Ход строительства

Нужно просто жаловаться, писать письма в нужные инстанции и т.п., вот в Пресне сити всё исправляют, как дольщики начали писать.

В Пресне-сити разве не апартаменты?

Еще вопрос: в разрешении на ввод есть следующий пункт (в конце): "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана."

Кто-нибудь видел этот "технический план"?  Имеем ли мы право с ним ознакомиться как дольщики?

В Пресне-сити разве не апартаменты?

Еще вопрос: в разрешении на ввод есть следующий пункт (в конце): "разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительно без технического плана."

Кто-нибудь видел этот "технический план"?  Имеем ли мы право с ним ознакомиться как дольщики?

Там апартаменты были в начале проекта, теперь в квартиры переводит застройщик.

Кстати - вот еще интересная статистика из финансовой отчетности нашего застройщика:

По состоянию на 30 июня они получили средств по договорам ДДУ на сумму 9.4 млрд руб.  Если прикинуть среднюю стоимость метра - допустим 220 тыс., получается, что продано уже около 43 тыс метров жилой площади.  Это около 85% от общей площади (50792 кв.м из разрешения на ввод).  Допустим, что 100% квартир по цене продаже выйдут в 11-12 млрд.

Дальше.  Стоимость объекта незавершенного строительства на 30 июня (т.е. практически полная готовность): 4.6 млрд руб.  С учетом плановой 20% прибыли застройщика (прописано в ДДУ) и стоимости завершения работ с июня (допустим + 10%) получается практически тютелька в тютельку с проектной стоимостью в 6 млрд руб.

Я не знаю, во сколько РГ обошлась земля (т.е. приобретенный АО Флавосинтек), но мы видим, что из представленных цифр сам Флавосинтек заработает как минимум 5-6 млрд руб чистыми до налогов.  Хотя бы довести подъезды и внешний вид территории до нормального у них точно есть деньги.

Нет предела человеческой жадности, конечно)

и это еще без учета паркинга :)

 Да-да-да - по нижней границе заявленных цен 350*3.5 = еще 1.2 млрд в карман)

плюс еще 5 тыс метров коммерческих помещений)

Кстати - вот еще интересная статистика из финансовой отчетности нашего застройщика:

 

По состоянию на 30 июня они получили средств по договорам ДДУ на сумму 9.4 млрд руб.  Если прикинуть среднюю стоимость метра - допустим 220 тыс., получается, что продано уже около 43 тыс метров жилой площади.  Это около 85% от общей площади (50792 кв.м из разрешения на ввод).  Допустим, что 100% квартир по цене продаже выйдут в 11-12 млрд.

 

Дальше.  Стоимость объекта незавершенного строительства на 30 июня (т.е. практически полная готовность): 4.6 млрд руб.  С учетом плановой 20% прибыли застройщика (прописано в ДДУ) и стоимости завершения работ с июня (допустим + 10%) получается практически тютелька в тютельку с проектной стоимостью в 6 млрд руб.

 

Я не знаю, во сколько РГ обошлась земля (т.е. приобретенный АО Флавосинтек), но мы видим, что из представленных цифр сам Флавосинтек заработает как минимум 5-6 млрд руб чистыми до налогов.  Хотя бы довести подъезды и внешний вид территории до нормального у них точно есть деньги.

 

Нет предела человеческой жадности, конечно)

Писали в конце сентября, что у них дыра на официальном сайте ВП.

Если код сайта смотреть, то 690 квартир тогда было продано из 730. По выручке - да, больше 11 млрд получат они по данному объекту, когда все квартиры распродадут.

За эти деньги могли бы не скупиться на МОПы и проч. и заработать себе репутацию Застройщика качественного жилья, обещаниям которого можно верить. А сейчас я никому из своего круга общения не порекомендую связываться с РГ.

вот здесь, например, три вент короба

https://cdn-p.cian.s...562043815-1.jpg

Ни в одном вент коробе действительно не видно отверстий под вентиляцию!

Ни в одном вент коробе действительно не видно отверстий под вентиляцию!

там в верхнем углу хорошо видны стандартные прямоугольники, даже если РГ их не пробьет, это нетрудно сделать самостоятельно при ремонте.

там в верхнем углу хорошо видны стандартные прямоугольники, даже если РГ их не пробьет, это нетрудно сделать самостоятельно при ремонте.

А квартиру вы как принимать хотите, тоже с прямоугольниками? А если примете, пробьете и тяги воздуха не будет? 

там в верхнем углу хорошо видны стандартные прямоугольники, даже если РГ их не пробьет, это нетрудно сделать самостоятельно при ремонте.

Пробивать в одно конкретное место нужно в ответвление которое предназначено на вашу квартиру а так весь духан к Вам в квартиру

У вас есть более подробная информация? Где об этом можно почитать, посмотреть?  Сходу что-то Гугл не выдает ничего подобного - как будто все нормально там прошло.  На этом форуме дольщики особо не жалуются.

 

Спасибо

Московское общество защиты прав потребителей.

101000Москва,Мясницкая ул,д.44/1,стр.3,тел,(495)625-49-59,  62543-23,сайт сами найдете,вот там и спросите про проект,проектные документы.Основные сюрпризы там а не в ДДУ. Идете к застройщику  и требуете документы,фиксируете,все по закону по правилам,нет .Дорога в ОЗПП.

Письма

2)Мосгорстройнадзор

МосКомстройИнвест

УФАС

3)Хуснулину

Минстрой

4)Москомстройархитектура

1)Ну и общество защиты прав потребителей.

А самое первое письмо Управляещему и директору застройщика. зафиксированное интернет или у секретаря,нет ответа и поехал.

Застройщик не ответил сразу 4 письма в эти организации,под номерами

а вы сами являетесь дольщиком этого комплекса? что из перечисленного уже было вами проделано и какие результаты?

Я  говорю же,что здесь этого не сделать ,поэтому сидеть ровно и ждать ключей,вы не представляете какая работа,100 минимум задействовано,30 активистов,платные юристы,юристы на встречах протокол вели,добились очень многого,я же писала о крупных достижениях и все это без суда.У компании штрафы большие были,проверки,и предписания различные устранить.И еще дольщики шли на уступки,договаривались так скажем до судебном порядке если это сделать как в проекте на другое можно и глаза закрыть.Но документы до сих пор собираются,еще не все сделано,для суда предостаточно,еще ничего не закончено.Слишком много ушли от проекта,люди разозлились и пошли до конца.

Сразу говорю здесь пока нет возможности,мало активности,дольщики еще верят,а может еще всех удовлетворит что построит застройщик,по фасадам по проекту.А может и не отступают от проекта,никто же не смотрел.И здесь не долгострой.Донской был долгострой,люди ждали 5 лет и в итоге не то получили.

Я лично жду просмотра.думаю все будет хорошо

Сейчас выложу план и Вы поймете что здесь не возможно.

Там даже обсуждалось не надо так много людей,приходят много трудно работать,можно и 5ю все сделать если деньги не жалко.

1. Главное! Нам нужно продолжать искать высококвалифицированного юриста / адвоката, который будет плотно заниматься нашими вопросами на постоянной основе спустя 15 дней после отправки претензий в ЛСР. А именно: вырабатывать стратегию, писать жалобы, названивать в ЛСР, истребовать от них бумаги, обивать пороги инстанций. Желательно с опытом в похожих делах, либо общей специализации с большим опытом претензионной работы, активный, инициативный.

У кого есть контакты / рекомендации? Напишите!

План по результатам встречи 17.01 по ЖК «Донской Олимп»

1. Подготовка протокола встречи.

Исполнитель: . – приглашенный юрист.

1. Фото-фиксация текущих нарушений качества строительства (будет приложена к исковому заявлению и может очень пригодиться в суде)

(подтеки на фасаде 1 этажа, вздутие утеплителя / штукатурки, отсутствие гидроизоляции на кровле 1 этажа и другое)

Будет проходить в воскресенье 29 января в 12-00 на Объекте (пока ЛР не закрыли фасад лесами, а они уже начали!!), с  участием:

• Юриста Шии
• Съемка дроном объекта приглашенным специалистом (привязка к местности, съемка удаленных / высотных частей ДО и тд)
• Группы дольщиков – свидетелей (для составления протокола фото-фиксации с указанием присутствующих)

Приходите, кто хочет / может! Нам нужно минимум 5 чел. (2-3 уже есть). Напишите в ответе, кто сможет прийти??

С собой просьба иметь заполненную доверенность на ШЮ. и паспорт.

1. Нотариальное заверение материалов Проектной декларации, сайта ДО, брошюры.

Исполнитель: Нотариус, Ш Ю. – приглашенный юрист.

1. Претензии в .

Будут отправлены на бланке Общества Защиты Прав потребителя. Для это необходимо заполнить доверенность на Шц ю (минимум 10 штук!), переслать скан / фото доверенности и передать Ю оригинал.

А) Касающаяся  несогласия с внесением изменений в ПД в части отделки камнем и упрощения центральной входной группы; требование о

возврате к первоначальной редакции ПД. Сюда же войдут вопросы об оформлении трансформаторных будок, обустройство домовой территории, цвет прогулочных веранд.

Б) Претензия с требованием обеспечить надлежащий контроль за качеством проводимых строительных работ, немедленном устранении недостатков. Поскольку по результатам встречи и общения с архитектором выявилась еще более серьезная, чем отсутствие камня, проблема: удручающе низкое качество строительных работ.

Передать копии претензий в Мезонпроект.

1. Ознакомление с полным комплектом ПД.

Ориентировочно в пятницу 03.02.2017 в 18-00 (место – уточним у ЛР)

Исполнитель: к сожалению, первоначально предполагалось, что это будет делать другой приглашенный юрист, но он сказал, что эту услугу ему не оплачивали, да и доверия приглашенным юристам нет. Это вопрос на нас. Не надо много человек, как в прошлый раз.

Нужен строитель/инженер. Кто?

И Формирование списка изменений ПД.

Исполнитель: кто ознакамливался.

1. Письмо-жалоба А. Хинштейну.

Исполнитель: Кто?

Согласно информации, размещенной в сети (http://old.hinshtein.ru/protecting) он возглавляет Рабочую группу, созданную в 2006 году Президиумом Генсовета Партии «Единая Россия» по оказанию помощи «обманутым дольщикам».

«За это время члены группы объехали полстраны. Число «обманутых дольщиков» сократилось почти вдвое. По всей стране, в каждом региональном политсовете Партии, созданы аналогичные Рабочие группы, назначены региональные координаторы. Эти люди должны придти на помощь по первому зову».

1. Письмо-жалоба Хуснуллину.

Исполнитель: Кто?

1. Получение экспертного заключения о нарушении обязательных требований и регламентов при производстве строительных работ.

Исполнитель: будет предложен Ш Ю. (приглашенным юристом).

Согласно предварительному выводу эксперта из МГСУ при осуществлении строительных работ на корпусе Б отсутствует либо ненадлежаще уложено кровельное покрытие (гидроизоляция) на крыше 1 этажа, не сделан водосток. Фасад в данной части «потерян» и требует переделки.

Услуга платная!. Стоимость будет определена по результатам определения вариантов проведения экспертизы.

Спустя 15 дней после отправки претензий. При отсутствии позитивных действий со стороны ЛР:

1. Общая встреча ВСЕХ дольщиков с выбранными адвокатам (кандидатами), обсуждение плана защиты и условий работы с адвокатом.
2.  Согласование кандидатуры и найм адвоката для судебной защиты прав дольщиков

Услуга платная! Стоимость будет определена юристом.

(приблизительный бюджет от 150-200 тыс руб…)

Дальнейший план действий будет выработан с учетом рекомендаций новых юристов / адвокатов.

1.  Подготовка и подача искового заявления об обязании застройщика устранить выявленные недостатки выполненных работ (коллективный иск).

Исполнитель: Ш Ю. – приглашенный юрист.

Услуга платная! Стоимость будет определена юристом.

1.  Подготовка и подача искового заявления c требованием соблюдения (возвращения) застройщиком первоначальных проектных решений, представленных дольщикам при заключении договоров долевого участия в строительстве (вернуть камень на фасаде, комнаты для сбора мусора с коммуникациями, видео домофоны, СКУД и тд)

Исполнитель: Новый Адвокат / юрист – приглашенный юрист.

Услуга платная! Стоимость будет определена юристом.

Дальнейший план действий будет выработан с учетом рекомендаций новых юристов / адвокатов и ваших предложений!

Вот такие планы составляли активисты с юристами ,На выставки не ходили,хотя тоже можно с телевидением.

Теперь сами поймете,что ждем ключей,а вот что получим,если все хорошо то хорошо.