Сегодня разговаривал с менеджером по поводу ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что застройщик не мог согласовать отопление в корпусах, в результате чего появилась задержка в целом в планируемых сроках ввода дома в эксплуатацию. Но на данный момент, по его словам, все коммуникации согласованы. Сами корпуса, а конкретно 4, должен быть введен без задержек, а это по дду - 31 ноября 2017, соответственно ключи, по тому же дду - в течении 5 месяцев, хотя менеджер говорит о 1-2 месяцах.
Но ремонт в квартире, пока не будут поставлены коробки других очередей, лучше, конечно, не начинать из-за вибрационной нагрузки на землю, в том числе и проезжающей техники. Да и усадку дома никто не остановит, не смотря на слова застройщика в разделе "вопросов". Год как минимум, после возведения коробки, должен отстоять.
Интересно, если нам дадут ключи в срок, то как будет осуществляться пропуск на территорию? Ведь стройка однозначно будет идти до начала 2019. И территорию, где проезжает техника, никто обустраивать не будет, пока стройка не закончится...
Но ремонт в квартире, пока не будут поставлены коробки других очередей, лучше, конечно, не начинать из-за вибрационной нагрузки на землю, в том числе и проезжающей техники. Да и усадку дома никто не остановит, не смотря на слова застройщика в разделе "вопросов". Год как минимум, после возведения коробки, должен отстоять.
Интересно, если нам дадут ключи в срок, то как будет осуществляться пропуск на территорию? Ведь стройка однозначно будет идти до начала 2019. И территорию, где проезжает техника, никто обустраивать не будет, пока стройка не закончится...
Но ремонт в квартире, пока не будут поставлены коробки других очередей, лучше, конечно, не начинать из-за вибрационной нагрузки на землю, в том числе и проезжающей техники. Да и усадку дома никто не остановит, не смотря на слова застройщика в разделе "вопросов". Год как минимум, после возведения коробки, должен отстоять.
Интересно, если нам дадут ключи в срок, то как будет осуществляться пропуск на территорию? Ведь стройка однозначно будет идти до начала 2019. И территорию, где проезжает техника, никто обустраивать не будет, пока стройка не закончится...
Если говорить про 4-й корпус, то к февралю как раз будет год, как коробка собрана, а вот ждать конца года (пока будут возводится 1 и 2 корпуса и парковка) чтоб сделать ремонт - сомневаюсь, что кто-то будет.
В ДДУ срок сдачи дома (5 корпус) в эксплуатацию - не позднее 30 ноября 2017 года. Следующим пунктом в ДДУ идет то. что сдача дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию. При этом "госкомиссия" и получение Разрешения сами по себе процесс не быстрый - несколько месяцев при отсутствии косяков (фантастика!) у застройщика.
Отсюда вывод:
1. Либо сдача 1-й очереди муниципалам уже идет полным ходом в момент строительства и отделки 5 корпуса.
В ДДУ срок сдачи дома (5 корпус) в эксплуатацию - не позднее 30 ноября 2017 года. Следующим пунктом в ДДУ идет то. что сдача дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию. При этом "госкомиссия" и получение Разрешения сами по себе процесс не быстрый - несколько месяцев при отсутствии косяков (фантастика!) у застройщика.
Отсюда вывод:
1. Либо сдача 1-й очереди муниципалам уже идет полным ходом в момент строительства и отделки 5 корпуса.
2. Либо манагер, скажем мягко, фантазер.
Хм... Может возможен такой вариант, что застройщик начал показывает чинушам готовый 4-й корпус, а 5-й корпус в это время спешно, в авральном режиме, ставя кривые трубы и скалываю плитку с панелей, продолжают достраивать, за одно сразу правят обнаруженные комиссией косяки.
Если говорить про 4-й корпус, то к февралю как раз будет год, как коробка собрана, а вот ждать конца года (пока будут возводится 1 и 2 корпуса и парковка) чтоб сделать ремонт - сомневаюсь, что кто-то будет.
Ну, как не крути,но и про влияние на грунты 5 корпуса забывать нельзя, так как он весьма тяжел и может "выдавить" часть земли под фундамент 4 корпуса, в результате чего его часть, ближняя к 3 корпусу сядет чуть ниже, чем ближняя к 5 корпусу. Но в первую очередь это скажется на межпанельных швах.
А вообще "окончательное" состояние дом примет ближе к лету, когда грунты "оттают" и влияние соседних участков будет минимальным.
1. Либо сдача 1-й очереди муниципалам уже идет полным ходом в момент строительства и отделки 5 корпуса.
2. Либо манагер, скажем мягко, фантазер.
1. Как я понял, госкомиссия уже идет,
2. Конечно, лично я сомневаюсь, что такими темпами дом вовремя будет введен. Но думаю, задержка будет небольшая, в месяц - два.
2. Конечно, лично я сомневаюсь, что такими темпами дом вовремя будет введен. Но думаю, задержка будет небольшая, в месяц - два.
При стоимости квартиры 4 млн рублей два месяца задержки встанут примерно в 200 тысяч рублей неустойки. Допустим, в 5-м корпусе 3 подъезда, по 25 этажей, 8 квартир на этаже, то есть минимум "попадос" на 3*8*25=120 000 000 рублей. И это мы ещё не учли квартиры с большей стоимостью, которых там процентов 15-20, так что сумма будет ещё больше. Вряд ли застройщик захочет отдавать такие деньги, так что может случиться всё что угодно... Но всё же хотелось бы верить, что всё сдадут в срок.
При стоимости квартиры 4 млн рублей два месяца задержки встанут примерно в 200 тысяч рублей неустойки. Допустим, в 5-м корпусе 3 подъезда, по 25 этажей, 8 квартир на этаже, то есть минимум "попадос" на 3*8*25=120 000 000 рублей. И это мы ещё не учли квартиры с большей стоимостью, которых там процентов 15-20, так что сумма будет ещё больше. Вряд ли застройщик захочет отдавать такие деньги, так что может случиться всё что угодно... Но всё же хотелось бы верить, что всё сдадут в срок.
Так а что мешает " ввести дом в эксплуатацию" на бумагах? Ключи то застройщик все равно 5 месяцев может выдавать
Срок сдачи дома в эксплуатацию сам по себе для застройщика не критичен. Критичен срок сдачи объектов ДДУ (т.е. квартир). Для 1-й очереди он установлен очень хитро: застройщик обязан приступить к передаче квартир в течение 5 месяцев со дня получения Разрешения на ввод домов в эксплуатацию и... завершить передачу до 30 ноября 2018 года. Вот с 1 декабря 2018 года - это железобетонная неустойка. А за нарушение срока сдачи домов в эксплуатацию (30.11.2017) застройщика будет очень сложно поставить на неустойку. Я тут на свой пролетарский взгляд вижу только возможное нарушение условий ДДД застройщиком, но пока не могу придумать как его использовать.Тут работа для юристов
Я специально спросил менеджера про эту дверь, так вот эта дверь не соединяется с холлом, (так мне пояснили), вход будет осуществляться со двора, лифты будут с первого этажа, то есть зашел и не поднимаясь по лестнице попадаешь в лифт. Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Я вот тоже понять этого не могу. Зачем стеклить корпус из второй очереди, когда не застеклен до конца из первой? Может это как-то связано с внутренними работами? Кто-нибудь в теме?
Я специально спросил менеджера про эту дверь, так вот эта дверь не соединяется с холлом, (так мне пояснили), вход будет осуществляться со двора, лифты будут с первого этажа, то есть зашел и не поднимаясь по лестнице попадаешь в лифт. Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Может какие-то проблемы с материалами? Не поставили вовремя нужные стёкла?
Или может возникли проблемы с самой "коробкой" в связи с подключением к сетям, что нельзя сейчас навешивать окна? Подключают ведь коммуникации со стороны двора, а с внешней стороны окна уже поставили... В общем, вариантов много...
Кажется я понял в чем дело. В 5 корпусе остался незастекленным целиком один "стояк", где балконы соприкасаются друг с другом - наверное какие-то проблемы с перегородкой между ними.
Кажется я понял в чем дело. В 5 корпусе остался незастекленным целиком один "стояк", где балконы соприкасаются друг с другом - наверное какие-то проблемы с перегородкой между ними.
С лицевой стороны тоже такие балконы есть, но там всё застеклили.
Может всё-же что-то с коммуникациями связано, может трубы или кабели какие хотят пустить там, вот и не остеклятю...
Я специально спросил менеджера про эту дверь, так вот эта дверь не соединяется с холлом, (так мне пояснили), вход будет осуществляться со двора, лифты будут с первого этажа, то есть зашел и не поднимаясь по лестнице попадаешь в лифт. Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Правильно. Поскольку предполагается двор без машин, люди, приезжая на машине будут парковаться с внешней стороны дома и входить в эту страшную дверь, подниматься по лестнице на второй этаж к лифту. А входя со двора люди будут попадать в лифтовой холл. Дверь конечно жуткая
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб
ЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.