А что, всем так нужны квартиры? Вы знаете, я конечно застройщику доверяю, но всякое бывает. И не всегда у всех обещания становятся реальностью. Поэтому купила апартаменты в Пресне, и не парюсь по поводу того, переведут ли их в квартиру. Переведут – и хорошо! А нет, и ладно. Я же осмысленно их купил.
Согласна с вами, мы ведь апартаменты покупали изначально, а не квартиры, и точную дату перевода нам никто не оглашал. Просто сказали, что он возможен. И я все же надеюсь, что все получится, и не только в еще не проданных квартирах ☺ Судя по опыту МРов с Фили и Савеловским Сити, например.
Ну если у вас есть лишние деньги на налоги, а также если вас не пугает, то что будет временная прописка, то тогда всё норм для Вас.
Просто мне не очень ясна логика людей. В документах написано, что это какой формат? Апартаменты. Я как-то привыкла доверять тому, что написано, а не тому, что обещают. А занялись переводом - и прекрасно! Но я честно говоря когда покупала, не сильно на это рассчитывала...
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Просто мне не очень ясна логика людей. В документах написано, что это какой формат? Апартаменты. Я как-то привыкла доверять тому, что написано, а не тому, что обещают. А занялись переводом - и прекрасно! Но я честно говоря когда покупала, не сильно на это рассчитывала...
Я лично брал с расчетом на перевод т.к. мне и будущему ребенку нужна прописка и готов идти до конца, иначе нафига было платить на 20% больше
Ну так прописка и в апартаментах есть, с ней говорят и в сад берут и в школу без проблем.
А тут то теперь вообще квартиры - постоянная прописка.
В апартаментах на сегодня временная прописка на 5 лет. Потом продлеваем.
В сад и в школу берут с такой пропиской. Но читал, что не в первой очереди. Так что некоторые проблемы возможно будут. Как это у нас решается тоже известно.
Квартиры будут не у всех в Пресне, а только у тех, что пройдут по нормам инсоляции.
В апартаментах на сегодня временная прописка на 5 лет. Потом продлеваем.
В сад и в школу берут с такой пропиской. Но читал, что не в первой очереди. Так что некоторые проблемы возможно будут. Как это у нас решается тоже известно.
Квартиры будут не у всех в Пресне, а только у тех, что пройдут по нормам инсоляции.
Я в курсе про 5 лет и про продлевание)
Просто даже и вправду не в первую очередь берут, то всегда можно отдать в частный сад, школу, там всегда место найдут. Просто люди которые берут квартиры за такие деньги как тут, найдут для ребенка деньги на сад.
А как понять, что именно переводится? или это даже застройщик не знает пока ?
Застройщику дали право построить на территории здания общей площадью 150 000 кв.м., из которых жильё может быть до 120 000 кв.м. жилья. Это и означает что если других ограничений нету застройщик может свободно перевести в квартиры, другими словами теперь застройщик может свободно перевести в квартиры, город дал добро. Теперь ждем когда в ЕГРП изменится назначение земли, а дальше вероятно начнут выставлять на продажу снятые лоты по конскому ценнику, ну и заодно переведут те, что купили.
По факту думаю так и будет всё что с инсоляцией переведут
Застройщику дали право построить на территории здания общей площадью 150 000 кв.м., из которых жильё может быть до 120 000 кв.м. жилья. Это и означает что если других ограничений нету застройщик может свободно перевести в квартиры, другими словами теперь застройщик может свободно перевести в квартиры, город дал добро. Теперь ждем когда в ЕГРП изменится назначение земли, а дальше вероятно начнут выставлять на продажу снятые лоты по конскому ценнику, ну и заодно переведут те, что купили.
По факту думаю так и будет всё что с инсоляцией переведут
Да,все,что по нормам инсоляции соответсвует- переведут. И уже купленные апарты тоже переведут, на сайте сейчас написали, что до 30 июня можно по старой цене приобрести недвижку, а дальше повышение цен
А как понять, что именно переводится? или это даже застройщик не знает пока ?
По поводу инсоляции. Основного параметра, который преимущественно определяет возможность перевода апартаментов в квартиру.
Два года назад я разбирался по какому принципу MR Groop переводит или нет апартаменты в квартиры.
Рисовал на схеме где продаются апартаменты застройщиком. Прикладываю весьма наглядную диаграмму по Водному.
Очень показательно видно на Водном, что 4 и 5 корпус с самой плохой инсоляцией. Солнце успевает только в половину помещений попасть по нормам (не менее 2 часов в день). Остальные помещения (выделено красным) не зависимо от этажа остаются апартаментами.
Для лучшего понимания как солнце освещает нас в течении года дополнил картинкой с изображением домика, окна которого смотрят с картинки на север. Это понятно по глубокой тени в которой находятся окна в течении всего года. Поэтому жилые дома строго на север окнами ориентируют только в крайнем случае. Когда выбора нет или плохой проект.
Они переводят 120 из 150 тысяч квадратов. Что именно они переводят?
Не знаю. Не разбирался. Я уже купил апартаменты в другом комплексе. Больше нет денег на Пресню.)) Но по аналогии можете разобраться. Если бы мне кто-то два года назад показал такую схему, как я Вам, то мне было б на порядок проще.
Принцип тот же. Окна в окна, то могут быть апартаменты. Если строго или почти на север, то же самое. Солнце должно попадать не менее 2-х часов в помещение. Иначе не проходит в квартиры.
По поводу норм инсоляции, запросите интернет. Вас завалит информацией.
У Вас, не помню в какой теме, выкладывали ссылку в какие апарты будет попадать солнце
Я думаю, что под вопросом будут помещения с выделенными красным окнами. Остальные будут квартирами. Но этот анализ я делал на коленке за 15 минут.))) Не судите строго. Но думаю, что я не сильно ошибаюсь. Плюс минус.
Не знаю. Не разбирался. Я уже купил апартаменты в другом комплексе. Больше нет денег на Пресню.)) Но по аналогии можете разобраться. Если бы мне кто-то два года назад показал такую схему, как я Вам, то мне было б на порядок проще. Принцип тот же. Окна в окна, то могут быть апартаменты. Если строго или почти на север, то же самое. Солнце должно попадать не менее 2-х часов в помещение. Иначе не проходит в квартиры. По поводу норм инсоляции, запросите интернет. Вас завалит информацией. У Вас, не помню в какой теме, выкладывали ссылку в какие апарты будет попадать солнце http://suncalc.net/#...016.06.02/21:56 Я думаю, что под вопросом будут помещения с выделенными красным окнами. Остальные будут квартирами. Но этот анализ я делал на коленке за 15 минут.))) Не судите строго. Но думаю, что я не сильно ошибаюсь. Плюс минус.
Я с вами полностью согласен. Просто исходя из вашего рисунка теряется пропорция 120 из 150. На основе вашего рисунка процент апартаментов должен быть значительно больше.
Я с вами полностью согласен. Просто исходя из вашего рисунка теряется пропорция 120 из 150. На основе вашего рисунка процент апартаментов должен быть значительно больше.
Я же Вам писал, что это те окна, которые могут остаться апартаментами. То бишь под вопросом. Ничего не утверждаю. Вы спросили, я через 20 минут Вам ответил. Я ж никаких экспертиз и замеров не делал естественно. Опирался на свой опыт анализа смешанных комплексов (апартаменты и квартиры).
Проще всего спросить в офисе продаж они ответят что будут переводить что нет. на 100% от инсоляции это не зависит т.к. в Фили граде получилось у соседей по лестничной клетке с одинаковой инсоляцией у одного апартамент у другого квартира. Примеров что над квартирой апартамент тоже достаточно (например в Водном точно есть). Ещё у квартиры должен быть план и выстроены контуры комнат (квартир со свободной планировкой официально нет), кухня не менее 9 кв.м., тоже самое с комнатами, ещё может что-то. Почему на схему инсоляции особо не полагаться, да потому что если застройщик не будет переводить единичных переводов с апартамента неизвестно (на каком-то форуме в теме фили града было). Там люди уже полтора года тоже самое пытаются сделать, безрезультатно.
Про Басманный 5 я промолчу насчет документов для перевода. Для начала дом должен быть переведен в жилой, до этого ни одной квартиры не появится, стоит эта процедура очень дорого + должна быть инфраструктура, не зря в Пресня Сити судя по документу обязали построить детский сад на 100 мест.
Логика будет примерно такая. Сейчас сняли с продажи все потенциально возможные апартаменты которые будут переводиться, по крайней мере на циане боковушек с окнами не к соседям почти нету, после, когда уже всё переведут в квартиры, это всё выставят по новым ценам. Вполне логично.
Логика 120 000 на 150 000 не должна соблюдаться, это максимальные значения выданные городом, а там захочет застройщик только одну квартиру перевести так и будет и никто не сможет возразить, но судя по разрешенной площади хватит всем, поэтому появилась надежда, что выполнить обещание о переводе для сохранения репутации застройщику не заставит труда.
Всё вышесказанное исключительно моё мнение на текущий момент. Критика приветствуется )
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,9 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49
ЖК «Ultima City» от 11,3 млн ₽
Старт продаж! В 2 мин от ст.м. Южный порт. Школа и детский сад на территории.