Наша УК - вся информация

Поделитесь опытом общения с УК по поводу начисления платежей после заселения.Если будет включено отопление(например в 1 и 2 доме для отделки квартир), а ключи еще не выданы. Кто будет оплачивать расходы по содержанию дома?Неужели за наш счет?Как "бодаться " с УК?

Если Вы не подписали Акт приёмо-передачи квартиры - любые затраты за счет застройщика. И учтите, что не "получили ключи", а подписали Акт. Только после подписания Акта, Вы юридически становитесь обязаны оплачивать потребляемые услуги. Подписали Акт, но получили ключи только через пару месяцев - значит все эти пару месяцев оплачивать Вам. Именно по этой причине и возникают проблемы с УК, когда люди считают, что они становятся собственниками и обязаны, что-то оплачивать только после получения ключей. Метод борьбы только один - получать ключи и подписывать Акт, только в один и тот же момент.

Но так же стоит учесть один момент, если Вы при приемке квартиры обнаружили недостатки, подписываете Акт с указанием недостатков и даёте срок для их устранения Застройщику, то тот срок который Вы дали на устранения недостатков уже оплачивается Вами. Вот тут некоторая проблема, так как не подписывать Акт в корне не верно. Ну если только Вам не пытаются выдать за "квартиру с отделкой" только голые стены из бетона и кирпича. Так что срок устранения недостатков должен быть разумным (не стоит требовать, чтобы застройщик всё исправил в пять секунд) но и учесть, что оплачивать услуги ЖКХ придется уже Вам. Хорошие застройщики (а я знаю и таких) для устранения недостатков делают отдельный договор, в котором так же указывают, оплату "коммуналки" на этот период.

А у УК бодаться проще некуда. Вы должны понять за что и как формируется каждая строчка и каждая сумма в Вашей платежке. Этот момент как раз лучше узнавать у самой УК. После чего с помощью интернета проверить законно ли УК прописывает Вам эти суммы, и правильно ли рассчитывает исходя из нормативов. И конечно обязательно фиксировать (звонком в УК, вызовом его представителя, подписание актов, фото и видеофиксация) все проблемы которые возникают.

Как пример, в момент заселения очень часто лифты не работают, их отключают специально, дабы не были сломаны в первые же дни (спорный момент, ну да ладно). Так вот если будет зафиксирован такой случай - то начислять УК "за работу лифта" не станет. А вот если не будет такого заявления - 100% в платежках будет "обслуживание лифтов".

Если подписываю акт приема с недоделками, получаю ключи, то как будут устранять эти недоделки, ключи ведь у меня.Если отдавать застройщику, то какие "подводные камни"?Как  это происходит из опыта людей, кто уже покупал квартиру от застройщика?

Путем договора или доп.соглашения, например устного "Сичас Ильхом и Батырхан придут и дадэлают, мамяй клянус, да." :))))

К сожалению именно новостройку покупаю впервые. Но у друзей, которые брали новостройку и обнаружили мелкие недостатки просто пришли на следующий день и подписали и акт и получили ключи. Застройщик сам предложил перенести подписание акта на следующий день. Как будет у нас не подскажу.

Ну и естественно, после въезда и всех ремонтов (у тех у кого без ремонта) менять личинки замков как минимум.

Объясните, пж.,я ничего не понимаю в личинках, там ведь верхний и нижний замок. Полностью замки?Это к кому обращаться, чтобы сделали? И где купить? Наверное, чтобы еще к двери подошло?Какой алгоритм действий, чтобы это выполнить?(Замену личинок?)

 

Если подписываю акт приема с недоделками, получаю ключи, то как будут устранять эти недоделки, ключи ведь у меня.Если отдавать застройщику, то какие "подводные камни"?Как  это происходит из опыта людей, кто уже покупал квартиру от застройщика?

Оч просто. Оставляете телефон, с вами связываются и оговариваете возможное время. Единственно, каждый косяк должен быть понятно прописан в акте. 

 

"Это к кому обращаться, чтобы сделали?"

Достаточно обратиться рукастому мужчине.

Оч просто. Оставляете телефон, с вами связываются и оговариваете возможное время. Единственно, каждый косяк должен быть понятно прописан в акте. 

Нужно еще чтобы застройщик принял ваш косяк за его косяк.

Объясните, пж.,я ничего не понимаю в личинках, там ведь верхний и нижний замок. Полностью замки?Это к кому обращаться, чтобы сделали? И где купить? Наверное, чтобы еще к двери подошло?Какой алгоритм действий, чтобы это выполнить?(Замену личинок?)

Хороший сосед вам в помощь!

Объясните, пж.,я ничего не понимаю в личинках, там ведь верхний и нижний замок. Полностью замки?Это к кому обращаться, чтобы сделали? И где купить? Наверное, чтобы еще к двери подошло?Какой алгоритм действий, чтобы это выполнить?(Замену личинок?)

Когда получим ключи - обращайтесь. Помогу Вам с этой проблемой. Там работы (если есть уже запасные личинки) на 5 минут. Ну а пока "на всякий пожарный" не закупайте про запас ни замки, ни личинки. Уже по факту надо смотреть какие двери и какие замки. А то может будет дешевле и надежнее всю дверь поменять.

Нужно еще чтобы застройщик принял ваш косяк за его косяк.

Ну мелкие косяки, Вы без хорошего специалиста и не заметите (поэтому лучше не пожалеть денег и оплатить специалиста, тем более, что он-то знает как "убедить" застройщика), а крупные легко и просто. Например квартира с отделкой, а внутри только намеки на отделку, двери зарываются только с помощью физической силы двух здоровых мужчин, окно при открывании просто падает на пол, унитаз просто присутствует в санузле, но не подключен к коммуникациям, кран находится на протовиположной стене от ванны и т.д. Вы думаете, что в этом надо будет убеждать застройщика? 

И конечно же при приемке необходимо вести видеозапись! Если строитель "стесняется", что его снимают, то и бог с ним. Но обязательно в записи должны присутствовать указания места (вид из окна например и словесные дополнения) и времени (снять часы показывающие время и не только свои и так же словесное дополнение, например спросить время у строителя).

В большинстве случаев, если покупатель показывает, что он настроен более чем серьезно, то и продавец станет более покладистым.

Хороший сосед вам в помощь!

Вот вот, а найти помощь можно легко в соответствующей ветке форума: https://pronovostroy...щь-по-соседски/

Ну мелкие косяки, Вы без хорошего специалиста и не заметите (поэтому лучше не пожалеть денег и оплатить специалиста, тем более, что он-то знает как "убедить" застройщика), а крупные легко и просто. Например квартира с отделкой, а внутри только намеки на отделку, двери зарываются только с помощью физической силы двух здоровых мужчин, окно при открывании просто падает на пол, унитаз просто присутствует в санузле, но не подключен к коммуникациям, кран находится на протовиположной стене от ванны и т.д. Вы думаете, что в этом надо будет убеждать застройщика? 

Я тоже за коллективный найм определенной конторы которая поможет с приёмкой и обеспечит необходимым оборудованием, тоже есть темка уже:

https://pronovostroy...-конторы-для-п/

Есть свежая информация? Все ли будут подписывать договор с УК при приёмке?

А разве по закону не через 6 месяцев жильцы имеют права переизбрать УК, а при сдаче дома застройщик назначает.

Статью такую укажите если по закону