В ИРН Нижегородский район считают очень неточно. По сути это дома у Римской и волгоградского проспекта. В Нижегородском цена явно ниже.
А вот повыситься цена может здесь, но постепенно.
Даже если сейчас купить квартиру в Среде (150-160тыс. за кв.м.) и сделать отделку (15-20тыс. за кв.м.) уже получится 170-180 тыс. рублей за кв.м. Так что Среда не дешевый проект, скажем прямо.
Застройщиков могут обязать давать дольщикам гарантию на построенные дома на 5 лет
Законопроект, направленный на регулирование порядка приемки объектов долевого строительства, внесен в нижнюю палату парламента. Документ размещен на сайте Госдумы. Автор проекта закона – депутат от партии «Единая Россия» Андрей Барышев.
Отмечается, что основной целью предлагаемых изменений является урегулирование правовой неопределенности в случаях нарушения прав участников долевого строительства в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, в том числе гарантийных, по передаче объектов долевого строительства надлежащего качества.
Так, депутат предлагает установить пятилетнюю гарантию на жилье от застройщика при долевом строительстве.
Даже если сейчас купить квартиру в Среде (150-160тыс. за кв.м.) и сделать отделку (15-20тыс. за кв.м.) уже получится 170-180 тыс. рублей за кв.м. Так что Среда не дешевый проект, скажем прямо.
В Нижегородском районе полно старых домов с низкой ценой метра. Понятно, что у Среды будет стоимость выше, чем средняя реальная стоимость по району. Да и с ремонтом цена даже выше будет.
Цены на квартиры в домах Нижегородского могут увеличиться
Стоимость квартир в жилых домах Нижегородского района может увеличиться в течение трех месяцев. Такой прогноз дают эксперты агентства «Индикаторы рынка недвижимости». На сайте «ИРН» опубликован актуальный аналитический паспорт района.
Сейчас, по данным агентства, цена квадратного метра в жилых домах Нижегородского района в среднем составляет 184 311 рублей. Эта цифра почти на 10% выше средней стоимости квартир по Москве. По прогнозам экспертов агентства, в течение следующих трех месяцев расценки на жилье могут еще увеличиться. Ожидается, что к апрелю квадратный метр в Нижегородском будет стоить около 188 662 рублей.
Если сравнивать с близлежащими районами, то стоимость квартир в жилых домах Нижегородского тоже остается на более высоком уровне. Средняя стоимость квадратного метра в Печатниках – 131 916 рублей, а в районе Перово, который находится дальше от центра города, эта цифра составляет 138 023 рубля.
Сам ИРН объясняет неточность цен по районам своеобразным делением, в т.ч. и по Нижегородскому:
"Как мы делим Москву на районы
Обращаем ваше внимание, что в наших рейтингах используется не официальное административное деление Москвы на районы, а наше собственное деление. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.
Таким образом, в таблице рейтингов столбец "районы" - это условное название района по нашему собственному делению, а в столбце "метро" перечислены все метро (и окружающая их жилая застройка), которые мы отнесли к данному району.
Примеры:
- Одинаковый по потребительским свойствам и ценам на квартиры жилой массив в пешей доступности от станции метро Новые Черемушки разделен на два разных административных района – Черемушки и Обручевский. При этом Обручевский район другим краем уходит почти ко МКАДу (улица Островитянова). Поэтому все окрестности метро Новые Черемушки мы относим к району Черемушки, а не к Обручевскому району.
- Таганский район одной своей частью расположен внутри Садового кольца и выходит почти к Красной площади, включая в себя исторический центр города. Но другая его часть примыкает к ТТК и промзонам. Потребительские свойства жилья и уровень цен на квартиры в этих двух частях района Таганский принципиально различны. Поэтому мы относим к району Таганский только жилье внутри Садового кольца и в непосредственной близости от него – в окрестностях станций метро Таганская и Марксистская, а также Курская и Чкаловская. Другая же, дальняя часть административного района Таганский – окрестности станций метро Площадь Ильича и Пролетарская, а также жилье, расположенное дальше за ними, по своим свойствам ближе к району Нижегородский, поэтому они и отнесены к этой области.
Подобных примеров, когда административное деление «разрезает» однородную область жилой застройки на разные районы, либо же объединяет в рамках одного района разные по свойствам территории в Москве десятки. Это обстоятельство как раз и требует для более корректного анализа рынка жилья использовать скорректированное деление на «районы» - более-менее однородные по свойствам области жилой застройки, которые и представлены в таблице отдельными строчками."
...
Соответственно, к Нижегородскому они относят не только сам Нижегородский, но и половину Таганского района.
Если согласится с неточностью данных при делении на районы, то тенденция в целом по Москве за год не особо отличается от Нижегородского Р-на. Можно сравнить с предыдущим графиком.
Я думаю, что цены по любому будут подниматься на недвижимость и на наш жк в том числе, просто может быть не слишком уже будут завышать, а по чуть-чуть.
Ну как тут уже писали, на как дольщикам это будет только на руку и главное чтоб не удешевляли дома под конец строительства.
Все познается в сравнении. Некоторые аналитики рынка считают, что будет падение, а не рост. И тому есть объективные причины. С другой стороны, рынок умеет удивлять, как например в прошлом году ожидали все, что все вниз, но этого не случилось. И был даже рост спроса и цен. Но если тогда остановилось падение нефти и рубля, была льготная ипотека и отложенный спрос плюс перетакание $ с депозитов ввиду ставок, то что же сейчас будет, неизвестно. Но это касаемо вторички, в основном. Новострой будет расти по мере готовности, ворс насколько.
Власти будут тестировать на нем интеллектуальные технологии управления городом
Среди технологий, интеллектуальный контроль за заполняемостью мусорных контейнеров и вывозом мусора, его автоматическая сортировка, системы, поддерживающие оптимальную температуру центрального отопления, освещение подъездов (автоматика будет выключать в них свет, когда в них никого нет), «умные» счетчики воды и электричества, сами передающие показания коммунальным службам и т. д. Элементы Smart City нужны не только для экономии муниципального бюджета, но и для повышения качества жизни. Например, позволяют комфортно парковаться: специальное приложение приводит водителя на свободное парковочное место. В Москве доступно приложение, которое позволяет в реальном времени отслеживать на маршрутах городской транспорт и минимизировать время непродуктивного ожидания на остановках. Пример внедрения, призванного сокращать издержки, установка «Мегафоном» на сетях «Ленэнерго» системы, призванной отслеживать незаконные подключения. Ожидаемое снижение потерь - 7 млрд руб. и снижение затрат на эксплуатацию подстанций на 20%.Пилотная зона появится в нескольких домах и дворах в Люблино - планируется, что по итогам тестирования в ней новых технологий городские власти будут решать, эффективно ли внедрять их в других районах Москвы или нет
Транспортно-пересадочные узлы могут расти ввысь и опускаться под землю. Все зависит от пассажиропотока и размера самого комплекса. Если узел небольшой, все умещается на небольшом пятачке. Но есть и исключения. Типичный пример - ТПУ «Рязанская». В этом месте сойдутся Кожуховская линия метро и Второе кольцо столичной подземки, две автомобильные эстакады, железнодорожная платформа Карачарово Горьковского направления и станция Нижегородская на Малом кольце железной дороги. В здании этого ТПУ главный пересадочный уровень будет расположен на минус первом этаже, где разместятся станции метро.
- В транспортно-пересадочном узле «Рязанская» помимо торговой составляющей предусмотрены еще какие-то дополнительные объекты?
- Вместе с транспортной инфраструктурой во всем мире в ТПУ развивают и другие коммерческие направления - размещают офисные и жилые здания. Сам я к идее строительства жилья в составе транспортно-пересадочного узла отношусь настороженно, а вот строительство гостиниц и офисов вполне допускаю. Они могут находиться немного поодаль от ТПУ.
В этом случае многие горожане смогут работать недалеко от транспортно-пересадочного узла в своем спальном районе - им не придется ехать в перегруженный центр города.
В качестве перспективы мы предложили построить на Рязанке торговый центр и офисно-гостиничную башню, площадь которой составит около 60 тысяч квадратных метров. В проекте ТПУ учитываются и замечания горожан, их просьбы. Именно поэтому в составе транспортного узла «Рязанская» предусмотрен многофункциональный центр «Мои документы». В проектах других ТПУ по решению москвичей появляются суды, районные администрации, дома культуры и другие бюджетные или социальные учреждения.
- Будет ли удобной пересадка с метро на ж/д платформу Карачарово, которая находится в некотором удалении?
- Станция «Карачарово» переместится непосредственно к Малому кольцу железной дороги и станет единым целым транспортного узла. В настоящее время ведется проектирование новой платформы.
Рассматривается возможность создания на базе платформы Карачарово зонной железнодорожной станции (конечного пункта движения и оборота пригородных поездов), для реализации проекта высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва - Казань. Если такое решение будет принято, то электропоезда по Рязанскому направлению не будут идти в центр до Курского вокзала, а основная масса пассажиров сможет на удалении от центра города пересаживаться на метро.
В перспективе Карачарово может стать местом, где сойдутся две линии высокоскоростной железнодорожной магистрали - в направлении до Казани и Адлера.
- Как меняется ситуация в районе с появлением транспортно-пересадочного узла?
- Транспортная доступность части города, где расположен ТПУ, однозначно улучшается. После того, как туда проведут две линии метрополитена район изменится до неузнаваемости. Развитие получат офисные, торгово-развлекательные центры, начнет расти стоимость земли и недвижимости.
- На каком этапе находится сейчас проект ТПУ на Рязанке?
Власти будут тестировать на нем интеллектуальные технологии управления городом
Среди технологий, интеллектуальный контроль за заполняемостью мусорных контейнеров и вывозом мусора, его автоматическая сортировка, системы, поддерживающие оптимальную температуру центрального отопления, освещение подъездов (автоматика будет выключать в них свет, когда в них никого нет), «умные» счетчики воды и электричества, сами передающие показания коммунальным службам и т. д. Элементы Smart City нужны не только для экономии муниципального бюджета, но и для повышения качества жизни.
А если какой сбой произойдет? Ну вот не верится мне в такие ноу хау. Ну по крайней мере не сейчас
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.