Ясно, у меня нет доступа...))) А что там в отчете отражено, на что потрачены ДС?
У меня тоже нет. Проверила только, что наш в списке есть. Поскольку отсутствие в этом списке застройщика означает, что застройщик нарушает законодательство.
Кто купил по переуступке? отзовитесь. Почему страховка по переуступке не оформляется на отдельную квартиру, а оформлена на весь дом?
Менеджеры сказали что 60% квартир продается по переуступке. Я не могу на всех форумах найти таких кто купил. Все покупают только на прямую от застройщика. Может и мне не рисковать отменить регистрацию и оформить на прямую ДДУ
Кто купил по переуступке? отзовитесь. Почему страховка по переуступке не оформляется на отдельную квартиру, а оформлена на весь дом?
Менеджеры сказали что 60% квартир продается по переуступке. Я не могу на всех форумах найти таких кто купил. Все покупают только на прямую от застройщика. Может и мне не рисковать отменить регистрацию и оформить на прямую ДДУ
Про какую страховку Вы говорите? Про страхование ответственности застройщика?
Про какую страховку Вы говорите? Про страхование ответственности застройщика?
Да все верно. Я имею ввиду про страхование ответственности. Почему по переуступке страхуется весь дом, а у того кто по прямому ДДУ каждая квартира. На какую страховую выплату можно рассчитывать при покупке по переуступке от птицефабрики в случае наступления форс мажорного обстоятельства.
Да все верно. Я имею ввиду про страхование ответственности. Почему по переуступке страхуется весь дом, а у того кто по прямому ДДУ каждая квартира. На какую страховую выплату можно рассчитывать при покупке по переуступке от птицефабрики в случае наступления форс мажорного обстоятельства.
Что-то не так. Не будут же они делать двойную страховку: сначала страховать весь дом (под переуступку), а потом в нем же страховать и отдельные квартиры (под прямые продажи). Это вообще законно?
Про сумму по такому случаю я пыталась недавно разобраться, но тут явно нужно с юристом пообщаться. А так по логике - сумму первого договора между птицефабрикой и застройщиком (но она не должна быть ниже стоимости средней рыночной цены такой квартиры).
Рэд, вы же брали по уступке, отзовитесь плиз))) А то Александр не верит в существование таких людей )
Сумма основного договора стоит общая на весь дом порядка 300лямов. И в нем не возможно понять за какую сумму конкретно купила птицефабрика мою квартиру, но стоит только догадываться и примерно прикинуть что она около 1 миллиона. Я же в свою очередь приобретаю у птицефабрики за 5 с копейками миллиона. Сейчас договор прошел регистрацию и мне нужно вроде бы как ехать за ним и переводить сумму на их счет. Но ранее я запросил копию страховки застройщика у менеджера. Мне сообщили что она оформлена на весь дом, а у тех кто покупает по прямому ДДУ на каждую квартиру. Смущает все это.
Если честно не верю в существование в людей которые покупают по переуступке в ММ. На всех форумах пишу с просьбой отозваться людям которые покупали по переуступке. Отзываются только с прямыми договорами.
Это и имеют ввиду, что якобы большая часть покупателей покупает именно по переуступке. Сказано для того чтобы успокоился. А я хочу быть полностью уверен что защищен, так как покупка такого размера все таки первая и достались эти деньги большим гемором работы круглыми сутками.
Сумма основного договора стоит общая на весь дом порядка 300лямов. И в нем не возможно понять за какую сумму конкретно купила птицефабрика мою квартиру, но стоит только догадываться и примерно прикинуть что она около 1 миллиона. Я же в свою очередь приобретаю у птицефабрики за 5 с копейками миллиона. Сейчас договор прошел регистрацию и мне нужно вроде бы как ехать за ним и переводить сумму на их счет. Но ранее я запросил копию страховки застройщика у менеджера. Мне сообщили что она оформлена на весь дом, а у тех кто покупает по прямому ДДУ на каждую квартиру. Смущает все это.
Если честно не верю в существование в людей которые покупают по переуступке в ММ. На всех форумах пишу с просьбой отозваться людям которые покупали по переуступке. Отзываются только с прямыми договорами.
Итак:
- про страховку на весь дом сомневаюсь. попросите менеджера более четко высказаться. Возможно он имел ввиду не весь дом а объем от птицефабрики
- квартиру в ММ по уступке купила сестра моей жены, так что есть такие люди - сам их видел и знаю)))))
Зачем так долго ждать... Возьмите выписку из реестра и сравните с договором????
Не пойму о какой выписке идет речь? С каким договором сравнить? с моим? Так дом еще не построен и обмеры БТИ не произведены. В Росреестре нет никакой информации о домах которые строятся.
Вместе с тем, с учетом того, что балконы в наших ДДУ с коэфициентом 1,0, а БТИ будет обмерять с коэфициентом 0,3 и 0,5, то скорее всего площадь по БТИ все же будет меньше площади в ДДУ.
Но в данном случае получается, что меньшая площадь квартиры не вызвана действиями строителей. Тут простая математика с подменой исходных данных.
И кроме того, мне жаль Застройщика если так и будет как написано выше - будет масса судебных дел, причем в судах по месту регистрации дольщика. То есть и в Омске и на Камчатке и везде по РФ.
На форуме есть юристы практикующие по вопросам недвижимости? Хотел бы подискутировать на тему изменений в 214-ФЗ а в частности ст.5
Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
На сайте застройщика все площади теперь фигурируют с понижающими коэфициентами 0,5 и 0,3 (балконы и лоджии), так что будущие ДДУ будут заключаться с "правильными" размерами. Видно кто-то уже пригрозил судебными исками.
и еще, кто-нибудь смотрел "Проектную документацию " Я смотрю, например, 8 корпус 7 секция 3 этаж 2-ка. Заявлено "Площадь квартиры - как сумма площадей помещений без балконов" = 50,09. Считаю сам по всем размерам у меня получается площадь = 56,43. То есть на 6 метров больше, можете пояснить куда делись 6 метров? Не может же быть стены и инженерные коммуникации в квартире занимать столько метса или придется потом доплачивать деньги за эти лишние метры? или есть какие либо понижающие коэффициенты, например на коридор?
и еще, кто-нибудь смотрел "Проектную документацию " Я смотрю, например, 8 корпус 7 секция 3 этаж 2-ка. Заявлено "Площадь квартиры - как сумма площадей помещений без балконов" = 50,09. Считаю сам по всем размерам у меня получается площадь = 56,43. То есть на 6 метров больше, можете пояснить куда делись 6 метров? Не может же быть стены и инженерные коммуникации в квартире занимать столько метса или придется потом доплачивать деньги за эти лишние метры? или есть какие либо понижающие коэффициенты, например на коридор?
56,46- это с балконами. 50,09- с учетом понижающего коэфф на балкон и лоджию
56,46- это с балконами. 50,09- с учетом понижающего коэфф на балкон и лоджию
Нет, балкон я вообще не беру в расчет, я взял длину стен перемножил и получил размер 56,46. У застройщика же в той же проектной документации сумма всех площадей без балкона 50,09, вот и где еще 6 метров. Ну вент. шахта, сантех. шкаф, ,толщина стен, но не 6 -ть же метров. Может я не так считаю конечно.........
Не пойму о какой выписке идет речь? С каким договором сравнить? с моим? Так дом еще не построен и обмеры БТИ не произведены. В Росреестре нет никакой информации о домах которые строятся.
Вместе с тем, с учетом того, что балконы в наших ДДУ с коэфициентом 1,0, а БТИ будет обмерять с коэфициентом 0,3 и 0,5, то скорее всего площадь по БТИ все же будет меньше площади в ДДУ.
Но в данном случае получается, что меньшая площадь квартиры не вызвана действиями строителей. Тут простая математика с подменой исходных данных.
И кроме того, мне жаль Застройщика если так и будет как написано выше - будет масса судебных дел, причем в судах по месту регистрации дольщика. То есть и в Омске и на Камчатке и везде по РФ.
ДДУ регистрируется , и в Россреестре есть информация о площади которую вы приобретаете. И там она меньше, чем та за которою Вы заплатили....Вам балконы впарили с коэф. 1.0, а в свидетельстве будут с коэф. 0.3 и 0,5 т.е заплатили за большую площадь....
В Уголовном кодексе , как мне кажется, такие действия конкретно квалифицируются...
На форуме есть юристы практикующие по вопросам недвижимости? Хотел бы подискутировать на тему изменений в 214-ФЗ а в частности ст.5
Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Есть раздел юридический, там сидит юрист, ему пишите, он отвечает
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.