Сегодня разговаривал с менеджером по поводу ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что застройщик не мог согласовать отопление в корпусах, в результате чего появилась задержка в целом в планируемых сроках ввода дома в эксплуатацию. Но на данный момент, по его словам, все коммуникации согласованы. Сами корпуса, а конкретно 4, должен быть введен без задержек, а это по дду - 31 ноября 2017, соответственно ключи, по тому же дду - в течении 5 месяцев, хотя менеджер говорит о 1-2 месяцах.
Но ремонт в квартире, пока не будут поставлены коробки других очередей, лучше, конечно, не начинать из-за вибрационной нагрузки на землю, в том числе и проезжающей техники. Да и усадку дома никто не остановит, не смотря на слова застройщика в разделе "вопросов". Год как минимум, после возведения коробки, должен отстоять.
Интересно, если нам дадут ключи в срок, то как будет осуществляться пропуск на территорию? Ведь стройка однозначно будет идти до начала 2019. И территорию, где проезжает техника, никто обустраивать не будет, пока стройка не закончится...
Но ремонт в квартире, пока не будут поставлены коробки других очередей, лучше, конечно, не начинать из-за вибрационной нагрузки на землю, в том числе и проезжающей техники. Да и усадку дома никто не остановит, не смотря на слова застройщика в разделе "вопросов". Год как минимум, после возведения коробки, должен отстоять.
Интересно, если нам дадут ключи в срок, то как будет осуществляться пропуск на территорию? Ведь стройка однозначно будет идти до начала 2019. И территорию, где проезжает техника, никто обустраивать не будет, пока стройка не закончится...
Но ремонт в квартире, пока не будут поставлены коробки других очередей, лучше, конечно, не начинать из-за вибрационной нагрузки на землю, в том числе и проезжающей техники. Да и усадку дома никто не остановит, не смотря на слова застройщика в разделе "вопросов". Год как минимум, после возведения коробки, должен отстоять.
Интересно, если нам дадут ключи в срок, то как будет осуществляться пропуск на территорию? Ведь стройка однозначно будет идти до начала 2019. И территорию, где проезжает техника, никто обустраивать не будет, пока стройка не закончится...
Если говорить про 4-й корпус, то к февралю как раз будет год, как коробка собрана, а вот ждать конца года (пока будут возводится 1 и 2 корпуса и парковка) чтоб сделать ремонт - сомневаюсь, что кто-то будет.
В ДДУ срок сдачи дома (5 корпус) в эксплуатацию - не позднее 30 ноября 2017 года. Следующим пунктом в ДДУ идет то. что сдача дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию. При этом "госкомиссия" и получение Разрешения сами по себе процесс не быстрый - несколько месяцев при отсутствии косяков (фантастика!) у застройщика.
Отсюда вывод:
1. Либо сдача 1-й очереди муниципалам уже идет полным ходом в момент строительства и отделки 5 корпуса.
В ДДУ срок сдачи дома (5 корпус) в эксплуатацию - не позднее 30 ноября 2017 года. Следующим пунктом в ДДУ идет то. что сдача дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию. При этом "госкомиссия" и получение Разрешения сами по себе процесс не быстрый - несколько месяцев при отсутствии косяков (фантастика!) у застройщика.
Отсюда вывод:
1. Либо сдача 1-й очереди муниципалам уже идет полным ходом в момент строительства и отделки 5 корпуса.
2. Либо манагер, скажем мягко, фантазер.
Хм... Может возможен такой вариант, что застройщик начал показывает чинушам готовый 4-й корпус, а 5-й корпус в это время спешно, в авральном режиме, ставя кривые трубы и скалываю плитку с панелей, продолжают достраивать, за одно сразу правят обнаруженные комиссией косяки.
Если говорить про 4-й корпус, то к февралю как раз будет год, как коробка собрана, а вот ждать конца года (пока будут возводится 1 и 2 корпуса и парковка) чтоб сделать ремонт - сомневаюсь, что кто-то будет.
Ну, как не крути,но и про влияние на грунты 5 корпуса забывать нельзя, так как он весьма тяжел и может "выдавить" часть земли под фундамент 4 корпуса, в результате чего его часть, ближняя к 3 корпусу сядет чуть ниже, чем ближняя к 5 корпусу. Но в первую очередь это скажется на межпанельных швах.
А вообще "окончательное" состояние дом примет ближе к лету, когда грунты "оттают" и влияние соседних участков будет минимальным.
1. Либо сдача 1-й очереди муниципалам уже идет полным ходом в момент строительства и отделки 5 корпуса.
2. Либо манагер, скажем мягко, фантазер.
1. Как я понял, госкомиссия уже идет,
2. Конечно, лично я сомневаюсь, что такими темпами дом вовремя будет введен. Но думаю, задержка будет небольшая, в месяц - два.
2. Конечно, лично я сомневаюсь, что такими темпами дом вовремя будет введен. Но думаю, задержка будет небольшая, в месяц - два.
При стоимости квартиры 4 млн рублей два месяца задержки встанут примерно в 200 тысяч рублей неустойки. Допустим, в 5-м корпусе 3 подъезда, по 25 этажей, 8 квартир на этаже, то есть минимум "попадос" на 3*8*25=120 000 000 рублей. И это мы ещё не учли квартиры с большей стоимостью, которых там процентов 15-20, так что сумма будет ещё больше. Вряд ли застройщик захочет отдавать такие деньги, так что может случиться всё что угодно... Но всё же хотелось бы верить, что всё сдадут в срок.
При стоимости квартиры 4 млн рублей два месяца задержки встанут примерно в 200 тысяч рублей неустойки. Допустим, в 5-м корпусе 3 подъезда, по 25 этажей, 8 квартир на этаже, то есть минимум "попадос" на 3*8*25=120 000 000 рублей. И это мы ещё не учли квартиры с большей стоимостью, которых там процентов 15-20, так что сумма будет ещё больше. Вряд ли застройщик захочет отдавать такие деньги, так что может случиться всё что угодно... Но всё же хотелось бы верить, что всё сдадут в срок.
Так а что мешает " ввести дом в эксплуатацию" на бумагах? Ключи то застройщик все равно 5 месяцев может выдавать
Срок сдачи дома в эксплуатацию сам по себе для застройщика не критичен. Критичен срок сдачи объектов ДДУ (т.е. квартир). Для 1-й очереди он установлен очень хитро: застройщик обязан приступить к передаче квартир в течение 5 месяцев со дня получения Разрешения на ввод домов в эксплуатацию и... завершить передачу до 30 ноября 2018 года. Вот с 1 декабря 2018 года - это железобетонная неустойка. А за нарушение срока сдачи домов в эксплуатацию (30.11.2017) застройщика будет очень сложно поставить на неустойку. Я тут на свой пролетарский взгляд вижу только возможное нарушение условий ДДД застройщиком, но пока не могу придумать как его использовать.Тут работа для юристов
Я специально спросил менеджера про эту дверь, так вот эта дверь не соединяется с холлом, (так мне пояснили), вход будет осуществляться со двора, лифты будут с первого этажа, то есть зашел и не поднимаясь по лестнице попадаешь в лифт. Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Я вот тоже понять этого не могу. Зачем стеклить корпус из второй очереди, когда не застеклен до конца из первой? Может это как-то связано с внутренними работами? Кто-нибудь в теме?
Я специально спросил менеджера про эту дверь, так вот эта дверь не соединяется с холлом, (так мне пояснили), вход будет осуществляться со двора, лифты будут с первого этажа, то есть зашел и не поднимаясь по лестнице попадаешь в лифт. Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Может какие-то проблемы с материалами? Не поставили вовремя нужные стёкла?
Или может возникли проблемы с самой "коробкой" в связи с подключением к сетям, что нельзя сейчас навешивать окна? Подключают ведь коммуникации со стороны двора, а с внешней стороны окна уже поставили... В общем, вариантов много...
Кажется я понял в чем дело. В 5 корпусе остался незастекленным целиком один "стояк", где балконы соприкасаются друг с другом - наверное какие-то проблемы с перегородкой между ними.
Кажется я понял в чем дело. В 5 корпусе остался незастекленным целиком один "стояк", где балконы соприкасаются друг с другом - наверное какие-то проблемы с перегородкой между ними.
С лицевой стороны тоже такие балконы есть, но там всё застеклили.
Может всё-же что-то с коммуникациями связано, может трубы или кабели какие хотят пустить там, вот и не остеклятю...
Я специально спросил менеджера про эту дверь, так вот эта дверь не соединяется с холлом, (так мне пояснили), вход будет осуществляться со двора, лифты будут с первого этажа, то есть зашел и не поднимаясь по лестнице попадаешь в лифт. Интересно, что я не заметил большого скопления строителей на фасаде 5 корпуса, ведь его нужно доделывать.. полно не готовых балконов, а альпинисты ползают на 3-6 корпусах... странно как то это для аврала..
Правильно. Поскольку предполагается двор без машин, люди, приезжая на машине будут парковаться с внешней стороны дома и входить в эту страшную дверь, подниматься по лестнице на второй этаж к лифту. А входя со двора люди будут попадать в лифтовой холл. Дверь конечно жуткая
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК СОЮЗ скидки до 13%
Однокомнатные квартиры от 25 млн ₽. Клубная инфраструктура. 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Квартиры бизнес-класса в видом на воду от ТОЧНО. Выгода до 8,5 млн ₽ в ноябре
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,4 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,4 млн руб.