималось складской деетельностью и продажей лакокрасочных материалов, которые на этом же складе и хранились. Уставной фонд 64, 7 тысячи рублей. На этом же адресе зарегистрировано еще 32 фирмы????? А застройщик этот проиграл в 2013 г. все 100% судов, а их было ой как немало.

Взаимоотношения с Мортоном скользкие - Мортон им просто оказывает услуги по привлечению соинвесторов строительства (т.е. нас дураков). Есть у них договор № 231-1126-01/15 от 26 ноября 2015 г. И все!!!! Красиво девушка все рассказывает, но лично нам никаких документов так и не показала по этому странному Застройщику (согласно ФЗ-214 п.2 ст.2 и п. 2 ст 20). Ясно, что Мортон опять (как всегда, впрочем) химичит, но судиться-то потом с кем, если эта контора пропадет? Нам сказали, что Застройщик входит в некое страховое сообщество под руководством Мортона. Ни в какое страховое сообщество это странное складское зицпредседательское чудо не входит. Проверяла.

 

 

Мне квартира нужна в этом именно районе, но тут прямо игры какие-то наблюдаются. Просто в растерянности.

Из всего вышеописанного я поняла что у Мортона есть некая договоренность с АО "Межрегионоптторг" на оказание услуг и все. Остальная ответственность по всей застройке и продаже лежит на самом Мортоне, ведь в документах на оформление именно он указан будет, а значит и спрос будет с него в случае чего.

Подождем документы когда появятся и посмотрим кто там и за что ответственен.  B)

Из всего вышеописанного я поняла что у Мортона есть некая договоренность с АО "Межрегионоптторг" на оказание услуг и все. Остальная ответственность по всей застройке и продаже лежит на самом Мортоне, ведь в документах на оформление именно он указан будет, а значит и спрос будет с него в случае чего.

Подождем документы когда появятся и посмотрим кто там и за что ответственен.  B)

Увы, в документах даже намека на Мортон нет. Все договора с этим Межрегионоптторгом

 

 

Увы, в документах даже намека на Мортон нет. Все договора с этим Межрегионоптторгом

Это очень странно и наводит на разные мысли. А вы документы где видели, в офис к ним ездили? Потому-что на сайте я не нашла документов.  :mellow:

Это очень странно и наводит на разные мысли. А вы документы где видели, в офис к ним ездили? Потому-что на сайте я не нашла документов.  :mellow:

А на сайте и не увидите. Мы вчера поехали предварительный договор подписывать и ..... Я детей остановила. Сегодня надо решать. У нас бронь сегодня кончается. Уже деньги за бронь не вернут. Вообще ничего не понимаю. От интернетовских данных сегодня просто очумела.

 

 

детей остановила. Сегодня надо решать. У нас бронь сегодня кончается. Уже деньги за бронь не вернут. Вообще ничего не понимаю. От интернетовских данных сегодня просто очумела.

Ну в интернете много всего пишут и не все что есть может быть достоверной информацией. Вот я не понимаю как в офисе Мортона могут продавать жилье, когда документы оформляют на др.компанию!? Так еще у Мортона ведь не один объект сейчас строиться, неужели и в Петре1 они так оформляют договора..

Пусть тогда и в самом деле предоставят какие гарантии по этой компании застройщику, что было ясно что платишь не впустую, а квартиру получишь.  :huh:

Света, напишите здесь потом что вы решите с покупкой, пожалуйста. А то я сама не знаю что делать и чего ждать.

Внутреннее чутье подсказывает, что Межрегионоптторг будет просто выступать в качестве исполнения заказа, а Мортон будет заказчиком. Сомнения сейчас обоснованы тем, что еще нет никаких документов.

Подождем, что ответит Света.

Отпишусь после сегодняшнего рандеву обязательно.  Перечень по ФЗ я у них запросила - что-то, якобы, к сегодняшней встрече в офисе продаж на Цимлянской готовят. Посмотрим.

А вот типовки договоров, которые нам предложили

Первый

Договор № _______

г. Москва                                                                                 «___» __________ 2015 года

Акционерное общество «Межрегионоптторг», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Кравченко Елены Витальевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ___________________________________,  _____________ года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,

при совместном упоминании - «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору стороны принимают решение о заключении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого Застройщик обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома корпуса (позиции) № ______ (по проекту планировки территории микрорайона) на земельном участке общей площадью 48544 (сорок восемь тысяч пятьсот сорок четыре) кв.м. с кадастровым номером: 77:04:0004015:70, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Москва, ул. Цимлянская, вл. 3, принадлежащем Застройщику на праве аренды на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка № М-04-030179 от 27 февраля 2006 года, заключенного между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Застройщиком, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 25 июля 2006 года за номером 77-77-14/004/2006-152, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства - __ (__________)-комнатную квартиру в секции ____ условный (строительный) № ___, на ___ этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования)  ______ (___________________) кв.м. (далее – «Квартира/Объект долевого строительства» и «Договор участия в долевом строительстве» соответственно), Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

1.2. Настоящий Договор заключается  с целью обеспечения возможности заключения Договора участия в долевом строительстве по цене, указанной в настоящем Договоре, при условии исполнения условий настоящего Договора.

1.3. Стороны обязуются заключить договор участия в долевом строительстве  в срок не позднее  31 декабря 2016 года.

2. Основные условия Договора участия в долевом строительстве

2.1. По Договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.1. настоящего Договора,  площадь, номер и адрес которого уточняются в соответствии с техническим паспортом Дома, выданным органом технической инвентаризации (ОТИ), Участнику долевого строительства. Квартира передается без проведения отделочных работ в соответствии с проектно-сметной документацией на строительство Дома.

2.2. Полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади Объекта долевого строительства составляет _________ рублей 00 копеек, и включает затраты Застройщика в сумме 112 000,00 (Сто двенадцать тысяч) рублей на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права собственности на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории  и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере ___ рублей, которые включают, в том числе:  расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство и т.д. Денежные средства участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома возврату участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.   

2.3. Проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет ___ кв. м.

2.4. «Доля участия» Участника долевого строительства составляет ____ рублей 00 копеек,  рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства. Форма расчета – безотзывный покрытый документарный аккредитив, который исполняется при предъявлении Застройщиком  копии, заверенной Застройщиком, Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.5. В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом (кадастровом) паспорте ОТИ (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 2.3 Договора, после окончания строительства Жилого дома, Участник долевого строительства  в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв. м. и разницы между проектной площадью и площадью квартиры по данным технической инвентаризации, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии).

2.6. Срок завершения строительства Дома – ориентировочно II квартал 2018  года и уточняется при проектировании и строительстве Объекта.

2.7. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 6 (шесть) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

2.8. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня предъявления Застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, соответствующего требования Участник долевого строительства принимает на себя обязательство оплатить коммунальные, эксплуатационные и иные услуги, связанные с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущество Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства, за период с момента ввода Дома в эксплуатацию до оформления права собственности на Квартиру Участника долевого строительства, но авансом не менее чем за 3 (три) месяца.

2.9. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объектов долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и квартиры начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

2.10. Участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществить все действия,  необходимые для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве и права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

3. Порядок и сроки подписания Договора участия в долевом строительстве

3.1. О дате готовности  подписать договор участия в долевом строительстве Застройщик извещает Участника долевого строительства по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора, путем телефонной связи, электронной почты либо почтовым отправлением.

3.2. Участник долевого строительства в срок не более  10 (десяти) рабочих дней с момента получения от Застройщика уведомления о готовности заключить Договор долевого участия в строительстве принимает на себя обязательство явиться  в офис Застройщика для заключения Договора долевого участия в строительстве, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве в момент его подписания. В случае нарушения Участником долевого строительства принятого на себя вышеуказанного обязательства, Застройщик вправе предъявить Участнику долевого строительства требование о выплате штрафа в размере 0,1% от «Доли участия», указанной в п. 2.4 настоящего договора, за каждый день просрочки.

3.3. Документы, необходимые Участнику долевого строительства для заключения и государственной регистрации Договора участия в долевом строительства кроме непосредственно Договора участия в долевом строительстве, который подписывается согласно условиям настоящего Договора, оформляются Участником долевого строительства самостоятельно и за его счет, в т.ч. пошлины, нотариальные сборы по пакету документов Сторон, предоставляемому для государственной регистрации.

3.4. Оформление Договора участия в долевом строительстве, как документа, осуществляется в офисе, указанном Застройщиком, согласно п. 3.2. настоящего Договора, в сроки, согласованные Сторонами согласно п. 3.2. настоящего Договора. Даты и порядок предоставления документов в регистрирующий орган согласуются Сторонами дополнительно.

4. Качество Объектов долевого строительства. Гарантия качества.

4.1.Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Дома, соответствия его условиям Договора является Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. Участник долевого строительства извещен и согласен с тем, что Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ.

4.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

4.4. Гарантийный срок для Объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объектов долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объектов долевого строительства, составляет 3 (три) года. Указанные гарантийные сроки исчисляются с даты подписания Сторонами Передаточного акта.

5. Передача Объекта Долевого строительства

5.1.Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче.

5.2. Передача Объектов долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

5.3. После получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.7 настоящего Договора.

         5.4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 5.6 настоящего Договора. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу,  вручается Участнику долевого строительства лично под расписку.

5.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства требованиям, указанным в п. 4.1 настоящего Договора и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком установленных настоящим Договором обязанностей.

5.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.7 настоящего Договора, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства (за исключением случая несоответствия Объекта долевого строительства требованиям, установленным п. 4.1 настоящего Договора) Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

5.7. Участник долевого строительства вправе производить перепланировку и техническое переоборудование Объекта долевого участия - Квартиры в установленном законодательством РФ порядке только после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами обязательств или досрочного прекращения в связи с расторжением согласно п. 6.2. Договора, или заключением Сторонами Соглашения о расторжении договора или в судебном порядке в связи с вступлением в силу судебного акта о расторжении (прекращении) Договора.

6.2. Договор расторгается на основании заявления Застройщика в случае неподписания Участником долевого строительства Договора участия в долевом строительстве в срок, указанный в п. 1.3. договора.

6.3. Дата прекращения действия настоящего Договора определяется в следующем порядке:

6.3.1. в случае расторжения настоящего Договора согласно п. 6.2. Договора – 3 (три) дня с момента направления в адрес Участника долевого строительства заявления о расторжении Договора;

6.3.2. в случае заключения Сторонами Соглашения о расторжении договора – дата, указанная в соглашении Сторон;

6.3.3.  в случае расторжения настоящего Договора в судебном порядке – дата вступления в законную силу судебного акта о расторжении (прекращении) договора.

6.4. В случае неподписания Сторонами Договора участия в долевом строительстве в  срок, указанный в п.1.3. Договора по вине и/или инициативе Участника долевого строительства (действие/бездействие Участника долевого строительства) и/или расторжения настоящего Договора (в т.ч. признания незаключенным), Договор участия в долевом строительстве не заключается а права на «Квартиру» - «Объект долевого строительства» и «Квартира» остаются у Застройщика.

7. Форс-мажор

7.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как-то: стихийные бедствия, эпидемия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон, освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Договору. В случае, если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства форс-мажор, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в десятидневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как форс-мажорные.

7.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:

7.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;

7.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа стоимость кв.м. «Объекта долевого строительства» корректируется Застройщиком на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;

7.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 (шести) месяцев, Застройщик вправе отказаться от продолжения Договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

 8. Порядок разрешения споров и претензий

8.1 Споры и  претензии Сторон по исполнению Договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии  - в судебном порядке.

8.2. Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Решение Третейского суда является окончательным.

9. Прочие условия

9.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при условии принятия третьими лицами всех обязательств Участника долевого строительства и письменного согласия Застройщика на уступку прав Участника долевого строительства. Уступка прав Участника долевого строительства по настоящему Договору оформляется дополнительным соглашением  к настоящему Договору между Сторонами и новым Участником долевого строительства и до момента оформления Сторонами соответствующего Соглашения, Стороной настоящего Договора является Участник долевого строительства, подписавший настоящий Договор.

9.2. Застройщик вправе уступить свои обязанности и права по Договору третьим лицам без  согласования с Участником долевого строительства при условии письменного уведомления Участника долевого строительства и принятии новым Застройщиком всех прав и обязанностей Застройщика. 

9.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной документацией объекта строительства и принимает комплектность объекта строительства в целом.

9.4. В случае исполнения отдельных условий настоящего Договора, на момент подписания Договора участия в долевом строительстве, Стороны вправе  не упоминать исполненное условие и указанное условие считается исполненным на основании настоящего Договора.

9.5. Условия настоящего Договора и Договора участия в долевом строительстве, определенные в  настоящем Договоре, но не упомянутые в Договоре участия в долевом строительстве являются обязательными для Сторон и подлежат исполнению на основании настоящего Договора.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.7. Настоящим Договором Участник долевого строительства подтверждает, что извещен и согласен с условиями и порядком возникновения «Объекта  долевого участия » и прав на «Объект долевого участия».

10. Заключительные положения

10.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме.

10.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга. Действия, совершенные по старым данным до уведомления об их изменении, считаются исполненными надлежащим образом.

10.3. Договор  составлен в двух экземплярах - по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все  экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

11. Реквизиты и подписи сторон:

«Застройщик»: Акционерное общество «Межрегионоптторг»

109559, г. Москва, ул. Цимлянская, д. 3, стр. 1, пом. XIV, ком. 28-44.

ОГРН 1027739317836      ИНН 7723025105   КПП 772301001

р/с 40702810300070002653 в ПАО «МИнБанк»

к/с 30101810300000000600   БИК 044525600

Генеральный директор                          _________________________ Е.В. Кравченко

Участник долевого строительства: ________________________

Паспорт ____________________________;

Выдан ______________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу: ______________________________________________

Контактный телефон                                                         e-mail:__________________

                                                                ___________________ _________________

Второй

СОГЛАШЕНИЕ

г. Москва                                                                                                   «___» __________ 2015 года

Акционерное общество «Межрегионоптторг», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Кравченко Елены Витальевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ___________________________________,  _____________ года рождения, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,

при совместном упоминании - «Стороны»,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны пришли к Соглашению о том, что Участник долевого строительства в рамках заключенного Сторонами Договора № __ от _____ принимает на себя следующие обязательства:

Не позднее чем «____» _______2015 года за свой счет открыть в ПАО «МИнБанк»  текущий счет в валюте РФ и оформить заявление на открытие безотзывного покрытого документарного аккредитива в пользу Акционерного общества «Межрегионоптторг»  на сумму __________________________-- рублей на следующих условиях:

- Срок действия аккредитива: до 31 декабря 2016 года с возможной пролонгацией срока действия;

- Условия открытия аккредитива: при предоставлении АО «Межрегионоптторг» в вышеуказанный банк Договора № _- от _______ в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками:

Адрес жилого дома

Секция

Этаж

Условный (Строительный) номер

Количество комнат

Проектная  общая площадь, включая балконы и лоджии, кв. м

г. Москва, ул. Цимлянская, вл. 3, корпус (позиция) № __ (по проекту планировки территории микрорайона)

- Условия исполнения аккредитива: при предъявлении АО «Межрегионоптторг» копии, заверенной Застройщиком, Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками:

Адрес жилого  дома

Секция

Этаж

Условный (Строительный) номер

Количество комнат

Проектная  общая площадь, кв. м

г. Москва, ул. Цимлянская, вл. 3, корпус (позиция) № __ (по проекту планировки территории микрорайона)

2. Участник долевого строительства согласен с тем, что в случае нарушения принятых на себя обязательств согласно пункта 1 настоящего соглашения, Договор № ____ от ______ считается не заключенным с «___» _________________ 201_  года и не порождает правовых последствий, в том числе в отношении права требования Участника долевого строительства на вышеуказанный объект долевого строительства.

Подписи сторон:

«Застройщик»: Акционерное общество «Межрегионоптторг»

Генеральный директор                                                                                    _________________ /Е.В. Кравченко

Участник долевого строительства: ________________________

Паспорт ____________________________;

Выдан ______________________________

Зарегистрирован по адресу: ______________________________________________

Контактный телефон                                                         e-mail:__________________

Третий (он с другого объекта, но типовой и тоже будет на Межрегионоптторг, ну и, соответственно, на наш объект)

Договор № ________________

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Москва                                                                                              «____» ___________ 2014 года

Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант», именуемое в дальнейшем «Застройщик», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве 11.07.2013 за основным государственным регистрационным номером 1137746597009, ИНН 7722813791, КПП 502701001, адрес места нахождения: 140051, Московская обл., Люберецкий р-н, п. Красково, ул. Чехова, д. № 13/2, пом. ХХХ, комн. 7, в лице Генерального директора Андреева Александра Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

     Гражданин(ка) Российской Федерации ________________, пол ____, дата рождения _______, место рождения ________, паспорт __________, выдан __________, зарегистрирован(а) по адресу ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – «Договор») о нижеследующем:

1.      Термины и определения.

1.1.Применяемые в Договоре термины и определения имеют следующее значение:

         Многоквартирный дом (далее – Дом) – многоэтажный (9-17 этажей, тех.подполье, чердак) 15-ти секционный жилой дом (корпус 10), расположенный по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, мкр.12 «Красная горка», корпус 10, общей площадью квартир  ориентировочно 41 611,33 (сорок одна тысяча шестьсот одиннадцать целых тридцать три сотых) квадратных метров, общей площадью нежилых помещений общественного назначения первого этажа ориентировочно 1046,38 (одна тысяча сорок шесть целых тридцать восемь сотых) квадратных метров, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке общей площадью 143 944,00 (сто сорок три тысячи девятьсот сорок четыре) квадратных метров, с кадастровым номером 50:22:0010105:9853, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилыми зданиями, для многоэтажного жилищного строительства и объектов культурно-бытового и социального назначения, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № ИНВ-1 от 14.11.2014 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции и строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и Застройщиком, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Бланк 50- АИN 168475, выданным «22» декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «19» декабря 2014 года сделана запись регистрации № 50-50-00/001/2014-15850 (далее по тексту – «Земельный участок»).

Объект долевого строительства (Квартира) – изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав Дома, и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

1.2.Объект долевого строительства имеет следующие характеристики:

номер секции

этаж

номер квартиры

количество комнат

общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения, кв.м.

Технические характеристики Квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на Дом. Описание Объекта долевого строительства (Квартиры) указывается в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Квартира передается Участнику долевого строительства без проведения отделочных работ.

Проектирование и строительство Дома, включая Объект долевого строительства, осуществляется Застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ. Участник долевого строительства ознакомлен и согласен с проектом строительства Дома и принимает комплектность строительства в целом.

Общая площадь квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, и ее номер будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров Дома уполномоченным органом технической инвентаризации.

1.3. Право собственности на Объект долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.      Юридические основания к заключению Договора. Гарантии Застройщика.

2.1. Правовыми основаниями для заключения Договора являются:

2.1.1. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»).

2.1.2. Гражданский кодекс Российской Федерации;

2.1.3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2.2. При заключении Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

2.2.1.   Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, в том числе:

           - Разрешение на строительство №RU50513102-01018 14 от 22.09.2014 г. выдано Администрацией городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области;

- Договор купли-продажи земельного участка № ИНВ-1 от 14.11.2014 года, заключенный между ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции и строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и Застройщиком (запись регистрации перехода права собственности «19» декабря 2014 года сделана запись регистрации № 50-50-00/001/2014-15850;

- Свидетельство о государственной регистрации права Бланк 50- АИN 168475, выданным «22» декабря 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2.2.2. Проектная декларация Застройщика во исполнение требований Закона размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в сети «Интернет») на сайте по адресу www.morton.ru.

2.2.3. Участник долевого строительства вправе ознакомиться с документами по деятельности Застройщика, право на ознакомление с которыми ему предоставлено Законом, в помещении Застройщика по месту нахождения Застройщика в течение рабочего времени Застройщика.

2.3. Срок сдачи Дома в эксплуатацию – не позднее 30 сентября 2016 года.

2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2017 года. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

3. Предмет Договора. Права и обязанности Сторон.

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, общей площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) _________(_________________________) кв. м.,  а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

3.2. В рамках настоящего Договора Застройщик обязуется:

3.2.1. Обеспечить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры, и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по благоустройству прилегающей к Дому территории в полном объеме, предусмотренном проектной документацией.

3.2.2. Передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4. Договора, по Акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим Договором.

3.2.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства по целевому назначению. 

3.2.4. Для оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы Застройщика в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2.5. Осуществить все действия,  необходимые со стороны Застройщика, для государственной регистрации настоящего Договора. При этом, государственная регистрация настоящего Договора и права собственности на Объект долевого строительства на имя Участника долевого строительства осуществляется силами и за счет Участника долевого строительства. Государственную пошлину за регистрацию настоящего Договора Стороны оплачивают в размере, предусмотренном Налоговым кодексом РФ.

3.2.6. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Застройщика.

3.2.7. Застройщик имеет право передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства ранее указанного в п. 2.4 настоящего Договора срока при условии получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

3.3.Участник долевого строительства обязуется:

3.3.1. Внести денежные средства в счет участия строительства Дома, и в том числе Объекта долевого строительства (далее «Доля участия») в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.3.2. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента передачи Объекта долевого строительства внести дополнительную оплату за дополнительную «Долю участия», которая формируется из: суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация») в соответствии с п. 4.5 Договора, и затрат на содержание Объекта долевого строительства и общего имущества Жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства в соответствии с п. 4.6 Договора.

3.3.3. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при условии выполнения обязательств Участником долевого строительства согласно п.п. 3.3.1-3.3.2., 3.3.7 Договора.

3.3.4. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также расходы по государственной регистрации настоящего Договора в размере, определенном Налоговым кодексом РФ.

3.3.5. До получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства, не производить в нем какие-либо работы по разрушению и переносу стен и перегородок и иному другому изменению планировки.

3.3.6. Осуществить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего Договора, а также предоставить Застройщику все необходимые для государственной регистрации настоящего Договора документы в момент подписания настоящего Договора.

3.3.7.  Нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с содержанием Объекта долевого строительства и общего имущества Дома, пропорционально доле Участника долевого строительства,  с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи на Объект долевого строительства. Указанные расходы Участник долевого строительства уплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей функции управления Жилым домом, в том числе авансом не менее чем за 3 (три) месяца вперед в момент приема-передачи Квартиры.

3.3.8. Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Дом эксплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Дома в эксплуатацию. Договор о передаче прав по управлению Домом между вышеуказанной организацией и Участником долевого строительства подписывается в момент приема-передачи Объекта долевого строительства. Тарифы за коммунальные, эксплуатационные и иные услуги на содержание, обслуживание, ремонт и управление общим имуществом Дома и Объекта долевого строительства начисляются в соответствии с действующими ставками оплаты услуг, утвержденными органами местного самоуправления, и/или калькуляцией затрат организации, осуществляющей функции управления жилым фондом.

3.3.9. Выполнять иные обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или Законом возлагаются на Участника долевого строительства.

3.4. Участник долевого строительства вправе:

3.4.1. Уступить свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при этом:

Уступка Участником долевого строительства прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору. Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, и возможна с момента государственной регистрации Договора и полного выполнения Участником долевого строительства обязательств по внесению «Доли участия» согласно п. 4.4 настоящего Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

3.5 Одновременно с государственной регистрацией права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности на общее имущество Дома, используемое для обслуживания более чем одного изолированного помещения в нем, и земельный участок, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

4.      Цена Договора и порядок расчетов.

            4.1. Полная инвестиционная стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади Объекта долевого строительства составляет 77 165   (Семьдесят семь тысяч сто шестьдесят пять) рублей 00 копеек, и включает затраты Застройщика в сумме 70 150 (Семьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек на строительство Дома (возмещение затрат на строительство), возмещение затрат на оформление права собственности на Земельный участок, возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения Дома к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, возмещение затрат в связи с заключением договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств по этому договору, возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории  и выполнение работ по обустройству застроенной территории, а также вознаграждение за услуги, оказываемые Застройщиком, в размере 7 015   (Семь тысяч пятнадцать) рублей 00 копеек, которые включают, в том числе:  расходы на строительство и/или реконструкцию объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона и передаваемых по окончанию их строительства органам местного самоуправления, оплату процентов за привлечение финансирования на начальном этапе строительства до выхода разрешения на строительство.

           Денежные средства Участника долевого строительства, которые могут остаться по итогам реализации инвестиционного проекта в части строительства Дома возврату Участнику долевого строительства не подлежат и являются дополнительной оплатой услуг Застройщика.   

Участник долевого строительства дает согласие после завершения строительства объектов, не относящихся к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, в том числе объектов социальной инфраструктуры, магистральных инженерных сетей и сооружений и т. д., предусмотренных утвержденным проектом планировки территории микрорайона, создаваемых за счет средств, определяемых и оплачиваемых Участником долевого строительства в виде вознаграждения Застройщика, передать данные объекты в собственность органов местного самоуправления.

4.2. Проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет _______(________________________) кв. м.

4.3. «Доля участия» Участника долевого строительства составляет ____ (_____________________) рублей __копеек и рассчитывается исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (одного) кв.м., помноженной на площадь Объекта долевого строительства.

4.4. Участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.3 Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.5. В случае увеличения площади Объекта долевого строительства, указанной в техническом описании Дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» (включая площади помещений вспомогательного назначения) по отношению к площади, указанной в п. 4.2 Договора, после окончания строительства Жилого дома, Участник долевого строительства  в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из полной Инвестиционной стоимости 1 (Одного) кв. м. и разницы между проектной площадью и площадью Объекта долевого строительства, указанной в техническом плане Жилого дома, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии). В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся.

4.6. Доля участия увеличивается на сумму затрат Застройщика на содержание общего имущества Жилого дома и Объекта долевого строительства пропорционально доле Участника долевого строительства за период с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до момента приема Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, при этом Участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика, исходя из тарифов организации, осуществляющей функции управления Жилым домом.

5. Качество Объекта долевого строительства. Гарантия качества.

5.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Дома, соответствия его условиям Договора является Заключение о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, а также Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, полученное Застройщиком в установленном законодательством порядке. Участник долевого строительства извещен и согласен с тем, что Объект долевого строительства передается без проведения каких-либо отделочных работ.

5.3. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику претензии по качеству Квартиры, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

5.4. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет, и исчисляется с момента ввода Дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года в соответствии с п. 5.1. ст. 7 Закона, и исчисляется со дня подписания первого Акта приема-передачи.

6. Передача объекта долевого строительства.

6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче.

6.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

6.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.4 настоящего Договора, при условии соблюдения Участником  долевого строительства своих  обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1.- 3.3.2 Договора.

6.4. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 2.4 настоящего Договора Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

7. Обеспечение выполнения обязательств

7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по настоящему Договору с момента государственной регистрации договора у Участника долевого строительства (залогодержателя) считается находящимся в залоге принадлежащий Застройщику Земельный участок и  строящийся на Земельном участке Дом.

Участник долевого строительства извещен и согласен, что  Земельный участок может быть в любое время размежеван (разделен, объединен с другими земельными участками или перераспределен) в порядке, установленном законодательством  РФ, в результате чего будет образован новый земельный участок. В этом случае дополнительного письменного согласия Участника долевого строительства на образование нового земельного участка не требуется.

В случае образования нового земельного участка, прекращается обременение исходного земельного участка, указанного в п.1.1. Договора и возникает залог образованного земельного участка, на котором осуществляется строительство Дома.

7.2. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Законом.

7.3. На момент заключения настоящего Договора Земельный участок, принадлежащий Застройщику, передан в залог ОАО «Сбербанк России», далее – «Банк», на основании договора ипотеки № 00010015/60013201 от 12 мая 2015 года, заключенного между Застройщиком и Банком, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27 мая 2015 г. за № 50-50/001-50/001/003-2015-820/1.

От Банка получено согласие на заключение настоящего Договора, удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с п. 2. ст. 15 Закона и на прекращение права залога на Объект долевого строительства с момента его передачи Участнику долевого строительства.

7.4. В соответствии со ст. 15.2 Закона  исполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по настоящему Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика путем участия Застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское Общество взаимного страхования»  (НО «ПОВС застройщиков»), адрес места нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, стр. 2, ОГРН 1137799018367 ИНН 7722401371 КПП 772201001,  и заключением соответствующего договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в пользу Участника долевого строительства. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает согласие на передачу Застройщиком в вышеуказанную НО «ПОВС застройщиков» с целью подготовки вышеуказанного договора страхования сведений о персональных данных Участника долевого строительства, указанных в настоящем Договоре,  включая паспортные и иные данные, а также их использование Застройщиком в целях подготовки документов, необходимых для передачи Объекта долевого строительства.

8. Срок действия Договора. Досрочное расторжение.

8.1.Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.

8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных Договором, в том числе осуществления полного расчета между Сторонами и подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства согласно условиям настоящего Договора.

8.3. Стороны вправе изменить срок передачи Квартиры путем подписания и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему Договору в соответствии с п. 3 ст. 6 Закона.

8.4. Настоящий Договор может быть прекращен (расторгнут) досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

9. Порядок разрешения споров.

9.1. Споры и  претензии Сторон по исполнению Договора разрешаются Сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии  - в судебном порядке.

9.2. Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться Сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com. Решение Третейского суда является окончательным.

10. Ответственность Сторон.

10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

          10.2. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков перечисления денежных средств по настоящему Договору в соответствии с п. 4.4, 3.3.7 или 3.3.2. Договора, он уплачивает Застройщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

          10.3. В случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования.

          10.4.  В случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору согласно п. 3.3.5, настоящего Договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства штраф в размере 10 % от «Доли участия», указанной в п. 4.3. настоящего договора.

11. Освобождение от ответственности (форс-мажор).

11.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.2. Под форс-мажорными понимаются также следующие обстоятельства:

11.2.1. указ, распоряжение или письменная директива любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;

11.2.2. резкое, непредвиденное изменение курсов валют (рубля, доллара, евро), в результате которого стоимость строительства возрастет более чем в 2 раза. При этом, в случае рассрочки платежа, полная инвестиционная стоимость кв.м. Объекта долевого строительства корректируется на коэффициент инфляции на основании соответствующего заявления Застройщика;

11.2.3. любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.

11.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более 6 (Шести) месяцев подряд, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

12. Заключительные положения.

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, в том числе Законом.

12.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение трех рабочих дней) письменно извещать друг друга.

12.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме и подписываются Сторонами или их уполномоченными представителями, являются неотъемлемой частью Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации согласно Закону.

12.4. Условия настоящего Договора являются конфиденциальной информацией и объектами авторского права и не подлежат разглашению.

12.5 Настоящий Договор подписан в трех идентичных и подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один – для Застройщика, один – для Участника долевого строительства, один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.6.  Неотъемлемой частью Договора является Приложение № 1 – Описание Объекта долевого строительства.

13. Адреса и реквизиты Сторон:

«Застройщик»: Общество с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант»

Место нахождения: 140051, Московская обл., Люберецкий р-н, п. Красково, ул. Чехова, д. № 13/2, пом. ХХХ, комн. 7.

ОГРН 1137746597009,  ИНН 7722813791, КПП 502701001

р/с 4070281074000001861 в ОАО «Сбербанк России»

к/с 30101810400000000225  БИК 044525225

Генеральный директор                                     ____________________ А.В. Андреев

«Участник долевого строительства»:

Гражданин(ка) Российской Федерации

                                                                                      _____________________

Приложение № 1

к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома

№_________  от «__» ________  2014 г.

Описание Объекта долевого строительства

в многоэтажном (9-17 этажей, тех.подполье, чердак) 15-ти секционном жилом доме (корпус 10),

возводимом по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, мкр.12 «Красная горка», корпус 10,

на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.Люберцы, кадастровый номер: 50:22:0010105:9853

План __ этажа

С расположением Объекта долевого строительства Участник долевого строительства ознакомлен и согласен.

Подписи Сторон:

Застройщик:                                                                     Участник долевого строительства:                                   

ООО «РусСтройГарант»

Генеральный директор                                                   

_______________     /А.В. Андреев/                     __________________           / /

Огоо, пролистала весь пост и заметила что в двух документах наименование застройщиков разное - это кто такие РУсСтройГарант? 

Свет, спасибо что скинули нам сюда документы, думаю не мне одной будет интересно с ними ознакомиться.

Ждем от Вас информацию.  :rolleyes:

Огоо, пролистала весь пост и заметила что в двух документах наименование застройщиков разное - это кто такие РУсСтройГарант? 

Свет, спасибо что скинули нам сюда документы, думаю не мне одной будет интересно с ними ознакомиться.

Ждем от Вас информацию.  :rolleyes:

Я же написала, что последний договор ДДУ - это типовка с другого объекта. Под наш они еще не заготовили. Рано. 

Отчитываюсь: 

Собственно, как и ожидалось, ничего толкового нам не показали.

Показали с экрана монитора:

1. учредительные документы застройщика (Устав);

2. свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4. ГПЗУ и договор аренды земли (свежий от 2015 г.). Земля под застройку имеет право быть.

5. Протокол о назначении ген директора (протокол гласит, что компания зарегина на Кипре - офшор то бишь).

В уставных документах в видах деятельности есть позиция, что компания может быть заказчиком, генподрядчиком, застройщиком в строительстве ну и т.п.. Хоть это порадовало.

Якобы организацию сейчас оформляют, как строительную - СРО тогда будет. Но это сказано было при опущенных в пол глазах.

Проекта пока нет (якобы готовится), соответственно экспертизы нет, ну и, соответственно, разрешения  на строительство тоже нет.

Бухгалтерской отчетности тоже нет.

С банком, если что, дела иметь будем сами и никто нам ничем не поможет.

Генподрядчик - одно из строительных подразделений Мортона..

Некое разночтение по земле. В одном из документов значится, что только под застройку складских помещений. В договоре аренды - что и под жилое строительство. Не порадовало такое разночтение.

Многие документы старые, правда действующие.

Ну как-то так. Бардак, короче, по документам полный.

Риск огромный, особенно по позиции банка (ПДДУ - это надолго, до конца года точно, а уж как выйдет на самом деле вообще прогнозировать невозможно). Останется только молиться, чтобы банк не пропал.

Никому не могу ничего советовать. Каждый свои риски определяет сам. Квартиры однозначно подорожают. Не думаю, что намного, но.....

Продажи идут вяло, т..к. не могут пока привлекать ипотечников. Без ДДУ низзяяяя.

Мусор от разборки не вывозится. Вообще все замерло. Якобы в апреле должны начать котлован?????

Думайте сами, решайте сами - быть или не быть............

Мммдааа!! Света, благодарю за развернутую информацию.  :rolleyes:  с ваших слов можно сделать вывод, что строить не начнут пока не получат разрешение, а когда оно будет вам не сказали случаем?

То что компания офшор, меня это почему-то не удивляет - так сейчас многие застройщики делают. А вот по банку предположения были, получается они снимают с себя полную ответственность и перекладывают на покупателя все, но читала, вроде как банк надежный.

Да, риски не малые, будем думать и пока просто наблюдать.

Света, а вы решились на покупку или тоже притормозить решили? 

Мммдааа!! Света, благодарю за развернутую информацию.  :rolleyes:  с ваших слов можно сделать вывод, что строить не начнут пока не получат разрешение, а когда оно будет вам не сказали случаем?

То что компания офшор, меня это почему-то не удивляет - так сейчас многие застройщики делают. А вот по банку предположения были, получается они снимают с себя полную ответственность и перекладывают на покупателя все, но читала, вроде как банк надежный.

Да, риски не малые, будем думать и пока просто наблюдать.

Света, а вы решились на покупку или тоже притормозить решили? 

Тормознулись.

Ну а разрешение они получат не ранее прохождения экспертизы и получения положительного заключения. Не знаю, как у Мортона "все схвачено", но  у нас  на наш объект мы проходили экспертизу 1,5 года. Но это огромный объект и не типовой. При этом считается, что мы прошли быстро все (я работаю в системе заказчика на строительстве объектов).

Я подозреваю, что еще и инженерных изысканий не было. А только после этого разрабатывается стадия П (проект).  Потом экспертиза. Потом готовится стадия РД (рабочая документация). Иногда рабочку разрабатывают параллельно со стадией П. Но для типовых проектов типа Влюблино это, скорее, плюс - обычно в типовиках все уже заложено и отработано - конкретно инженерия и электрика. Разводки стандартные, приборы наидешевейшие и незамысловатые. Самое сложное - это подключения к существующим сетям, энергоресурсам и коммуникациям (выполнение технических условий ТУ). Это самая затратная часть строительства вкупе с землей.  

А отработанная технология по возведению бетона - вообще дает преимущество по срокам, но при хорошо организованной работе субчиков. А вот этого-то как раз сейчас почти нигде уже нет. Рабочие потоком идут, меняются, как перчатки и учатся, учатся, учатся на своих ошибках и неграмотности инженерно-технического состава. Итог - качество в строительстве сейчас просто на критически низком уровне. Увы. 

Блин, это я уже, как строитель тут страдаю. Не обращайте внимание. Просто я сейчас от того, что делается в строительстве в шоке (33 года стажа и мотания по стройкам России, причем не одной типовой и все разноплановые).

Да уж, у нас в Мортоновском Петре как-то повеселее.

 

 

Блин, это я уже, как строитель тут страдаю. Не обращайте внимание. Просто я сейчас от того, что делается в строительстве в шоке (33 года стажа и мотания по стройкам России, причем не одной типовой и все разноплановые).

Взгляд знающего человека нам здесь нужен, чтоб хоть какое-то общее представление иметь о всем процессе начиная с документов... Вам Света еще раз спасибо за полезную информацию и не пропадайте, чтоб как-то связь держать.  :)

 

 

Да уж, у нас в Мортоновском Петре как-то повеселее.

А интересно за какой срок в Петре получили разрешение, не подскажете?

А интересно за какой срок в Петре получили разрешение, не подскажете?

Полгода после начала продаж по ЖСК. Это - оперативно, считаю.

 

 

Полгода после начала продаж по ЖСК. Это - оперативно, считаю.

Дааа, это быстро! Чую тут ни какого просвета в ближайший год/полтора по документам не будет и смысл выжидать тогда... 

Дааа, это быстро! Чую тут ни какого просвета в ближайший год/полтора по документам не будет и смысл выжидать тогда... 

Вот по этой причине я и предпочел трешку в Петре четырешке  на Цимлянской, хотя она и рядышком со мной.

От Правительства Московской области - http://mosreg.ru/mul...ovskoy-oblasti/

Несмотря не непростую макроэкономическую обстановку, в 2015 году ГК «Мортон» смогла не только значительно расширить портфель своих проектов, но и усилить свои позиции в столице. В самом начале года компания анонсировала микрорайоны «Жемчужина Зеленограда» и «Северный» с площадью жилья 254 тыс. и 140 тыс. кв. м соответственно. Затем был представлен комплекс бизнес-класса «Пётр I» в Лефортово (250 тыс. кв. м), а в декабре анонсированы сразу два проекта – «Столичные Поляны» в Бутово (234 тыс. кв. м) и «ВЛюблино» на Цимлянской (95,2 тыс. кв. м). Все эти микрорайоны отличаются ярким индивидуальным характером и оригинальной концепцией. Свыше 90% жилой застройки здесь составляют современные монолитные корпуса с эксклюзивными фасадными решениями, дизайнерским оформлением входных групп и комплексным благоустройством.

В 2015 году ГК «Мортон» осталась российским лидером по темпам строительства и показателям ввода недвижимости в эксплуатацию – они достигли 1,17 млн кв. м, что является рекордом для компании. Из этого числа 950 тыс. кв.м составляет жилье, более 100 тыс. кв.м – объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, а также порядка 120 тыс. кв.м – промышленные площади. По результатам текущего года компания намерена сохранить лидирующие позиции.