Ребята, давайте будем объективными. Цены потихоньку поднимают пропорционально росту вверх дому. 15% дают от текущей цены на ограниченный перечень квартир. Все, кто как-то общался с Гласом и стоит в списке их рассылок в курсе деталей. Пример одной такой квартиры - на 21 этаже. Цену не помню, тк письмо удалил, но ценник там просто конский даже с учетом 15% дисконта. Остальные квартиры по акциям на нижних (до 9) этажах.
Вот вам и объяснения:
- замануха для новых клиентов
- попытка скинуть не продающиеся квартиры
Что касается "Темпы строительства довольно низкие"- то считаю это ересью. Это лично мое мнение- готов поспорить. Но аргументированно. . Я уже в этом форуме публиковал план работ с датами.
По поводу покаяния на втором этаже - передергиваете, товарищ. Есть же веб камеры- каждый может сам посмотреть
Науку пока действительно тормозят, но перекинуть пару бригад через дорогу не составит труда, поэтому не думаю, что покупателям стоит столько серьезно волноваться- нагонят сроки.
И вообще цена- дело рынка- покупают, значит цены по рынку. Не покупают- либо комплекс не продается, либо цены падают. Тут (на сколько мне известно) продажи идут полным ходом.
Ребята, давайте будем объективными. Цены потихоньку поднимают пропорционально росту вверх дому. 15% дают от текущей цены на ограниченный перечень квартир. Все, кто как-то общался с Гласом и стоит в списке их рассылок в курсе деталей. Пример одной такой квартиры - на 21 этаже. Цену не помню, тк письмо удалил, но ценник там просто конский даже с учетом 15% дисконта. Остальные квартиры по акциям на нижних (до 9) этажах.
Вот вам и объяснения:
- замануха для новых клиентов
- попытка скинуть не продающиеся квартиры
Что касается "Темпы строительства довольно низкие"- то считаю это ересью. Это лично мое мнение- готов поспорить. Но аргументированно. . Я уже в этом форуме публиковал план работ с датами.
По поводу покаяния на втором этаже - передергиваете, товарищ. Есть же веб камеры- каждый может сам посмотреть
Науку пока действительно тормозят, но перекинуть пару бригад через дорогу не составит труда, поэтому не думаю, что покупателям стоит столько серьезно волноваться- нагонят сроки.
И вообще цена- дело рынка- покупают, значит цены по рынку. Не покупают- либо комплекс не продается, либо цены падают. Тут (на сколько мне известно) продажи идут полным ходом.
Поэтому дальше продолжать не вижу смысла
Согласен абсолютно, рассылку получил. 4 комнатных квартир нет, высоких этажей нет. Цена за метр, с учетом скидки выше, чем я покупал в ноябре. Все кто хотел ликвид уже купили. В нашем дом даже оба верхних пентхауса проданы, причем одному покупателю.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Остальные квартиры по акциям на нижних (до 9) этажах.
Вот вам и объяснения:
- замануха для новых клиентов
- попытка скинуть не продающиеся квартиры
о том же написал (как правило дают такие скидки на неликвидные квартиры (например, на нижних этажах, не удачной планировки или ориентации) смысл переписывать мой текст своими словами...
По темпам стр-ва... Погуглите Вавилова,4 и все станет ясно - прикрепил несколько фото. Котлован был в ноябре, сейчас уже 10эт. в одном из корпусов (всего 4 корпуса) причем выполнена укладка стен блоками.
Про Науку смешно - что ж до сих пор не перекинули, наверное когда закончат 2 башни, тогда будут строить третью.
Дом вылез из земли, и это уже другой ценник нежели в ноябре-декабре.
Я не помню деталей- может тут есть продавцы недвижимости, и они подскажут, но на рынке давно есть формула, по которой идет прибавка цены в соответствии с ходом работ.
Огородили участок- цена одна, выкопали котлован - подняли, вышли на цоколь- подняли еще, а дальше каждые несколько этажей дают определенный рост цены.
И это логично- чем выше степень готовности - тем меньше рисков и покупатель за это готов платить и платит (иначе бы продажи встали).
Согласитесь, что стремно брать что-то на этапе забора. Каждый раз, когда проезжаю мимо Рублевское Ривьеры- об этом думаю. Кто не в теме- может погуглить.
На сайте проекта очередное объявление: "Скидка 15% только до 31 мая". Уже смешно читать это, каждый месяц новое объявление, что до конца месяца 12-15% скидка. Боги маркетинга
Товарищам, пишущим на тему "быстрых темпов продаж" и "все распродано и остался только неликвид" - а не судьба заказать выписку в Росреестре и посмотреть, что реально распродано? Даже в режиме онлайн можно увидеть, что в трех башнях в ипотеку всего продано 72 квартиры, даты регистрации ДДУ свежие, 20-е числа мая. Средние по больнице продажи в новострое сейчас в Москве 70% ипотека/30% "живые" деньги, при несложных калькуляциях наводят на мысль об успехах продаж в этом ЖК, ну и ежемесячные скидки по сути пруф моей мысли)). Так что, налетай - торопись!!!
На сайте Росреестра показывает действительно немного более 70 квартир.
Посмотрел что показывает в других жк -
Вандер примерно столько же (лень считать)
Фили Чета (идёт приемка дома) 75(!)
Вавилова 69 - 3(!)
Все перечисленные объекты уже больше года продаются и достаточно интересные сами по себе.
Вообщем нельзя верить судя по всему этим данным, либо вообще ничего не продаётся...
Вышел новый обзор, из нового озвученного менеджером Галса:
- срок сдачи Культ и Исскуст - конец 2018
- огороженная территория
- из всех квартир будет возможность поставить внешний блок кондиционер на общий балкон
- машиноместа продавать будут в августе 1,5-2,5 м руб, дорого однако...
- огороженная территория
- из всех квартир будет возможность поставить внешний блок кондиционер на общий балкон
БРЕШУТ
про огороженную территорию- они пытаются так "продать" территорию между домами на пандусе второго этажа.
про внешние блоки кондиционера точно врут- посмотрите сколь десятков метров придется тянуть тем, у кого квартиры с противоположной от общего балкона стороны. И какая при этом будет потеря мощности? Что-то около 70-80%
Культура, 9 этаж, 90 метров, 19,2 млн с учетом скидки - данные по рассылке.
Осенью 16-го столько же стоила с учетом тогдашних скидок (7%)
Так что можно сказать, что цена на месте и не увеличилась с этапа "котлован" до этапа "3-й этаж". Впрочем, ожидаемо. Кто купил раньше переплачивает за ипотеку, но зато имеет лучший выбор
Осенью 16-го столько же стоила с учетом тогдашних скидок (7%)
Так что можно сказать, что цена на месте и не увеличилась с этапа "котлован" до этапа "3-й этаж". Впрочем, ожидаемо. Кто купил раньше переплачивает за ипотеку, но зато имеет лучший выбор
На старте на эту квартиру можно было получить скидку ~ 1.5 м
Почему при первичной продаже каждый этаж это +500 тр, а на вторичке цена за квадрат на 5-м этаже будет равна цене на 19-м. Проведите ликбез ;))
Ликбеза не обещаю, ибо не и этой области, но выскажу просто свое предположение: когда дом строится предложений море, и маркетологи квартиры разводят по цене исходя из привлекательности планировки/этажа и видовых характеристик. И исторически так сложилось, что чем выше этаж- тем дороже. Может и объективные есть тому объяснения.
А вот вторичка- тема другая. Там и отделка в зачет может пойти (а может и не пойти) и другие факторы. Поэтому этаж- это скорее лишь одна из характеристик квартиры. А сравнивают обычно не одни и те же квартиры на разных этажах, а квартиры в разных домах. Вот и цены формируются не только по этажу, а по миллиону прочих факторов, включая публику на этаже. Поэтому выйти может и так, что квартира на высоких этажах может оказаться дешевле и квартиры, расположенной ниже.
Почему при первичной продаже каждый этаж это +500 тр, а на вторичке цена за квадрат на 5-м этаже будет равна цене на 19-м. Проведите ликбез ;))
Мне кажется, что большая часть людей при покупке квартиры в новостройке предпочитают высокий этаж, соответственно застройщик учитывает это при ценообразовании.
Мне кажется, что большая часть людей при покупке квартиры в новостройке предпочитают высокий этаж, соответственно застройщик учитывает это при ценообразовании.
Ну да, народ надеется, что шум, пыль, мухи и комары не будут долетать. А кто-то надеется, что заберется так высоко, что его смог с СЗХ не достанет.
Ну и сверху однозначно виды лучше. Особенно, если окна смотрят на 9-этажки или крыло Солнца.
ЖК hideOUT — премиум-класс от 30,2 млн ₽
Рассрочка 0% до 36 мес. ПВ от 20%. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееИзучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски.